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Plus le financement est avantageux, plus le rendement est élevé. Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir pour acheter, valoriser, gérer et vendre des biens immobiliers 2023. Conseil ! Vous êtes toujours à la recherche du bon prestataire ? Consultez le portail de comparaison pour connaître les entreprises sérieuses et de qualité.
Blog immobilier – Tout pour votre premier bien immobilier et votre bien immobilier comme investissement: gratuit et en ligne. Mon objectif est de communiquer mes connaissances de manière compacte afin que tous les acteurs du marché, les petits, les moyens (mais aussi les grands et les super grands) aient une chance équitable d’apprendre cet environnement de marché, cet environnement concurrentiel, l’achat, l’acquisition, le rendement, la vente, la vente partielle, le financement, l’héritage, etc.
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Dans nos guides gratuits, nous abordons le thème de l’achat immobilier de manière presque aussi détaillée que celui de la vente immobilière. Acheter un terrain, acheter un appartement, acheter une maison ou même un immeuble entier pour le louer. L’immobilier est extrêmement stable et durable par rapport à d’autres formes d’investissement, comme les actions, les devises ou les cryptomonnaies encore plus spéculatives. En outre, ils génèrent chaque mois un rendement stable, sous forme de loyer.
Si l’on regarde l’histoire et l’évolution de l’immobilier, ou même l’évolution des différentes villes, qu’elles soient situées en zone A, B ou C, on s’aperçoit rapidement que l’immobilier est presque toujours une bonne affaire. Ceux qui en ont les moyens achètent donc leur premier bien immobilier.
Acheter son premier bien immobilier comporte de nombreux risques, ne serait-ce que le sujet de l’évaluation du bien pour vérifier le financement, tout comme le rendement. Comment déterminer, lors de votre premier achat immobilier, s’il s’agit d’un bien solide ou si vous allez finir par payer trop cher ? Les acheteurs de biens immobiliers font donc confiance à des experts qui ont de l’expérience. Et ce n’est pas sans raison ! Dans les grandes villes, environ 70 à 80% des biens immobiliers sont achetés et vendus par des agents ou des conseillers. Pour avoir une vue d’ensemble de la procédure, des taxes à payer, de la manière de trouver un bon agent immobilier et de bien d’autres choses encore, consultez ici nos guides gratuits sur l’achat d’un terrain, d’un appartement, d’une maison ou d’un bien immobilier !
Le thème de la construction concerne aussi bien les vendeurs que les acheteurs, tout comme l’évaluation immobilière. Cela commence par de petites mesures de transformation, de rénovation, d’assainissement, par exemple pour augmenter la valeur, juste avant de vendre votre appartement ou votre maison. Même ceux qui ne veulent acheter qu’un terrain le font soit pour des raisons spéculatives (augmentation de la valeur), soit parce que le terrain doit être construit (développement de projets).
Des petites réparations esthétiques à la construction complète d’immeubles et de quartiers, nous jetons un coup d’œil sur le secteur de la construction, les grandes entreprises et, bien sûr, les petites corrections esthétiques pour la vente immobilière.
L’évaluation immobilière est la base pour les acheteurs et les vendeurs. Sans une estimation fondée de la valeur de l’appartement, de la maison ou du terrain, rien n’est possible en fin de compte. Si le prix proposé est trop élevé, aucun acheteur potentiel ne se manifestera. Si le prix proposé est trop bas, de nombreux acheteurs potentiels se manifesteront, mais au final, vous perdrez aussi beaucoup d’argent en raison d’une mauvaise évaluation.
Une perte de 10% sur le prix d’achat d’un bien immobilier de 150 000 euros représente rapidement 15 000 euros de moins. Si vous êtes propriétaire d’une maison bien située, il s’agit rapidement de 1,2 million et 10% de perte représentent directement 120.000 en moins.
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Mais qui fait une évaluation immobilière, agent immobilier, expert ? Vous apprendrez ici tout ce qu’il faut savoir sur l’évaluation des terrains et des biens immobiliers. Grâce à ces connaissances, vous pourrez organiser l’achat ou la vente de votre bien immobilier de manière encore plus efficace. Enfin, vous éviterez les longues périodes d’attente dues à des offres trop élevées ou trop basses. Apprenez des astuces, par exemple les « évaluations rapides » grâce à des comparaisons sur des applications et des portails en ligne. Vous pouvez ainsi évaluer grossièrement votre bien immobilier et si vous souhaitez vraiment acheter ou vendre, faites appel à un expert.
Celui qui achète son premier bien immobilier, qui veut constituer son portefeuille immobilier, a avant tout besoin d’une chose : de la solvabilité (des finances solides) et d’un partenaire pour le financement immobilier. Celui qui a besoin de bailleurs de fonds travaillera généralement avec des banques.
Il y a beaucoup à apprendre, avez-vous déjà entendu parler de l’effet de levier ? Le terme » effet de levier » est connu en bourse, par exemple pour le commerce des actions. Mais ce principe d’augmentation des fonds propres s’applique également aux banques. La règle générale est la suivante
20 % de fonds propres, 80 % financés par la banque
Mais il existe aussi des moyens et des possibilités d’acheter ou de construire des biens immobiliers avec moins de fonds propres. Apprends ici plus sur le sujet :
Achat de biens immobiliers, vente de biens immobiliers, évaluation de biens immobiliers et financement de biens immobiliers, tout se résume finalement à un seul objectif, l’immobilier comme investissement. En outre, l’immobilier permet de réaliser des économies d’impôts.
