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Immobilier Ibiza

Ibiza est une île de rêve qui fait partie des Baléares. Qui n’aimerait pas y trouver une propriété qui se révèle être soit un investissement immobilier rentable, soit l’oasis de retraite dont on a toujours rêvé ? Ce rêve peut devenir réalité. Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Ibiza, vous êtes au bon endroit ! Pour que l’achat et la vente à l’étranger se déroulent le mieux possible, il est possible de faire appel à un agent immobilier.

Conseil ! Venez avec moi visiter l’île et les meilleures communautés (les plus chères, les plus exclusives) de l’île :

En plus de l’île d’Ibiza, nous avons également examiné l’Espagne, ainsi que Majorque et Barcelone, pour vous.

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier à Ibiza ? Vous êtes à la recherche d’un agent immobilier à Ibiza ? Apprenez-en plus sur la vente et l’achat de biens immobiliers à Ibiza.

Acheter & vendre

Ibiza possède une scène festive de renommée internationale dans la ville d’Ibiza, mais aussi une grande richesse culturelle et biologique. Chaque année, de nombreux touristes et visiteurs sont attirés par l’île des Baléares et ceux qui y vivent ne veulent plus en repartir. Alors pourquoi ne pas acheter une propriété à Ibiza pour pouvoir profiter du soleil espagnol à tout moment ? Certaines personnes possèdent également une propriété qui est liée à de mauvais souvenirs d’une relation ratée ou autre, ou qui a simplement été achetée comme investissement et doit maintenant être revendue avec un bénéfice. Que vous souhaitiez acheter ou vendre une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une villa ou d’un appartement, vous trouverez ici des instructions et de nombreux conseils gratuits sur l’achat et la vente de biens immobiliers à Ibiza.

Acheter, construire, louer, vendre, lois, impôts & Co – Bienvenue à Ibiza.

Acheter à Ibiza

Plus de sept heures de soleil, et ce tous les jours. Voilà à quoi ressemble le temps à Ibiza. Il n’est donc pas étonnant que l’île des Baléares soit une destination de vacances très appréciée. Mais pourquoi toujours se contenter de profiter du luxe d’un paysage pittoresque et d’un temps magnifique pendant 2 ou 3 semaines de vacances ? Pourquoi ne pas acheter un bien immobilier à Ibiza ? Si l’on organise habilement l’investissement immobilier, on peut utiliser le bien immobilier comme résidence de vacances privée, le louer à des vacanciers ou l’habiter consciencieusement et même, dans certaines circonstances, le revendre avec un bénéfice au bout de quelques années, après l’avoir rénové de manière appropriée. En principe, rien ne s’oppose donc à l’achat d’une propriété à Ibiza. Découvrez ici ce qu’il faut pour cela et ce à quoi vous devez absolument faire attention.

Nous reviendrons sur le thème de l’achat à Ibiza dans un instant. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils.

Acheter un bien immobilier :

Vendre une propriété à Ibiza – Vouloir ou devoir vendre une propriété à Ibiza peut avoir de nombreuses raisons, aussi bien personnelles que professionnelles. Quelle que soit la raison pour laquelle on souhaite vendre une propriété, il y a une chose dont il faut tenir compte en toutes circonstances : La vente d’un bien immobilier ne doit pas être précipitée. La vente d’un bien immobilier à l’étranger présente de nombreux problèmes potentiels qu’il convient d’éviter dès le début. La situation fiscale, le contrat, les frais de notaire et bien d’autres éléments doivent être pris en compte. Le choix d’un acheteur solvable est également décisif, car personne ne veut avoir à courir après son argent. Vous trouverez ici des informations sur les points à prendre en compte lors de la vente d’un bien immobilier à Ibiza.

Vendre à Ibiza

Posséder une propriété à Ibiza semble être une bénédiction pour beaucoup de gens. Pourtant, il arrive souvent que des biens immobiliers soient mis en vente pour des raisons moins agréables, comme le décès du propriétaire et l’héritage qui en découle, une séparation ou un divorce, etc. Dans ce cas, le bien immobilier est associé à des souvenirs désagréables et il faut s’en débarrasser le plus rapidement possible.

Une autre raison de vendre un bien immobilier à Ibiza peut être l’investissement immobilier. Beaucoup de gens gagnent leur vie grâce à cela : on peut transformer une maison pour en augmenter la valeur et la revendre ensuite. De nombreuses propriétés bien situées sont achetées, une réhabilitation ou une rénovation est effectuée, puis la propriété est revendue avec un bénéfice correspondant.

