A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.
Lukinski Rating – Vous voulez investir dans l’immobilier pour la première fois et vous ne savez pas encore où ? Vous trouverez ici les meilleurs ratings A / A+ de notre analyse Situation immobilière | Rating Lukinski. Vous trouverez ici un aperçu de toutes les villes en Allemagne de A à Z : Rating des villes.
Toutes les notations A+, classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la notation exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « Long terme » considère les 30 dernières années.
Ville
BL
Rating
Note
Valeur
Court terme
Longue durée
Ahrensburg
SH
A+
11,9
A+
A
Alfter
NRW
A+
10,1
A+
C+
Augsbourg
BA
A+
11,4
A+
A+
Backnang
BW
A+
9,1
A+
B+
Bad Kreuznach
RLP
A+
16,6
A+
A+
Bad Krozingen
BW
A+
24,4
A+
A+
Bad Rappenau
BW
A+
12,4
A+
B+
Bad Salzungen
TH
A+
23,8
A
A+
Bad Soden am Taunus
HE
A+
9,4
A+
B+
Salle de bain Vilbel
HE
A+
14,8
A+
A
Bad Zwischenahn
NS
A+
9,7
A+
B+
Bernau près de Berlin
BR
A+
25,2
A+
A+
Buchholz in der Nordheide
NS
A+
9,4
A+
B-
Büdingen
HE
A+
11,4
A+
A-
Butzbach
HE
A+
9
A+
B+
Cloppenburg
NS
A+
17,8
A+
A+
Crailsheim
BW
A+
9,6
A+
B
Dachau
BA
A+
15,8
A+
A+
Darmstadt
HE
A+
10,4
A+
A+
Delbrück
NRW
A+
12,3
A+
A-
Dingolfing
BA
A+
13,1
A+
A
Edewecht
NS
A+
14,5
A+
B+
Einbeck
NS
A+
10,4
B
A+
Eppingen
BW
A+
10,4
A+
C+
Erding
BA
A+
13,9
A+
B+
Falkensee
BR
A+
22,3
A+
A
Flörsheim sur le Main
HE
A+
11,4
A+
A-
Francfort-sur-le-Main
HE
A+
12,6
A+
A+
Freising
BA
A+
13
A+
A
Friesoythe
NS
A+
13,5
A+
A
Fulda
HE
A+
9,3
A+
B+
Fürstenfeldbruck
BA
A+
10,1
A+
A
Fürth
BA
A+
13,5
A+
A+
Gardelegen
SA
A+
37,2
A+
A+
Geesthacht
SH
A+
9,4
A+
A-
Geestland
NS
A+
43,4
A+
A+
Gelnhausen
HE
A+
10,1
A+
A
Geretsried
BA
A+
10,1
A+
A
Gersthofen
BA
A+
12,5
A+
A
Coulée
HE
A+
15,2
A+
A+
Goslar
NS
A+
14,8
A
A+
Griesheim
HE
A+
11,2
A+
B+
Grimma
SA
A+
34,7
A+
A+
Groß-Gerau
HE
A+
10,5
A+
A
Cheveux
BA
A+
14,6
A+
A+
Hanau
HE
A+
9,3
A+
A
Haren (Ems)
NS
A+
10,1
A+
B
Harsewinkel
NRW
A+
10,2
A+
B
Hattersheim sur le Main
HE
A+
9,9
A+
A
Heidelberg
BW
A+
9,4
A+
A
Hennef (Sieg)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Henstedt-Ulzburg
SH
A+
9,8
A+
C+
Hohen Neuendorf
BR
A+
27,9
