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Berlin : acheter, louer & vendre un bien immobilier

Vous souhaitez acheter un bien immobilier, le louer en tant qu’investissement ou le vendre à Berlin? Berlin n’est pas seulement « the place to be » en Allemagne lorsqu’il s’agit d’immobilier, elle est connue dans toute l’Europe et dans le monde entier. Outre Londres et Paris, Berlin est le point chaud de l’Europe pour les Européens eux-mêmes, les touristes et les investisseurs immobiliers.

Des millions de touristes, plus près de 4 millions d’habitants qui vivent dans la ville, des appartements anciens rénovés à Kreuzberg, des condominiums chics à Berlin-Mitte, de grandes et imposantes villas à Berlin Grunewald et des biens immobiliers exclusifs hors marché.

Le marché immobilier berlinois, avec ses différents quartiers, sa forte fluctuation de population, les lois du gouvernement régional et les investisseurs internationaux, est un marché immobilier dans lequel il faut du temps pour un acheteur et surtout pour un investisseur avec un portefeuille.

Vous trouverez ici une vue d’ensemble de l’achat, de la vente, de la location, de l’investissement et de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier berlinois.

Chic, exclusif, investir à Berlin :

Notre avantage ? Un partenaire, un grand réseau pour l’immobilier en Allemagne. En savoir plus sur nos agents immobiliers. Acheter, construire, louer, vendre, lois, impôts & Co – Bienvenue à Berlin.

Agences immobilières

Vous avez des questions ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous : Contact.

✓ Évaluation, achat et vente à Berlin
✓ Réseau exclusif (investisseurs et promoteurs immobiliers)
✓ Propriétés haut de gamme et de luxe
✓ Agent immobilier On & Off Market
✓ Expertise et conseillers


Propriétaire, Stephan M. Czaja
Lukinski

Acheter à Berlin

De plus en plus de personnes décident d’acheter un bien immobilier dans la capitale allemande. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, les prix d’achat ont fortement augmenté ces dernières années. Dans ce contexte, de nombreux acheteurs misent également sur l’immobilier comme placement et investissement ou achètent des terrains et construisent de nouveaux bâtiments.

  • Acheter immobilier à Berlin

Nous reviendrons sur le thème de l’achat à Berlin. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils.

Acheter un bien immobilier :

  • Acheter des biens immobiliers
  • Acheter un appartement
  • Acheter une maison
  • Acheter un immeuble collectif
  • Acheter une villa
  • Acheter une maison de vacances
  • Acheter un terrain
  • Hors marché

Vendre à Berlin

Pour vous, en tant que vendeur d’un bien immobilier, l’augmentation de la population à Berlin est synonyme de succès de vente généralement rapide pour votre bien. C’est notamment le cas si votre bien immobilier se trouve au cœur de la ville ou dans l’un des quartiers les plus prisés. Mais selon notre expérience, les biens immobiliers situés en périphérie, en dehors de la zone urbaine proprement dite, peuvent également être vendus à court terme à un bon prix.

  • Vendre des biens immobiliers à Berlin
  • Vendre un terrain à Berlin

Vous voulez vendre votre bien immobilier à Berlin ? Vous en saurez plus tout de suite, après les conseils aux acheteurs. Vous trouverez d’autres articles et conseils ici.

Vendre un bien immobilier :

  • Vendre des biens immobiliers
  • Vendre un appartement
  • Vendre une maison
  • Vendre un immeuble collectif
  • Vendre une villa
  • Vendre un terrain
  • Hors marché

Immobilier à Berlin

Berlin : capitale, carte et situation

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. En conséquence, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration.

Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ». Se promener dans Berlin-Mitte est très différent de se promener dans Kreuzberg et Prenzlauer Berg n’est pas souvent confondu avec Zehlendorf. Avec le Kurfürstendamm, Berlin abrite également l’une des rues les plus chères. Un bien immobilier en tant que placement financier est surtout convoité ici.

Berlin est l’un des lieux de résidence les plus populaires d’Allemagne. Ceux qui possèdent un bien immobilier dans la capitale peuvent donc s’estimer heureux. En raison de l’augmentation de la population et de l’attrait croissant des jeunes familles, des étudiants ou des célibataires, les maisons et les appartements se vendent rapidement et facilement. Avec l’aide d’un agent immobilier, vous trouverez des acheteurs sérieux pour votre maison et votre appartement en copropriété.

Les quartiers les plus populaires de Berlin sont Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain-Kreuzberg ou Schöneberg.

