Maison de campagne : construire, acheter ou louer – Le bon choix pour les familles & les amoureux de la nature

Maison de campagne – L’achat d’une maison peut être fait à la fois comme un investissement et comme un pas vers l’avenir. Il existe de nombreux types de maisons, comme la villa, le bungalow, la maison mitoyenne ou encore la maison basse énergie. Mais lorsque l’on parle de maison de campagne, l’image d’un cottage romantique et rustique vient souvent à l’esprit. Du choix du terrain à la rénovation. La décision de construire, d’acheter ou de louer une maison de campagne présente différents avantages et inconvénients. Les caractéristiques, les coûts, le financement sont des facteurs décisifs. Une maison de campagne isolée en pleine nature et au charme individuel convient aux familles ou aux personnes en quête de repos. Ici, tu peux revenir à l’aperçu des différents types de maisons.

Qu’entend-on par maison de campagne ? Caractéristiques, définition et particularités

Une maison de campagne est un bâtiment d’habitation qui se trouve sur un domaine. Il s’agit généralement d’un grand terrain auquel s’ajoute un vaste jardin. La taille, l’espace et le style romantique et rustique déterminent l’image d’une maison de campagne. Les maisons de ville de style campagnard sont de plus en plus appréciées. Les deux avantages, la bonne infrastructure et l’aspect extérieur rustique, sont ainsi combinés.

Les corps de bâtiment massifs aux proportions généreuses sont remarquablement conçus grâce aux longs balcons, terrasses, lucarnes et pavillons. Le bois véritable est un matériau déterminant de la maison de campagne – volets, fenêtres, portes et balustrades assurent le style harmonieux de la maison. Dans certains cas, un jardin d’hiver ou un abri pour voiture en font également partie. Les tons chauds, la pierre, la céramique, le rotin et un poêle en faïence offrent une ambiance de bien-être et apportent détente et relaxation.

Distribution des pièces : plan d’étage modulable avec salon et grande cuisine

Une maison de campagne est synonyme d’individualité, les plans que l’on peut choisir à volonté conduisent à des répartitions différentes des pièces. Cette variante de maison de campagne très appréciée peut être modifiée à sa guise et selon ses besoins. L’aménagement du salon se fait de manière traditionnelle avec de grands canapés et des meubles anciens. L’image est complétée par des textiles tels que des nappes, des jetés et des coussins. L’espace de couchage ressemble généralement à une cabane en rondins. La cuisine peut également être considérée comme un deuxième salon. Avec suffisamment d’espace pour se réunir et communiquer et de nombreuses chaises, la cuisine est une véritable pièce commune. À cela s’ajoute une salle à manger avec de grandes tables en bois, ainsi que le grenier avec des planchers en bois.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

Avantages et inconvénients : Situation, infrastructure et plus

Pour de nombreuses personnes, le charme d’une maison de campagne réside dans sa situation isolée et calme, mais la situation rurale peut également comporter des inconvénients. L’infrastructure, l’équipement, l’environnement et les coûts sont des points essentiels lorsqu’il s’agit de construire ou d’acheter une maison de campagne. La solution intermédiaire entre une maison de campagne et une maison de ville, serait une petite maison en ville dans le style d’une maison de campagne.

Avantages : Lieu de retraite, plan individuel et grande surface extérieure

Une maison de campagne isolée offre de nombreux avantages par rapport à une maison de ville. La situation calme à la campagne promet un lieu de retraite loin de la vie bruyante de la ville.

Grâce au vaste terrain, le maître d’ouvrage n’est pas lié à un plan particulier et peut aménager l’espace selon ses propres besoins. Les meubles anciens et les matériaux naturels parlent en faveur d’une grande qualité de vie et d’habitat. Outre l’intérieur de la maison, tu peux également adapter l’extérieur et l’espace vert à tes propres souhaits et aménager l’espace extérieur avec des pelouses, des parterres de fleurs et des plantes utiles.

• Lieu de retraite grâce à une situation calme
• Vaste terrain
• Qualité de vie et d’habitat élevée
• Grand espace extérieur

Inconvénients : mauvaise infrastructure & connexion Internet

Mais une maison de campagne peut aussi avoir des points négatifs. En effet, la situation isolée à la campagne est liée à une mauvaise infrastructure et entraîne généralement de longs trajets vers la ville pour se rendre dans les magasins, les écoles, les médecins ou sur le lieu de travail. Il est donc nécessaire de posséder une voiture, voire plusieurs pour les familles. En raison de l’éloignement, la connexion Internet peut souvent poser problème.