Les expatriés ou les habitants des îles peuvent également être tentés de vendre leur propre bien immobilier pour retourner en Espagne continentale, dans leur pays d’origine ou tout simplement pour s’installer dans un nouveau domicile passionnant.

Quelle que soit la motivation qui vous anime, la vente d’une propriété à Ibiza ne doit pas être prise à la légère. La commercialisation correcte de la propriété, la recherche d’un acheteur solvable, ainsi que la clarification de la situation fiscale, l’accomplissement des démarches administratives et le calcul de tous les frais annexes d’une vente immobilière ne sont que quelques-unes des choses les plus importantes à faire. On peut vite perdre la vue d’ensemble et, outre le temps, des erreurs décisives peuvent au final coûter beaucoup d’argent au vendeur.

Nous vous recommandons donc de faire appel à un agent immobilier compétent, en particulier pour la vente d’une propriété à Ibiza, afin d’éviter les problèmes et les erreurs potentiels dès le départ.

Vous voulez vendre votre bien immobilier à Ibiza ? Nous vous en dirons plus juste après les conseils aux acheteurs. Vous trouverez d’autres articles et conseils ici.

Vendre un bien immobilier :

Immobilier à Ibiza

Ibiza : île, capitale, carte et situation

Ibiza est une petite île par rapport à Majorque. Pourtant, l’île des Baléares a beaucoup à offrir aux habitants, aux vacanciers et aux visiteurs de passage. Depuis 1999, l’île est par exemple inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en raison de sa biodiversité et de sa riche culture. De plus, Ibiza peut se targuer d’un climat méditerranéen doux et d’une moyenne de sept heures d’ensoleillement par jour. En raison de sa taille et de la proximité immédiate de la mer, l’air d’Ibiza est également sain et reposant. Le climat et les conditions atmosphériques attirent de nombreuses personnes âgées sur l’île, qui peuvent atténuer des maladies telles que les rhumatismes grâce aux conditions climatiques.

La proximité de l’Espagne continentale et de l’île voisine de Majorque rend également Ibiza intéressante. Le ferry permet de se rendre d’Ibiza sur le continent espagnol à Valence ou Barcelone, mais aussi sur les îles voisines de Majorque ou Formentera. Le voyage en bateau est tout à fait pittoresque et passe à proximité des îles par des sections de côte pittoresques.

Outre les deux principaux ports d’Ibiza ville et de Sant Antoni de Portmany, Ibiza dispose également d’un aéroport interne, l’Aeroport d’Eivissa, d’où atterrissent et décollent quotidiennement des vols en provenance du monde entier.

L’attraction et l’un des points forts de l’île est la capitale, la ville d’Ibiza. Elle est connue, entre autres, pour sa vie nocturne animée, de nombreuses boîtes de nuit européennes y ont des succursales, ouvertes en été pendant la saison touristique, où se produisent les artistes et les DJ les plus célèbres et les plus en vogue. Mais en plus de faire la fête, on peut aussi s’y détendre : au sud du centre-ville se trouvent deux plages de sable blanc qui invitent à la détente. Le quartier de la vieille ville, au-dessus du port, vaut également la peine d’être visité. On y trouve notamment une cathédrale gothique dont les fortifications datant de la Renaissance offrent une vue étendue sur la côte et l’île. Avec une superficie de 11 km² et une population d’environ 50.000 habitants, la ville d’Ibiza est certes relativement petite, mais c’est la plus grande ville de l’île.

En été et pendant la saison des vacances, l’île est toutefois très fréquentée. Rien que de janvier à août 2019, 10,1 millions de personnes ont passé leurs vacances sur les îles Baléares de Majorque, Minorque, Ibiza et Formentera. Ces vacanciers venaient de l’étranger, à l’exclusion donc des visiteurs espagnols du continent.

Faits sur Ibiza :

  • Population : 151 827
  • Ø revenu : ~ 24.650 €
  • Comparaison France Ø revenu : 37 919 €
  • Superficie : ~ 572 km
  • Communes : 5
  • Spécificités : Ibiza est inscrite au patrimoine mondial de l’humanité depuis 1999.

Ibiza en un coup d’œil : L’île et la capitale

Ibiza, qui fait partie de l’Espagne et des îles Baléares, est une île très ensoleillée avec un littoral de 210 km au total. Les côtes ne sont pas toujours accessibles en raison des falaises abruptes et il n’est pas possible de faire le tour de l’île par la mer, mais cela vaut la peine de faire le tour de l’île. Avec une superficie de 572 km², Ibiza est une petite île située au sud-ouest de l’île de Majorque et au large de la côte est de l’Espagne. De la ville portuaire de Valence à la ville portuaire occidentale d’Ibiza, Sant Antoni de Portmany, une ligne de ferry traverse la mer des Baléares sur près de 180 km.