A+
A
Hörstel
NRW
A
9
A+
C+
Idstein
HE
A+
11,9
A+
A
Ilmenau
TH
A+
30,6
A+
A+
Ilsede
NS
A+
45,9
A+
A+
Ingelheim sur le Rhin
RLP
A+
34,2
A+
A+
Ingolstadt
BA
A+
13,4
A+
A
Kaltenkirchen
SH
A+
22
A+
A+
Karlsfeld
BA
A+
21,4
A+
A+
Kehl
BW
A+
9,8
A+
B+
Kempten (Allgäu)
BA
A+
10,1
A+
A+
Kleinmachnow
BR
A+
16,1
A+
C+
Königs Wusterhausen
BR
A+
24,7
A+
A+
Kornwestheim
BW
A+
9,3
A+
A
Lahr/Forêt-Noire
BW
A+
14,2
A+
A
Landau dans le Palatinat
RLP
A+
11,1
A+
A-
Landsberg am Lech
BA
A+
12,2
A+
B
Landshut
BA
A+
15,3
A+
A+
Longue
HE
A+
10,8
A+
A
Laupheim
BW
A+
17,5
A+
A+
Leinfelden-Echterdingen
BW
A+
9,2
A+
A
Leipzig
SA
A+
13,1
A+
A+
Leonberg
BW
A+
9,2
A+
A
Limbourg sur la Lahn
HE
A+
9,6
A+
A-
Lohne (Oldenbourg)
NS
A+
11,7
A+
B
Ludwigsfelde
BR
A+
13,7
A+
A+
Mayence
RLP
A+
11,3
A+
A
Markkleeberg
SA
A+
10,3
A+
C
Moormerland
NS
A+
10,4
A+
B+
Mühldorf am Inn
BA
A+
19
A+
A+
Munich
BA
A+
11,9
A+
A+
Munster
NRW
A+
13,7
A+
A+
Neu Wulmstorf
NS
A+
11,3
A+
C+
Neu-Ulm
BA
A+
13,2
A+
A+
Neufahrn près de Freising
BA
A+
11,5
A+
B+
Nidderau
HE
A+
10,2
A+
B-
Niederkassel
NRW
A+
9,7
A+
C+
Norderstedt
SH
A+
10,5
A+
A+
Offenbach am Main
HE
A+
9,4
A+
A
Öhringen
BW
A+
14,3
A+
A
Olching
BA
A+
15,6
A+
A+
Oranienburg
BR
A+
17,7
A+
A
Ostfildern
BW
A+
14,6
A+
A
Ottobrunn
BA
A+
9,9
A+
A
Paderborn
NRW
A+
9,3
A+
B-
Papenburg
NS
A+
11,1
A+
A-
Pfaffenhofen an der Ilm
BA
A+
13,9
A+
A
Potsdam
BR
A+
17
A+
A+
Rastede
NS
A+
12
A+
A
Ratisbonne
BA
A+
14
A+
A+
Reinbek
SH
A+
10
A+
A
Remseck sur le Neckar
BW
A+
19,3
A+
A+
Riedstadt
HE
A+
16,1
A+
A+
Rödermark
HE
A+
9,6
A+
A
Rösrath
NRW
A+
10,3
A+
B+
Rüsselsheim sur le Main
HE
A+
9
A+
A
Schwäbisch Hall
BW
A+
12,7
A+
A
Sehnde
NS
A+
10,1
A+
C+
Stutensee
BW
A+
10
A+
B+
Teltow
BR
A+
26,3
A+
A+
Traunstein
BA
A+
10,3
A+
A
Unterhaching
BA
A+
15,6
A+
A+
Unterschleißheim
BA
A+
10,9
A+
A
Vaterstetten
BA
A+
15,4
A+
A+
Vechta
NS
A+
12,5
A+
B
Walsrode
NS
A+
22
A+
A+
Weilheim en Haute-Bavière
BA
A+
9,7
A+
B
Weiterstadt
HE
A+
9,8
A+
A-
Werder (Havel)
BR
A+
29
A+
A+
Westerstede
NS
A+
10,1
A+
B+
Westoverledingen
NS
A+
12,1
A+
A
Wildeshausen
NS
A+
14,1
A+
A-
Winsen (Luhe)
NS
A+
9,6
A+
B-
Liste des villes avec tous les A
La liste des villes notées A.