Faits sur Berlin :

  • Population : 3.669.491
  • Ø revenu : 42.525 euros
  • Comparaison Ø Allemagne : 47 928 €
  • Superficie : 891,68 km
  • Quartiers : 12
  • Caractéristiques particulières : Capitale

Quartiers de Berlin

Vendre et acheter dans les quartiers :

  • Kreuzberg
  • Lac Blanc
  • Prenzlauer-Berg
  • Charlottenburg
  • Schöneberg
  • Friedrichshain-Kreuzberg
  • Pankow
  • Wannsee
  • Wilmersdorf
  • Steglitz
  • Centre

Berlin en un coup d’œil : Zone urbaine

Berlin est individuelle, créative et pleine d’opportunités. Plus de 3,7 millions de personnes y ont établi leur domicile. Depuis 2001, Berlin est désormais divisée en douze arrondissements différents.

Berlin, situation en Allemagne :

Berlin centre-ville et zone urbaine :

Berlin Mitte, une architecture imposante :

Acheter à Berlin

Acheter à Berlin

Berlin se caractérise par de nombreuses attractions touristiques et zones de loisirs, mais aussi par une bonne infrastructure. En tant que lieu de résidence, la capitale jouit d’une très grande popularité auprès des personnes de tous âges.

Acheter un appartement en copropriété, une maison ou un immeuble collectif?

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier à Berlin, vous devez vous attendre à des prix d’achat qui sont supérieurs à la moyenne par rapport aux autres villes allemandes de cette taille.

Le prix d’achat au mètre carré a augmenté d’environ 65% au cours des 4 dernières années et se situe en moyenne entre 3.000 et 4.000 euros (maison). Les prix des maisons sont plus élevés à l’ouest et au sud-ouest de la ville.

Acheter un bien immobilier :

  • Acheter des biens immobiliers
  • Acheter un appartement
  • Acheter une maison
  • Acheter un immeuble collectif
  • Acheter une villa
  • Acheter une maison de vacances
  • Acheter un terrain
  • Hors marché

Investir à Berlin

Investir dans un bien immobilier peut être un placement très rentable. Qu’il s’agisse d’un penthouse, d’une villa, d’un duplex ou d’un appartement, tous les types de maisons et d’appartements sont représentés dans la capitale. Celui qui souhaite investir doit donc tenir compte de certains facteurs et avoir répondu à quelques questions au préalable.

Les appartements en copropriété, les maisons, les terrains à Berlin sont très recherchés et demandés par les investisseurs du monde entier. Berlin est une ville où les investissements immobiliers présentent un risque relativement faible. Actuellement, les investisseurs commerciaux ont ralenti leurs investissements à Berlin, tandis que les investisseurs privés augmentent désormais leurs parts. Les mêmes raisons qui ont empêché les investisseurs commerciaux d’investir à Berlin rendent l’achat d’un bien immobilier ici si tentant.

  • Prix de l’immobilier à Berlin

Il est presque certain que l’achat d’un bien immobilier à Berlin est un bon investissement et, compte tenu de la hausse des loyers et de l’incertitude politique concernant la location, un investissement immobilier ici est le bon choix.

Le prix moyen d’un appartement est d’environ 305 000 €, ce qui en fait le sixième prix le plus élevé du pays. Il en va de même pour les maisons individuelles ou jumelées. Celles-ci se situent en sixième position avec une moyenne de 511 000 €.

Vendre à Berlin

Vendre à Berlin

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier? Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à vendre votre bien à des acheteurs potentiels solvables. La vente d’un bien immobilier prend toujours beaucoup de temps, et vous avez besoin de beaucoup de savoir-faire et de talent dans la vente et la négociation pour obtenir le meilleur prix de vente possible.

Les bons agents immobiliers vous aident non seulement à évaluer votre bien de manière objective et indépendante, mais ils organisent également pour vous, dans le cas idéal, un processus de vente parfait et adapté à votre bien. Celui-ci commence par la rédaction d’un exposé professionnel, se poursuit par le choix des canaux de distribution adaptés au groupe cible et s’achève par l’organisation et la réalisation de toutes les visites et négociations de vente avec les personnes intéressées. Lors du choix de l’agent immobilier, il convient toutefois de veiller à certains critères et surtout au sérieux et à la réputation de celui-ci.

Les biens immobiliers qui se vendent le mieux sont ceux qui sont présentés de manière professionnelle. Découvrez ici comment vendre au mieux et au plus vite votre bien immobilier.

