Documents de vente : Documents pour la maison & l’appartement – De quoi avez-vous besoin ?

Documents – Que devez-vous présenter à l’acheteur, de quels documents avez-vous besoin lors de la vente d’un bien immobilier? La plupart des propriétaires répondent à cette question par un document tout à fait important : l’extrait du registre foncier. Mais celui-ci ne représente qu’une petite partie des documents que vous devez vous procurer avant la vente d’une maison et que vous devez remettre à l’acheteur après la conclusion du contrat. L’obtention de tous les documents prend beaucoup de temps et vous devez en outre partir du principe que vous devez payer des frais à chaque demande de documents. Si des documents manquent, la qualité de la vente de la maison et votre sérieux en tant que vendeur s’en trouveront affectés.

Liste de contrôle : Documents et dossiers pour la vente

Documents lors de la vente d’un bien immobilier – Chaque vente immobilière est aussi individuelle que le bien lui-même ! C’est pourquoi aucune vente de maison ou d’appartement ne ressemble à une autre. La liste des documents est toutefois la même pour (presque) tous les vendeurs. Un extrait du registre foncier, un plan de situation, un calcul précis de la surface habitable, un avis d’imposition foncière et un certificat énergétique ne sont que quelques-uns des documents et dossiers dont vous avez besoin pour la vente.

Vous avez besoin d’une partie des documents dès le début, par exemple le calcul exact de la surface habitable pour la première évaluation de votre bien immobilier. Tous les documents devront également être présentés au notaire par la suite.

Qui fournit les documents ?

Peu de gens vendent en privé, une grande partie vend avec un agent immobilier. Bien sûr, les agents immobiliers se chargent de la majeure partie de votre travail. Vous devez toutefois fournir quelques documents en tant que propriétaire.

Documents pour la vente (2022)

Documents pour la vente de ta maison

  • Extraitactuel du registre foncier
  • Plan de situation (peut également être demandé par votre agent immobilier)
  • Calcul précis de la surface habitable
  • Certificat énergétique
  • Indications et justificatifs concernant les charges (eau, gaz, taxe foncière, ordures ménagères, ramoneur, taxes de digue, etc.)
  • Avis de taxe foncière / avis de valeur unitaire
  • Assurance bâtiment
  • Plan d’ensemble et plans de la cave
  • Vues et coupe de la maison
  • Liste des charges foncières (si elle n’est pas disponible, votre agent immobilier peut l’obtenir avec la procuration)
  • Description de la construction (carte de construction)
  • Le cas échéant : justificatifs des rénovations effectuées

L’obtention de documents est coûteuse en temps et en argent !

L’obtention des documents se divise en documents que vous devez vous procurer avant l’achat et en documents à remettre à l’acheteur après la conclusion du contrat. Avant la vente, vous avez déjà besoin des plans et de la répartition des pièces entièrement cotés, du plan de situation et du plan d’aménagement, de l’expertise, des extraits du registre foncier et du certificat énergétique.

Il est préférable que vous disposiez déjà des documents relatifs aux dettes foncières et que vous puissiez fournir une preuve des droits d’usage et d’habitation (pour les biens immobiliers loués).

Il ne faut pas non plus sous-estimer les mesures justifiables relatives aux assainissements et aux rénovations, à l’entretien et à la période d’acquisition des installations, par exemple du chauffage.

Le plan de la parcelle et le dossier de construction, les informations sur le bail emphytéotique si nécessaire, les preuves des dispositions relatives à la protection des monuments et de nombreux autres documents doivent également être rassemblés et pouvoir être présentés à l’acheteur.

Une documentation complète signifie une vente facile

Plus votre collection de documents est importante, plus le processus de vente de votre bien immobilier sera simple. Cependant, comme vous pouvez le constater, l’obtention de ces documents coûte cher et prend encore plus de temps.

Même si vous avez surmonté cet obstacle et conclu la vente de votre bien immobilier devant notaire, d’autres documents sont nécessaires et devraient, dans le meilleur des cas, déjà être disponibles à ce moment-là. Les modes d’emploi des installations électriques, les certificats de garantie et d’entretien, les rapports de contrôle des cheminées et des chauffages ainsi que les factures de toutes les réparations importantes et les certificats d’assurance deviennent la propriété du nouveau propriétaire lors de la vente et doivent être fournis par vos soins.

Vous voulez vendre 2022 ? Voici comment procéder

Vendre un bien immobilier 2022 – Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?

Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. Dans l’étape suivante, les agents immobiliers présentent votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien, de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales.

Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !

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