Si la maison de campagne est une nouvelle construction, le maître d’ouvrage peut en outre être confronté à des coûts plus élevés. Outre les coûts liés à la pose des conduites d’électricité, de gaz et d’eau, les frais d’entretien de la propriété s’ajoutent au fil des ans. L’entretien régulier de l’intérieur et de l’extérieur demande du temps : le jardin doit être entretenu, les clôtures et les chemins réparés et les animaux existants doivent être nourris et soignés.

• Situation isolée -> longs trajets pour se rendre à l’école, au travail & Co.
• Mauvaise infrastructure
• Mauvaise connexion Internet
• Frais d’entretien du domaine
• Entretien intensif de l’intérieur et de l’extérieur

Règles énergétiques pour les propriétaires, les maîtres d’ouvrage & Co : isolation, chauffage et certificats énergétiques

Les propriétaires et les maîtres d’ouvrage ne doivent pas oublier les règles énergétiques lorsqu’il s’agit de construire leur maison. Les trois points les plus importants sont le chauffage, l’isolation et les certificats énergétiques. Les règles et directives à respecter par les amateurs de maisons de campagne sont expliquées ci-dessous.

En savoir plus ici :

• Maisons à économie d’énergie
• Maison à basse énergie
• Maison à énergie zéro et maison passive

Chauffage : remplacement des chaudières à mazout et à gaz

Les propriétaires de chaudières au fioul ou au gaz doivent savoir que les chaudières de plus de 30 ans doivent être mises hors service. L’Agence allemande de l’énergie exempte à cet égard les chaudières à basse température et à condensation ainsi que les propriétaires de maisons individuelles et de maisons à deux logements qui, au 1er février, occupaient au moins un appartement dans la maison.

Isoler les bâtiments : Toitures et étages supérieurs

Le propriétaire doit isoler les plafonds des pièces chauffées qui jouxtent des combles non chauffés, c’est-à-dire le toit ou le plafond du dernier étage de la maison. Ici aussi, la Dena exclut tous les propriétaires qui occupaient au moins un appartement dans leur maison au 1er février 2002.

Certificats énergétiques : Classes énergétiques de A+ à H

Un autre changement dans les dispositions des règles énergétiques concerne le certificat énergétique. Désormais, les besoins en énergie doivent être répartis en différentes classes d’efficacité énergétique allant de A+ à H. Les bâtiments doivent être classés en fonction de leur performance énergétique. Les annonces immobilières qui sont publiées doivent contenir ces informations sur la performance énergétique. Cela devrait permettre aux consommateurs, aux locataires et aux acheteurs d’y voir plus clair sur leur propre consommation d’énergie.

Terrain : choix et caractéristiques du bon terrain

Tous les terrains ne sont pas considérés comme des terrains à bâtir et ne peuvent pas être construits sous n’importe quelle forme. Selon le §30 ou le §34 du code de la construction (BauBG), le terrain doit être considéré comme un terrain à bâtir désigné pour qu’il soit possible d’y construire sa propre maison sans restriction.

Le bon choix du terrain est un facteur décisif dans la construction d’une maison de campagne. L’un des points les plus importants pour tout propriétaire de maison est l’infrastructure existante et l’accès au réseau de transport. Mais les « microfacteurs » ne sont pas non plus négligeables lorsqu’il s’agit de construire une maison, par exemple les facteurs perturbateurs dans l’environnement du terrain tels que les pylônes électriques, le bruit ou la pollution électromagnétique, ainsi que l’orientation du jardin.

Le plan d’aménagement fournit des informations sur l’acquisition des terrains à bâtir et sur le niveau de la nappe phréatique. En outre, le plan réglemente également les dispositions relatives à la hauteur du rez-de-chaussée et du plancher jusqu’à la pente du toit ainsi que le nombre de surfaces de plancher.

Il faut compter entre 800 et 2.000 euros pour une expertise du sol. Cela permet de trouver des sites contaminés dans le sol, comme des pollutions par des hydrocarbures ou des déchets de construction.

Liste de contrôle : Choix du terrain

Pour trouver le terrain parfait, il faut tenir compte de quelques facteurs importants. Tu trouveras ici les points clés les plus importants, résumés pour toi dans une check-list compacte :

• S’agit-il d’un terrain à bâtir désigné ?
• Une bonne infrastructure est-elle disponible ?
• Y a-t-il des facteurs de perturbation dans l’environnement ?
• Quelle est la nature du terrain à bâtir ?
• Une expertise du sol est-elle nécessaire ?

Plus d’informations ici : Acheter un terrain

Aspects importants de la construction d’une maison de campagne

Architecte, promoteur immobilier & Co. – La construction d’une maison représente un défi de taille pour le maître d’ouvrage. La construction d’une maison, qu’il s’agisse d ‘une maison préfabriquée ou d’une maison massive, est un projet de longue haleine. Il faut toujours s’attendre à des retards de construction imprévus, qui peuvent faire grimper massivement les coûts.

