Maison de vacances : acheter et louer une propriété à la mer, au lac ou à la montagne & obtenir un rendement

Acheter une maison de vacances – Lors de l’achat d’un bien immobilier, il n’y a guère de type de bien qui convienne mieux comme investissement que la maison de vacances. Elle se caractérise non seulement par un excellent emplacement, mais les médias modernes et les portails Internet ont également rendu la location de ces maisons extrêmement simple. Il est donc beaucoup plus facile de générer des revenus avec les maisons de vacances. Bien entendu, c’est surtout le rapport coût/bénéfice qui est important. Celui qui gère correctement peut toutefois s’offrir une maison de vacances, gagner du capital en la louant et disposer en plus d’un lieu de retraite tout à fait privé dans sa résidence de vacances préférée. Tu découvriras ici ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat d’une maison de vacances – et bien plus encore. Retour à l’aperçu : Types de maisons.

Maison de vacances : Particularités – mer, montagnes et lacs directement devant la porte

Bien sûr, la maison individuelle, comme la villa, le bungalow ou la maison mitoyenne, est idéale comme résidence pour les familles. Mais qui ne rêve pas d’avoir sa propre maison dans sa station balnéaire préférée ? Et ce rêve n’est pas si lointain. Nous te révélons comment tu peux acheter une maison de vacances et en tirer un revenu. Avec quelques méthodes simples. Il est toutefois important de mentionner au préalable que la location de maisons de vacances dépend également de la situation économique globale. Si les gens vont mieux financièrement, ils partent davantage en vacances. Il ne faut donc pas non plus s’attendre à ce que les années soient uniquement fructueuses.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z ! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne ! Tous : Types de maisons.

Maison de vacances / appartement de vacances : aspects organisationnels – impôts, coûts, situation, achat à l’étranger & bien plus encore

Tu t’intéresses aussi aux maisons de vacances et aux aspects organisationnels tels que les impôts, les frais (annexes), les contrats de vente et l’achat d’une maison ou d’un appartement de vacances à l’étranger ? Dans ce cas, n’hésite pas à consulter notre article sur les maisons et appartements de vacances. Tu y apprendras beaucoup de choses sur les questions d’organisation et sur la manière dont l’achat et la location de ta maison de vacances pourraient se dérouler.

• Maison & appartement de vacances: frais annexes, déroulement, impôts & Co.

Acheter une maison de campagne : Déroulement, agent immobilier, coûts & Co.

Outre la maison de vacances, la maison de week-end est également un bien immobilier très apprécié. Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Tu peux y passer ton temps libre et tes vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. Tu trouveras ici un article détaillé sur des sujets tels que le terrain loué, la procédure, le contrat de vente, l’usage résidentiel, le terrain en propriété et bien d’autres choses encore.

• Acheter une maison de week-end

Types de maisons : Ces types de maisons conviennent particulièrement bien comme maisons de vacances – villa, bungalow & Co.

Que tu veuilles acheter ou construire une maison de vacances, il est toujours avantageux de savoir quel type de maison convient pour un logement de vacances et surtout ce qui attire les locataires potentiels, car une grande restriction concernant les propriétés de vacances, du moins si tu prévois de les louer, est que tu dois aussi faire attention à ce qui se loue bien.

Bungalows

Les bungalows conviennent très bien aux maisons de vacances, notamment à la plage ou au bord d’un lac, mais aussi dans presque toutes les régions, car ils permettent de combiner magnifiquement l’intérieur et l’extérieur d’une maison, ce qui permet de passer beaucoup de temps à profiter du bel environnement du lieu de vacances.

Plus d’avantages et d’inconvénients de :

• Bungalows

Maisons de plage

Les maisons de plage sont également une excellente option, étant donné que les vacances à la plage sont très appréciées et que le fait de disposer de sa propre unité d’habitation contribue souvent à la détente. Bien entendu, la maison de plage peut également être combinée avec un service de nettoyage, comme tout autre type de maison, afin de maximiser le luxe.

Brise fraîche et air de la mer :

• Maisons de plage

Appartements Loft

Les lofts sont des logements de vacances très appréciés, en particulier dans les zones urbaines. Les lofts s’étendent souvent sur l’un des étages supérieurs de bâtiments ou d’anciens hangars industriels aménagés, ce qui leur confère une atmosphère à la fois rustique et extravagante.

Autres avantages et inconvénients de :

• Appartements Loft

Appartement penthouse

Les penthouses sont une autre option de luxe pour vivre en centre-ville. Ces maisons supplémentaires sont des appartements de luxe situés sur les toits des grands immeubles et se caractérisent souvent par un luxe particulier, comme des jardins sur le toit, des terrasses et des piscines, qu’il est difficile de trouver ailleurs en ville.