Vendre un bien immobilier

Vendre un bien immobilier, nos guides pour le processus de vente :

  • Vendre des biens immobiliers
  • Vendre un appartement
  • Vendre une maison
  • Vendre un immeuble collectif
  • Vendre une villa
  • Hors marché

Vendre un terrain

Apprenez-en plus sur la vente de terrains à Berlin et dans la région de Berlin :

  • Vendre un terrain à Berlin
  • Vendre un terrain – Guide

Valeur de l’immobilier à Berlin

Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, moins les frais annexes et la taxe professionnelle sont élevés (En savoir plus sur les impôts en Allemagne). C’est pourquoi nous vous recommandons de vous intéresser également à l’évaluation des biens immobiliers. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle beaucoup font appel à un agent immobilier.

Le prix d’achat de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs immédiats et plus lointains, mais aussi de la taille, de l’équipement et de l’état d’aménagement de votre bien immobilier.

Si vous avez récemment effectué des travaux de rénovation dans votre bien, cela peut avoir un effet positif sur le prix d’achat. Ainsi, de nombreux propriétaires immobiliers décident de rénover leur bien avant de le vendre afin d’en augmenter la valeur. Si, en plus, vous faites appel à l’expertise d’un artisan ou d’un architecte, vous pouvez vous réjouir d’un prix d’achat au top.

Toutefois, comme l’immobilier est très demandé à Berlin, les biens nécessitant une rénovation plus ou moins importante se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui des biens en excellent état.

Première conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Berlin même s’il est en moins bon état.

  • Évaluer un bien immobilier

Vivre et habiter à Berlin

Vivre à Berlin

Berlin est considérée comme une métropole internationale de la mode, de l’art et de la culture. S’installer à Berlin est une idée séduisante qui offre de nombreuses possibilités et opportunités. La capitale de l’Allemagne est une ville époustouflante à tous points de vue. Que ce soit pour faire du shopping sur le Kurfürstendamm, pour visiter la Porte de Brandebourg ou pour découvrir l’histoire dans les nombreux musées de Berlin. Sa valeur historique est en outre inégalée. Berlin a vraiment tout pour elle !

Comme mentionné plus haut, vous trouverez tout en ville : mode, art, finance, start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personne qui ne puisse pas trouver ou développer sa passion pour la ville. Cela se voit également à l’étendue de la ville et aux différents quartiers. Pour en savoir plus sur la vie en ville, cliquez ici :

  • Vivre à Berlin
  • Propriétés de luxe
  • Actualité : Météo à Berlin

La vraie vie à Berlin ne se trouve évidemment pas à la porte de Brandebourg ! Comme dans toute métropole, il y a deux endroits : Ceux pour les touristes et ceux pour les « vrais » Berlinois. Les endroits les plus prisés de la ville se trouvent tout autour du centre-ville. Kreuzberg au sud, Grunewald à l’ouest, Prenzlauer Berg à l’est et le quartier du gouvernement, au nord du centre-ville.

Situation, situation, situation – Le facteur de rendement d’un bien immobilier

Si vous êtes à la recherche de villas et d’emplacements exclusifs, vous trouverez surtout des propriétés à Grunewald, mais aussi à Schöneberg, Zehlendorf, Wilmersdorf et Charlottenburg.

Vivre à Berlin

Berlin n’est pas seulement attractive en raison de son paysage urbain vivant et diversifié, elle dispose également d’une excellente infrastructure. Cela signifie que, malgré son éloignement géographique à l’est relatif de l’Europe, elle n’est pas difficile d’accès grâce à une immense gare centrale et un aéroport moderne (ouvert en 2020), le BER. À l’intérieur de la ville, un vaste réseau de transports publics permet d’atteindre chaque partie de la ville sans trop de difficultés.

Les quartiers que vous devez connaître sont Berlin-Mitte, Kreuzberg et Friedrichshain, où se déroule la vie nocturne mondialement connue. On y trouve également des cafés. Kreuzberg et Friedrichshain en particulier, grâce à leurs loyers relativement bon marché, abritent des artistes et des étudiants qui rendent ces quartiers très vivants.

Le quartier de Prenzlauer Berg est également important, car les jeunes familles y passent leur journée à flâner le long des longues promenades bordées d’arbres et des façades du 18e siècle. Pour les personnes qui travaillent, les quartiers de Treptow-Köpenick et Steglitz-Zehlendorf sont recherchés pour leur proximité avec la ville sans perte d’espaces verts et leur atmosphère plus calme.

