Acheter un bien immobilier commercial : Guide de la procédure
Acheter de l’immobilier commercial – Vous souhaitez acheter un commerce de détail, un cabinet médical, des locaux de cabinet d’avocats, de l’immobilier industriel ou des parcs technologiques entiers ? Évitez les mauvais investissements et prenez les bonnes décisions dès le départ. L’achat d’un bien immobilier commercial est un investissement pour les start-ups et les propriétaires d’entreprises. L’entreprise se développe dans le nouveau bien immobilier. L’emplacement et les critères de sélection du bien immobilier commercial posent les jalons pour l’avenir de l’entreprise. Vous trouverez d’ailleurs ici le grand guide gratuit Acheter un bien immobilier.
Atteindre l’objectif grâce à l’analyse des besoins et des investissements
Tout comme l’immobilier privé, l’immobilier commercial a vu son prix augmenter considérablement ces dernières années. Compte tenu de l’évolution de la valeur du capital, on peut s’attendre à ce que les prix continuent à augmenter. Nous vous recommandons de procéder à une analyse complète de vos besoins et de vos investissements afin de préparer l’achat d’un bien immobilier commercial :
- Quel type de bien immobilier commercial est envisageable ? À quoi sert-il ?
- Quelles sont les exigences posées au bien immobilier et quelles caractéristiques doit-il posséder ?
- Quel est le budget disponible ?
Le choix du site : Décisif pour le succès
Quel est le site idéal pour l’entreprise ? Quels avantages le nouvel emplacement peut-il et doit-il apporter à l’entreprise ? Si vous gérez un cabinet d’avocats et que des clients viennent vous voir, un emplacement en centre-ville pourrait nécessiter un nombre suffisant de places de parking. Dans les zones périurbaines, un bon accès aux transports publics peut être nécessaire. Si vous vendez des produits à vos clients, le fait d’avoir un magasin dans une zone piétonne peut être déterminant pour votre succès. Si vous n’avez besoin que d’un entrepôt, l’immobilier commercial peut tout à fait être acheté dans des zones urbaines favorables.
Pour les entreprises de production qui reçoivent régulièrement des arrivées et des départs, une bonne desserte est essentielle. Les trajets à travers des zones résidentielles peuvent faire l’objet d’interdictions de circulation. Pensez également à d’éventuelles restrictions de poids et de hauteur des véhicules, par exemple si des ponts doivent être franchis à l’approche. Il doit y avoir suffisamment d’espace sur et autour du site pour faire demi-tour. Il faut également prévoir des places de parking pour les employés.
Acheter ou louer : Qu’est-ce qui vaut le plus la peine ? – Vidéo
Dans cette vidéo de Finanzfluss (Youtube), la question intéressante est posée : Acheter ou louer ? Une question centrale pour ceux qui achètent leur premier bien immobilier commercial. Vous trouverez d’ailleurs plus de conseils sur l’achat ici :
Conseil ! Acheter et louer en même temps :
Choisir le bon objet
Nous vous aidons à limiter les offres. Notre expérience dans tous les secteurs vous assure le meilleur emplacement possible pour votre entreprise, cabinet ou étude. Nous ne nous contentons pas d’identifier les exigences liées à l’objet, mais nous l’évaluons dans une perspective professionnelle. En tant que courtier expérimenté, nous évaluons de manière réaliste le potentiel des biens proposés.
Vérifier les aspects juridiques
Regardez très attentivement les autorisations d’utilisation du bien immobilier. Il peut en résulter d’importantes restrictions d’utilisation. Il est par exemple interdit d’installer une entreprise de production dans un local commercial. L’autorisation d’utiliser le bien à des fins commerciales découle du permis de construire, mais celui-ci peut être modifié dans certaines circonstances. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question relative à la construction, au permis de construire et à l’autorisation d’utilisation des bâtiments commerciaux.
L’immeuble commercial idéal correspond aux exigences de votre entreprise en termes de répartition des surfaces, de statique, d’éclairage et de hauteur de plafond. Les surfaces de bureaux, d’entreposage et de vente disponibles sont-elles suffisantes à long terme ? Les locaux peuvent-ils accueillir la production ?
A cela s’ajoutent les calculs relatifs à la hauteur des locaux, à la statique et à la capacité de charge des sols, si des machines plus lourdes sont utilisées dans la production. L’approvisionnement en eau, en électricité, y compris les branchements à courant fort, doit être assuré, tout comme les installations de chauffage, les installations sanitaires et les possibilités de stationnement pour les clients et les collaborateurs. Si des aménagements importants sont nécessaires après l’achat, cela coûte non seulement de l’argent, mais aussi du temps et retarde le démarrage de l’activité de l’entreprise.
