Types de biens immobiliers : Acheter un appartement ou une maison ? Rendement et investissement

Acheter son premier bien immobilier! Mais lequel ? Dans quel type de bien immobilier faut-il investir en premier lieu ? Plutôt un type d’appartement, de maison ou de commerce? Comparons brièvement les différentes possibilités afin de trouver l’investissement immobilier le plus rentable et le moins compliqué. Après comparaison, vous constaterez que les appartements sont le moyen le plus simple d’investir dans l’immobilier. Car il y a deux grands risques pour les bailleurs : Les loyers impayés et les logements vacants. Pour minimiser ce risque, vous devez dès le départ veiller à choisir le bon type de bien immobilier.

Acheter une maison ? Risque : 100% de propriété = coût

Maison – Avoir sa propre maison, son propre logement, est pour beaucoup le grand objectif lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, vous êtes le seul propriétaire et donc responsable de tous les coûts d’investissement lorsque vous achetez une maison.

Pas de partage des coûts, pas de répartition sur les locataires

La situation est encore plus extrême dans le cas de l’usage personnel, car dans ce cas, vous ne pouvez pas répercuter les coûts sur les locataires. Vous avez déjà appris dans l’article Acheter son premier bien immobilier que l’usage personnel est la forme de logement la plus chère. Après tout, vous êtes responsable de tous les coûts, même plus tard, lorsque vous serez à la retraite !

Les frais d’exploitation et d’entretien sont toujours à votre charge, même si la maison est payée depuis longtemps. Dans le cas d’une maison, cela devient vite cher, car contrairement à un appartement où vous faites partie d’une communauté de propriétaires, vous supportez 100 % des coûts d’investissement occasionnés.

Conseil ! Lisez ici la comparaison complète entre une maison, un immeuble, un commerce et un appartement en copropriété, sur mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) :

Coûts d’investissement éternels – exemple : Installation de chauffage

Vous venez de payer votre maison et un an plus tard, vous devez acheter une nouvelle installation de chauffage. Disons que cette installation de chauffage coûte 10.000. Votre part est donc de 10.000 (puisque vous êtes propriétaire à 100%).

Si vous aviez un appartement en copropriété, dans un immeuble collectif, disons de 10 unités (appartements), dont vous êtes propriétaire d’une unité, vous ne devriez payer que 1.000, soit 10%.

Disons qu’un an plus tard, il y a un gros dégât sur le toit. Un dommage qui s’est développé petit à petit et qui s’est accumulé au fil du temps. Encore 10 000 euros de frais de réparation. En tant que propriétaire, tout retombe à nouveau sur vous. Si vous étiez propriétaire d’un appartement, donc à nouveau membre d’une communauté de propriétaires (immeuble de 10 unités), seulement 1.000.

Ne pas payer de loyer à la retraite ? Une vieille maison

Pas d’allègements fiscaux pour les bailleurs, pas de subventions pour la création de logements, pas de répartition sur vos locataires.

Ceci comme exemple simplifié.

Sans autres frais d’entretien et de gestion, vous devriez déjà payer 20.000 en tant que propriétaire. C’est dire si le fait d’être propriétaire occupant permet de ne pas payer de loyer à la retraite.

Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, pour les débutants en immobilier, l’appartement en copropriété est plus rentable que la maison, et ce de plusieurs manières.

Acheter un immeuble à appartements : Plus de risques et de sources de danger

Immeuble collectif – Dans le cas d’un immeuble collectif, vous avez d’abord les inconvénients du propriétaire, plus des coûts d’investissement nettement plus élevés si vous achetez un immeuble collectif.

Plus de surface au sol, plus de surface habitable, plus de locataires, plus de façade, plus de risques.

En conséquence, vous devez disposer de plus de fonds propres pour pouvoir payer le prix d’achat, mais aussi l’ensemble de l’exploitation courante de l’immeuble collectif. Et rappelez-vous, il y a deux grands risques pour les bailleurs : Les loyers impayés et les logements vacants. Avec plus de locataires, le risque se potentialise, en particulier pour les emplacements C et les emplacements B-moins.

Pour un immeuble d’habitation en tant qu’investissement, si nous parlons de l’entrée dans l’immobilier, vous avez également besoin de plus de connaissances et d’expérience. Les négociations du prix d’achat, la location ultérieure et la vacance de certaines unités. Vous devez pouvoir faire face à tout cela, tant du point de vue du savoir-faire (nouveaux locataires solvables) que du point de vue financier ( paiements continus des crédits).

Acheter un bien immobilier commercial

Commerce – Le commerce présente différents inconvénients, pour les débutants en immobilier, d’une part les conditions juridiques sont différentes, les exigences concernant le bien immobilier mais aussi le cadre juridique, comme les contrats de location. A cela s’ajoute un risque plus élevé de vacance, chez les locataires commerciaux, en raison d’un taux de rotation plus élevé que dans l’immobilier résidentiel. Vous devez tenir compte de tout cela lorsque vous achetez un bien immobilier commercial.

Peu importe la manière, siège social, immeuble collectif, commerce, le moyen le plus simple d’accéder à l’immobilier est de devenir propriétaire !

Acheter un appartement en copropriété :

Condo – Si vous avez déjà lu notre guide sur l’achat d’un premier logement, vous savez déjà que le logement en copropriété est le moyen le plus simple d’accéder à l’immobilier.

Le moyen le plus « simple » de devenir un investisseur immobilier.

Voici un bref résumé :

Ils ont généralement besoin de moins de fonds propres, d’une part pour l’achat, mais aussi pour l’exploitation ultérieure du bien immobilier.

Vous faites partie d’une communauté de propriétaires et, en conséquence, les coûts d’investissement sont répartis entre les parties.

La location d’un appartement en copropriété est gérable, contrairement aux immeubles collectifs. Les maisons ont en outre un groupe cible très spécifique, généralement des familles. Or, la démographie évolue plutôt vers les ménages d’une seule personne.

C’est pourquoi nous vous conseillons d’acheter des appartements de 1 à 2 pièces !

Acheter une maison : Aperçu des types de maisons

Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et le choix du bon type de maison est essentiel pour obtenir un rendement (location) et une plus-value (investissement). Apprenez-en plus ici sur l’achat d’une maison et les différents types de maisons.

Types de maisons dans une liste :

Acheter un appartement : Aperçu des types d’appartements

Le marché de l’immobilier est presque sans fin, et le secteur des appartements ne fait pas exception. Il existe de nombreux types de logements, qui se distinguent tous les uns des autres par des facteurs très différents. Pour en savoir plus sur le sujet, cliquez ici :

Vous trouverez ici un aperçu des types de logements :

Vous trouverez encore plus de faits sur la maison, l’immeuble et l’appartement, maintenant sur mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) : Types de biens immobiliers, acheter une maison ou un appartement ?