Ville
BL
Rating
Note
Valeur
Court terme
Longue durée
Achern
BW
A
7,1
A+
C+
Achim
NS
A
7,3
A+
A-
Ahaus
NRW
A
7,7
A+
C
Aichach
BA
A
8,5
A+
C+
Bad Mergentheim
BW
A
8
A+
A-
Bamberg
BA
A
8,5
A
A
Böblingen
BW
A
8,3
A+
A
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Bornheim
NRW
A
8,4
A+
D
Bretten
BW
A
8,4
A+
B-
Bruchsal
BW
A
8,5
A+
B
Deggendorf
BA
A
7,6
A+
A-
Donaueschingen
BW
A
7,5
A+
B
Dresde
SA
A
7,9
A+
B+
Eislingen/Fils
BW
A
8
A+
B
Emmendingen
BW
A
8,1
A+
B
Eschborn
HE
A
7,8
A+
B-
Euskirchen
NRW
A
8,3
A+
B
Filderstadt
BW
A
7,7
A+
B-
Frechen
NRW
A
7,4
A+
B-
Fribourg-en-Brisgau
BW
A
7,7
A+
C+
Friedberg (Hesse)
HE
A
8,9
A+
B+
Germering
BA
A
8,2
A+
A-
Germersheim
RLP
A
8,8
A+
C-
Geseke
NRW
A
7,8
A+
B-
Greven
NRW
A
8,9
A+
B
Gronau (Westf.)
NRW
A
8,2
A+
B
Günzburg
BA
A
7,5
A+
A-
Gütersloh
NRW
A
7,4
A+
B
Hockenheim
BW
A
8,3
A+
C
Isernhagen
NS
A
7,5
A+
B+
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Kitzingen
BA
A
7,7
A+
A-
Clèves
NRW
A
7,7
A+
B+
Cologne
NRW
A
8,7
A+
A
Königsbrunn
BA
A
8,8
A+
C+
Coller
BW
A
7,2
A+
D-
Leinefelde-Worbis
TH
A
7,7
A+
C
Lingen (Ems)
NS
A
8,6
A+
A
Lüdinghausen
NRW
A
7,9
A+
C+
Ludwigsburg
BW
A
7,9
A+
A-
Lunebourg
NS
A
8
A+
B-
Mechernich
NRW
A
8,2
A+
C+
Meiningen
TH
A
7,3
D-
A+
Memmingen
BA
A
8,8
A+
A
Mössingen
BW
A
7,3
A+
C+
Mühlheim sur le Main
HE
A
8,8
A+
B+
Neubourg sur le Danube
BA
A
8
A+
B
Nördlingen
BA
A
8,4
A+
A
Oberursel (Taunus)
HE
A
8,8
A+
A-
Oldenbourg
NS
A
8,1
A+
B
Puchheim
BA
A
8,1
A+
A-
Quickborn
SH
A
8,3
A+
B+
Rastatt
BW
A
8,7
A+
B+
Rheda-Wiedenbrück
NRW
A
8,9
A+
C+
Rietberg
NRW
A
7,3
A+
C
Rodgau
HE
A
8,2
A+
B+
Ronnenberg
NS
A
7,8
A+
B
Rottenburg am Neckar
BW
A
7,8
A+
C+
Schifferstadt
RLP
A
7,6
A+
B+
Schloß Holte-Stukenbrock
NRW
A
8,8
A+
C+
Schwabach
BA
A
8
A+
B+
Seligenstadt
HE
A
7,9
A+
B
Siegburg
NRW
A
8,1
A+
B
Sindelfingen
BW
A
7,3
A
A-
Steinhagen
NRW
A
7,6
A+
B-
Straubing
BA
A
8,6
A+
A-
Trèves
RLP
A
7,1
A+
B
Verl
NRW
A
8,4
A+
C
Versmold
NRW
A
7,5
A+
B-
Waiblingen
BW
A
7,4
A+
B
Wesseling
NRW
A
8,4
A+
B
Liste des villes avec tous les A-
Les villes classées A montrent également une évolution très stable.
