Top A / A+ Ratings : Champions cachés de l’investissement en Allemagne – Lukinski Rating

A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.

A / A+ Ratings en Allemagne

Lukinski Rating – Vous voulez investir dans l’immobilier pour la première fois et vous ne savez pas encore où ? Vous trouverez ici les meilleurs ratings A / A+ de notre analyse Situation immobilière | Rating Lukinski. Vous trouverez ici un aperçu de toutes les villes en Allemagne de A à Z : Rating des villes.

Conseil : Vous trouverez également ici les B-Ratings, C-Ratings et D-Ratings.

Top 10 des notations A

Vous pouvez voir ici le top 10 des notations A+ :

  1. Bernau bei Berlin (Brandebourg), cote : 25,2
  2. Falkensee (Brandebourg), cote : 22,3
  3. Oranienburg (Brandebourg), cote : 17,7
  4. Potsdam (Brandebourg), cote : 17,0
  5. Bad Kreuznach (Rhénanie-Palatinat), note : 16,6
  6. Dachau (Bavière), cote : 15,8
  7. Landshut (Bavière), note : 15,3
  8. Gießen (Hesse), note : 15,2
  9. Goslar (Basse-Saxe), cote : 14,8
  10. Ostfildern (Bade-Wurtemberg), note : 14,6

