Maison jumelée : acheter un logement ou en construire un nouveau ? Listes de contrôle, conseils et plus encore

Acheter une maison jumelée – Choisir le bon bien immobilier, que l’on soit propriétaire occupant ou investisseur, n’est pas chose facile. L’achat ou la construction d ‘une maison, ou même la vente d’une maison, nécessite une préparation adéquate et il faut toujours être informé au mieux sur son bien immobilier. Il existe d’innombrables types de maisons, comme la villa, la maison de campagne ou la maison à énergie zéro. Dans ce qui suit, nous te présentons toutefois la maison jumelée en forme de maison. Cette option d’habitation offre de la place pour toute la famille, mais qu’est-ce qui la différencie réellement de la maison individuelle et surtout, qu’est-ce qui est mieux ? Nous te disons ici tout ce que tu dois savoir sur les prix, la recherche de terrain et les options de financement pour ton logement. Ici, tu peux revenir à l’aperçu des avantages et des inconvénients de chaque type de maison.

Une maison jumelée, qu’est-ce que c’est ? Définition & caractéristiques

Le terme de maison jumelée désigne une unité d’habitation qui s’étend généralement sur plusieurs étages et qui a à peu près la taille d’une maison individuelle standard. La différence avec la maison individuelle est que, comme le nom le laisse supposer, les maisons jumelées s’étendent sur la moitié d’une très grande maison allongée. Cela permet d’économiser de la surface de terrain tout en bénéficiant d’un luxe proche de celui d’une maison individuelle, avec quelques restrictions sur lesquelles nous reviendrons plus en détail au cours de l’article.

Répartition de l’espace et espace vert

Une maison jumelée offre deux unités d’habitation presque identiques, dont la taille correspond à peu près à la surface d’une maison individuelle. Cela dépend bien sûr du type de maison individuelle. Mais l’objectif de la maison jumelée est d’offrir de la place à un groupe d’habitation de taille moyenne.

C’est pourquoi on peut compter sur au moins deux chambres à coucher dans une maison jumelée. Souvent, plusieurs salles de bains, ainsi que des toilettes pour les invités, des salons et des cuisines font partie de l’unité d’habitation. En outre, on trouve des terrasses et des espaces verts qui sont soit privés, soit partagés avec le voisin direct de la maison, car il faut bien avoir conscience d’une chose : Une maison jumelée ne représente toujours qu’une partie de la maison, le contact avec les voisins est donc presque inévitable.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

Avantages & inconvénients d’une maison jumelée : taille, prix et voisins

Maintenant que tu as reçu quelques informations sur la maison jumelée, nous allons directement passer aux avantages et aux inconvénients que présente ce type de maison. C’est souvent là que se cachent les points décisifs qui font pencher la balance en faveur ou en défaveur de ce type de maison.

Les avantages : Mieux que la maison individuelle ?

Grâce aux caractéristiques d’économie d’espace de cette forme de maison, on tire souvent le meilleur parti de la surface disponible. En outre, les maisons jumelées créent souvent un environnement de jeunes familles en raison du groupe cible. De ce fait, les quartiers sont très orientés vers les enfants et les adolescents, avec des écoles, des jardins d’enfants et autres.

• Grande surface habitable
• Surface du jardin
• Pas de locataires supérieurs ou inférieurs

Les inconvénients : Des ennuis avec les voisins ?

Le type de maison présente toutefois aussi des inconvénients, car en ville par exemple, la maison jumelée classique est moins fréquente que les autres types d’habitat. Cependant, il n’est pas absolument impossible d’en trouver en ville. Mais les terrains neufs sont souvent trop chers et trop précieux pour y construire une maison jumelée. Tu apprendras plus tard dans cet article comment trouver exactement un terrain approprié.

• Voisins directs
• Principalement en banlieue
• En cas de nouvelle construction : recherche de locataires

Trucs et astuces : rénovation, règles énergétiques et emplacement

Parfois, la maison parfaite n’est pas encore construite, mais il manque encore quelques gestes avant d’arriver à l’habitat de rêve ou les voisins nous mettent des bâtons dans les roues. C’est ce que l’on souhaite éviter à tout prix et c’est pourquoi tu trouveras ici quelques suggestions pour rénover, être tranquille vis-à-vis des voisins et savoir où trouver exactement les meilleures maisons jumelées.

Rénovation : Transformation pour une maison parfaite

Il existe de nombreuses possibilités d’améliorer son logement, en particulier lorsqu’on achète une maison jumelée. On n’est pas lié par des contrats de location qui nous limitent, mais il faut tout de même faire attention, car les travaux de transformation et le bruit qui en résulte peuvent être la première source d’ennuis avec les voisins. C’est pourquoi il est conseillé d’en parler au préalable avec eux, car on partage un mur commun.

