Lukinski
Barcelone
Immobilier Barcelone
Immobilier Barcelone – Qui ne rêve pas d’un penthouse ou d’une villa dans la magnifique métropole espagnole de Barcelone ? Vivre dans l’effervescence de la grande ville ou sur le front de mer de la ville est tentant et peut être un investissement rentable, tout comme l’immobilier en Espagne en général ou même sur les îles voisines comme Majorque et Ibiza. Mais quelle est la meilleure façon d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Barcelone ? Qu’est-ce qui caractérise la ville, où se trouve-t-elle, quelles sont les conditions climatiques sur place et bien plus encore : vous trouverez ici toutes les informations importantes, y compris des conseils gratuits. Les agents immobiliers trouveront des acheteurs solvables pour votre maison ou votre appartement, ou trouveront le bien immobilier de vos rêves à Barcelone.
Vous êtes à la recherche d’un agent immobilier à Barcelone ? Apprenez-en plus sur la vente et l’achat de biens immobiliers à Barcelone ici.
Acheter & vendre
Avec une superficie d’un peu plus de 100 km², Barcelone est une ville assez grande. Environ 1,6 million de personnes vivent dans la zone centrale de la ville et plus de 5 millions dans l’ensemble de l’agglomération barcelonaise. Les dix arrondissements de la ville offrent de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent y acheter un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’un investissement ou d’une propriété privée, l’achat d’un bien immobilier dans une région aussi populaire que la ville de Barcelone peut s’avérer rentable. Vous trouverez ici un guide, des instructions et des conseils gratuits pour l’achat et la vente de biens immobiliers à Barcelone, ainsi que des informations sur la ville et son emplacement.
Acheter, construire, louer, vendre, lois, impôts & Co. – Bienvenue à Barcelone.
Acheter à Barcelone
La ville est grande et offre de nombreuses possibilités architecturales. Qu’il s’agisse d’un appartement, d’un penthouse, d’une maison de ville ou d’une villa en périphérie, le marché immobilier de Barcelone est vaste et diversifié. De nombreux acheteurs souhaitent acquérir un bien immobilier en tant qu’investissement, afin de le rénover ou même de le réhabiliter dans l’idéal, puis de le revendre avec un bénéfice correspondant. Les acheteurs privés peuvent également souhaiter acquérir un bien immobilier parce qu’ils veulent construire un domicile dans cette ville chaleureuse, animée et variée, comme par exemple une maison de vacances.
Nous reviendrons sur le thème de l’achat à Barcelone dans un instant. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils.
Acheter un bien immobilier :
Trouver la propriété parfaite n’est jamais facile, surtout dans une grande ville aussi populaire que Barcelone. Mais même ceux qui possèdent un bien immobilier et souhaitent le vendre n’ont souvent pas la tâche facile. Souvent, le marché immobilier à l’étranger est compliqué et opaque. Trouver un acheteur sérieux et solvable peut souvent s’avérer difficile. Il est donc recommandé de faire appel à un agent immobilier qui s’occupe de la présentation du bien et de la prospection d’acheteurs potentiels.
Vendre à Barcelone
La vente d’un bien immobilier à Barcelone peut être motivée par différentes raisons. Certains exploitent un bien immobilier en tant qu’appartement de vacances ou domicile pour les vacanciers et souhaitent à présent se débarrasser de cette charge, d’autres ne possédaient le bien immobilier qu’en tant qu’investissement et souhaitent le revendre après l’avoir revalorisé, d’autres encore souhaitent vendre leur bien immobilier après un héritage ou un divorce afin de tourner la page. Il peut donc y avoir de nombreuses raisons pour lesquelles on souhaite vendre un bien immobilier à Barcelone.