Ville
BL
Rating
Note
Valeur
Court terme
Longue durée
Erlangen
BA
A-
7
A
A-
Langenhagen
NS
A-
7
A+
B-
Xanten
NRW
A-
7
A+
D
Aurich
NS
A-
6,9
A+
B
Buxtehude
NS
A-
6,9
A+
C-
Dietzenbach
HE
A-
6,9
A+
B-
Viernheim
HE
A-
6,9
A+
B
Radolfzell au bord du lac de Constance
BW
A-
6,9
A+
C+
Bad Neuenahr-Ahrweiler
RLP
A-
6,9
A+
B
Schwanewede
NS
A-
6,9
A+
C+
Pforzheim
BW
A-
6,8
A+
B
Heinsberg
NRW
A-
6,8
A+
B
Tuttlingen
BW
A-
6,8
A
A-
Winnenden
BW
A-
6,8
A+
C+
Roth
BA
A-
6,8
A+
B-
Husum
SH
A-
6,8
A+
B+
Salle de bain Kissingen
BA
A-
6,8
B+
A
Plus étroit
NRW
A-
6,8
A+
C+
Envoyer
NRW
A-
6,8
A+
D-
Hürth
NRW
A-
6,7
A+
C+
Salle de bain Nauheim
HE
A-
6,7
A+
B
Weyhe
NS
A-
6,7
A+
C+
Karlsruhe
BW
A-
6,6
A+
B
Hückelhoven
NRW
A-
6,6
A+
C+
Hofheim am Taunus
HE
A-
6,6
A+
B
Forchheim
BA
A-
6,6
A
A-
Osterholz-Scharmbeck
NS
A-
6,6
A+
C-
Vaihingen an der Enz
BW
A-
6,6
A+
C
Leutkirch en Allgäu
BW
A-
6,6
A+
B
Waghäusel
BW
A-
6,6
A+
C+
Gauting
BA
A-
6,6
A+
B-
Bad Waldsee
BW
A-
6,6
A+
C-
Villingen-Schwenningen
BW
A-
6,5
A
B+
Mörfelden-Walldorf
HE
A-
6,5
A+
C+
Wedel
SH
A-
6,5
A+
B+
Stuhr
NS
A-
6,5
A+
C-
Wedemark
NS
A-
6,5
A+
C
Überlingen
BW
A-
6,5
A+
B-
Zülpich
NRW
A-
6,5
A+
C+
Bensheim
HE
A-
6,4
A+
C+
Salzkotten
NRW
A-
6,4
A+
C-
Waldkirch
BW
A-
6,4
A+
B
Friedrichshafen
BW
A-
6,3
A+
B-
Kelkheim (Taunus)
HE
A-
6,3
A+
B
Jardin de vigne
BW
A-
6,3
A
B+
Waldshut-Tiengen
BW
A-
6,3
A
B+
Karben
HE
A-
6,3
A+
B-
Rosenheim
BA
A-
6,2
A+
B-
Laatzen
NS
A-
6,2
A+
B-
Bingen am Rhein
RLP
A-
6,2
A
B+
Bad Oldesloe
SH
A-
6,2
A+
C
Ulm
BW
A-
6,1
A+
C+
Singen (Hohentwiel)
BW
A-
6,1
A+
B
Pinneberg
SH
A-
6,1
A+
C+
Seelze
NS
A-
6,1
A+
B
Biberach an der Riß
BW
A-
6,1
A+
B-
Oer-Erkenschwick
NRW
A-
6,1
A+
B-
Syke
NS
A-
6,1
A+
D
Wiesloch
BW
A-
6
A+
C+
Herzogenaurach
BA
A-
6
A+
C+
Jüchen
NRW
A-
6
A+
B-
Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement
Notes actuelles de Lukinski :
Notations B- / B / B+
Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.
Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.
Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.
Vous trouverez ici les 17 métropoles de plus de 500.000 habitants. Le top 8 est à éviter absolument, pour votre premier investissement, car il n’y a pas ou très difficilement de rendement. Berlin, Hambourg, Munich & Co.
Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers de bon rendement avec des notations A et B.
Votre avantage dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici :
https://lukinski.fr/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:33:102022-03-01 10:53:54Top A / A+ Ratings : Champions cachés de l’investissement en Allemagne – Lukinski Rating
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