Évaluer le potentiel
Nous évaluons le potentiel de votre futur bien immobilier commercial. Évitez les mauvais investissements, les transformations coûteuses et les longs débats juridiques. Les bons agents immobiliers établissent une expertise de la valeur vénale de l’immobilier d’entreprise conforme au marché et vous conseillent sur les exigences et les contraintes juridiques de votre entreprise en s’appuyant sur leur connaissance du secteur. Ensemble, nous réfléchissons précisément aux critères auxquels le nouveau bâtiment de l’entreprise doit répondre, puis nous recherchons les meilleures offres sur le marché pour vous.
Publicité extérieure et stop-client
Chaque entrepreneur a en principe le droit de faire de la publicité publique afin d’attirer l’attention sur lui. Les stoppers, ces grands supports d’affiches qui attirent l’attention sur des offres spéciales, font partie du business, et pas seulement dans les zones piétonnes. Toutefois, une autorisation administrative est généralement requise pour l’installation de ces stands. Si l’espace public de la rue est occupé à des fins commerciales, une autorisation d’utilisation spéciale doit être demandée. C’est le service de l’ordre public qui est compétent pour délivrer cette autorisation.
L’espace public ne comprend pas seulement les routes, mais aussi d’autres voies et places utilisées par le public, comme les piétons et les cyclistes. Dès que celui-ci doit être utilisé par l’entreprise, une autorisation administrative est nécessaire. Nous vérifions volontiers pour vous dans quelle mesure l’objet choisi correspond à vos attentes. Si vous le souhaitez, nous nous ferons un plaisir de demander pour vous, à titre préventif, les autorisations et licences nécessaires.
Qui a besoin d’une licence de restaurant ?
Avoir son propre restaurant ou café est un rêve de longue date ? Avant de servir une pizza, un kebab, un steak ou un café au lait au client, l’établissement commercial envisagé doit répondre à certaines questions. Pour pouvoir exploiter un restaurant, il faut obtenir une autorisation correspondante auprès de l’autorité compétente – dans le jargon officiel, il s’agit de la licence de restaurant. Celle-ci permet tout d’abord de prouver les aptitudes personnelles et professionnelles. Parallèlement, il faut également prouver que les locaux commerciaux sont adaptés à un restaurant. Ce dernier point est prouvé par le plan qui montre que le bâtiment commercial dispose de suffisamment de places, de places de parking, d’une cuisine et d’installations sanitaires.
Utilisation du trottoir par votre entreprise
Les places extérieures de l’objet commercial sont particulièrement demandées dans le secteur de la restauration. En été, les pizzas, le café et les snacks sont de préférence servis à l’extérieur. La clientèle de passage doit être attirée par une décoration extérieure accueillante. Une autorisation d’utilisation spéciale est nécessaire pour la publicité, l’assortiment et les emplacements extérieurs sur le trottoir. Nous examinons et évaluons les biens immobiliers commerciaux susceptibles de convenir à votre projet.
Lors de l’octroi de l’autorisation, l’autorité met en principe en balance la largeur du trottoir et les espaces libres existants. Une largeur minimale doit être laissée aux piétons. Les exigences varient selon les communes. Nous vérifions pour vous si le service d’ordre approuve l’utilisation prévue.
Dans tous les cas, il faut demander un usage spécial pour le trottoir. Les panneaux publicitaires, les tables et les chaises ne font pas partie de ce que l’on appelle l’usage commun. Il faut donc toujours demander une utilisation spéciale, même si la largeur est suffisante.
Programmes de soutien KfW pour les entreprises
En tant que banque publique de développement, la KfW Bank octroie des crédits aux professions libérales, aux PME et aux créateurs d’entreprise. Des taux d’intérêt bas, des années de démarrage sans remboursement et de longues durées sont adaptés aux besoins des entreprises. Outre le prêt de soutien KfW, les entreprises peuvent également obtenir le crédit de création d’entreprise ERP pour un financement à faible taux d’intérêt.
L’agence pour l’emploi verse une subvention de création. D’autres possibilités de soutien sont le KfW Startgeld et le capital ERP pour la création et les entreprises qui existent depuis moins de trois ans.
Vendre un bien immobilier commercial
Vous souhaitez acheter un bien immobilier et en vendre un autre, et vous cherchez un partenaire pour réaliser la vente à votre place ? Les ventes de biens immobiliers commerciaux impliquent des sommes importantes et la plus grande compétence dans l’examen de l’acheteur potentiel. À quel type de commerce le bien immobilier convient-il ? S’agit-il d’un bien situé dans une zone industrielle ou proposez-vous un bien dans des zones mixtes ? Quelle est la valeur du terrain qui peut être obtenue et à quel prix au mètre carré des biens commerciaux similaires à votre situation sont-ils vendus ? Autant de questions auxquelles seule une analyse détaillée permet de répondre dans le cadre d’une vente immobilière commerciale.