Appartement : avantages et inconvénients des petits appartements modernes pour l’investissement, la location & Co.

Acheter un appartement – Tu es à la recherche de l’immeuble d’investissement idéal ou tu souhaites acheter un appartement, mais tu ne connais pas les différents types d’appartements ou tu veux en savoir plus sur les appartements? Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur les appartements : taille, caractéristiques et conseils à suivre ? Tout comme les appartements, les sous-sols et les mansardes font partie des plus petits logements, avec en moyenne une pièce. L’agencement de l’appartement diffère selon le type d’appartement. Dans ce qui suit, nous allons vous parler du type d’appartement et vous donner toutes les informations importantes comme les avantages et les inconvénients, le groupe cible et la visite de l’appartement. Ici, tu accèdes à l’aperçu de tous les types d’appartements courants.

Appartement : qu’entend-on par là ? Caractéristiques, chambres et autres

Les appartements sont très appréciés, surtout pour un premier logement, mais les petits appartements sont également très attrayants pour d’autres personnes à la recherche d’un logement. Par appartement, on entend un petit logement d’une seule pièce ou d’une pièce et demie au maximum. La plupart du temps, les appartements sont aménagés de manière moderne et disposent d’un équipement de qualité.

Outre les appartements classiques, il existe également des appartements meublés. Cette forme de logement est particulièrement appréciée des personnes qui ne recherchent qu’un logement temporaire pour une période déterminée. Moyennant un prix fixe, les meubles et l’équipement peuvent être pris en charge par le propriétaire ou le bailleur. Ce montant est souvent ajouté au loyer mensuel.

Le mot appartement est également utilisé comme synonyme de logement de vacances.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Répartition des pièces et sous-types : Single & Studio Apartment

L’habitant d’un appartement dispose généralement d’un espace de vie de 1 à 1,5 pièce, avec une surface maximale de 50 mètres carrés. Les biens les plus chers et les plus luxueux peuvent avoir une superficie allant jusqu’à 100 mètres carrés. En outre, la taille de nombreux appartements est idéale pour une revente ultérieure, car les petites familles, les couples, les étudiants et les personnes seules s’y sentent bien.

Il y a appartement et appartement. On distingue ici le Single Apartment et le Studio Apartment. Le single apartment est un appartement d’une pièce où le salon et la chambre à coucher se trouvent dans la même pièce. La cuisine peut se trouver dans une pièce séparée ou sous forme de kitchenette intégrée dans l’appartement. La salle de bain se trouve dans une pièce séparée.

L’appartement studio ressemble à l’appartement simple. La chambre à coucher et le salon se trouvent dans la même pièce. La différence entre les deux types d’appartements réside dans la cuisine. De nombreux studios disposent d’une cuisine commune qui est utilisée par plusieurs habitants de l’immeuble. Toutefois, la cuisine peut également être intégrée dans le salon sous la forme d’une kitchenette compacte. La salle de bain se trouve ici aussi dans une pièce séparée.

Avantages vs. inconvénients d’un appartement : coût, taille & demande

Les appartements offrent à leurs utilisateurs et à leurs propriétaires une série d’avantages et d’inconvénients qui doivent être pris en compte pour déterminer si un appartement correspond à leurs besoins et à leurs souhaits actuels en matière de logement. Ainsi, la taille, le prix et d’autres aspects peuvent être un avantage pour certaines personnes et un inconvénient ou ne pas être pertinents pour d’autres.

Avantages : Appartement économique et meublé pour vivre temporairement

Parmi tous les avantages d’un appartement, le coût peu élevé est sans doute le plus grand avantage d’un appartement. Les frais annexes sont également raisonnables. Pour les personnes qui ne cherchent qu’un logement temporaire, un appartement est également approprié.

Les appartements meublés sont particulièrement attrayants pour les étudiants qui cherchent un logement bon marché près de l’université. Les appartements à louer sont parfaits pour les locations intermédiaires.