Il existe deux possibilités pour construire une maison : Si tu travailles avec un architecte, la maison peut être construite de manière totalement individuelle et personnalisée en fonction de tes besoins. En revanche, le promoteur immobilier te présente généralement des solutions et des modules planifiés à l’avance, qui peuvent être assemblés.

Il est possible d’acheter des terrains à bas prix dans des régions qui cherchent à attirer de nouveaux citoyens. Bien que cette situation ne corresponde peut-être pas à leur souhait, il est possible d’économiser de l’argent.

Achat/location d’une maison de campagne : à quoi faut-il faire attention ?

Les maisons de campagne sont disponibles à l’achat ou à la location et leur charme particulier les rend très populaires auprès de nombreux propriétaires. Dans les deux cas, il convient de faire attention à l’état de la propriété et aux éventuels défauts. Les maisons de ville de style maison de campagne sont populaires à l’achat, tandis qu’à la construction, la maison de campagne typique est le premier choix entre les deux possibilités.

L’équipement joue un rôle décisif dans une maison de campagne, car ce type de maison se définit avant tout par son individualité. Pour pouvoir aménager le plan à sa guise, il faut choisir un grand terrain.

Un autre point auquel il faut faire attention est l’efficacité énergétique de la maison. Les nouvelles règles en matière d’énergie s’appliquent également à la maison de campagne et te permettent de réaliser des économies à long terme.

Construire ou acheter : Arguments et comparaison – Construire une maison vs acheter une maison

Les personnes intéressées par une maison de campagne sont confrontées à la question de savoir s’il faut construire ou acheter la maison. La construction et l’achat d’une maison présentent tous deux des avantages et des inconvénients.

Construction d’une maison : les premiers habitants d’une maison économe en énergie

Celui qui décide de construire sa propre maison a la possibilité d’aménager librement l’intérieur et la répartition des pièces. En tant que premier habitant, tu bénéficies des technologies les plus modernes et tu peux réduire durablement tes coûts grâce à une maison à faible consommation d’énergie. Même si la recherche d’un terrain à bâtir adéquat constitue un autre point sur la liste des choses à faire, le maître d’ouvrage peut choisir lui-même l’emplacement de sa maison.

Le coût exact de la maison ne peut toutefois pas être calculé de manière globale, car de nombreux facteurs d’influence individuels s’appliquent au maître d’ouvrage. La valeur moyenne suivante de 1.300 euros par mètre carré pour une maison individuelle construite par le propriétaire peut toutefois être utilisée comme valeur indicative.

Achat d’une maison : prix déterminés par le lieu

Les acheteurs d’une maison de campagne ne peuvent certes pas aménager leur maison selon leurs propres besoins, mais ils n’ont pas à passer par la phase de construction, qui est longue et fastidieuse. Non seulement les coûts sont réduits, mais la maison peut également être habitée plus rapidement. Même s’il n’est pas possible de planifier le plan et l’agencement des pièces selon ses propres souhaits, une modernisation après l’achat permet d’adapter davantage la maison à ses propres besoins.

Il est possible qu’une maison achetée ne révèle qu’après coup des circonstances cachées qui en diminuent la valeur. Aujourd’hui, une grande partie du prix d’achat de la maison est déterminée par l’emplacement du bien immobilier.

Un conseil ! Découvre ici encore plus d’informations sur l’achat d’une maison: Découvre tout ce qui concerne la planification financière, les courtiers, les crédits, les frais annexes, etc.

Construire ou acheter une maison de campagne : Conseils & possibilités de financement

Acheter ou construire ne fait pas toujours une grande différence sur le plan financier. La différence entre l’achat et la construction d’une maison au niveau du financement est la suivante :

Dans le cas de l’achat d’une maison, le prêt est versé en totalité, tandis que dans le cas de la construction d’une maison, l’argent n’est retiré à chaque fois qu’à l’achèvement de la prochaine étape de construction, sur présentation des factures.

Il est urgent de calculer un budget solide avec des intervalles de paiement. Il n’est pas décisif de savoir si l’on apporte ou non des fonds propres au projet. En outre, lors de l’achat, il faut procéder à une évaluation du bien immobilier. La valeur du bien immobilier est calculée à l’aide de formules internes, ce qui permet de déterminer le montant du prêt.

Pour le financement de la construction, la banque accorde généralement des prêts qui sont remboursés mois après mois. La banque accorde généralement des prêts moins élevés pour les biens immobiliers plus anciens que pour les nouvelles constructions. Si la période fixée, généralement de 3 à 18 mois, est dépassée, des majorations d’intérêts s’ajoutent. Le cas échéant, le prêt est suivi d’un financement de suivi.