Certains facteurs sont toutefois pertinents pour tous les vendeurs : La bonne commercialisation du bien immobilier (de préférence avec le bon exposé immobilier), ainsi que la recherche de l’acheteur idéal et surtout solvable. Ce sont les facteurs les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier, que ce soit en Allemagne ou à l’étranger. Mais il faut également tenir compte des frais annexes, du contrat de vente et de la situation fiscale en Espagne. Si l’on ne s’informe pas bien au préalable, on peut rapidement tomber dans le piège de l’endettement.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Barcelone ? Nous vous en dirons plus juste après les conseils aux acheteurs. Vous trouverez d’autres articles et conseils ici.
Vendre un bien immobilier :
- Vendre des biens immobiliers
- Vendre un appartement
- Vendre une maison
- Vendre un immeuble collectif
- Vendre une villa
- Vendre un terrain
- Hors marché
Barcelone : ville, carte et situation
Barcelone est la deuxième plus grande ville d’Espagne et se situe directement sur la côte méditerranéenne au nord-est de l’Espagne. La zone centrale de la ville compte à elle seule 1,62 million d’habitants, ce qui fait de Barcelone la deuxième ville la plus peuplée d’Europe après Pars. Chaque année, plus de 7 millions de touristes étrangers se rendent à Barcelone, ce qui fait de la ville l’une des trois villes les plus visitées d’Europe. Outre la proximité de la côte, la situation de Barcelone est passionnante en raison de sa proximité immédiate avec les Pyrénées, qui se trouvent à seulement 120 km au nord de la ville. La proximité de la frontière française offre également de nombreux avantages.
Barcelone possède une riche histoire, que l’on peut retracer dans de nombreux musées et qui se reflète également dans de nombreux bâtiments historiques, comme par exemple la vieille ville. La vieille ville vaut justement la peine d’être vue et constitue le centre historique, politique et géographique de la ville. C’est justement du point de vue architectural que la ville est très attrayante pour de nombreuses personnes intéressées, car le paysage urbain est marqué entre autres par des bâtiments gothiques et les constructions inhabituelles de l’architecte mondialement connu Antoni Gaudi. Il y a beaucoup à découvrir ici !
Faits sur Barcelone :
- Population : aire urbaine 1,62 million, province de Barcelone 5,57 millions
- Ø revenu : 1.050 €
- Comparaison Ø revenu Madrid : 2 260
- Superficie : 101,9 km
- Quartiers : 10
- Caractéristiques particulières : Métropole mondiale avec plage, située au bord de la Méditerranée
Barcelone en un coup d’œil : Zone urbaine
Capitale de la Catalogne et deuxième plus grande ville d’Espagne, Barcelone est une métropole absolue. Ici, tu peux en savoir plus sur la situation de la ville en Espagne. Barcelone est située au nord-est du pays, sur la côte, et dispose d’un port et d’une petite zone de plage. Avec une densité de population de 16.141,64 hab/km², la ville est très densément peuplée. Le centre-ville se caractérise surtout par la cathédrale, célèbre dans le monde entier. Consultez la carte pour voir de plus près les quartiers et les monuments de Barcelone.
Barcelone en Espagne :
Barcelone centre-ville et zone urbaine :
Acheter à Barcelone
Qui n’aimerait pas profiter du soleil espagnol tous les jours, et pas seulement en vacances ? Pour ceux qui ne veulent pas renoncer à l’ambiance d’une grande ville et à la proximité de la mer, un bien immobilier dans la ville de Barcelone est le choix optimal. Les biens immobiliers sont certes assez chers dans la métropole européenne, mais si l’on s’y prend bien, on ne perd pas d’argent à long terme.
Le choix du type de bien immobilier approprié est la première étape de l’achat : quel type d’appartement ou de maison choisir et dans quel quartier préférez-vous vivre ? Ce sont des questions essentielles que vous devez clarifier avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier. Un agent immobilier expérimenté, qui connaît bien la région, peut vous aider dans cette tâche et vous assister au cours de l’achat pour les démarches administratives, la clarification des besoins fiscaux et bien d’autres choses encore, et ainsi éliminer les risques potentiels pour vous.
