Villes de moins de 100.000 habitants : Sites immobiliers – Lukinski Rating

Lukinski Rating pour les villes de moins de 100.000 habitants – Vos avantages dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici ! Vous trouverez ici l’évaluation individuelle pour les villes allemandes de 40.000 à 100.000 habitants.

Villes en Allemagne : Rating

Conseil : Vous trouverez également ici les grandes villes et les métropoles. Retour à l’aperçu : Immobilien Lage | Lukinski Rating.

Liste : Attrait de la situation / des villes

Liste de toutes les villes allemandes, de moins de 100.000 habitants, classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la note exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « long terme » considère les 30 dernières années.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Kaiserslautern RLP C- 0,4 C- C-
Cottbus BR D- -11,5 D- D-
Hanau HE A+ 9,3 A+ A
Witten NRW D- -5 D- D-
Schwerin MVP D- -10,8 D- C-
Ludwigsburg BW A 7,9 A+ A-
Esslingen sur le Neckar BW C- 1 C C-
Gera TH D- -18,5 D- D-
Iserlohn NRW D- -3,9 D- D-
Düren NRW C- 0,6 B+ D-
Tübingen BW B+ 5,9 A+ C+
Coulée HE A+ 15,2 A+ A+
Flensbourg SH C 2 B- C
Zwickau SA D- -15,1 D- D-
Ratingen NRW D- -4,8 D- D-
Lünen NRW D- -2,1 D- D-
Villingen-Schwenningen BW A- 6,5 A B+
Constance BW B- 3,5 A+ D
Marl NRW D- -5,4 D- D-
Worms RLP B 4,2 A C+
Minden NRW C- 1 B D
Velbert NRW D- -5,2 D- D-
Neumünster SH C+ 2,2 D- B-
Dessau-Roßlau SA D- -13,7 D- D-
Norderstedt SH A+ 10,5 A+ A+
Delmenhorst NS B- 3,7 B- B
Viersen NRW C 1,7 D C+
Bamberg BA A 8,5 A A
Marbourg HE D- -2,7 C+ D-
Rheine NRW C+ 2,1 A D
Gladbeck NRW D- -1,9 D- C-
Lunebourg NS A 8 A+ B-
Wilhelmshaven NS D- -12,3 D- D-
Troisdorf NRW B 4,4 A+ D
Dorsten NRW D- -3,6 D- D-
Detmold NRW B- 3 B+ C
Bayreuth BA C 2 C+ C
Arnsberg NRW D- -1,7 D- D-
Castrop-Rauxel NRW D- -4,8 D- D-
Landshut BA A+ 15,3 A+ A+
Brandebourg sur la Havel BR D- -8 D- C-
Lüdenscheid NRW D- -6,8 D- D-
Bocholt NRW D -1 C+ D-
Aschaffenburg BA B+ 5,2 A+ B-
Celle NS D- -2,2 D- D-
Kempten (Allgäu) BA A+ 10,1 A+ A+
Aalen BW B- 3,9 B+ B-
Fulda HE A+ 9,3 A+ B+
Lippstadt NRW B- 3,5 A C
Dinslaken NRW D- -1,1 B- D-
Herford NRW B- 3,7 B- B-
Rüsselsheim sur le Main HE A+ 9 A+ A
Kerpen NRW B+ 5,5 A+ C
Weimar TH C+ 2,1 A D
Neuwied RLP C 2 B C-
Sindelfingen BW A 7,3 A A-
Dormagen NRW B 4,8 A+ C+
Plauen SA D- -6,2 D- D-
Grevenbroich NRW C 1,7 B C-
Rosenheim BA A- 6,2 A+ B-
