Logement indépendant : acheter, aménager, louer et mettre en location – utilisation, avantages et inconvénients & financement

Logements indépendants – Tu veux acheter un logement? Tu dois alors connaître les avantages et les inconvénients de l’appartement ou du type de maison en question. Il existe différents types d’appartements, comme l’appartement ancien, le loft ou encore l’appartement avec terrasse. Nous te présentons ici le type d’appartement souvent utilisé à cet effet, à savoir l’appartement indépendant : Ce type d’appartement est une possibilité de logement particulièrement attrayante pour les familles qui souhaitent vivre ensemble dans une maison intergénérationnelle. Les familles peuvent vivre ensemble sous le même toit, tout en bénéficiant d’un lieu de retraite et d’intimité dans une maison individuelle grâce à l’appartement indépendant. Apprécié pour son faible prix de location et d’achat, un appartement indépendant séduit de nombreuses personnes. On les trouve généralement au sous-sol ou au dernier étage. Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur les appartements indépendants ! Tu peux revenir à l’aperçu ici : Types d’appartements.

Qu’est-ce qu’un logement indépendant ? Définition & critères

Selon l’article 11 de la loi allemande sur la construction de logements, un logement indépendant est défini comme tel lorsque le logement se trouve dans une maison individuelle et qu’il est d’une importance secondaire par rapport au logement principal. Si cette subordination ne s’applique pas, on parle alors d’une maison à deux logements. Même si le logement indépendant doit jouer un rôle secondaire dans la maison, la règle veut que le critère de gestion autonome du ménage soit absolument rempli. Si ce n’est pas le cas, on ne parle pas d’un logement indépendant, mais d’une location de chambre.

L’accès au logement joue un rôle important et décisif dans la définition. L’accès au logement d’un logement indépendant ne doit pas être accessible de l’extérieur. Le seul accès possible au logement doit se faire par la cage d’escalier ou un porche. D’un point de vue architectural, le logement indépendant se trouve généralement dans les combles ou dans la cave de la maison. Au choix, des appartements meublés ou non meublés sont proposés à la location. Ce paiement supplémentaire pour les meubles peut être effectué sous la forme d’une déduction unique ou être inclus mensuellement dans le loyer. Les obligations ménagères doivent également être mentionnées dans le contrat, par exemple la participation à l’entretien du jardin ou au service d’hiver.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Répartition des pièces et utilisation : bureau, salle de loisirs ou location ultérieure

Il n’y a pas d’exigences ou de dispositions concrètes concernant la répartition des pièces, à l’exception de la condition selon laquelle l’appartement indépendant doit permettre de gérer le ménage de manière autonome. La taille et le nombre de pièces sont flexibles et propres à chaque logement indépendant. La seule condition est que le nombre total de mètres carrés soit au moins de 25 mètres carrés. Selon l’accord entre le propriétaire et le locataire, les espaces extérieurs tels que le jardin et la terrasse peuvent être partagés.

Les indépendants peuvent utiliser les pièces de l’appartement indépendant comme bureau ou atelier. Ainsi, le lieu de travail se trouve dans la propre maison tout en étant séparé de l’espace d’habitation.

D’autres possibilités d’utilisation d’un logement indépendant sont par exemple d’utiliser les locaux comme hébergement pour des invités ou de les utiliser comme locaux pour les loisirs et les hobbies. Les salles de fitness, les paradis du bien-être ou les ateliers de loisirs sont des possibilités très appréciées.

Avantages et inconvénients d’un logement indépendant : prix, intimité & résiliation

Pour les deux parties, qu’il s’agisse du locataire ou du bailleur, un logement indépendant présente de nombreux avantages et inconvénients. Lors de la cohabitation avec un autre ménage, des règles claires doivent être établies et prises en compte. Dans les deux paragraphes suivants, nous mettons en évidence les différents points positifs et négatifs de ce type de logement.

Avantages : Prix bas, valeur de vente élevée & contacts sociaux

Vivre dans un logement indépendant ou en posséder un présente un grand nombre d’avantages pour les deux parties. Les propriétaires de la maison profitent de l’espace inutilisé qui leur permet de gagner de l’argent. Les revenus supplémentaires peuvent être épargnés et utilisés comme prévoyance vieillesse. Cette variante de logement est particulièrement appréciée par les ménages multigénérationnels. Bien que les enfants ne soient pas obligés de quitter la maison parentale, ils bénéficient d’une grande intimité grâce à l’appartement indépendant et peuvent vivre de manière autonome.

Il est possible d’obtenir des revenus plus élevés en louant toute la maison au lieu de l’appartement et en occupant soi-même le logement indépendant. De même, un logement indépendant augmente la valeur de la maison lors de la vente. Un logement indépendant peut également présenter des avantages fiscaux. Une réduction de la charge fiscale et des frais déductibles font également partie des aspects positifs.

Recherche de logement trouvent dans un logement indépendant une alternative économique à un appartement traditionnel d’une ou deux pièces.