Vivre au-dessus des toits :

• Appartement penthouse

Villas

Les villas sont l’incarnation du luxe. Il n’est donc pas étonnant qu’elles soient aussi particulièrement faciles à louer. De nombreuses personnes vivant en ville, où l’accès aux villas peut être limité, savourent ce luxe pendant leurs vacances. Tout le monde ne possède pas sa propre maison de vacances, car pour certains, l’investissement est trop important.

Repos et fin de journée :

• Villas

Avantages et inconvénients : source de revenus, vacances à bas prix et location

Le rêve d’une maison de vacances est partagé par beaucoup, mais tout le monde ne le réalise pas, même si c’est financièrement possible. Mais pourquoi donc ? Nous avons réfléchi et avons trouvé les points suivants qui font obstacle à la réalisation du rêve. En même temps, nous les mettons en balance avec les avantages afin de te donner une idée de ce qui t’attend avec ta maison de vacances.

Avantages : vie décontractée avec vue

C’est clair : une maison de vacances a de nombreux aspects positifs et la valeur personnelle à elle seule fait toute la différence. On se sent chez soi dans son lieu de vacances préféré et on peut même y construire une deuxième maison. Selon le travail, certaines affaires peuvent être réglées depuis la maison de vacances et on a la possibilité de profiter du luxe de ses quatre murs.

• Bel environnement de vie
• Vacances pas chères
• Le sentiment d’être chez soi en vacances

Inconvénients : basse saison difficile ?

Malheureusement, les logements de vacances impliquent aussi du travail, surtout si l’on prévoit de les louer. Bien sûr, les différentes plateformes Internet ont rendu la location à court terme plus facile, mais il n’est pas possible d’être très sélectif avec ses locataires. De plus, les prix des terrains et des biens immobiliers sont particulièrement élevés dans les régions de vacances populaires.

• Moins de locations en basse saison
• Prix élevé des terrains
• Locataires inconnus

Ce qu’il faut savoir sur les maisons de vacances à l’étranger : sites populaires, situation géographique et règles à respecter

L’endroit exact où tu souhaites passer tes vacances est bien sûr laissé à ta discrétion, mais il y a quelques endroits qui sont particulièrement appréciés des Allemands. Pour t’aider à en profiter ou à les éviter, nous avons dressé une liste des lieux les plus populaires et des règles particulières.

Mer du Nord : maisons de vacances en Allemagne, au Danemark et en Hollande

Ceux qui souhaitent une maison de vacances au bord de la mer du Nord n’ont pas besoin d’aller très loin pour partir en vacances. En effet, il est bien connu que l’Allemagne a accès à la mer du Nord et que quelques îles de la mer du Nord font également partie de l’Allemagne. Toutefois, ces dernières ne sont pas toujours très heureuses de n’avoir que des citoyens saisonniers, car la masse de maisons de vacances qui restent vides en dehors de la saison des vacances peut être préjudiciable à l’économie locale. Les autres pays ayant accès à la mer du Nord sont les suivants

• Hollande
• Danemark
• Belgique
• Norvège
• Suède
• Grande-Bretagne
• Islande

Mer Baltique : Danemark ou Suède ?

La mer Baltique est également accessible depuis l’Allemagne et offre de nombreuses régions magnifiques où passer ses vacances. Un endroit t’a particulièrement fasciné ? Pourquoi ne pas y acheter un terrain ou une maison ? De magnifiques plages offrent un sentiment de vacances parfait, mais attention : il peut souvent y faire très frais et l’achat d’une maison à l’étranger est parfois extrêmement différent de celui en Allemagne.

• Danemark
• Suède
• Pologne
• Lituanie
• Lettonie
• Estonie
• Finlande
• Russie

Croatie : maisons de vacances en bord de mer

Ces dernières années, la Croatie est devenue l’une des principales destinations touristiques des Allemands. Ce n’est pas étonnant, car la côte Adriatique promet plus de bleu turquoise, des plages de sable blanc et un soleil radieux. De plus, la cuisine croate est incomparablement bonne et convient aussi bien aux amateurs de viande qu’aux végétariens.

Si tu es donc intéressé par l’achat d’une maison de vacances en Croatie, cela peut être très lucratif, surtout si tu t’orientes vers les régions suivantes, car elles offrent souvent un accès à la mer et du soleil :

• Istrie
• Brela
• Brač
• Baška

Acheter une maison de vacances : Possibilités de financement

Tu t’es déjà bien informé et tu as trouvé comment acquérir un bien immobilier dans le pays de ton choix ? Dans ce cas, nous te conseillons tout de même de te faire aider par un conseiller juridique. De nombreux avocats en Allemagne et à l’étranger se sont spécialisés dans les bases juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier à l’étranger et se tiennent à ta disposition pour t’aider à acheter une maison.

