Situation immobilière : situation A, B, C pour maison et appartement – définition, exemple & comparaison

Différents types d’emplacement expliqués – Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, chaque acheteur poursuit ses propres objectifs lors de sa recherche d’un bien immobilier. L’emplacement du bien immobilier dépend également de ces objectifs. Alors que les emplacements A conviennent surtout aux biens d’investissement, nous recommandons les emplacements B et C pour les biens de rendement. Mais que signifient exactement les emplacements A, B et C ? Qu’est-ce qui les distingue et comment se différencient-ils ? Apprenez-en plus sur les avantages et les risques de chaque type de situation.

Explication des différents types de situation : situation A, B & C

En principe, on distingue trois types de situation lors de la recherche d’un bien immobilier :

• Situation A (métropole)
• Situation B (grande ville / ville avec développement positif)
• Situation C (petite ville / ville avec développement stagnant)

Pourquoi les types de situation sont-ils importants ? C’est très simple : en tant qu’acheteur d’un bien immobilier, vous avez idéalement réfléchi à vos objectifs avant d’acheter un bien. Souhaitez-vous acheter le bien immobilier pour votre propre usage ou comme investissement? S’agit-il d’un bien immobilier de rendement ou d’investissement? Selon la réponse à cette question, l’emplacement à examiner diffère également.

Examinons donc maintenant les différentes définitions.

Situation A : métropoles convoitées, comme Berlin et Hambourg

Les métropoles et les capitales sont en principe considérées comme des emplacements A. Ce sont des lieux de résidence très convoités, car ils abritent souvent des entreprises internationales. L’économie y est florissante, le système éducatif a beaucoup à offrir et la vie n’y est jamais ennuyeuse. Les métropoles allemandes abritent en outre les quartiers les plus beaux et les plus historiques. Si vous y achetez un bien immobilier, vous pouvez certes vous attendre à un prix d’achat élevé, mais à un faible rendement.

Typique de la situation A : prix d’achat élevé & faible rendement

Acheter un bien immobilier d’investissement : Faible risque & prix d’achat élevé

En raison du prix d’achat élevé et du faible rendement, nous vous conseillons donc de rechercher des biens d’investissement surtout dans les zones A. Enfin, les prix élevés au mètre carré sont à peine couverts par les revenus locatifs. En d’autres termes, grâce à la demande convoitée dans les métropoles, vous pouvez vous réjouir d’une augmentation de la valeur de votre bien avec un faible risque. Pourquoi un faible risque ? Il est fort probable que la popularité des sites comme Munich, Berlin et Hambourg ne s’éteigne pas dans les années à venir – après tout, de plus en plus de jeunes sont attirés par ces mêmes villes.

Objectif d’un bien immobilier en situation A : revente tardive & profitable

Si vous ne vous attendez donc pas à un cash-flow direct peu après l’acquisition du bien, les biens immobiliers situés en zone A sont exactement ce qu’il vous faut. En revanche, les biens immobiliers de rendement sont plutôt rares ici. Voici donc un bref résumé :

• Prix d’achat : Élevé
• Rendement : Faible
• Avantage : faible risque
• Type de bien : Immeuble d’investissement
• Objectif : revente ultérieure et profitable

Site A en Allemagne : exemples

Quelles villes comptent généralement parmi les sites A ? Ici, en fonction du nombre d’habitants :

• Berlin
• Hambourg
• Munich
• Cologne
• Francfort-sur-le-Main
• Stuttgart
• Düsseldorf

Situation B : grandes villes à forte activité économique, comme Nuremberg et Leipzig

En revanche, les biens immobiliers situés dans des emplacements B se distinguent par leur rendement élevé. Enfin, les emplacements B se trouvent à proximité de métropoles populaires et sont donc considérés comme des lieux de résidence également très prisés.

Typique de la situation B : prix d’achat modéré & rendement élevé

Acheter un bien immobilier à rendement : Prix d’achat modérés & loyer couvrant les frais

Alors que le prix élevé du mètre carré dans les zones A signifie que les loyers ne peuvent pas couvrir ces coûts, ce problème n’existe pas pour les biens immobiliers situés dans les zones B et C. Par conséquent, les biens immobiliers situés en zone B sont considérés comme des biens immobiliers à rendement parfait.

Voici un aperçu des avantages :

• Prix d’achat : Modéré
• Rendement : Élevé
• Avantage : loyer couvrant les coûts
• Type de bien : Immeuble de rapport
• Objectif : cash-flow immédiat

Site B en Allemagne : exemples

Les sites B sont, entre autres

• Leipzig
• Dortmund
• Repas
• Brême
• Hanovre
• Nuremberg
• Wuppertal

Un peu en dehors des grandes métropoles, on trouve des emplacements de catégorie B très prisés :

Situation C : Propriétés bon marché à haut risque

Les emplacements C sont donc également adaptés à l’immobilier de rendement. Il s’agit ici de sites avec une infrastructure faible et une force économique faible ou modérée. Ici, vous pouvez vous réjouir d’un prix d’achat plus bas, mais vous devez aussi compter avec des risques plus élevés, comme les logements vacants, les loyers impayés, etc. Les biens immobiliers de rendement ici se caractérisent donc par un risque élevé.

L’immobilier en situation C en bref :

• Prix d’achat : Faible
• Avantage : Bonnes affaires immobilières
• Type de bien : Immeuble de rendement à haut risque
• Objectif : cash-flow immédiat

Ici, un immeuble en plaques typique en situation C :

Conclusion : décidez en fonction du type de bien immobilier

Alors que les emplacements A sont des métropoles convoitées, les emplacements B se distinguent par leur force économique. Les emplacements C sont certes moins prisés et possèdent une infrastructure plus faible, mais là aussi, il peut être intéressant d’investir dans un bien immobilier de rendement. Le mieux est de réfléchir au préalable à l’objectif que vous poursuivez avec votre achat immobilier et au type de bien qui vous intéresse. Le choix de l’emplacement sera alors beaucoup plus facile. Une fois que vous vous êtes décidé pour une situation A, B ou C, la deuxième étape consiste à analyser la macro-, la méso- et la micro-situation.

En savoir plus : macro, méso & micro situation

Conseil ! Lisez ici la comparaison complète entre la situation A, la situation B et la situation C, y compris des exemples sur mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Situation de l’immeuble : Situation A, B, C – externe