• Faible loyer
• Seulement des égards pour un voisin
• Le plus souvent, utilisation commune du jardin
• Souvent déjà meublé
• Contact social & aide de voisinage
• Revenus supplémentaires pour le bailleur
• La maison a une valeur de vente plus élevée
• Idéal pour la cohabitation de plusieurs générations
• Les coûts peuvent être déduits des impôts le cas échéant

Inconvénients : Manque de confidentialité, délai de préavis & Co.

Le principal inconvénient d’un logement indépendant est la restriction de l’intimité des deux parties. L’habitant de l’appartement indépendant et l’habitant de la maison perdent tous deux leur intimité du fait que l’entrée de l’appartement indépendant se trouve dans la maison et qu’il faut à chaque fois traverser les pièces d’habitation de l’habitant de la maison pour y entrer et en sortir.

Les bailleurs peuvent rencontrer des problèmes, car le délai de résiliation est plus long pour les logements indépendants. Cela peut s’avérer difficile, notamment en cas de problèmes avec les locataires ou de retards de paiement.

• Intimité limitée pour les deux parties
• Délai de préavis prolongé
• Le cas échéant, taille inférieure à celle d’un appartement normal
• Participation à l’entretien du jardin et au service d’hiver
• Une bonne relation avec la partie adverse est un avantage

Location & locataires : Convient aux familles, étudiants & personnes seules

En raison des nombreux avantages qu’ils offrent, les appartements indépendants attirent de nombreux groupes cibles. Les familles de plusieurs générations, en particulier, trouvent dans un logement indépendant une solution parfaite pour vivre ensemble sous le même toit. Plusieurs générations peuvent certes vivre sous le même toit, mais l’appartement indépendant garantit une certaine intimité au sein du ménage grâce à sa séparation. Les personnes actives qui travaillent à titre privé dans un ménage, comme les aides-soignants ou les jeunes au pair, trouvent dans ce type d’appartement une solution attrayante. Ainsi, le trajet domicile-travail serait ici économisé si l’employeur habite dans le même immeuble.

Personnes travaillant seules : loyer modéré & aide de voisinage

Les personnes seules peuvent surtout profiter d’un loyer moins élevé. Les jeunes adultes qui travaillent ne devraient pas être découragés par la cohabitation d’un autre ménage, mais plutôt en profiter pour nouer des contacts sociaux et profiter des soirées communes et de l’aide aux voisins.

Étudiants & apprentis : Alternative à la colocation et aux résidences universitaires

Comme alternative à une chambre en colocation ou à une chambre dans une résidence universitaire, un studio est une solution idéale pour de nombreux étudiants et apprentis. Moins cher qu’un appartement, il offre une plus grande intimité qu’une chambre en colocation. Situés au dernier étage ou au sous-sol, les jeunes adultes peuvent s’isoler pour étudier et bénéficient de suffisamment d’espace.

Familles de plusieurs générations : suffisamment d’espace pour plusieurs proches

Les familles peuvent parfaitement s’installer dans une maison individuelle avec un appartement indépendant. Plusieurs générations d’une même famille peuvent y vivre ensemble sous le même toit, tout en ayant la possibilité de se retirer grâce à l’appartement séparé. Les enfants adultes ou les grands-parents peuvent trouver dans l’appartement indépendant un lieu d’intimité et de retraite. Une autre solution pour plusieurs générations dans une maison serait un appartement en sous-sol. Celui-ci se trouve dans les caves et est idéal pour les jeunes adultes ou même les personnes âgées.

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/louer un logement indépendant

Avant de conclure un contrat de location pour un logement indépendant, il convient, tant en tant que locataire qu’en tant que bailleur, de clarifier certains points importants avec la partie adverse.

L’un de ces points importants est le coût d’exploitation. Il faut savoir que ceux-ci ne sont calculés qu’en pourcentage de la surface habitable. La meilleure alternative à cela serait d’intégrer un compteur d’eau séparé ainsi que des compteurs de gaz et d’électricité. Les frais supplémentaires occasionnés par les réparations effectuées par des artisans sont également répartis entre les deux parties. Dans certains cas, des frais mensuels supplémentaires apparaissent également pour le mobilier du bailleur.

Un appartement indépendant dans un nouveau quartier est particulièrement attrayant pour un achat. Un grand nombre de maîtres d’ouvrage qui ont besoin de capitaux pour financer leur propre maison transforment leur cave en un appartement indépendant en sous-sol et le mettent en vente. Le prix d’achat de celui-ci se situe généralement dans le segment de prix bas et est nettement moins cher qu’un appartement normal. Il convient donc également comme investissement pour la vie à un âge avancé.

• Coûts d’exploitation induits
• Frais supplémentaires pour un appartement meublé
• Recommandation d’achat pour un logement indépendant dans une nouvelle zone de construction

Un conseil ! Pour en savoir plus sur l’achat et la location d’un appartement, cliquez ici.