Où trouver des maisons jumelées ?

Ce type de logement se trouve souvent en banlieue ou dans de petites villes, car le groupe cible est souvent intéressé à s’installer dans ces endroits. L’environnement est souvent de type familial, avec des enfants de différents âges.

Si tu souhaites, en tant que maître d’ouvrage, construire une maison pour la louer par la suite, il est judicieux d’analyser non seulement le terrain en lui-même, mais aussi les environs. Pour en savoir plus, consulte la section consacrée au choix du terrain.

Règles énergétiques lors de l’achat d’une maison

Le décret allemand sur les économies d’énergie a été modifié pour la dernière fois en 2013. Depuis lors, et déjà avec les textes de loi précédents, il existe des règles qui doivent être respectées, surtout lors de la construction d’une maison, et qui devraient déjà être présentées à l’avance pour obtenir une licence de construction. En tant qu’acheteur, je devrais me faire présenter le certificat énergétique de la maison.

Conseil ! Tu veux acheter une maison ? Alors jette un coup d’œil sur Acheter une maison. Apprenez-en plus sur la planification financière, les frais annexes, les crédits et autres.

Terrain et construction : le bon terrain pour une maison jumelée

Que ce soit pour un usage personnel ou pour une location, l’emplacement d’une maison est au moins aussi important que la maison elle-même. En effet, on souhaite trouver un environnement dans lequel on se sentira bien pendant de nombreuses années ou qui intéressera des locataires potentiels. Pour que la construction et la vie dans le nouveau bâtiment soient aussi agréables que possible, il vaut la peine de veiller très tôt à quelques éléments.

Liste de contrôle : Choix du terrain et de l’emplacement

Le terrain idéal existe-t-il vraiment ? Nous ne pouvons malheureusement pas répondre à cette question de manière générale. Ce que nous pouvons faire, c’est te donner des outils qui te permettent de savoir exactement ce que tu cherches. Sur cette base, il est plus facile de trouver.

• Composition du support : argile, sable, pierre, cailloux ?
• Taille du terrain
• Altitude du terrain
• Proximité de cours d’eau (risque d’inondation ?)
• Ancienne utilisation du terrain
• Proximité des transports publics
• Lignes existantes
• Projets de construction à proximité
• Écoles/jardins d’enfants/établissements publics à proximité ?

Règles énergétiques pour les maîtres d’ouvrage et les maîtres d’œuvre

Avec l’introduction du décret sur les économies d’énergie, les projets de construction doivent remplir certaines conditions de construction afin d’obtenir une licence de construction. Les données relatives à l’installation de chauffage et à l’isolation thermique sont calculées afin d’obtenir une valeur approximative qui donne une indication sur la durabilité d’un bâtiment.

L’association des exigences relatives à l’isolation et au système de chauffage s’explique par la volonté de compenser une mauvaise isolation par un système de chauffage plus efficace, par exemple. C’est particulièrement intéressant pour les bâtiments qui doivent être rénovés. Mais les nouvelles constructions peuvent également en bénéficier. Sachant que la tendance à un habitat respectueux de l’environnement est de plus en plus forte. Ainsi, selon Statista, la construction de bâtiments avec des certificats de durabilité a plus que quadruplé depuis 2009.

Recherche de biens immobiliers : Ce à quoi il faut penser avant d’acheter

La recherche d’un terrain, le lancement d’un projet de construction et tous les efforts que cela implique sont trop pour toi ? Dans ce cas, l’achat est toujours une bonne option. L’aspect positif est bien sûr la planification et de nombreux autres travaux qui ont déjà été pris en charge pour toi. Toutefois, tu n’as bien sûr plus ton mot à dire sur la manière dont le bâtiment sera construit ou sur son aspect final. En revanche, selon l’endroit où tu te trouves, le marché immobilier n’est pas à dédaigner et ne laisse rien à désirer.

Liste de contrôle pour la visite

Avant même de visiter un bien immobilier ou d’entamer des recherches, tu as certainement déjà réfléchi à l’aspect de ton nouveau logement. Nous allons voir dans la section suivante ce à quoi tu dois faire attention. Ici, nous te parlerons brièvement de la manière dont tu dois te préparer à la visite de ton candidat afin d’obtenir la maison de tes rêves.

Tu ne dois pas seulement profiter d’une visite pour voir le bien et obtenir quelques données, les rendez-vous sont aussi et surtout destinés à ce que les vendeurs et toi fassiez connaissance. Tu es screené afin que les agents immobiliers et les anciens propriétaires puissent évaluer si toi ou vous êtes les bons candidats pour le bien immobilier.