• Prix de location ou d’achat avantageux
• Frais annexes gérables
• Possibilité de logement temporaire (éventuellement meublé)
• Convient à la location et à la location intermédiaire

Inconvénients : Forte demande de logements sur peu de mètres carrés

Selon l’emplacement et la situation géographique, les appartements sont très populaires et font l’objet d’une forte demande. En sachant cela, la recherche d’un appartement doit commencer tôt, car l’obtention d’une visite peut prendre des semaines, voire des mois. Un autre aspect négatif est que la plupart des appartements n’ont pas de jardin, de terrasse ou de balcon.

• Petite taille
• Ne convient qu’à une seule personne
• Forte demande
• Généralement pas de balcon, de jardin ou de terrasse

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/louer un appartement

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte, aussi bien pour l’achat que pour la location d’un appartement. Achetez-vous un appartement loué ou non loué? Y a-t-il une obligation sociale? Avez-vous besoin d’une clause d’occupation personnelle? Le point le plus important d’un appartement est sans doute le coût – aussi bien les frais d’exploitation que les frais annexes à l’achat. Il est important d’avoir une vue d’ensemble de tous les coûts (par exemple les frais de chauffage) et d’être conscient du montant final à payer. Des points tels que la durée du bail devraient également être fixés dans le contrat.

L’emplacement et l’environnement du logement sont décisifs pour le choix d’un logement. Les transports et l’infrastructure doivent absolument être vérifiés avant d’emménager. Cave, place de stationnement & jardin – beaucoup considèrent ces choses comme allant de soi, mais il ne faut pas oublier des espaces comme la cave lors de la visite, surtout pour un petit appartement. Surtout si le bien immobilier est ancien, il faut examiner de plus près son état et ses défauts. Les obligations à venir, comme le nettoyage de la cage d’escalier ou le déblayage de la neige, doivent également être clarifiées à l’avance. Les propriétaires d’animaux domestiques devraient également se renseigner pour savoir si les animaux sont autorisés dans l’appartement.

Tu possèdes déjà un bien immobilier et tu souhaites le vendre ? Notre recommandation : Vendre un appartement!

À qui s’adresse un appartement ? Appartement pour célibataires, étudiants & seniors

L’une des principales caractéristiques d’un appartement est sa petite taille, ce qui le rend particulièrement adapté aux personnes vivant seules. Les groupes cibles d’un appartement sont aussi bien les jeunes que les personnes âgées. Les personnes à faibles revenus, comme les étudiants ou les retraités, bénéficient du faible coût de ce type d’appartement.

Célibataires : faible loyer pour un logement en propriété

C’est surtout dans les grandes villes que la demande de logement est importante, de nombreuses personnes seules y sont à la recherche d’appartements. Outre les studios, il s’agit surtout d’appartements de deux pièces ou de plusieurs pièces. Pour les jeunes célibataires qui travaillent, s’installer dans un appartement serait exactement ce qu’il faut. L’offre d’appartements est particulièrement importante dans les grandes villes. Le loyer peu élevé permet de mettre de l’argent de côté et de l’économiser, qui peut être utilisé pour les loisirs ou économisé pour un bien immobilier plus cher à l’avenir.

Les étudiants : Vie privée, responsabilité personnelle & indépendance

Outre les colocations et les chambres dans les résidences universitaires, les appartements constituent une alternative avantageuse pour les étudiants qui n’ont généralement que de faibles revenus. Le fait d’avoir son propre appartement offre aux étudiants et aux stagiaires une certaine intimité, mais aussi une grande responsabilité personnelle. Les appartements en sous-sol sont également idéaux pour les étudiants. Ce type de logement est généralement moins cher et se trouve en plein centre-ville.

Les personnes âgées : Utilisation de la bonne infrastructure (médecins spécialisés, commerces de détail & Co.)

Les seniors constituent un autre grand groupe cible d’un appartement. Les personnes âgées qui vivaient auparavant en banlieue reviennent désormais dans la grande ville. Ce déménagement est souvent justifié par la meilleure infrastructure de la ville. Les médecins spécialisés, les magasins d’alimentation et les pharmacies s’y trouvent à proximité immédiate. Pour les seniors sans partenaire, un appartement d’une pièce accessible situé au rez-de-chaussée est le plus approprié. Savais-tu que les lofts sont également parfaits pour les seniors ? Le fait qu’ils n’aient qu’un seul étage élimine les barrières telles que les escaliers, ce qui minimise le risque de blessures.

