C- / C / C+ Ratings : Sites immobiliers à risque en Allemagne – Lukinski Rating

Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.

C- / C / C+ Ratings en Allemagne

Lukinski Rating – Vous voulez investir dans l’immobilier pour la première fois et vous ne savez pas encore où ? Vous trouverez ici les notations C- / C / C+ de notre analyse Situation immobilière | Lukinski Rating. et ici la liste complète avec toutes les villes.

Astuce : Vous trouverez également ici les A-Ratings, B-Ratings et D-Ratings.

Liste des villes avec tous les C+

Toutes les notations C+, classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la notation exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « Long terme » considère les 30 dernières années.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Alsdorf NRW C+ 2,8 C- B-
Baesweiler NRW C+ 2,1 A+ D-
Barsinghausen NS C+ 2,5 C+ C+
Burgwedel NS C+ 2,3 A+ D-
Calw BW C+ 2,8 B C+
Coesfeld NRW C+ 2,9 A+ D
Ditzingen BW C+ 2,9 A- C-
Ellwangen (Jagst) BW C+ 2,3 A D
Erftstadt NRW C+ 2,4 A+ D
Erkelenz NRW C+ 2,4 A+ D-
Ettlingen BW C+ 2,8 B C+
Groß-Umstadt HE C+ 2,8 A+ D
Haan NRW C+ 2,9 C B-
Hanovre NS C+ 2,7 B- C+
Helmstedt NS C+ 2,2 D- A-
Horb sur le Neckar BW C+ 2 A+ D-
Kassel HE C+ 3 B- C+
Kiel SH C+ 2,1 C- C+
Lengerich NRW C+ 3 A- C
Metzingen BW C+ 2,3 A- C-
Mühlacker BW C+ 2,9 B- C+
Nagold BW C+ 2,1 B+ C-
Neumünster SH C+ 2,2 D- B-
Neuruppin BR C+ 2,4 A+ D-
Neuss NRW C+ 2,1 B- C
Nuremberg BA C+ 2,7 B C
Pfungstadt HE C+ 2,7 B C
Radebeul SA C+ 3 A C-
Rheine NRW C+ 2,1 A D
Saint Augustin NRW C+ 2,4 A- C-
Schorndorf BW C+ 2,7 B+ C
Schramberg BW C+ 2,5 A+ D
Souabe Gmünd BW C+ 2,3 C C+
Weimar TH C+ 2,1 A D
Wiesbaden HE C+ 2,8 A- C-

Liste des villes avec tous les C

La liste des villes classées C.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Attendorn NRW C 1,2 A- D-
Bad Oeynhausen NRW C 1,7 B C-
Bad Schwartau SH C 1,8 C- C+
Bayreuth BA C 2 C+ C
Bergheim NRW C 1,5 B+ D
Eschweiler NRW C 1,7 C+ C
Flensbourg SH C 2 B- C
Freudenstadt BW C 1,7 B- C-
Greifswald MVP C 1,3 D- A
Grevenbroich NRW C 1,7 B C-
Korbach HE C 1,4 B+ D
Leverkusen NRW C 1,9 C C
Lindlar NRW C 1,3 A+ D-
Lohmar NRW C 1,8 A+ D-
Lübbecke NRW C 1,9 A D
Lübeck SH C 1,9 C- C+
Neukirchen-Vluyn NRW C 1 B- D
Neustadt an der Weinstraße RLP C 1,4 C+ C-
Neuwied RLP C 2 B C-
Oelde NRW C 1,2 B D
Porta Westfalica NRW C 1,8 C C
Rheinberg NRW C 1,9 A+ D-
Schleswig SH C 1,1 D- B
Soest NRW C 1,3 A+ D-
Traunreut BA C 1,1 C- C
Viersen NRW C 1,7 D C+
Wangen en Allgäu BW C 1,6 A D-
Weiden in der Oberpfalz (pâturage dans le Haut-Palatinat) BA C 1,1 C- C
Wiehl NRW C 1,6 A D-

Liste des villes avec tous les C-

Voici encore les C- Ratings, classés par ordre alphabétique.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Bain de Salzuflen NRW C- 0,6 C- C-
Bedburg NRW C- 0,6 A+ D-
Brühl NRW C- 0,5 B D-
Dortmund NRW C- 0,2 D- C
Düren NRW C- 0,6 B+ D-
Esslingen sur le Neckar BW C- 1 C C-
Hamminkeln NRW C- 1 A D-
Hassloch RLP C- 0,8 B D-
Heidenheim sur la Brenz BW C- 0,8 D- C+
Herzogenrath NRW C- 0,7 B D-
Hilden NRW C- 0,1 C- D
Kaiserslautern RLP C- 0,4 C- C-
Kreuztal NRW C- 0 C- D
Situation NRW C- 0 C D
Salaires NRW C- 0,6 B- D
Meinerzhagen NRW C- 0 B- D-
Minden NRW C- 1 B D
Mönchengladbach NRW C- 0,5 C- C-
Mülheim an der Ruhr NRW C- 0,1 D- C+
Nord NS C- 0,3 B- D-
Osnabrück NS C- 0,3 C- C-
Quedlinburg SA C- 0,8 D- A+
Rheinstetten BW C- 0 B- D-
Saalfeld/Saale TH C- 0,8 D- A
Schortens NS C- 0,9 B D-
Soltau NS C- 0,8 A D-
Stadtallendorf HE C- 0,2 C- C-
Warendorf NRW C- 0,1 B+ D-
Wegberg NRW C- 0,9 A+ D-
Weißenfels SA C- 0,1 A D-
Werl NRW C- 0,3 A- D-
Wittmund NS C- 0,4 B D-
Wolfsburg NS C- 0 D- C
Zweibrücken RLP C- 0,2 C- C-

Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement

Notes actuelles de Lukinski :

A / A+ Ratings : Champions cachés

A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.

Notations B- / B / B+

Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.

D- / D Ratings : Champions du risque

Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.

Métropoles (17) de 500 000 habitants et plus

Vous trouverez ici les 17 métropoles de plus de 500.000 habitants. Le top 8 est à éviter absolument, pour votre premier investissement, car il n’y a pas ou très difficilement de rendement. Berlin, Hambourg, Munich & Co.

Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants

Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers à bon rendement avec des notations A et B.

Villes de moins de 100 000 habitants

Votre avantage dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici :