Métropoles en Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich & Cie – Lukinski Rating
Rating Lukinski pour les métropoles en Allemagne – Vous trouverez ici les 17 métropoles de plus de 500.000 habitants. Vous devez absolument éviter le top 8 pour votre premier investissement, car il n’y a pas ou très peu de rendement. Berlin, Hambourg, Munich & Co – Vous trouverez ici l’évaluation individuelle des villes d’Allemagne de plus de 500.000 habitants.
Métropoles en Allemagne : notation
Conseil : tu trouveras ici également des grandes villes et des villes. Retour à l’aperçu : Immobilien Lage | Lukinski Rating.
Liste : Attractivité de la localisation / Métropoles
Liste des 17 métropoles (plus de 500.000 habitants), classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la note exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « long terme » considère les 30 dernières années.
Ville | BL | Rating | |||
Note | Valeur | Court terme | Longue durée | ||
Berlin | BE | B+ | 5,8 | A- | B+ |
Hambourg | HA | B+ | 6 | A+ | B- |
Munich | BA | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
Cologne | NRW | A | 8,7 | A+ | A |
Francfort-sur-le-Main | HE | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
Stuttgart | BW | B+ | 5,2 | A | B- |
Düsseldorf | NRW | B+ | 5,8 | A | B+ |
Leipzig | SA | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
Dortmund | NRW | C- | 0,2 | D- | C |
Repas | NRW | D- | -1,7 | D- | C |
Brême | BR | B- | 3,2 | C+ | B- |
Dresde | SA | A | 7,9 | A+ | B+ |
Hanovre | NS | C+ | 2,7 | B- | C+ |
Nuremberg | BA | C+ | 2,7 | B | C |
Vous trouverez ici un aperçu de toutes les villes d’Allemagne de A à Z : Rating de la ville.
Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement
Notes actuelles de Lukinski :
Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants
Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers de bon rendement avec des notations A et B.
Villes de moins de 100 000 habitants
Votre avantage dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici :
A / A+ Ratings : Champions cachés
A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.
Notations B- / B / B+
Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.
C- / C / C+ Ratings
Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.
D- / D Ratings : Champions du risque
Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.