Visite : check-list & infos

Avant de te rendre à la visite de l’appartement de tes rêves, il y a plusieurs choses à prendre en compte. De la première impression donnée par une présentation soignée aux questions qui se posent de la part du propriétaire/agent immobilier : cette check-list doit t’aider à éviter les erreurs et à toujours garder à l’esprit les points les plus importants.

• Présentation soignée et professionnelle
• Arriver à l’heure
• Faire venir un accompagnateur
• Visite à la lumière du jour
• Réfléchir & poser des questions (animaux domestiques, charges, obligations, etc.)
• Apporter des documents personnels (carte d’identité, justificatifs de revenus, contrat de travail, etc.)
• Se préparer aux questions éventuelles du bailleur/agent immobilier
• Faire attention aux défauts (moisissures, plâtre, sol, etc.)
• Prendre des photos de l’objet
• Réfléchir/laisser du temps pour choisir son logement

Financement & investissement dans ton logement en propriété

Un point important est le financement. Que ce soit par des fonds propres ou par un crédit. Des calculateurs spéciaux de crédit à la construction peuvent déterminer le taux de construction du logement. Cependant, il est conseillé d’investir quand même au moins 20 à 30% de fonds propres dans le bien immobilier. Plus la part de fonds propres est élevée, plus les conditions sont faibles et tu profites de taux d’intérêt plus bas.

Pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier mais qui n’ont pas beaucoup d’argent à disposition, un appartement devrait être la bonne solution. Pour un appartement, il n’est pas nécessaire d’investir autant d’argent que pour un grand appartement ou même une maison. Comme il existe une forte demande, il est facile de trouver un locataire.

Conseil ! Dans l’article complet sur le financement immobilier, tu trouveras des conseils sur les crédits, les taux d’intérêt et autres.

Vérifier le contrat d’achat / de location : Liste

Le contrat, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une location, scelle la conclusion de la transaction et doit donc absolument être vérifié. Si ce n’est pas le cas, l’acheteur et le locataire peuvent tomber dans des pièges aux conséquences graves. Il doit contenir toutes les conditions et tous les cadres qui doivent être respectés par les deux parties.

Les contenus qui devraient être définis dans tous les cas sont les suivants :

• Données personnelles des deux parties acheteur et vendeur
• Objet de l’achat
• Description de l’immobilier
• Prix d’achat et conditions de paiement
• Impôt sur les mutations foncières
• Date de transfert du bien immobilier et transfert économique
• Droit de rétractation de l’acheteur en cas de vices cachés
• Bail et location
• Abandon
• Procuration de débit
• Réservation
• Accords sur les rénovations ou l’intérieur
• Autres points

Achat d’un appartement : frais, agent immobilier & location

Acheter un logement n’est pas une mince affaire et demande beaucoup de temps de réflexion et une bonne préparation. Celui qui a pris la décision finale d’investir dans un bien immobilier est confronté à de nouvelles tâches. Il faut tenir compte de nombreuses choses pour éviter les erreurs dès le départ. Dans l’article complet sur l’achat d’un appartement, tu trouveras des conseils et des explications sur des sujets tels que les coûts, les agents immobiliers, la rénovation et la location, afin que l’achat de ton appartement en copropriété se déroule le mieux possible. Le moment de l’investissement y est également abordé.

• Acheter un appartement
• Louer un appartement ou une maison

Check-list pour ton appartement : durée de location, prix & etc.

Afin de ne pas perdre la vue d’ensemble, il convient d’établir une check-list pour le nouveau logement. Celle-ci devient une aide à l’orientation optimale et contient toutes les informations importantes. Si tu as ces facteurs en tête et que tous les points nécessaires sont remplis, plus rien ne s’oppose à l’achat ou à la location de ton appartement.

• Prix de location
• Durée de location
• Frais annexes
• Aménagement de la cuisine (kitchenette, cuisine commune, cuisine individuelle)
• Autres locaux de l’appartement
• Obligations dans le cadre de la location