Liste des villes avec tous les A+

Toutes les notations A+, classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la notation exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « Long terme » considère les 30 dernières années.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Ahrensburg SH A+ 11,9 A+ A
Alfter NRW A+ 10,1 A+ C+
Augsbourg BA A+ 11,4 A+ A+
Backnang BW A+ 9,1 A+ B+
Bad Kreuznach RLP A+ 16,6 A+ A+
Bad Krozingen BW A+ 24,4 A+ A+
Bad Rappenau BW A+ 12,4 A+ B+
Bad Salzungen TH A+ 23,8 A A+
Bad Soden am Taunus HE A+ 9,4 A+ B+
Salle de bain Vilbel HE A+ 14,8 A+ A
Bad Zwischenahn NS A+ 9,7 A+ B+
Bernau près de Berlin BR A+ 25,2 A+ A+
Buchholz in der Nordheide NS A+ 9,4 A+ B-
Büdingen HE A+ 11,4 A+ A-
Butzbach HE A+ 9 A+ B+
Cloppenburg NS A+ 17,8 A+ A+
Crailsheim BW A+ 9,6 A+ B
Dachau BA A+ 15,8 A+ A+
Darmstadt HE A+ 10,4 A+ A+
Delbrück NRW A+ 12,3 A+ A-
Dingolfing BA A+ 13,1 A+ A
Edewecht NS A+ 14,5 A+ B+
Einbeck NS A+ 10,4 B A+
Eppingen BW A+ 10,4 A+ C+
Erding BA A+ 13,9 A+ B+
Falkensee BR A+ 22,3 A+ A
Flörsheim sur le Main HE A+ 11,4 A+ A-
Francfort-sur-le-Main HE A+ 12,6 A+ A+
Freising BA A+ 13 A+ A
Friesoythe NS A+ 13,5 A+ A
Fulda HE A+ 9,3 A+ B+
Fürstenfeldbruck BA A+ 10,1 A+ A
Fürth BA A+ 13,5 A+ A+
Gardelegen SA A+ 37,2 A+ A+
Geesthacht SH A+ 9,4 A+ A-
Geestland NS A+ 43,4 A+ A+
Gelnhausen HE A+ 10,1 A+ A
Geretsried BA A+ 10,1 A+ A
Gersthofen BA A+ 12,5 A+ A
Coulée HE A+ 15,2 A+ A+
Goslar NS A+ 14,8 A A+
Griesheim HE A+ 11,2 A+ B+
Grimma SA A+ 34,7 A+ A+
Groß-Gerau HE A+ 10,5 A+ A
Cheveux BA A+ 14,6 A+ A+
Hanau HE A+ 9,3 A+ A
Haren (Ems) NS A+ 10,1 A+ B
Harsewinkel NRW A+ 10,2 A+ B
Hattersheim sur le Main HE A+ 9,9 A+ A
Heidelberg BW A+ 9,4 A+ A
Hennef (Sieg) NRW A+ 12,5 A+ B-
Henstedt-Ulzburg SH A+ 9,8 A+ C+
Hohen Neuendorf BR A+ 27,9 A+ A
Hörstel NRW A 9 A+ C+
Idstein HE A+ 11,9 A+ A
Ilmenau TH A+ 30,6 A+ A+
Ilsede NS A+ 45,9 A+ A+
Ingelheim sur le Rhin RLP A+ 34,2 A+ A+
Ingolstadt BA A+ 13,4 A+ A
Kaltenkirchen SH A+ 22 A+ A+
Karlsfeld BA A+ 21,4 A+ A+
Kehl BW A+ 9,8 A+ B+
Kempten (Allgäu) BA A+ 10,1 A+ A+
Kleinmachnow BR A+ 16,1 A+ C+
Königs Wusterhausen BR A+ 24,7 A+ A+
Kornwestheim BW A+ 9,3 A+ A
Lahr/Forêt-Noire BW A+ 14,2 A+ A
Landau dans le Palatinat RLP A+ 11,1 A+ A-
Landsberg am Lech BA A+ 12,2 A+ B
Landshut BA A+ 15,3 A+ A+
Longue HE A+ 10,8 A+ A
Laupheim BW A+ 17,5 A+ A+
Leinfelden-Echterdingen BW A+ 9,2 A+ A
Leipzig SA A+ 13,1 A+ A+
Leonberg BW A+ 9,2 A+ A
Limbourg sur la Lahn HE A+ 9,6 A+ A-
Lohne (Oldenbourg) NS A+ 11,7 A+ B
Ludwigsfelde BR A+ 13,7 A+ A+
Mayence RLP A+ 11,3 A+ A
Markkleeberg SA A+ 10,3 A+ C
Moormerland NS A+ 10,4 A+ B+
Mühldorf am Inn BA A+ 19 A+ A+
Munich BA A+ 11,9 A+ A+
Munster NRW A+ 13,7 A+ A+
Neu Wulmstorf NS A+ 11,3 A+ C+
Neu-Ulm BA A+ 13,2 A+ A+
Neufahrn près de Freising BA A+ 11,5 A+ B+
Nidderau HE A+ 10,2 A+ B-
Niederkassel NRW A+ 9,7 A+ C+
Norderstedt SH A+ 10,5 A+ A+
Offenbach am Main HE A+ 9,4 A+ A
Öhringen BW A+ 14,3 A+ A
Olching BA A+ 15,6 A+ A+
Oranienburg BR A+ 17,7 A+ A
Ostfildern BW A+ 14,6 A+ A
Ottobrunn BA A+ 9,9 A+ A
Paderborn NRW A+ 9,3 A+ B-
Papenburg NS A+ 11,1 A+ A-
Pfaffenhofen an der Ilm BA A+ 13,9 A+ A
Potsdam BR A+ 17 A+ A+
Rastede NS A+ 12 A+ A
Ratisbonne BA A+ 14 A+ A+
Reinbek SH A+ 10 A+ A
Remseck sur le Neckar BW A+ 19,3 A+ A+
Riedstadt HE A+ 16,1 A+ A+
Rödermark HE A+ 9,6 A+ A
Rösrath NRW A+ 10,3 A+ B+
Rüsselsheim sur le Main HE A+ 9 A+ A
Schwäbisch Hall BW A+ 12,7 A+ A
Sehnde NS A+ 10,1 A+ C+
Stutensee BW A+ 10 A+ B+
Teltow BR A+ 26,3 A+ A+
Traunstein BA A+ 10,3 A+ A
Unterhaching BA A+ 15,6 A+ A+
Unterschleißheim BA A+ 10,9 A+ A
Vaterstetten BA A+ 15,4 A+ A+
Vechta NS A+ 12,5 A+ B
Walsrode NS A+ 22 A+ A+
Weilheim en Haute-Bavière BA A+ 9,7 A+ B
Weiterstadt HE A+ 9,8 A+ A-
Werder (Havel) BR A+ 29 A+ A+
Westerstede NS A+ 10,1 A+ B+
Westoverledingen NS A+ 12,1 A+ A
Wildeshausen NS A+ 14,1 A+ A-
Winsen (Luhe) NS A+ 9,6 A+ B-

