Évaluation de biens immobiliers, vente, création d’une fondation familiale

Vous ne voulez pas vous occuper de la vente de vos biens immobiliers et vous cherchez des partenaires à vos côtés qui s’occupent de tout, écrivez-moi ou appelez-moi : Achat direct, recommandation d’acheteurs, évaluation, tout ce qui est important pour la vente de votre bien immobilier (discrètement et anonymement dans le Off Market). De plus, mon expert vous conseille sur les points Créer une fondation familiale (protection du patrimoine et réduction des impôts).

Stephan M. Czaja

Lukinski

Lukinski : Évaluation et vente de biens immobiliers

Vendre

Vendre des biens immobiliers

Vous n’avez pas encore vendu de bien immobilier et vous vous demandez comment se déroule une telle vente d’appartement ou de maison ? Vous trouverez ici les différents types de biens immobiliers avec le déroulement typique de la vente. Informez-vous ici sur les documents, les dossiers, les procédures d’évaluation autant que vous le souhaitez.

Immobilier

Spécial biens immobiliers

Évaluation

Évaluer un bien immobilier

Une évaluation fondée soutient votre prix de vente et étaye vos arguments lors des négociations. Une perte de 5 % sur le prix d’achat d’un bien immobilier de 150.000 euros représente rapidement 7.500 euros de moins, et une perte de 25.000 euros sur un bien de 500.000 euros. Apprenez ici comment fonctionne une bonne et solide évaluation d’appartement et de maison.

Plus spécifique :

Ou simple :

Acheter

Acheter un bien immobilier

Acheter son premier bien immobilier comporte de nombreux risques, ne serait-ce que le sujet de l’évaluation du bien pour vérifier le financement, tout comme le rendement.

Pour que vous ayez une vue d’ensemble de ce qui fait partie du processus, des taxes qui vous incombent, de la manière de trouver un bon agent immobilier et bien plus encore, apprenez ici dans nos guides gratuits sur le thème de l’achat d’un terrain, d’un appartement, d’une maison, d’un bien immobilier !

Placement de capitaux

L’immobilier comme investissement

En tant que placement financier, l’immobilier est l’une des possibilités les plus solides et les plus rentables pour se constituer un patrimoine personnel. À petite échelle pour la prévoyance vieillesse, à grande échelle pour des millions de chiffre d’affaires, par rapport à de nombreux autres secteurs. Car :

On habite toujours.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il y a une chose qui compte avant tout : l’emplacement ! L’emplacement signifie 1) que vous choisissez des zones attrayantes, où les loyers sont adaptés et où il y a peu de logements vacants. Mais l’emplacement signifie également 2) la proximité.

Financement

Financement immobilier

Celui qui achète son premier bien immobilier, qui veut constituer son portefeuille immobilier, a besoin avant tout d’une chose, de solvabilité (finances solides) et d’un partenaire pour le financement immobilier. Celui qui a besoin de bailleurs de fonds travaillera généralement avec des banques.

Il y a beaucoup à apprendre, avez-vous déjà entendu parler de l’effet de levier ? Le terme  » effet de levier  » est connu en bourse, par exemple pour le commerce des actions. Mais ce principe d’augmentation des fonds propres s’applique également aux banques. La règle générale est la suivante

20 % de fonds propres, 80 % financés par la banque

Mais il existe aussi des moyens et des possibilités d’acheter ou de construire des biens immobiliers avec moins de fonds propres. Apprends ici plus sur le sujet :

Forme juridique

Formes d’entreprises

Apprenez ici à connaître les différentes formes juridiques, en Allemagne et aux États-Unis. Pour les acquéreurs immobiliers privés qui achètent un appartement en copropriété pour leur retraite, il n’est pas intéressant de créer leur propre entreprise et une structure complexe. Pour ceux qui veulent louer plusieurs unités, ils ont besoin de la forme juridique adaptée à chacune de leurs formes.

Nous donnons ici un aperçu des différentes formes d’entreprises que l’on peut créer en Allemagne et aux États-Unis. Bien entendu, l’accent est également mis sur l’immobilier et les formes particulières, comme la Immobilien GmbH, le REIT et la fondation familiale.

Lukinski Apps

Immobilien Guru App – Calculateur immobilier et financier

ImmobilienGuru – Nous augmentons le taux de propriétaires de biens immobiliers en Allemagne grâce à des calculateurs simples qui rendent l’accès aux investissements immobiliers très facile.

Gratuit sur l’App Store !

Application ImmobilienGuru

Dans l’application ImmobilienGuru, de petites calculatrices immobilières et financières pratiques vous attendent pour des calculs rapides allant des frais annexes d’achat au rendement net pour les investisseurs. En outre, vous trouverez déjà quelques nouveaux calculateurs pour les propriétaires dans l’application, par exemple pour la part de copropriété et pour le calcul des surfaces selon DIN 277 et WolfV.

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Lukinski – Trouvez votre propriété de vacances et / ou votre investissement en quelques clics et découvrez de nouvelles offres en Allemagne, en Espagne et aux États-Unis.

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Dans l’application Lukinski Villas, des biens immobiliers exclusifs (propriété de vacances, résidence ou même investissement pour la location) en Allemagne, en Espagne et aux États-Unis vous attendent. Mes hotspots préférés et peut-être aussi pour vous, exactement ce qu’il vous faut !

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