Visite de l’entreprise : Questions, photos, présentation – Liste de contrôle

Une apparence sympathique et une première impression agréable sont particulièrement importantes dans le cas d’un logement indépendant, car il faut vivre sous le même toit que le propriétaire. Il est donc important de soigner son apparence, d’être sûr de soi et de bien se préparer lors de la visite. Il convient de réfléchir à l’avance aux questions qui se posent et de les noter afin de n’omettre aucun point important à la fin.

Tous les documents personnels, tels que la carte d’identité et les justificatifs de revenus, doivent être apportés, même s’ils ne sont pas demandés. Tous les locaux utilisables doivent être visités et documentés, de préférence à l’aide de photos.

• Attitude sympathique & professionnelle
• Toutes les questions et tous les points importants doivent être notés.
• Apporter des documents personnels
• Documentation par des photos

Financement & investissement : prêts, crédits & fonds propres

Les revenus générés par la location de l’appartement indépendant peuvent par exemple être utilisés pour financer la maison nouvellement construite. Les crédits de la KfW sont octroyés par unité d’habitation. Comme il s’agit de deux unités d’habitation dans le cas d’une maison individuelle avec un appartement indépendant, deux crédits sont accordés en conséquence. Si la maison répond aux normes énergétiques pour une construction à haute efficacité énergétique, un prêt à faible taux d’intérêt peut être accordé par le KfW jusqu’à 120.000€.

• Financement immobilier: types de crédit, taux d’intérêt, comparaisons & Co.

Check-list pour un logement indépendant : durée du bail, frais d’exploitation, etc.

En raison de la cohabitation directe, la vie dans un logement indépendant met en avant certains points particuliers dont il faut tenir compte. Lors de la visite de l’appartement, les questions pertinentes peuvent être clarifiées directement avec le bailleur. Cette rencontre personnelle permet également de déterminer si une location est envisageable pour les deux parties, étant donné que le locataire et le bailleur vivent ensemble dans un espace restreint.

Nous attirons ici ton attention sur les questions les plus importantes que tu dois te poser avant de signer le contrat de location de l’appartement indépendant :

• Durée de location possible ?
• Nombre de mètres carrés ?
• Sous-sol ou grenier ?
• Accès à l’appartement ?
• Aménagement de la salle de bain ?
• Équipement de la cuisine ?
• Locaux à utiliser ?
• Compteur d’eau, compteur de gaz et compteur d’électricité séparés ?
• Insonorisation suffisante ?
• Relation avec le bailleur ?
• Meublé ou non meublé ?
• Obligations domestiques fixées par contrat, telles que la participation à l’entretien du jardin et au service d’hiver ?
• Partage des appareils ménagers et des espaces extérieurs ?

Conseils et astuces : vente, contrat de location, financement, impôts & Co.

L’acquisition, la vente ou la location d’un bien immobilier ne se résume pas à l’argent dépensé pour l’achat. Le choix, l’évaluation, l’achat, la transaction, les coûts et bien d’autres sujets encore sont à prendre en compte. Tu trouveras ici une sélection d’informations utiles et d’articles complémentaires sur les thèmes du contrat de location/d’achat, des impôts et de l’achat de terrain. Grâce à ces conseils, évite les erreurs typiques des (vendeurs) acheteurs et réussis avec ton bien immobilier !

Vérifier le contrat de vente : Conditions & frais cachés

Dans le contrat de location ou d’achat sont consignées toutes les conditions générales que les deux parties doivent respecter dans le processus d’achat.

Un point important à fixer dans le contrat est la participation aux tâches domestiques communes. Il s’agit entre autres de la participation à l’entretien du jardin et au service d’hiver. Tous les frais encourus, y compris les frais supplémentaires, l’imputation des frais d’exploitation et les frais supplémentaires pour les meubles d’un appartement meublé. Pour en savoir plus sur l’achat d’un appartement, consulte cet article :

• Acheter un appartement

Economiser des impôts avec un logement indépendant

Pour pouvoir économiser des impôts dans le cas d’un logement indépendant, il faut que la subordination au logement principal soit clairement identifiable, car les avantages fiscaux prévus par le droit fiscal allemand ne s’appliquent que s’il ne s’agit pas d’une maison à deux logements.

Si la construction d’un logement indépendant entraîne des frais qui ne peuvent être clairement attribués qu’au logement indépendant, ces frais peuvent être déduits des impôts. L’installation d’une cuisine en est un exemple. Une réduction de la charge fiscale peut être obtenue, à condition toutefois que les revenus locatifs soient également imposés.

• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Acheter un terrain : Constructeurs, recherche, coûts & conditions

Avant de construire leur maison, de nombreux maîtres d’ouvrage doivent d’abord acheter un terrain approprié. Si l’intention est d’acheter un terrain pour la construction d’une nouvelle maison, les personnes intéressées doivent s’assurer qu’il s’agit bien d’un terrain à bâtir et que celui-ci est ouvert à la construction. Tu trouveras différents chapitres et des informations importantes sur l’acquisition d’un terrain dans l’article suivant :

• Acheter un terrain