Liste des villes avec tous les A

La liste des villes notées A.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Achern BW A 7,1 A+ C+
Achim NS A 7,3 A+ A-
Ahaus NRW A 7,7 A+ C
Aichach BA A 8,5 A+ C+
Bad Mergentheim BW A 8 A+ A-
Bamberg BA A 8,5 A A
Böblingen BW A 8,3 A+ A
Borken NRW A 7,4 A+ B-
Bornheim NRW A 8,4 A+ D
Bretten BW A 8,4 A+ B-
Bruchsal BW A 8,5 A+ B
Deggendorf BA A 7,6 A+ A-
Donaueschingen BW A 7,5 A+ B
Dresde SA A 7,9 A+ B+
Eislingen/Fils BW A 8 A+ B
Emmendingen BW A 8,1 A+ B
Eschborn HE A 7,8 A+ B-
Euskirchen NRW A 8,3 A+ B
Filderstadt BW A 7,7 A+ B-
Frechen NRW A 7,4 A+ B-
Fribourg-en-Brisgau BW A 7,7 A+ C+
Friedberg (Hesse) HE A 8,9 A+ B+
Germering BA A 8,2 A+ A-
Germersheim RLP A 8,8 A+ C-
Geseke NRW A 7,8 A+ B-
Greven NRW A 8,9 A+ B
Gronau (Westf.) NRW A 8,2 A+ B
Günzburg BA A 7,5 A+ A-
Gütersloh NRW A 7,4 A+ B
Hockenheim BW A 8,3 A+ C
Isernhagen NS A 7,5 A+ B+
Kaufbeuren BA A 7,4 A+ A-
Kitzingen BA A 7,7 A+ A-
Clèves NRW A 7,7 A+ B+
Cologne NRW A 8,7 A+ A
Königsbrunn BA A 8,8 A+ C+
Coller BW A 7,2 A+ D-
Leinefelde-Worbis TH A 7,7 A+ C
Lingen (Ems) NS A 8,6 A+ A
Lüdinghausen NRW A 7,9 A+ C+
Ludwigsburg BW A 7,9 A+ A-
Lunebourg NS A 8 A+ B-
Mechernich NRW A 8,2 A+ C+
Meiningen TH A 7,3 D- A+
Memmingen BA A 8,8 A+ A
Mössingen BW A 7,3 A+ C+
Mühlheim sur le Main HE A 8,8 A+ B+
Neubourg sur le Danube BA A 8 A+ B
Nördlingen BA A 8,4 A+ A
Oberursel (Taunus) HE A 8,8 A+ A-
Oldenbourg NS A 8,1 A+ B
Puchheim BA A 8,1 A+ A-
Quickborn SH A 8,3 A+ B+
Rastatt BW A 8,7 A+ B+
Rheda-Wiedenbrück NRW A 8,9 A+ C+
Rietberg NRW A 7,3 A+ C
Rodgau HE A 8,2 A+ B+
Ronnenberg NS A 7,8 A+ B
Rottenburg am Neckar BW A 7,8 A+ C+
Schifferstadt RLP A 7,6 A+ B+
Schloß Holte-Stukenbrock NRW A 8,8 A+ C+
Schwabach BA A 8 A+ B+
Seligenstadt HE A 7,9 A+ B
Siegburg NRW A 8,1 A+ B
Sindelfingen BW A 7,3 A A-
Steinhagen NRW A 7,6 A+ B-
Straubing BA A 8,6 A+ A-
Trèves RLP A 7,1 A+ B
Verl NRW A 8,4 A+ C
Versmold NRW A 7,5 A+ B-
Waiblingen BW A 7,4 A+ B
Wesseling NRW A 8,4 A+ B

