Appartement à l’étage : conseils pour l’achat et la location du cadre de vie familial

Appartement à l’étage – Le choix du bon appartement n’est pas facile, surtout pour un bien d’investissement. Que l’on veuille vendre son propre appartement ou en acheter un nouveau, il faut toujours bien connaître les caractéristiques du bien immobilier en question. Il existe de nombreux types d’appartements différents, qui présentent tous des avantages et des inconvénients. Par exemple, un appartement ancien, un loft ou encore un appartement avec terrasse. Tu trouveras ici toutes les informations sur les appartements à l’étage : les appartements à l’étage promettent beaucoup d’espace et la possibilité de transformer ses souhaits et ses idées en réalité sur une grande surface. Mais l’achat d’un appartement doit toujours être mûrement réfléchi. Un appartement à étages est-il fait pour toi ? Découvre-le ici. Si tu t’intéresses à d’autres types d’appartements ou si tu souhaites te faire une idée globale des appartements, consulte l’aperçu : Types d’appartements.

Appartement à l’étage : qu’est-ce que c’est ? Définition et autres désignations

Les appartements à étages portent bien leur nom. En effet, ce qui caractérise un appartement à étage, c’est qu’il s’étend sur tout un étage d’un immeuble collectif. Mais c’est justement ce qui prête parfois à confusion, car beaucoup pensent qu’un appartement à étage comprend plusieurs étages. Or, c’est malheureusement faux. Si tu cherches un appartement sur plusieurs étages, renseigne-toi peut-être sur les duplex, les galeries ou les duplex.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Appartement vs. appartement à l’étage : qu’est-ce qui distingue le type de logement ?

La forme de logement à laquelle on pourrait le plus facilement comparer l’appartement à l’étage est sans doute l’appartement. En effet, les appartements sont également des locaux qui ne se trouvent qu’à un seul étage du bâtiment d’habitation. L’appartement à l’étage est en fait une forme particulière d’appartement, qui s’étend sur tout l’étage au lieu d’une partie de l’étage de la maison.

Lors de la recherche d’un logement, il est important de tenir compte de ce que l’on voit et des informations que l’on reçoit directement du propriétaire. Il faut certes les remettre en question, mais on n’est pas toujours d’accord, surtout lorsqu’il s’agit de définir les types de logements. Les bailleurs et les vendeurs ne sont pas non plus toujours des professionnels de l’immobilier et ont bien sûr aussi intérêt à te faire apprécier l’appartement. C’est pourquoi il est conseillé de réfléchir à l’avance aux exigences de base que l’on pose à un logement et peut-être même de les écrire. De cette manière, il est plus facile de trouver un logement adéquat, car on peut aussi demander des caractéristiques spécifiques de manière beaucoup plus ciblée.

Avantages et inconvénients : Surface habitable, voisins et plus

Chaque type de logement a ses avantages et ses inconvénients. L’appartement à étages n’a pas que des aspects positifs, il a aussi quelques côtés négatifs qui peuvent limiter le bonheur de vivre. Pour que tu sois préparé, surtout avant l’achat, voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients dont tu devrais tenir compte dans ta prise de décision.

Les avantages sont nombreux : Grande surface habitable ?

Les avantages d’un appartement à l’étage découlent principalement de la nature de ce type de logement. D’une part, un appartement à l’étage offre souvent plus d’espace que certains appartements, car il occupe toute la surface habitable d’un étage. De cette répartition de l’espace découle également le fait que les appartements sont facilement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

• Spacieux
• Accessible

Inconvénients : Frais annexes élevés ?

C’est surtout la taille de l’appartement qui entraîne aussi des inconvénients, par exemple l’augmentation des charges. Si vous êtes plusieurs, cela ne pose pas de problème, car la facture par personne compense quelque peu le piège des coûts. En soi, les appartements à étages conviennent toutefois très bien aux familles et aux colocations.

• Frais de chauffage plus élevés
• Bruit ambiant

Taille et prix : parfait pour les familles et les colocations

Tu veux enfin acheter un logement pour toi et ta famille ? Dans ce cas, un appartement à l’étage pourrait être exactement ce qu’il te faut, car il t’offre beaucoup d’espace et souvent à chacun la possibilité d’obtenir une chambre qui peut être aménagée selon ses propres souhaits et exigences.

L’un des énormes avantages des appartements à étage est que l’on peut en trouver presque partout. Que ce soit à la campagne, en banlieue ou en plein centre-ville, les grandes unités d’habitation sont plus fréquentes qu’on ne le pense. Toutefois, les prix varient évidemment énormément en fonction de l’emplacement. Si tu es donc à la recherche d’un appartement à l’étage, regarde spécifiquement l’emplacement de ton choix et ne te fie pas trop à des estimations approximatives.

Les indices de référence des loyers sont également utiles pour déterminer le prix et ne pas payer trop cher son nouveau logement. Les miroirs des loyers te donnent le prix moyen au mètre carré dans un quartier résidentiel. Cela ne signifie pas pour autant qu’il n’y a pas de logements à vendre bien au-dessus ou en dessous du prix indiqué. L’état général de l’immeuble peut également te renseigner sur les prix.

Visite : liste de contrôle, préparation et conseils

Les appartements en ville et en banlieue sont actuellement très disputés, mais chaque visite doit être préparée pour garantir que tu obtiendras l’appartement de tes rêves. En effet, les visites sont en fait des entretiens d’embauche entre le propriétaire et le locataire ou l’acheteur.