Ibiza, en tant qu’île des Baléares, fait partie de l’Espagne et se trouve au large de la côte est de l’Espagne :

Ville d’Ibiza, capitale :

Acheter à Ibiza

Acheter à Ibiza

L’achat d’une propriété à Ibiza peut être un investissement réussi, mais il faut tenir compte de plusieurs facteurs lors de l’achat. Qu’il s’agisse d’un investissement ou d’un gain privé en tant que résidence de vacances, l’achat d’un bien immobilier à Ibiza peut avoir de nombreuses raisons. La location d’un bien immobilier propre, comme une maison de vacances, à des vacanciers et des touristes peut également être une stratégie payante dans de bonnes conditions. Toutefois, l’achat d’un bien immobilier à l’étranger comporte certains risques. Outre une situation fiscale différente, le paiement, le contrat et le déroulement de l’achat peuvent également être différents. Par exemple, si vous n’êtes pas espagnol et que vous souhaitez acheter une maison à Ibiza, vous devez obtenir un numéro d’identité d’étranger espagnol (NIE), que vous devez demander au préalable au gouvernement espagnol. L’achat peut également se dérouler différemment qu’en Allemagne. En Espagne, il est par exemple courant de payer les biens immobiliers achetés par chèque. Pour ce faire, l’acheteur doit toutefois disposer d’un compte bancaire en Espagne.

L’idéal est de faire appel à un agent immobilier expérimenté lorsque vous souhaitez acheter une propriété à Ibiza. Les agents immobiliers expérimentés connaissent les conditions juridiques locales et les coutumes régionales. Cela vous permettra de réaliser l’achat d’une propriété de manière professionnelle et d’éviter les risques et les problèmes potentiels.

En outre, vous apprendrez ici ce qu’il faut absolument prendre en compte lors de l’investissement dans un bien immobilier à Ibiza, afin de ne pas tomber dans le piège de l’endettement ou même de rencontrer des difficultés juridiques. L’achat d’un bien immobilier à l’étranger doit être fait de manière réfléchie.

Acheter un bien immobilier :

Investir à Ibiza

L’achat d’un bien immobilier en tant qu’investissement peut avoir de nombreuses raisons et peut être réalisé de différentes manières. Il peut s’agir d’un simple investissement, en revalorisant le bien immobilier par des travaux de rénovation et en le revendant ensuite, ou d’une maison ou d’un appartement de vacances que l’on loue à des vacanciers : L’investissement peut être rentable, mais seulement sous certaines conditions.

L’achat et l’investissement dans des biens immobiliers à l’étranger doivent être soigneusement réfléchis. Des coûts imprévus ou des complications peuvent rapidement rendre un investissement moins rentable, voire le transformer en un mauvais investissement. Les personnes qui ne sont pas familiarisées avec la langue et la législation locale ne doivent pas se précipiter. Il est préférable de faire appel à un spécialiste indépendant, tel qu’un courtier, qui connaît les réalités, les conditions et les coutumes locales.

Voici une liste des choses auxquelles vous devez absolument faire attention avant d’acheter un bien immobilier à Ibiza :

  • Le propriétaire est-il inscrit au registre foncier du bien immobilier à vendre ? (en Espagne, l’acquisition d’un bien immobilier ne doit pas obligatoirement faire l’objet d’un acte notarié et être inscrite au registre foncier)
  • Sécurité juridique : choisissez la voie de l’authentification notariale et faites inscrire le titre de propriété au registre foncier.
  • Le bien immobilier est-il inscrit au registre foncier avec tout ce que vous souhaitez acquérir ? (surface du terrain, surface habitable, piscine, etc.)
  • Vérifiez les charges existantes sur le bien immobilier : droits de passage en faveur d’autres terrains, annotations de créanciers du vendeur, etc.
  • Faites correspondre le registre foncier et les données du cadastre (pour éviter les difficultés lors de la détermination des limites de la propriété ou de l’impôt foncier).
  • Pour les nouvelles constructions : Existe-t-il une réception des travaux par la commune et un certificat d’habitabilité ?
  • Vérifier les frais supplémentaires : Impôt sur les mutations foncières, frais de notaire, frais d’inscription au registre foncier, le cas échéant Plusvalia (taxe communale sur les plus-values), etc.