Conseils pour la rénovation d’une maison de campagne : subventions, augmentation de la valeur & Co.

Une rénovation peut non seulement permettre d’économiser de l’énergie et de réduire considérablement les frais annexes, mais aussi d’augmenter la valeur de la maison. Contrairement à la valeur de la maison, le risque de dommages diminue. En ce qui concerne les frais d’assurance, il est donc avantageux de procéder à une rénovation principale : les primes à payer pour les maisons non rénovées sont nettement plus élevées.

Il est important d’avoir une vue d’ensemble et de fixer des priorités. Il convient d’abord d’assainir les domaines qui requièrent une urgence particulière, comme par exemple les réparations de fenêtres non étanches.

Les informations sur les subventions et les entreprises doivent être recherchées avec soin : Il se peut par exemple que tu aies droit à des subventions de l’État. Les annuaires professionnels, les proches ou Internet peuvent t’aider à choisir les bonnes entreprises.

Conseil ! Consulte notre article sur l’estimation de la valeur pour pouvoir estimer la valeur de ta maison.

Convient aux individualistes, aux familles et aux amoureux de la nature

En raison de leur situation à la campagne, de nombreuses personnes utilisent la maison de campagne comme un lieu de retraite et de refuge en contrepartie de la vie urbaine rapide et bruyante. Les familles nombreuses profitent de l’espace généreux et spacieux du terrain. Les maisons de campagne convainquent par leur style architectural individuel.

Familles avec enfants : grand espace extérieur pour les enfants et les animaux domestiques

Le vaste espace habitable et extérieur offre, surtout aux familles nombreuses, suffisamment de surface pour les enfants, les animaux domestiques et les animaux de la ferme. Les enfants peuvent utiliser l’espace du terrain comme aire de jeux et sont protégés des dangers tels que les routes fréquentées. L’inconvénient de l’emplacement isolé en pleine nature pour les familles peut toutefois être des trajets plus longs pour se rendre à l’école ou au jardin d’enfants.

Amoureux de la nature et de la détente : situation calme à l’écart de la ville

Les personnes qui aiment passer du temps dans la nature et qui apprécient la vie à l’écart de la ville. La situation isolée et calme offre succès et détente par rapport au stress de la vie urbaine et du travail quotidien. Grâce au grand terrain, il est possible d’y intégrer sans problème des salles de loisirs et des installations de bien-être.

Individualistes : des maisons individuelles selon un style personnel

Les maisons de campagne existent en différents styles et chacun d’entre eux peut être adapté à son propre style. Ce type de maison convient donc parfaitement aux individualistes qui aiment intégrer leurs propres goûts dans la planification et la conception de leur maison. La répartition des pièces et la décoration peuvent être adaptées aux besoins de chacun.

Check-list pour ta maison de campagne : chauffage, équipement, contrat d’achat & Co.

Chacun a des souhaits et des besoins différents en ce qui concerne sa propre maison, et c’est aussi le cas pour les maisons de campagne individuelles. Du plan d’ensemble aux derniers détails, il y a beaucoup de choses à prendre en compte.

Le type de bien immobilier qui te convient le mieux dépend des goûts de chacun. Il en va de même pour la taille et les dimensions des installations extérieures des biens immobiliers. En plus des choses évidentes, des points importants comme le mode de chauffage ou l’isolation thermique devraient également jouer un rôle.

Voici une check-list des points les plus importants à prendre en compte lors du choix de ta maison :

• Méthode de chauffage
• Isolation thermique
• Equipement de salle de bain
• Fenêtres (nombre, vitrage)
• Aménagements extérieurs
• Nombre de chambres

Vérification du contrat de vente / location

Le contrat immobilier doit contenir des points tels que les données personnelles de l’acheteur et du vendeur, le prix négocié ainsi qu’une description et la situation du bien immobilier. En outre, il doit fournir des informations sur l’équipement, le mobilier et les défauts connus de la maison et de l’immeuble. Des informations sur le paiement et la date de remise des clés doivent également figurer dans le contrat de vente.

Il est particulièrement important de veiller dans le contrat à ce que la responsabilité pour les défauts matériels soit exclue. Dans le cas contraire, le vendeur peut en effet obliger l’acheteur à payer des dommages et intérêts pour des défauts déjà connus.

Vendre un terrain : Déroulement, droit de la construction, courtier & Co.

Tu souhaites vendre ton terrain, mais tu es encore à la recherche d’informations ? La première chose à faire est d’évaluer le terrain. Que ce soit à titre privé ou avec l’aide d’un agent immobilier, la commercialisation est essentielle pour trouver des acheteurs potentiels et obtenir le meilleur prix possible pour ton terrain. Dans l’article suivant, tu trouveras tout ce qu’il faut savoir sur la vente d’un terrain.

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