Préparation : recherche et plus

Tout comme les locataires et les acheteurs utilisent Internet comme ressource, les bailleurs et les vendeurs consultent des conseils qui les aident à déterminer qui entre en ligne de compte. La fiabilité et la sympathie sont ici en tête de liste. Sois donc détendu et essaie de prouver ton sens du devoir et ta fiabilité en posant des questions ciblées. Et surtout, essaie de ne rien cacher, car une relation de location basée sur de fausses déclarations peut vite devenir désagréable.

En outre, il vaut la peine d’avoir des données personnelles avec soi ou de les envoyer par voie électronique au fournisseur ou à l’agent immobilier avant ou après la visite. Les documents suivants peuvent être importants :

• Bulletin de salaire
• Renseignements sur la solvabilité
• Avis de cautionnement
• Coordonnées de l’ancien propriétaire
• Données personnelles

Visite du logement : Conseils sur l’environnement du logement, le propriétaire/l’agence de location, le prix & Co.

Non seulement on apprend à se connaître mutuellement, mais on essaie aussi d’évaluer si la personne est le match optimal pour le bien immobilier. C’est pourquoi tu dois examiner attentivement l’annonce et les informations sur l’environnement de logement pour avoir une idée de ce que l’annonceur recherche et si tu corresponds à cette image. Personne ne veut loger une colocation bruyante dans un immeuble, mais si vous vous présentez de manière professionnelle et adaptée, les propriétaires vous aimeront.

Il en va de même pour les familles. N’hésite pas à amener tes enfants à la visite, mais seulement si tu es sûr que les petits ne te mettront pas des bâtons dans les roues. Un tel rendez-vous peut vite devenir ennuyeux pour les enfants et ton enfant cherchera des moyens de s’occuper. Emmène donc ton enfant avec toi, mais n’oublie pas d’emporter quelque chose pour l’occuper. En outre, tu devrais aussi faire attention au quartier de l’appartement. Si tu souhaites vivre dans un quartier chic, tu trouveras ici toutes les informations sur les rues les plus chères d’Allemagne.

Check-list appartement à l’étage : environnement, bien immobilier et loyers

Après la préparation et pendant la visite, il est avantageux d’avoir une check-list. Nous te l’avons déjà recommandée au début de l’article pour commencer la recherche d’un logement, mais elle ne doit pas non plus être reléguée au second plan pendant la partie active.

Les informations telles que la fourchette de prix, la distance par rapport aux transports en commun, etc. doivent être gardées à l’esprit. Ta check-list doit être personnelle et refléter tes souhaits personnels. En même temps, tu dois te demander si tes idées sont réalistes. Si vous êtes une famille, essayez d’inclure les idées de chacun dans la liste, mais définissez des priorités.

En général, il y a certains points que ta check-list doit absolument inclure. Voici les points à prendre en compte :

• Fourchette de prix
• Quartier résidentiel
• Proximité des transports publics
• Parking et espace pour voitures
• Répartition des chambres
• Jardins d’enfants et école à proximité
• Équipement (cuisine, salles d’eau, etc.)
• Charges (vérifier éventuellement les décomptes des locataires précédents)
• Voisinage (procès-verbaux d’assemblées de copropriétaires ?)

Achat et vente d’un bien immobilier : impôt sur les mutations foncières, acheter un appartement & Co.

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante et l’acheteur doit s’y préparer de manière approfondie. Tu trouveras ici quelques articles complémentaires sur des thèmes tels que l’achat d’un appartement, l’impôt sur les mutations foncières et autres, afin de rendre l’achat de ton appartement en copropriété aussi serein que possible.

Acheter un appartement : Courtier, coûts & location – Conseils

La décision d’acheter un appartement en copropriété (ETW) est prise par la plupart des acheteurs pour deux raisons : soit l’acheteur souhaite utiliser l’appartement pour y vivre lui-même, soit il veut en faire un investissement à long terme. Ou bien l’acheteur recherche un placement financier qui devrait lui rapporter un bon bénéfice à moyen ou long terme. L’article suivant t’explique ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’un appartement et comment se déroulent exactement la location et la propriété.

• Acheter un appartement

Impôt sur les mutations foncières : conseils, montant & coûts

L’achat d’un bien immobilier – qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison – est soumis à ce que l’on appelle l’impôt sur les mutations foncières. De nombreux acheteurs potentiels ne tiennent pas compte de ces frais supplémentaires dans leur premier calcul. Pourtant, l’impôt sur les mutations foncières doit être payé dans tous les cas, et son montant varie selon les Länder. Pour savoir ce qu’il en est de l’impôt sur les mutations foncières, à combien il s’élève dans le land où se trouve ton bien immobilier et ce à quoi il faut encore faire attention à ce sujet, consulte l’article en lien ici.

• Calculer l’impôt sur les mutations foncières

Estimation de la valeur : calculer le prix d’achat et vendre un appartement en copropriété

Tu possèdes un appartement en copropriété et tu veux savoir quelle est sa valeur ? Bien sûr, tu peux immédiatement poser cette question à un expert et/ou à un agent immobilier. L’estimation précise de la valeur devient toutefois importante au plus tard lorsque tu souhaites vendre ou léguer l’appartement. Même en cas de prêt, par exemple si tu veux acheter un autre bien immobilier, la valeur doit être déterminée avec beaucoup de précision. C’est là que le spécialiste entre en jeu. Facteurs de valeur, situation, équipement, valeur vénale, prix réaliste : voici comment tu peux évaluer ton appartement.

• Évaluer un appartement