Vendre à Ibiza

Vendre à Ibiza

Difficile d’imaginer que les propriétaires d’un bien immobilier à Ibiza souhaitent le vendre ? Certains investisseurs et propriétaires ne sont pas de cet avis. Il peut être nécessaire de vendre son bien immobilier sur l’île de rêve pour de nombreuses raisons. Peu importe que le bien immobilier à vendre ait été un investissement ou qu’il ait été utilisé comme domicile privé : Mettre un bien immobilier sur le marché de manière professionnelle et de qualité et trouver un acheteur approprié et solvable représente une tâche importante pour de nombreux vendeurs.

Dans ce cas, ce sont surtout les agents immobiliers qui peuvent vous aider. Ils peuvent faire du marketing adapté à vos besoins et même trouver un acheteur approprié pour votre bien immobilier sur le marché off. En outre, un agent immobilier professionnel accompagnera la vente, de la première visite de la propriété à la remise finale des clés, et vous apportera son aide et ses conseils. Une évaluation professionnelle de la situation est particulièrement importante lors de la vente de biens immobiliers à l’étranger – comme à Ibiza.

Vendre un bien immobilier :

Concevoir un exposé immobilier

L’A&O d’une vente immobilière rentable est l’exposé. Le processus de vente de différents types de biens immobiliers – maisons ou appartements – est similaire, mais ils ont tous un point commun : un exposé immobilier fort et convaincant. D Vendre un bien immobilier comme « n’importe quel autre produit » : la première étape pour transformer les personnes intéressées en acheteurs potentiels consiste à faire des offres pertinentes et tout aussi courtes et concises (Exposé). Cela implique beaucoup de choses, pas seulement de belles photos, mais elles constituent définitivement la base. Des exemples visuels peuvent stimuler votre inspiration. Vous pouvez les consulter en détail dans l’article lié ici.

Outre des photos de qualité et attrayantes ainsi que les données de référence et les faits concernant le bien immobilier à vendre, l’exposé doit réunir toutes les informations pertinentes au premier coup d’œil : Année de construction, taille du terrain, calcul de la surface habitable, plan, description de la construction, photos de l’intérieur et de l’extérieur, ainsi que l’infrastructure des environs et les extras tels que balcon, piscine, vue sur la mer, carport, etc. doivent absolument figurer dans l’exposé.

Vous disposez ainsi d’une certaine liberté de conception qui vous permet d’adapter votre exposé à votre bien immobilier. Ce qui est important, c’est qu’un exposé de qualité, rédigé de manière professionnelle, peut augmenter la valeur de votre bien en cas de doute et attirer les acheteurs potentiels souhaités. Créez donc l’exposé parfait pour votre bien immobilier à Ibiza.

Vivre à Ibiza

Vivre à Ibiza

Qui n’aimerait pas vivre sur cette île ensoleillée, ou du moins y passer chaque minute de son temps libre ? De nombreuses liaisons aériennes rendent les voyages aux Baléares plus faciles, plus rapides et plus confortables que jamais. Mais comment peut-on s’imaginer vivre et habiter sur l’île ? Nous avons résumé pour vous quelques-uns des points forts de l’île afin de vous faire découvrir l’ambiance qui y règne.

Avec environ 37 plages de différentes longueurs, Ibiza est une île de rêve pour les amoureux de la mer et les amateurs de plage. Qu’il s’agisse de bronzer, de se baigner ou de se promener le long de la côte, il est possible d’occuper son temps libre de manière variée sur l’île et de découvrir une plage différente chaque jour du mois. Les plages ont toutes une chose en commun : une eau turquoise et limpide qui invite à la baignade et donne l’impression d’être aux Caraïbes.

En plus de ses nombreuses plages idylliques, l’île offre également quelques villes pittoresques qui valent toujours la peine d’être visitées. En premier lieu, la capitale de l’île, la ville d’Ibiza, connue pour sa vie nocturne animée, mais aussi pour ses nombreux magasins et restaurants. La diversité est ici au programme. On trouve également des vieilles villes pittoresques sur cette île petite mais riche en culture. Que l’on soit amateur de plage, de culture ou de fête, Ibiza a quelque chose à offrir à chacun !

Conseils :

Loisirs à Ibiza

Détente sur la plage ou action sur l’eau ou sur terre, visite de musées ou voyage culinaire à travers les Baléares : Personne ne doit s’ennuyer à Ibiza ! Une grande offre d’activités de loisirs est disponible, surtout en été pendant la haute saison, et fait battre plus fort le cœur de nombreux aventuriers.