Neubrandenburg MVP D- -15,6 D- D-
Herten NRW D- -4,4 D- D
Bergheim NRW C 1,5 B+ D
Friedrichshafen BW A- 6,3 A+ B-
Souabe Gmünd BW C+ 2,3 C C+
Garbsen NS D -0,7 C- D-
Offenbourg BW B+ 5,4 A+ C
Wesel NRW D -0,1 C D
Hürth NRW A- 6,7 A+ C+
Greifswald MVP C 1,3 D- A
Stralsund MVP D- -5,9 D- C+
Langenfeld (Rhénanie) NRW B- 3,1 A+ D
Neu-Ulm BA A+ 13,2 A+ A+
Unna NRW D- -10,3 D- D-
Euskirchen NRW A 8,3 A+ B
Göppingen BW B- 3,1 B+ C
Hamelin NS D- -1,3 D- D
Francfort (Oder) BR D- -20,9 D- D-
Meerbusch NRW B+ 5,1 A B-
Stolberg (Rhénanie) NRW D- -1,8 D- D-
Eschweiler NRW C 1,7 C+ C
Görlitz SA D- -9,6 D- C-
Saint Augustin NRW C+ 2,4 A- C-
Waiblingen BW A 7,4 A+ B
Baden-Baden BW B- 3,4 A- C
Hilden NRW C- 0,1 C- D
Lingen (Ems) NS A 8,6 A+ A
Langenhagen NS A- 7 A+ B-
Pulheim NRW B 4,3 A+ C
Hattingen NRW D- -3,9 D- D-
Bain de Salzuflen NRW C- 0,6 C- C-
Bad Homburg vor der Höhe HE B- 3,7 B B-
Nordhorn NS B- 3,7 A C
Schweinfurt BA D -0,8 D- D
Neustadt an der Weinstraße RLP C 1,4 C+ C-
Wetzlar HE B- 3 C+ B-
Ahlen NRW D- -2 D- D-
Menden (Sauerland) NRW D- -6,5 D- D-
Passau BA B- 3,6 B- B-
Clèves NRW A 7,7 A+ B+
Wolfenbüttel NS D- -1,6 C- D-
Frechen NRW A 7,4 A+ B-
Ibbenbüren NRW B 4,5 A+ C-
Bad Kreuznach RLP A+ 16,6 A+ A+
Gummersbach NRW D -0,4 C- D
Ravensburg BW B 4,7 A+ C
Spire RLP B- 3,9 A C
Willich NRW B- 3 A+ D-
Peine NS B 4,4 A C+
Goslar NS A+ 14,8 A A+
Rastatt BW A 8,7 A+ B+
Böblingen BW A 8,3 A+ A
Erftstadt NRW C+ 2,4 A+ D
Elmshorn SH B+ 5,5 A+ C+
Emden NS D- -2,9 D- D-
Heidenheim sur la Brenz BW C- 0,8 D- C+
Lörrach BW B+ 5,8 A+ C
Bergkamen NRW D- -2,8 D- D-
Freising BA A+ 13 A+ A
Leonberg BW A+ 9,2 A+ A
Frankenthal (Palatinat) RLP B- 3,9 B- B
Rheda-Wiedenbrück NRW A 8,9 A+ C+
Gronau (Westf.) NRW A 8,2 A+ B
Bad Oeynhausen NRW C 1,7 B C-
Bornheim NRW A 8,4 A+ D
Cuxhaven NS D- -8,3 D- D-
Singen (Hohentwiel) BW A- 6,1 A+ B
Dachau BA A+ 15,8 A+ A+
Straubing BA A 8,6 A+ A-
Stade NS B+ 5,6 A+ B-
Lahr/Forêt-Noire BW A+ 14,2 A+ A
Hennef (Sieg) NRW A+ 12,5 A+ B-
Alsdorf NRW C+ 2,8 C- B-
Soest NRW C 1,3 A+ D-
Melle NS B 4,6 A+ C
Dülmen NRW B 4,4 A+ D
Landau dans le Palatinat RLP A+ 11,1 A+ A-
Oberursel (Taunus) HE A 8,8 A+ A-
Herzogenrath NRW C- 0,7 B D-
Schwerte NRW D- -6,4 D- D-
Neunkirchen SAA D- -6 D- D-
Rodgau HE A 8,2 A+ B+
Filderstadt BW A 7,7 A+ B-
Oranienburg BR A+ 17,7 A+ A
Albstadt BW D- -1,9 D- C
Fellbach BW B 4,4 A+ C
Wittenberg, ville de Luther SA D- -9,1 D- D-
Ligues NRW B 4,4 A+ C