Acheter un bien immobilier :
Acheter une propriété à Barcelone : liste de contrôle
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Barcelone, ou à l’étranger en général, vous devez tenir compte de certains facteurs. Il ne faut jamais prendre la décision d’acheter un bien immobilier à la légère et, dans l’idéal, consulter un expert afin d’éviter tout risque. Nous avons établi une liste de contrôle des points à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger :
- Visitez le bien sur place !
- Examinez l’environnement, l’emplacement et l’infrastructure autour du bien immobilier potentiel.
- Avant d’acheter, vérifiez le cadre juridique (consultation du registre foncier, vérification de l’absence de charges pour le vendeur, etc.)
- Demander à voir / vérifier le permis de construire
- En cas de versement d’acomptes avant le contrat de vente, insister sur les accords écrits, par exemple le contrat préliminaire.
- Vérifiez les frais annexes à l’achat (impôt sur les acquisitions foncières, frais d’avocat, de notaire, de tribunal, d’enregistrement, etc.)
- Établir un calcul global ! (coûts mensuels ou annuels pour l’entretien, l’impôt foncier, l’impôt sur le revenu en cas de location du bien immobilier, la gestion et l’entretien du bien immobilier, etc).
- Acheter dans une optique de rendement : Vérifier si le bien immobilier peut être loué
- Éventuellement, il faut : Se renseigner sur le marché de la location de biens immobiliers de vacances
- Si possible, convenir d’une garantie de location
- S’interroger sur les aptitudes personnelles et vérifier la couverture sociale
- Dans l’idéal : apprenez la langue
Vendre à Barcelone
Celui qui souhaite vendre un bien immobilier à Barcelone a de la chance ! En effet, la métropole espagnole jouit d’une grande popularité internationale et la vente d’un bien immobilier ne devrait pas constituer un obstacle majeur. Après avoir calculé la valeur de votre bien immobilier et rédigé un beau descriptif, vous devez trouver un acheteur solvable et approprié. Un agent immobilier expérimenté peut par exemple vous aider dans cette tâche. Une fois l’acheteur trouvé, les démarches juridiques entrent en jeu et le contrat de vente immobilière est rédigé, suivi de l’acte authentique. Soyez donc conscient des frais supplémentaires et prenez-les en compte.
La vente d’un bien immobilier à l’étranger – comme par exemple en Espagne – est liée à de nombreux risques éventuels. Informez-vous donc en détail sur la situation juridique et fiscale sur place et faites appel à un expert. Vous trouverez tout ce que vous devez savoir sur la vente d’un bien immobilier dans les articles ci-dessous.
Vendre un bien immobilier :
Appartement à vendre à Barcelone
Dans la capitale catalane, l’espace est souvent rare, surtout dans le centre-ville. C’est pourquoi de nombreux propriétaires immobiliers possèdent un appartement en ville au lieu d’une maison. Qu’il s’agisse d’un appartement indépendant, d’un penthouse ou d’un loft, la vente d’un appartement se déroule en principe selon les mêmes principes. L’état et l’emplacement de l’appartement constituent le principal facteur d’évaluation du bien immobilier. Soyez absolument conscient de la valeur de votre appartement et ne laissez pas des facteurs émotionnels faire monter le prix de manière irréaliste, car la règle est la suivante : attachement émotionnel contre évaluation réaliste.
Vérifiez la situation du marché immobilier dans la région de votre logement et informez-vous sur les circonstances, comme par exemple s’il y a une pénurie de logements dans cette partie de Barcelone, si c’est plutôt un quartier populaire, etc. Plus ces facteurs sont nombreux, plus les chances de vendre sont élevées.
Vous trouverez ici une check-list des questions que les propriétaires devraient clarifier et auxquelles ils devraient répondre avant la vente :
- Vous avez un bien immobilier en vue ?
