IA Immobilière : Serveurs en Allemagne, simple, travaillez plus vite
Hol dir KI und Datenschutz für dein Unternehmen
Répond aux questions sur le droit locatif, la copropriété (WEG), la fiscalité, les prix du marché et les contrats — sources citées, traité sur une infrastructure propre en Allemagne.
Information assistée par IA — ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal.
Flexible & résiliable chaque mois.
Basic
- Serveurs en Allemagne
- 100% conforme RGPD
- Conçu pour les entreprises
- Démarrage immédiat
- 1 session en parallèle
- Scan photo & documents
- Serveurs & IA en Allemagne
- Chiffrement SSL
- Résiliable à tout moment
Plus
- Serveurs en Allemagne
- 100% conforme RGPD
- Conçu pour les entreprises
- Démarrage immédiat
- 3 sessions en parallèle
- Scan photo & documents
- Mémoire de projet
- Serveurs & IA en Allemagne
- Résiliable à tout moment
- Offre la plus populaire
Pro
- Serveurs en Allemagne
- 100% conforme RGPD
- Conçu pour les entreprises
- Démarrage immédiat
- 10 sessions en parallèle
- Mémoire de projet
- Support prioritaire
- Serveurs & IA en Allemagne
- Résiliable à tout moment
Tous les forfaits payants : messages illimités, serveurs & IA en Allemagne, résiliable à tout moment.
Tous les prix hors TVA (19 %) -- exonération avec un numéro de TVA valide en dehors de l'Allemagne.
Entreprise & marque blanche -- à partir de 399 €/mois
Les gestionnaires immobiliers, agences et promoteurs avec plusieurs employés obtiennent des accès multi-utilisateurs individuels et des options de marque blanche -- à partir de 399 €/mois, adaptés sur demande à votre portefeuille.
Contact pour accès entrepriseReal Estate Dev -- à partir de 499 €/mois
Pour les promoteurs immobiliers avec plusieurs projets et membres d'équipe : accès multi-utilisateurs individuels, serveurs exclusivement en Allemagne, conforme RGPD à 100 % -- à partir de 499 €/mois, adapté sur demande à vos projets.
Contact pour accès promoteur
Une vraie question. Une réponse avec sources.
Présentation à titre d'exemple. Ne remplace pas un conseil juridique pour un cas particulier.
Que pouvez-vous demander à Lukinski AI ?
Vérifier un contrat de location
Téléchargez votre contrat de location et faites-vous expliquer les clauses, délais et points à surveiller.
Comprendre une décision de copropriété (WEG)
Téléchargez la décision — résumé, conséquences et bases légales pertinentes en quelques secondes.
Évaluer un bien immobilier
Indiquez l'adresse et les données clés — valeur foncière, environnement de marché et données comparatives.
Vérifier les charges
Téléchargez le décompte — obtenez l'explication des postes et repérez les anomalies.
Expliquer un contrat de vente
Téléchargez l'acte notarié — clauses et obligations expliquées clairement.
Analyser un plan
Téléchargez une photo ou un PDF — analyse des surfaces, de la structure des pièces et des anomalies.
Ce que Lukinski AI sait vraiment faire.
Pas une IA conversationnelle générique — un assistant formé au droit immobilier allemand, à de vraies données de marché et aux pratiques des bailleurs, gestionnaires et agents immobiliers. Posez une question, obtenez une réponse en quelques secondes, sources incluses.
Voir la vidéo & testerConçu pour le marché immobilier allemand.
Serveurs en Allemagne
Toutes les données sont hébergées exclusivement sur des serveurs en Allemagne — pas de cloud américain, aucune fuite de données vers l'étranger.
SSL & chiffrement
Chaque requête est chiffrée en TLS de bout en bout — de la saisie à la réponse.
IA Made in Germany
Formée sur le droit immobilier allemand — et non sur des modèles américains génériques sans ancrage local.
Protection des données & RGPD
Conformité RGPD totale, aucune transmission à des tiers, aucune utilisation de vos saisies pour l'entraînement.
Droit immobilier & législation
BGB, loi WEG, droit locatif, droits de mutation immobilière (Grunderwerbsteuer) — présentés de façon actuelle et juridiquement fiable.
Données de marché réelles
Prix d'achat, loyers, valeurs foncières — des données réelles plutôt que des suppositions.
IA visuelle pour contrats & plans
Téléchargez un plan, un contrat de vente ou une déclaration de division (Teilungserklärung) — l'IA lit, vérifie et explique le contenu.
Mémoire de projet
L'IA se souvient de votre bien et de votre contexte — plus besoin de tout répéter à chaque nouvelle question.
Une IA. Tous les métiers de l'immobilier.
Pour gestionnaires, bailleurs & promoteurs — la vidéo explique comment Lukinski AI aide concrètement au quotidien.
Bailleurs
Loyer progressif (Staffelmiete), loyer indexé (Indexmiete), grille des loyers (Mietspiegel), plafond de hausse (Kappungsgrenze), augmentation de loyer, répercussion des travaux de modernisation, résiliation pour besoin personnel — des réponses juridiquement fiables.
- Vérifier le bail
- Contrôler les charges
- Clarifier les préavis
Syndics / gestionnaires d'immeubles
Réforme de la loi WEG, quorum décisionnel, appel de fonds exceptionnel (Sonderumlage), décompte annuel, contrat de syndic, provision pour travaux (Instandhaltungsrücklage) — toujours à jour.
- Vérifier les décisions d'AG
- Contrôler les décomptes
- Répondre aux propriétaires
Promoteurs immobiliers
Permis de construire, frais de viabilisation, MaBV, contrat de promotion immobilière, déclaration de division (Teilungserklärung), réception des travaux — de la planification à la livraison.
- Consulter la valeur foncière
- Pré-évaluer un terrain
- Calculer le COS
Agents immobiliers
Commission d'agence, principe du donneur d'ordre (Bestellerprinzip), certificat énergétique, mandat exclusif, prise en charge du bien, mentions obligatoires de l'annonce — pour le quotidien sur le terrain.
- Vérifier une annonce
- Calculer le taux de rendement
- Répondre instantanément
Investisseurs
Multiple du prix d'achat, valeur vénale du terrain, rendement, flux de trésorerie, share deal ou asset deal — pour une évaluation rapide avant de décider.
- Calculer le rendement
- Estimer les flux de trésorerie
- Comparer les tendances
Vos données restent en Allemagne.
Serveurs en Allemagne, conformité RGPD totale, aucune utilisation de vos saisies pour l'entraînement — Stephan Czaja l'explique en une minute dans la vidéo.
| Localisation des serveurs | Allemagne |
| Traitement des documents | Allemagne |
| Stockage | Allemagne |
| Données pour l'entraînement du modèle | Non |
| Transmission à des tiers | Non |
| Suppression | Possible à tout moment |
| Chiffrement | TLS |
Spécialisée plutôt que générique.
| Lukinski AI | IA généraliste | |
|---|---|---|
| Focus immobilier | ✓ | – |
| Sources juridiques allemandes | ✓ | limité |
| Valeurs foncières & données de marché | ✓ | limité |
| Analyse de documents | ✓ | ✓ |
| Serveurs en Allemagne | ✓ | selon le fournisseur |
| Mémoire de projet | ✓ | selon le fournisseur |
Des réponses sur votre portefeuille en secondes, pas en jours.
Pour family offices, fonds et investisseurs institutionnels : share deal vs. asset deal, questions de due diligence, indicateurs de rendement et analyses de portefeuille — des réponses directes, sources à l'appui.
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