Bruchsal BW A 8,5 A+ B
Weinheim BW B 4,7 A- B-
Gotha TH D- -7,3 D- D
Cour BA D- -7,4 D- D-
Kaufbeuren BA A 7,4 A+ A-
Neustadt am Rübenberge NS B- 3,1 A+ D-
Memmingen BA A 8,8 A+ A
Falkensee BR A+ 22,3 A+ A
Lehrte NS B 4,2 A C+
Erkrath NRW D- -6 D- D-
Rottenburg am Neckar BW A 7,8 A+ C+
Brühl NRW C- 0,5 B D-
Kaarst NRW B 4,8 A B-
Pinneberg SH A- 6,1 A+ C+
Erkelenz NRW C+ 2,4 A+ D-
Bietigheim-Bissingen BW B- 3,8 A+ C-
Gifhorn NS B+ 5,5 A+ B-
Kamen NRW D- -4,9 D- D-
Wismar MVP D- -12,3 D- D-
Borken NRW A 7,4 A+ B-
Weiden in der Oberpfalz (pâturage dans le Haut-Palatinat) BA C 1,1 C- C
Heinsberg NRW A- 6,8 A+ B
Nettetal NRW B- 3,9 A C
Aurich NS A- 6,9 A+ B
Amberg BA D- -3,5 D- D-
Dreieich HE B 4,8 A B-
Eisenach TH D- -3,8 D- D-
Seevetal NS B- 3,6 A+ D
Laatzen NS A- 6,2 A+ B-
Hombourg SAA D- -4,7 D- D-
Ansbach BA B+ 5,3 A+ B-
Siegburg NRW A 8,1 A+ B
Wunstorf NS B- 3,3 A C
Monheim am Rhein NRW D- -4 D- D-
Nürtingen BW B- 3,6 A- C
Königswinter NRW B+ 5,5 A+ C-
Schwabach BA A 8 A+ B+
Nordhausen TH D- -9,9 D- D-
Eberswalde BR D- -9,4 D- C-
Bernau près de Berlin BR A+ 25,2 A+ A+
Cobourg BA D- -3,2 D- D
Bensheim HE A- 6,4 A+ C+
Kirchheim unter Teck BW B+ 5,5 A+ C+
Schwäbisch Hall BW A+ 12,7 A+ A
Germering BA A 8,2 A+ A-
Lemgo NRW D -0,8 C+ D-
Hückelhoven NRW A- 6,6 A+ C+
Neumarkt in der Oberpfalz BA B+ 5,7 A+ C+
Pirmasens RLP D- -6,6 D- D
Leinfelden-Echterdingen BW A+ 9,2 A+ A
Buchholz in der Nordheide NS A+ 9,4 A+ B-
Buxtehude NS A- 6,9 A+ C-

Vous trouverez ici un aperçu de toutes les villes d’Allemagne de A à Z : Stadt Rating.Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement

Notes actuelles de Lukinski :

Métropoles (17) de 500 000 habitants et plus

Vous trouverez ici les 17 métropoles de plus de 500.000 habitants. Le top 8 est à éviter absolument, pour votre premier investissement, car il n’y a pas ou très difficilement de rendement. Berlin, Hambourg, Munich & Co.

Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants

Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers de bon rendement avec des notations A et B.

A / A+ Ratings : Champions cachés

A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.

Notations B- / B / B+

Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.

C- / C / C+ Ratings

Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.

D- / D Ratings : Champions du risque

Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.