Ton objectif est donc de faire bonne impression et d’être soigné. Il est également important d’être préparé et organisé. Oui, c’est vrai qu’on te demande beaucoup. Mais ne t’inquiète pas, personne ne s’attend à ce que tu sois un surhomme. Les erreurs sont acceptables et tolérées tant que l’impression générale est bonne. Car il est dans ton intérêt, comme dans celui des vendeurs, d’avoir quelqu’un qui correspond à la maison.

Fais attention aux choses suivantes pour faire une bonne première impression :

• Sois soigné
• Demandez à l’avance s’il est possible de vous garer
• Avant d’entrer, demande si tu peux porter des chaussures
• Apportez déjà des documents personnels importants (capacité de crédit, etc.)
• Pose des questions sur l’objet
• Essaie de faire comprendre pourquoi l’objet t’intéresse

Liste de contrôle pour les maisons jumelées : Ce que doit apporter le nouveau logement

Bien sûr, il est important de donner une bonne impression, mais tu ne dois pas perdre de vue que tu poursuis ou devrais poursuivre certains intérêts avec la visite, car tu ne veux bien sûr pas seulement connaître tous les avantages, mais aussi les défauts de la maison qu’un vendeur n’abordera peut-être pas directement. Des questions ciblées sont alors appropriées.

Coûts énergétiques : prendre en compte les frais annexes

Si la maison que tu souhaites acheter est une nouvelle construction, le bilan énergétique de la maison est facilement identifiable grâce au certificat énergétique que la maison doit avoir obtenu. De plus, les installations économes en énergie, comme les panneaux solaires et autres, permettent de réduire les coûts énergétiques.

Un autre excellent moyen de savoir ce qui est réellement consommé dans l’immeuble est de demander les factures de charges des locataires. Mais attention : personne n’est obligé de te donner accès aux factures personnelles. Ne sois donc pas trop pressé de les voir. En revanche, le fournisseur d’énergie peut facilement te donner des informations sur les prix.

Contrat de vente : examen & critères

Enfin, il est bien sûr important de vérifier le contrat de vente afin de ne pas tomber dans un piège. Soit tu le fais toi-même, soit tu fais appel à un avocat. Le notaire devrait te faire parvenir le contrat de location deux semaines avant la date convenue, afin que tu aies suffisamment de temps pour jeter un œil attentif au document.

Il est important de vérifier ce que tu achètes exactement, surtout dans le cas de maisons jumelées. Car il y a bien sûr une deuxième partie dans la maison, avec laquelle la propriété est partagée.

Extra : Acheter un bien immobilier et économiser des impôts ?

L’achat d’un bien immobilier ne peut pas être uniquement motivé par le fait que tu souhaites vivre dans tes propres murs. Il se peut aussi que tu veuilles acheter ou construire un bien immobilier en tant qu’investissement. Quoi qu’il en soit, il faut tenir compte de nombreux facteurs – car l’argent ne se gagne pas à la légère ! Tu trouveras ici des conseils et des informations pour réussir ton investissement et ton bien immobilier.

Acheter un immeuble d’habitation : Evaluer un bien immobilier, procédure, coûts, location & Co.

Ton idée s’est concrétisée et ton rêve de maison devient réalité. Tu as déjà visité plusieurs biens immobiliers, comparé les prix et établi ton budget pour l’achat de la maison. Avant d’entamer des négociations plus approfondies avec les vendeurs ou de réserver un bien, tu dois planifier le financement de la maison et déterminer tes conditions. Plus tu seras professionnel et plus tu planifieras concrètement, plus l’achat de la maison sera simple, de l’idée au financement jusqu’à l’acte notarié pour la conclusion du contrat. Tout sera alors prêt pour la location de l’immeuble. Apprends tout ici, de l’évaluation à la location d’immeubles collectifs.

• Acheter un immeuble collectif

Économiser des impôts grâce à l’immobilier : acheter, louer ou vendre

Apprends à piloter les impôts ! Tu es le plus grand professionnel des finances que tu puisses trouver pour ta situation individuelle (privée et d’entreprise). Calculer soi-même ses impôts est l’outil qui permet de minimiser sa propre charge fiscale. Il s’agit donc de convertir les impôts en patrimoine privé. Moins tu devras payer d’impôts au fisc, plus la constitution de ton patrimoine privé sera rapide. Tu trouveras ici des articles qui ont été rédigés sur le thème de l’optimisation fiscale. Nous traitons principalement de l’achat de biens immobiliers en Allemagne. Commence par les bases concernant les frais d’achat en Allemagne, l’impôt sur les mutations foncières et les formes juridiques telles que les SARL immobilières et les fondations familiales.

• Économiser des impôts grâce à l’immobilier