En effet, l’achat d’un bien immobilier à l’étranger entraîne certains frais auxquels on n’avait pas pensé auparavant, car ils ne s’appliquent pas dans le pays. Des choses comme :

• Traducteur
• Frais de voyage
• Frais administratifs / coûts des services

Financement immobilier : comparaison, crédits & intérêts

L’achat d’une maison de vacances requiert également certaines conditions. D’une part, il faut bien sûr disposer d’un certain capital propre, et d’autre part, soit un prêt, soit un crédit pour financer l’achat de la maison. Il existe ici différentes options, qui dépendent de tes préférences personnelles.

Les prêts dont les intérêts sont souvent limités et qui conviennent également pour l’achat d’une maison sont particulièrement appréciés. Ils sont suivis de près par les crédits immobiliers. Mais comme toujours avec les prêts et les crédits, il s’agit ici aussi de bien choisir : Comparer, comparer, comparer et dans tous les cas, tenir compte des petits caractères. Si tu cherches plus d’informations sur les différentes options, jette un coup d’œil ici :

• Financement immobilier

Louer un appartement de manière rentable : Conditions et conseils

L’achat de la maison est terminé et la maison de tes rêves t’appartient. Mais bien sûr, tu ne veux pas que ta maison reste vide la majeure partie de l’année. Pour éviter cela, il est possible de louer une maison de vacances. Tant que l’équipement et le loyer sont corrects, cela peut même être tout à fait rentable. Un avantage énorme est que les biens immobiliers loués sont déductibles des impôts.

Certes, il y a aussi des impôts à payer, mais une bonne gestion peut te permettre d’économiser de l’argent sur ta maison de vacances. En tant que propriétaire, tu dois néanmoins garder à l’esprit les facteurs secondaires suivants, car ils peuvent entraîner des coûts supplémentaires :

• Logements vacants
• Réserves pour l’entretien
• Charges : enlèvement des ordures, prestataires de services, etc.

Aménagement et équipement conceptuels : les hôtes doivent se sentir à l’aise

Pour pouvoir louer ton bien immobilier à un prix raisonnable, certaines conditions doivent être remplies. En effet, les vacanciers exigent souvent un peu plus que les locataires permanents d’un bien immobilier. De plus, même si tu es sur place, la maison doit répondre à certains standards afin que tes vacances soient particulièrement relaxantes.

L’appartement doit être entièrement équipé, avec cuisine, salle de bain, chauffage, eau et, le cas échéant, systèmes de ventilation. L’air conditionné est particulièrement recommandé dans les régions chaudes. Pour maximiser le prix de la location, des installations supplémentaires bien entretenues, telles que des saunas et des piscines, sont très propices.

Le Wi-Fi et la télévision sont également très demandés. De plus, tu dois décider si les fumeurs et les animaux domestiques sont les bienvenus ou non dans ton appartement. Si tu optes pour les animaux domestiques, il est judicieux de les mentionner dans ton contrat de location ou dans les conditions de location.

La chambre à coucher et la cuisine doivent en outre être équipées de tous les éléments de base. Cela signifie que les éléments suivants devraient être présents :

• Linge de lit
• Serviettes de bain
• Ustensiles de cuisine
• Chiffons et éponges

Services : Nettoyage, coûts et plus

Outre les charges courantes, tu dois réfléchir à la manière dont tu souhaites entretenir ta maison de vacances entre deux locataires. Dans les stations balnéaires, tu peux souvent confier l’ensemble de la procédure de location à un prestataire de services qui s’assure que le logement est remis sans dommages et qu’il est libéré dans les délais. Ces prestataires de services s’occupent souvent aussi du nettoyage, etc.

Sinon, il y a l’option de répartir ces services entre différents fournisseurs et, le cas échéant, d’économiser un peu d’argent.

Tu veux vendre ou louer ta maison de vacances ? Tu devrais le savoir avant !

L’achat d’une maison est une entreprise à ne pas sous-estimer, qui demande souvent plus de temps et de nerfs qu’on ne le pensait au départ. Pour que tu sois préparé à tout ce qui peut t’attendre, nous avons déjà fait un peu de travail préparatoire et résumé pour toi les points importants.

Achat immobilier : financement et planification

De la recherche au contrat de vente, nous t’accompagnons tout au long du processus d’achat. La recherche d’un agent immobilier, le choix d’un bien immobilier approprié et autres peuvent être très fastidieux et de nombreuses étapes peuvent prêter à confusion. Pour que tu ne perdes pas de vue l’essentiel et que tu gardes une vue d’ensemble, tu trouveras dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la recherche d’un agent immobilier, les possibilités de financement, les statistiques et les conseils pour la construction et la rénovation. Achat immobilier XXL se trouve ici :

• Acheter un bien immobilier

Louer des biens immobiliers : Ce dont il faut tenir compte

Dans l’article sur la location, nous avons également inclus des conseils pratiques sur la location. Tu peux lire ici comment trouver les bons locataires, décider des prix et ce à quoi il faut faire attention pour tirer le meilleur parti des revenus locatifs et des avantages fiscaux :

• Louer des biens immobiliers