Acheter un appartement : Objectifs, critères & facteurs – Liste de contrôle en 11 points

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Acheter un appartement : Voici ce à quoi vous devez faire attention ! – Avec notre check-list en 11 points, vous êtes parfaitement préparé pour votre recherche de bien immobilier. Découvrez ici les réflexions que vous devez absolument faire avant de chercher un appartement. Toujours au centre : la grande différence entre l’usage personnel et l’investissement. Après tout, cela a une énorme influence sur les autres objectifs et facteurs. Quelle est la différence entre un emplacement A, B et C? Comment cela se répercute-t-il sur le prix d’achat maximal et le rendement locatif brut minimal et quels sont les avantages respectifs entre l ‘existant et le neuf? Nous vous aidons à déterminer vos critères de recherche !

Key Facts -
Nouveau ! Spécialement pour les acheteurs de biens immobiliers
Liste de contrôle : Critères pour votre investissement immobilier
L’immobilier en tant que placement financier vs. l’usage personnel
Montant du prix d’achat : facteurs
Rendement locatif brut maximal : formule
Acheter loué ou non loué ?
Situation, situation, situation !
Nouvelle construction ou bien immobilier existant ?
Âge de l’immobilier : avantages & inconvénients
Taille de la maison et de l’appartement
Bail emphytéotique ? Oui ou non
L’engagement social ? Oui ou non

Nouveau ! Spécialement pour les acheteurs de biens immobiliers

Acheter un bien immobilier de A à Z : préparation, critères de recherche, processus d’achat et tout cela, gratuitement et en ligne, par des experts.

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Acheter un appartement, acheter une maison, utilisation personnelle ou investissement, rendement ou investissement immobilier? Sur mon nouveau projet Immobilien-Erfahrung.de, vous trouverez désormais tout ce que vous devez savoir pour réussir votre achat immobilier ! Apprenez ici tout ce qui concerne les objectifs lors de l’achat d’un bien immobilier, les types de situation(A, B et C), les types de biens immobiliers, leurs rendements et bien plus encore ! Tout cela en ligne et gratuitement ! Ce à quoi vous devez absolument faire attention avant de chercher un logement. Maintenant sur Immobilien-Erfahrung.de :

Liste de contrôle : Critères pour votre investissement immobilier

Avec notre check-list en 11 points, vous êtes parfaitement préparé à votre achat immobilier :

L’immobilier en tant que placement financier vs. l’usage personnel

Au départ, il faut clairement se poser la question suivante : voulez-vous habiter vous-même dans votre bien immobilier ? Ou souhaitez-vous louer votre logement après l’achat en tant qu’immeuble de rapport ? C’est une question à laquelle il faut réfléchir au début. En effet, cela n’a pas seulement un impact sur le financement. En tant que propriétaire occupant, vous restez responsable des frais d’exploitation après l’achat du bien immobilier. En revanche, s’il s’agit d’un bien immobilier destiné à l’investissement, ces frais sont principalement couverts par le locataire et l’administration fiscale.

Montant du prix d’achat : facteurs

Il est tout aussi important que vous fixiez un prix d’achat maximal pour vous-même. Pour cela, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Il s’agit notamment de votre solvabilité, des fonds propres disponibles et de la valeur de votre prêt.

Apprenez-en plus sur les facteurs importants, y compris les conseils et astuces :

Rendement locatif brut maximal : formule

Quel doit être le rendement locatif minimal pour que le placement soit à la fois rentable et remboursé par le locataire ? Pour cela, nous recommandons la formule suivante :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat * 100

Les investisseurs en capital ont pour objectif principal de se constituer un patrimoine de manière efficace. En conséquence, le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rapport doit être élevé. Pour en savoir plus, cliquez ici :

Acheter loué ou non loué ?

Bien entendu, vous pouvez acheter un bien déjà loué de la même manière qu’un bien non loué. Toutefois, si vous achetez le bien immobilier pour votre propre usage, il est préférable de choisir un bien non loué. Si vous occupez déjà le logement, vous pouvez le résilier après l’achat du bien immobilier pour vos propres besoins. Il en va de même pour les investisseurs. D’un côté, vous gagnez du temps grâce aux locataires et ne devez pas en chercher de nouveaux, mais vous êtes en même temps lié aux loyers. Devriez-vous donc acheter loué ou non loué ? Découvrez ici tous les avantages et inconvénients :

Situation, situation, situation !

Il n’y a pas que la ville qui compte, il y a aussi le quartier. Où se trouve l’hôpital le plus proche ? Quelle est la desserte ? Y a-t-il beaucoup de logements vacants dans le quartier ? Et à quel point le quartier est-il sûr ? Tout cela a un impact non seulement sur votre expérience de vie sur place, mais aussi sur la valeur du bien immobilier et sur son prix d’achat. Que signifie donc exactement la situation A, B et C ? Comment la déterminer et quel est son impact sur le prix d’achat ? Apprenez-en plus ici !

L’emplacement parfait

Les exigences en matière d’emplacement diffèrent selon que vous recherchez un bien immobilier pour un investissement ou pour un usage personnel. Quels sont donc les bons emplacements pour vos objectifs d’investissement personnels ?

Nouvelle construction ou bien immobilier existant ?

Tant les nouvelles constructions que les bâtiments existants ont leurs avantages et leurs inconvénients respectifs. La question la plus importante est la suivante : utilisez-vous votre bien immobilier pour votre propre usage ? Ou comme investissement ? Enfin, l’utilisation que vous ferez de votre bien immobilier influencera également votre décision. Vous trouverez ici les différences entre les bâtiments existants et les bâtiments neufs, ainsi que leurs avantages et inconvénients respectifs :

Âge de l’immobilier : avantages & inconvénients

Plus de 2.650.000 biens immobiliers se trouvant actuellement en Allemagne ont été construits avant 1919. Certains de ces biens sont de véritables bonnes affaires sur le marché, dont le prix de vente ultérieur peut être considérablement augmenté par des mesures de valorisation. Mais quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ancien ? Voici une comparaison directe :

Taille de la maison et de l’appartement

Quelle doit être la taille du bien immobilier ? Outre l’emplacement et l’âge d’un bien immobilier, sa taille joue finalement aussi un rôle important. Un appartement d’une pièce ou une villa avec plusieurs chambres ? Bungalow avec cave ou plutôt duplex ? Nous comparons ici la surface habitable pour l’usage personnel et pour l’investissement. La répartition des pièces et le nombre de mètres carrés sont particulièrement importants pour les investisseurs qui prévoient de louer le bien qu’ils ont acheté.

Bail emphytéotique ? Oui ou non

Certains biens immobiliers font l’objet d’un bail emphytéotique. Mais qu’est-ce qu’un bail emphytéotique ? Les frais sont-ils déductibles des impôts ou peuvent-ils être répercutés sur le locataire ? Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur le bail emphytéotique, son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients :

L’engagement social ? Oui ou non

Outre le bail emphytéotique, il se peut que vous tombiez également sur le thème de l’engagement social. Tout ce que vous devez savoir sur vos obligations, les prêts à faible taux d’intérêt et le délai de réengagement – Est-il intéressant pour vous d’acheter un bien immobilier avec un engagement social et un engagement de réengagement ?

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