Les quartiers les plus populaires pour vivre et habiter à Berlin :

  • Grunewald
  • Charlottenburg
  • Jardin zoologique
  • Dahlem
  • Schmargendorf
  • Prenzlauer Berg
  • Kreuzberg

Propriétaires de biens immobiliers : recommandations

Voici encore quelques conseils et recommandations pour vous. De très bons architectes pour la nouvelle construction, en passant par des avocats spécialisés dans l’immobilier à Berlin, jusqu’à la jardinerie à proximité pour l’aménagement et l’équipement de votre terrain :

  • Architectes
  • Avocat en droit immobilier
  • Jardinerie
  • Lampes et éclairage
  • Une visite ? Campings

Immobilier en Allemagne

Berlin n’est pas seulement une capitale, mais aussi une plaque tournante de la culture, de l’économie et de la politique. La ville offre une vie variée et passionnante dans 12 arrondissements au total. De plus en plus d’Allemands et d’étrangers sont attirés par la capitale, mais d’autres villes d’Allemagne peuvent également rivaliser avec la diversité culturelle de Berlin. Que ce soit Cologne, Hambourg, Francfort-sur-le-Main ou Munich, les grandes villes allemandes ont beaucoup à offrir. Nous vous dévoilons ici ce que l’Allemagne a encore à offrir en dehors de sa capitale.

Marché immobilier en Allemagne

Ces dernières années, l’Allemagne est devenue un lieu de résidence très apprécié des gens du monde entier. La sécurité, l’infrastructure, une grande offre culturelle, une situation centrale en Europe et un habitat attrayant attirent les familles, les couples, les célibataires et les étudiants dans les grandes et petites villes de ce pays économiquement fort. Les villes les plus appréciées pour y habiter sont, outre Cologne, surtout Berlin, Hambourg, Munich, Düsseldorf et Francfort-sur-le-Main.

Lire la suite :

  • Immobilier en Allemagne

Voici encore 2 classements intéressants du Top 10, selon le prix d’achat et le prix de location :

  • Comparaison des prix des loyers
  • Comparaison des prix d’achat

Il n’y a pas de ville comparable dans les environs de Berlin. Toutefois, si vous êtes toujours à la recherche d’alternatives en Allemagne, voici deux recommandations dans le nord et l’ouest du pays :

Hambourg : ville portuaire au nord

Le saviez-vous ? À Hambourg, moins de 10.000 biens immobiliers sont achetés ou vendus chaque année. Cela signifie que sur 1,9 million d’habitants, très peu ont une expérience du marché immobilier. Peu d’entre eux ont donc une expertise en matière d’achat ou de vente de biens immobiliers et, pour ceux qui n’habitent pas Hambourg, une expertise supplémentaire du marché immobilier hambourgeois. Voici donc un premier aperçu des différents thèmes que vous pouvez trouver chez nous.

Vous avez l’intention d’acheter ou de vendre une maison ou un appartement à Hambourg ? Vous trouverez ici des instructions et des conseils gratuits sur la manière de vendre ou d’acheter un bien immobilier ou sur ce à quoi vous devez faire attention lors de la construction d’une maison. Que ce soit pour acheter, vendre, construire ou louer, vous trouverez ici tout ce qui concerne l’immobilier, les lois et les impôts à Hambourg.

  • Immobilier à Hambourg

Cologne : la ville des médias à l’ouest

Avec plus d’un million d’habitants, Cologne, la métropole des médias située sur le Rhin, est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. En raison de sa bonne situation économique, de sa bonne infrastructure et de son importance croissante en tant que ville des médias, de plus en plus de personnes sont attirées par Cologne. Depuis une dizaine d’années, les prix des logements ne cessent d’augmenter. Les zones situées autour du centre et du périphérique intérieur sont bien sûr particulièrement appréciées.

Ce n’est pas seulement en raison de son économie en plein essor que la métropole rhénane devient de plus en plus intéressante pour les investisseurs et les personnes à la recherche d’un logement, mais aussi en raison de son marché immobilier diversifié.

Acheter et vendre des biens immobiliers à Cologne :

  • Immobilier à Cologne

Placement de capitaux : l’immobilier en Allemagne

Découvrez d’autres grandes villes intéressantes en Allemagne :

  • Munich
  • Düsseldorf
  • Francfort

Conseil ! Notre article pour les investisseurs qui achètent pour la première fois en Allemagne :

  • Placement de capitaux en Allemagne

Agences immobilières

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