Quelle que soit votre envie, que ce soit une journée de détente à la plage, une journée active avec des sports nautiques ou une soirée gastronomique et festive, tout est possible à Ibiza. L’île est très fréquentée par les touristes, surtout en été, et les plages populaires sont donc souvent bondées. Mais si l’on connaît bien l’île et que l’on demande des conseils secrets, on trouve toujours un endroit où l’on peut se reposer. En basse saison, l’île est même comme changée : les vacanciers et les travailleurs saisonniers fuient vers le continent et les habitants ont à nouveau l’île pour eux seuls. Ainsi, chaque saison à Ibiza a son charme particulier.

Activités possibles à Ibiza :

  • Vol en ballon autour et au-dessus de l’île
  • Sports nautiques : flyboard, ski nautique, wakeboard, jet ski, parasailing, tours en SUP, etc.
  • Excursions en bateau ( avec & sans permis de navigation)
  • Excursions guidées en kayak vers les falaises et les grottes
  • Visites de grottes à terre
  • Excursions en quad / buggy / jeep dans l’intérieur du pays
  • Promenades en hors-bord
  • Diverses visites touristiques et tours de l’île
  • Excursions d’une journée à Formentera
  • Cours de plongée & snorkeling
  • Plus de 32 plages invitent au soleil et à la baignade
  • Randonnées à cheval le long de la côte et à l’intérieur des terres

Immobilier en Espagne

L’Espagne est une destination touristique extrêmement populaire, non seulement pour de nombreux Allemands, mais aussi pour de nombreux Européens en général. Avec un climat méditerranéen, des étés chauds et doux, des paysages variés et une culture riche, le pays attire chaque année des milliers de touristes. Mais la vie en Espagne est également devenue un rêve pour beaucoup. Rien qu’à Majorque, environ 19.000 Allemands vivent en Espagne. Nous vous dévoilons ici ce que l’Espagne a encore à offrir en plus de cette île idyllique.

Espagne

L’Espagne est l’un des pays les plus ensoleillés d’Europe et attire chaque année plusieurs millions de vacanciers. Il n’est donc pas étonnant que le marché de l’immobilier ne cesse de croître et que l’offre et la demande existent. L’emplacement et l’équipement d’un bien immobilier sont toutefois importants. Ces facteurs déterminent la valeur d’un bien immobilier et, en fin de compte, son prix de vente. Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne, vous devez donc bien connaître votre bien et la situation actuelle du marché immobilier. Les articles suivants vous expliquent ce que vous devez savoir et prendre en compte pour acheter et vendre un bien immobilier en Espagne, par exemple à Barcelone ou à Ibiza.

L’Espagne est l’un des pays européens les plus appréciés pour y passer ses vacances. Dans les lieux de villégiature et les îles comme Majorque ou Formentera, il est également intéressant d’investir dans un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence de vacances privée, d’un investissement ou d’une maison ou d’un appartement de vacances loué à des vacanciers. Outre les îles, l’Espagne offre également de nombreuses villes et métropoles attrayantes comme Barcelone ou Madrid. L’Espagne se distingue également par sa proximité avec le Portugal et ses longues côtes au nord et au sud du pays.

Conseils :

Barcelone

Barcelone est la capitale de la région espagnole de Catalogne et, outre le FC Barcelone, elle est surtout connue comme métropole. Barcelone s’étend sur une superficie de 100 km² et compte 5,57 millions d’habitants. Outre sa culture espagnole très marquée, la ville de Barcelone est surtout appréciée pour sa diversité et sa situation en bord de mer. Si vous souhaitez y vendre ou y acheter un bien immobilier, vous avez choisi une ville magnifique. Néanmoins, il convient ici aussi de tenir compte de certains facteurs afin d’éviter les risques et problèmes habituels. Pour savoir comment acheter ou vendre un bien immobilier à Barcelone et ce à quoi vous devez faire attention, consultez l’article lié ici.

Acheter et vendre des biens immobiliers à Barcelone :

Majorque

De nombreux Allemands rêvent d’une maison de vacances, d’une finca ou même d’une résidence permanente à Majorque. Soleil, plage et mer – et ce aussi longtemps que vous le souhaitez. Pas de vol retour, pas de précipitation. Simplement profiter de « la vida » ! L’île espagnole très prisée a bien plus à offrir que le très discrédité Ballermann : des côtes pittoresques, des criques calmes et idylliques aux eaux cristallines, une capitale charmante avec une vieille ville historique, une gastronomie et des possibilités de shopping qui font battre le cœur de toute grande ville. Majorque offre aussi bien une vie urbaine trépidante qu’une vie rurale calme et relaxante. Avec une moyenne de 7,9 heures de soleil par jour – toute l’année – Majorque est le refuge parfait pour tous ceux qui veulent fuir les hivers froids et inconfortables d’autres pays !

Acheter et vendre des biens immobiliers à Majorque :

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