- L’appartement a-t-il besoin d’être rénové / assaini ?
- Tous les dossiers et documents sont-ils disponibles ?
- Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
- La déclaration de division, l’assurance du bâtiment, les procès-verbaux de l’assemblée des copropriétaires, les décomptes de la taxe d’habitation, le relevé des loyers, etc. sont-ils disponibles ?
- Existe-t-il des relevés concernant l’entretien de la copropriété (frais d’entretien) ?
- Faut-il vendre l’inventaire ?
- Existe-t-il un droit de préemption?
- Valeur de l’appartement?
Vivre à Barcelone
Qui ne s’imagine pas vivre dans la métropole espagnole de la mode, riche en soleil ? La plage, le soleil, la mode, la gastronomie, la culture, le football – tous ces thèmes jouent un rôle important dans la ville et enrichissent énormément le fait de vivre à Barcelone. Le centre-ville abrite à lui seul plus de 1,5 million de personnes et la zone d’influence de Barcelone (province de Barcelone) est assez vaste, ce qui donne à la ville une population totale de plus de 5 millions d’habitants. Barcelone est donc une ville d’un million d’habitants où l’on ne s’ennuie jamais.
Des célébrités du monde entier y côtoient des personnes qui sont nées et ont grandi dans la ville. La diversité de la population est énorme et offre une valeur ajoutée considérable aux personnes qui vivent et souvent travaillent à Barcelone. Outre le grand nombre d’emplois dans la ville, la plage de la ville sur la côte méditerranéenne et la proximité des Pyrénées font partie des points forts absolus de Barcelone. Vivre ici est varié, diversifié, et il y en a pour tous les goûts. Viva la vida !
Conseils :
- Vivre à Barcelone: Quartiers attractifs & autres
- Immobilier à l’étranger en Espagne: Trouvez le bien immobilier de vos rêves
- Acheter & vendre des biens immobiliers : Ibiza
- Acheter & vendre des biens immobiliers : Majorque
- Acheter & vendre un bien immobilier : Espagne
- Vivre à Ibiza
- Vivre à Majorque
Conseils d’initiés pour Barcelone
Barcelone est connue de tous et attire chaque année quelque 8,4 millions de touristes du monde entier. C’est pourquoi de nombreuses attractions touristiques et de jolis endroits de la ville sont surchargés, surtout en haute saison, et perdent leur charme. Nous avons rassemblé pour vous une série de conseils d’initiés et souhaitons ainsi vous montrer qu’il est toujours possible de découvrir quelque chose de nouveau dans la ville, loin des sentiers battus.
La Sagrda Familia, le parc Güell, la Plaça Espanya, la cathédrale et la Casa Batlló sont certes des monuments classiques, mais il ne faut pas non plus manquer de les visiter. Par ailleurs, il faut absolument visiter la vieille ville de Barcelone. Dans le quartier du Born, par exemple, vous trouverez de nombreux petits restaurants et bars, souvent traditionnels, qui invitent à la détente. Vous devriez également visiter la Carrer de l’Allada-Vermell, une rue bordée de nombreuses terrasses et de palmiers. Si vous vous intéressez à l’architecture gothique, vous devriez admirer les bâtiments d’El Born et d’El Gòtic.
A ne pas manquer : depuis quelques années, il est possible de visiter le toit de la cathédrale de Barcelone moyennant un petit prix d’entrée, et d’avoir de là une vue unique sur la vieille ville de rêve de la métropole. Mais la plus belle vue sur Barcelone est probablement celle de l’ancien abri antiaérien El Turó de Rovira, situé encore plus haut que le parc Güell.
Même si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Barcelone, il vaut la peine de mieux connaître la ville et de découvrir ainsi les quartiers et les lieux qui montent et qui ont un grand potentiel et qui pourraient à l’avenir prendre une valeur considérable.
