Immobilier d’investissement ou immobilier de rendement ? Avantages et inconvénients – Comparaison des formes d’investissement

L’immobilier d’investissement ou l’immobilier de rendement sont tous deux des formes d’investissement très appréciées. Mais qu’est-ce qui distingue un immeuble de rapport d’un immeuble d’investissement ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? Et quel est l’impact fiscal ? En outre, nous abordons la question : Laquelle des deux formes convient le mieux pour un premier bien immobilier en tant qu’investissement? Vous découvrirez ici tout cela et bien plus encore, étape par étape !

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• Rendement vs. investissement immobilier

Définition : immeuble de placement ou immeuble de rapport ?

Alors, qu’est-ce qu’un bien immobilier d’investissement ? Et qu’est-ce qu’un bien immobilier de rendement ? L’objectif est ici très important. Souhaitez-vous générer un revenu direct grâce au rendement ou à la location ? Ou préférez-vous une plus-value à long terme ?

L’investissement immobilier : une plus-value à long terme

L’objectif d’un bien immobilier d’investissement est de réaliser une plus-value à long terme. Cela signifie également que vous investissez d’abord et que vous pouvez ensuite vendre votre bien pour en tirer un bénéfice. Il ne s’agit donc pas d’un rendement immédiat ou d’une location.

La valeur d’un bien immobilier dépend avant tout de la situation de l’appartement ou de la maison. L’assainissement et la rénovation ont également un effet positif sur la valeur de votre bien immobilier.

Voici un aperçu des objectifs d’un bien immobilier d’investissement :

• Primaire : augmentation de la valeur du bien immobilier, bénéfice sur la vente
• Biens immobiliers avec situation A correspondante

Rendement immobilier : cash-flow direct grâce à la location

L’objectif premier d’un bien immobilier de rendement est de réaliser un bénéfice immédiat après l’acquisition d’un tel bien. Dans l’idéal, ces biens immobiliers génèrent donc un rendement locatif. Les biens immobiliers situés dans les zones C présentent des risques plus élevés que les biens immobiliers situés dans les zones B. Les biens immobiliers situés dans les zones C présentent des risques plus élevés que les biens immobiliers situés dans les zones B.

Voici un aperçu de toutes les destinations :

• Primaire : bénéfice par la location
• Biens immobiliers avec un rendement locatif supérieur à 6
• Propriétés situées de C+ à B+

Conseil : Rendement immobilier – avantages & inconvénients

L’immobilier de rendement et l’immobilier d’investissement ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Alors que l’immobilier d’investissement nécessite un capital particulièrement important, l’immobilier de rendement fournit un revenu direct. C’est pourquoi nous recommandons d’investir dans un bien immobilier de rendement, surtout au début.

Les avantages : Revenu direct & excédents

L’avantage le plus évident d’un immeuble de rapport est le revenu immédiat généré par la location. De plus, s’il reste des excédents, ils peuvent servir à couvrir d’autres biens immobiliers dans le portefeuille.

• Flux de trésorerie immédiat
• Les excédents peuvent compenser d’autres biens immobiliers avec une couverture insuffisante

Inconvénients : Impôts plus élevés & temporairement dans les quartiers B

Cependant, il y a aussi deux inconvénients à l’immobilier de rendement. D’une part, il y a les impôts. Ainsi, la charge fiscale augmente en raison des excédents supplémentaires. D’autre part, les biens immobiliers de rendement ne se trouvent que très rarement dans des emplacements de premier ordre.

• La charge fiscale augmente
• Un bien immobilier rarement situé en zone A

Conclusion : conseils pour débutants & avancés

S’il s’agit donc d’un des premiers investissements dans l’immobilier, nous recommandons un immeuble de rendement. Une fois qu’un profil immobilier solide est établi, il est recommandé de combiner par la suite investissement et rendement.

Pour les plus avancés : un mélange des deux types de placement