En tant que placement financier, l’immobilier est l’une des possibilités les plus solides et les plus rentables pour constituer son propre patrimoine. À petite échelle pour la prévoyance vieillesse, à grande échelle pour des millions de chiffre d’affaires, par rapport à de nombreux autres secteurs. Car :
On habite toujours.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il y a une chose qui compte avant tout : l’emplacement ! L’emplacement signifie 1) que vous choisissez des zones attrayantes, où les loyers sont adaptés et où il y a peu de logements vacants. Mais l’emplacement signifie également 2) la proximité.
Le premier bien immobilier que l’on possède demande beaucoup de travail, le deuxième, le troisième, le quatrième, le cinquième et oui, même le sixième bien immobilier demande encore beaucoup de travail. Bien sûr, vous pouvez engager un gestionnaire immobilier, mais beaucoup de gens préfèrent faire le travail eux-mêmes. Cela signifie à l’inverse que les locataires peuvent appeler à tout moment, le chauffage ne fonctionne pas ! L’eau ne coule pas. Une fenêtre est cassée. La cheminée est bouchée. Autant de raisons pour lesquelles vous devez sortir spontanément.
Plus vos objets d’investissement sont proches, plus vous pouvez agir rapidement et moins vous devez investir de temps.
Si, le travail en vaut la peine. Car les connaissances que vous acquérez peuvent être utilisées de manière rentable pour chaque autre bien immobilier.
Les investisseurs disposant d’un budget plus important ne se laissent évidemment pas écrire de guide standardisé, tout comme pour leur premier bien immobilier. Un portefeuille d’investissement de 10 millions à constituer est très différent d’un paquet de 50 millions. Ceux qui souhaitent par exemple créer une société de gestion de copropriétés n’achètent pas moins de 100 unités, et nous parlons déjà de 20 millions dans un emplacement de premier ordre. D’autres encore sont plus enclins à prendre des risques, « pourvu que le rendement soit bon » ! Dans ce cas, on peut aussi penser à des biens situés en zone C. Si vous avez besoin d’un conseiller immobilier expérimenté dans ce domaine, n’hésitez pas à prendre contact avec nous.
Apprenez ici à connaître les différentes formes juridiques, en Allemagne et aux États-Unis. Pour les particuliers qui achètent un appartement en copropriété pour leur retraite, il ne vaut pas la peine de créer leur propre entreprise et une structure complexe. Pour ceux qui veulent louer plusieurs unités, ils ont besoin de la forme juridique adaptée à chacune de leurs formes.
Nous donnons ici un aperçu des différentes formes d’entreprises que l’on peut créer en Allemagne et aux États-Unis. Bien entendu, l’accent est également mis sur l’immobilier et les formes particulières, comme la Immobilien GmbH, le REIT et la fondation familiale.
Dans les différents articles et guides, vous trouverez bien entendu des renvois aux différents types d’impôts en jeu. Vous en saurez plus sur les liens et encore plus sur les grandes structures d’entreprise, comme la société anonyme. Pour ceux qui ne gèrent plus seulement 100 ou 1.000 unités, il vaut la peine d’entrer en bourse. Un coup d’œil sur les actions immobilières montre qu’elles sont rentables pour le vendeur et l’acheteur d’actions. Comme nous l’avons déjà dit précédemment, on habite toujours !
Lorsqu’il s’agit de coûts et de dépenses, dans toutes les formes d’entreprises, on parle généralement directement du personnel, le plus grand facteur de coûts, « c’est là que l’on peut faire des économies » ! Mais est-ce vraiment le cas ? En fait, les impôts sont le plus gros dévoreur de capital que vous ayez en tant qu’investisseur immobilier.
Celui qui veut s’occuper du commerce immobilier doit toujours être un entrepreneur. Les impôts sont essentiels, et ce dès le premier jour. Des bases simples comme la taxe sur le chiffre d’affaires, la taxe professionnelle en passant par les types d’impôts spécifiques à l’immobilier comme l’impôt foncier et l’impôt sur les mutations foncières. Apprenez à connaître les différents types d’impôts et peut-être bien plus encore !
Ici, vous apprendrez à nouveau à vendre les différents types de biens immobiliers, les types d’appartements et les types de maisons. En outre, je vous propose des conseils et une check-list pour la vente de terrains et de biens immobiliers commerciaux.
Peut-on vendre une partie d’un bien immobilier ? Oui ! Il est possible de vendre une partie de la maison, de l’appartement et du terrain. Une vente partielle est-elle judicieuse ? Vous trouverez la réponse ici. Pour beaucoup de gens, leur propre bien immobilier devient un jour « trop grand » et leurs économies diminuent. Vendre une partie de son bien immobilier, avec un droit d’habitation et un droit d’usage(usufruit) complets, cela peut paraître tentant – surtout si le prix d’achat est versé immédiatement.
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