Pour en savoir plus sur la vie dans la ville, cliquez ici : Vivre à Barcelone!
L’Espagne est une destination touristique extrêmement populaire, non seulement pour de nombreux Allemands, mais aussi pour de nombreux Européens en général. Avec un climat méditerranéen, des étés chauds et doux, des paysages variés et une culture riche, le pays attire chaque année des milliers de touristes. Mais la vie en Espagne est également devenue un rêve pour beaucoup. Rien qu’à Majorque, environ 19.000 Allemands vivent en Espagne. Nous vous dévoilons ici ce que l’Espagne a encore à offrir en plus de cette île idyllique.
Espagne
L’Espagne est l’un des pays les plus ensoleillés d’Europe et attire chaque année des millions de vacanciers. Il n’est donc pas étonnant que le marché de l’immobilier ne cesse de croître et que l’offre et la demande existent. L’emplacement et l’équipement d’un bien immobilier jouent toutefois un rôle important. Ces facteurs déterminent la valeur d’un bien immobilier et, en fin de compte, son prix de vente. Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne, vous devez donc bien connaître votre bien et la situation actuelle du marché immobilier. Les articles suivants vous expliquent ce que vous devez savoir et prendre en compte pour acheter et vendre un bien immobilier en Espagne, par exemple à Barcelone ou à Ibiza.
L’Espagne est l’un des pays européens les plus appréciés pour y passer ses vacances. Dans les lieux de villégiature et les îles comme Majorque, Ibiza ou Formentera, il est également intéressant d’investir dans un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence de vacances privée, d’un investissement ou d’une maison ou d’un appartement de vacances loué à des vacanciers. Outre les îles, l’Espagne offre également de nombreuses villes et métropoles attrayantes comme Madrid. L’Espagne se distingue également par sa proximité avec le Portugal et ses longues côtes au nord et au sud du pays.
Conseil
- Acheter & vendre un bien immobilier : Espagne
Majorque
De nombreux Allemands rêvent d’une maison de vacances, d’une finca ou même d’une résidence permanente à Majorque. Soleil, plage et mer – et ce aussi longtemps que vous le souhaitez. Pas de vol retour, pas de précipitation. Simplement profiter de « la vida » ! L’île espagnole très prisée a beaucoup plus à offrir que le Ballermann, qui a mauvaise réputation : des côtes pittoresques, des criques calmes et idylliques aux eaux cristallines, une capitale charmante avec une vieille ville historique, une gastronomie et des possibilités de shopping qui font battre le cœur de toute grande ville. Majorque offre aussi bien une vie urbaine trépidante qu’une vie rurale calme et relaxante. Avec une moyenne de 7,9 heures de soleil par jour – toute l’année – Majorque est le refuge parfait pour tous ceux qui veulent fuir les hivers froids et inconfortables d’autres pays !
Acheter et vendre des biens immobiliers à Majorque :
Ibiza
Ibiza est, avec Majorque, l’une des îles les plus populaires des Baléares. Elle est surtout connue pour sa scène festive spectaculaire et sa vie nocturne. Mais Ibiza a bien plus à offrir que cela, ce n’est pas pour rien que de nombreuses célébrités possèdent une propriété sur l’île. En plus des lieux animés et commerçants comme la Platja d’en Bossa avec ses nombreux hôtels, magasins et bars, Ibiza abrite également de nombreux villages tranquilles avec des centres de yoga ou des plages isolées et calmes. Avec une superficie d’environ 572 km², Ibiza n’est qu’un sixième de Majorque, mais avec une population de 148.000 habitants, elle est tout aussi peuplée. Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Ibiza, ne vous précipitez pas et étudiez soigneusement le marché immobilier et la situation actuelle, de préférence avec l’aide d’un agent immobilier expérimenté. Nous vous expliquons ici ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier à Ibiza.
Acheter et vendre des biens immobiliers à Ibiza :