Liste des villes avec tous les A-

Les villes classées A montrent également une évolution très stable.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Erlangen BA A- 7 A A-
Langenhagen NS A- 7 A+ B-
Xanten NRW A- 7 A+ D
Aurich NS A- 6,9 A+ B
Buxtehude NS A- 6,9 A+ C-
Dietzenbach HE A- 6,9 A+ B-
Viernheim HE A- 6,9 A+ B
Radolfzell au bord du lac de Constance BW A- 6,9 A+ C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler RLP A- 6,9 A+ B
Schwanewede NS A- 6,9 A+ C+
Pforzheim BW A- 6,8 A+ B
Heinsberg NRW A- 6,8 A+ B
Tuttlingen BW A- 6,8 A A-
Winnenden BW A- 6,8 A+ C+
Roth BA A- 6,8 A+ B-
Husum SH A- 6,8 A+ B+
Salle de bain Kissingen BA A- 6,8 B+ A
Plus étroit NRW A- 6,8 A+ C+
Envoyer NRW A- 6,8 A+ D-
Hürth NRW A- 6,7 A+ C+
Salle de bain Nauheim HE A- 6,7 A+ B
Weyhe NS A- 6,7 A+ C+
Karlsruhe BW A- 6,6 A+ B
Hückelhoven NRW A- 6,6 A+ C+
Hofheim am Taunus HE A- 6,6 A+ B
Forchheim BA A- 6,6 A A-
Osterholz-Scharmbeck NS A- 6,6 A+ C-
Vaihingen an der Enz BW A- 6,6 A+ C
Leutkirch en Allgäu BW A- 6,6 A+ B
Waghäusel BW A- 6,6 A+ C+
Gauting BA A- 6,6 A+ B-
Bad Waldsee BW A- 6,6 A+ C-
Villingen-Schwenningen BW A- 6,5 A B+
Mörfelden-Walldorf HE A- 6,5 A+ C+
Wedel SH A- 6,5 A+ B+
Stuhr NS A- 6,5 A+ C-
Wedemark NS A- 6,5 A+ C
Überlingen BW A- 6,5 A+ B-
Zülpich NRW A- 6,5 A+ C+
Bensheim HE A- 6,4 A+ C+
Salzkotten NRW A- 6,4 A+ C-
Waldkirch BW A- 6,4 A+ B
Friedrichshafen BW A- 6,3 A+ B-
Kelkheim (Taunus) HE A- 6,3 A+ B
Jardin de vigne BW A- 6,3 A B+
Waldshut-Tiengen BW A- 6,3 A B+
Karben HE A- 6,3 A+ B-
Rosenheim BA A- 6,2 A+ B-
Laatzen NS A- 6,2 A+ B-
Bingen am Rhein RLP A- 6,2 A B+
Bad Oldesloe SH A- 6,2 A+ C
Ulm BW A- 6,1 A+ C+
Singen (Hohentwiel) BW A- 6,1 A+ B
Pinneberg SH A- 6,1 A+ C+
Seelze NS A- 6,1 A+ B
Biberach an der Riß BW A- 6,1 A+ B-
Oer-Erkenschwick NRW A- 6,1 A+ B-
Syke NS A- 6,1 A+ D
Wiesloch BW A- 6 A+ C+
Herzogenaurach BA A- 6 A+ C+
Jüchen NRW A- 6 A+ B-

Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement

Notes actuelles de Lukinski :

Notations B- / B / B+

Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.

C- / C / C+ Ratings

Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.

D- / D Ratings : Champions du risque

Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.

Métropoles (17) de 500 000 habitants et plus

Vous trouverez ici les 17 métropoles de plus de 500.000 habitants. Le top 8 est à éviter absolument, pour votre premier investissement, car il n’y a pas ou très difficilement de rendement. Berlin, Hambourg, Munich & Co.

Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants

Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers de bon rendement avec des notations A et B.

Villes de moins de 100 000 habitants

Votre avantage dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici :