Maison en bois massif : une grande maison avec une longue durée de vie pour les familles à construire ou à acheter

Acheter une maison en dur – Le choix du bon bien immobilier n’est pas facile, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison : les appartements et les maisons se présentent sous les formes les plus diverses. Que ce soit pour l’achat d’une maison, la construction d’une maison ou même la vente d’une maison, connaître (son) bien immobilier peut être décisif. Il existe de nombreux types de maisons, comme la maison préfabriquée, la maison jumelée ou la maison de campagne. Ici, tu vas tout savoir sur la maison en dur. Des facteurs tels que le coût, les matériaux ou la durée de la construction ont une grande importance lorsqu’il s’agit d’acquérir une maison. Les informations sur le financement, le choix du terrain et la durée de vie de la maison te permettront de te faire une opinion et de décider quels avantages et inconvénients sont décisifs pour toi – et si une maison en dur est la bonne solution pour toi. Ici, tu retournes à l’aperçu avec les définitions et les avantages et inconvénients des types de maisons courants.

Qu’est-ce qu’une maison en bois massif ? Mode de construction, matériaux et caractéristiques

Une maison massive est un type de construction où la maison est construite pierre par pierre à partir de matériaux de construction massifs. Les souhaits individuels du maître d’ouvrage font ainsi de chaque maison une pièce unique.

La maison préfabriquée est l’opposé de la maison massive. Dans ce type de construction, la maison est construite selon le principe modulaire avec une structure en bois. Pour la maison massive en revanche, on utilise des matériaux tels que le béton cellulaire, la brique silico-calcaire, la brique de chèvre (murs et étages) et le bois (construction des escaliers et du toit). Tous les matériaux sont livrés sur le chantier où ils sont ensuite assemblés en une maison par des entreprises spécialisées.

En moyenne, la durée de vie d’une maison en dur est d’environ 100 à 120 ans, ce qui la rend plus durable qu’une maison préfabriquée. Le prix au mètre carré d’une maison neuve est en moyenne de 1 300 euros pour les frais de construction, terrain non compris. Il n’y a pas de limite supérieure pour le prix.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

Répartition de l’espace : aménagement libre de ses propres 4 murs

En raison des souhaits et des besoins individuels selon lesquels une maison massive peut être planifiée, il existe de nombreuses options différentes pour la répartition des pièces. L’aménagement, la taille et l’utilisation des différentes pièces sont entièrement laissés à l’appréciation du maître d’ouvrage. Des penderies, une cuisine ouverte ou une salle de musique insonorisée – tous les souhaits en matière d’intérieur et d’extérieur peuvent être discutés avec l’architecte.

Avantages et inconvénients : Situation, infrastructure, durée de construction & plus

80% des maîtres d’ouvrage actuels optent toujours pour une maison d’architecte en construction massive, malgré l’alternative de la maison préfabriquée moins chère. Les raisons pour et contre le choix de la construction d’une maison en dur sont expliquées dans les paragraphes suivants.

Avantages : longue durée de vie & bonne protection contre le bruit et l’incendie

Le choix d’une maison en dur t’apporte quelques avantages, même par rapport à une maison préfabriquée : la raison et le plus grand avantage pour lesquels la majorité des maîtres d’ouvrage choisissent une maison en dur est la conception individuelle de la maison. Le plan, la taille, les matériaux, la forme et l’équipement de la maison peuvent être déterminés à volonté.

Les matériaux massifs comme le béton ou la pierre assurent un bon climat intérieur et améliorent la circulation de l’air et de l’humidité à l’intérieur de la pièce. Le matériau de construction de haute qualité assure une isolation acoustique et une protection contre l’incendie élevées.

La durée de vie d’une maison en dur est de 100 à 120 ans, ce qui permet à trois générations de vivre dans la maison. Contrairement à une maison préfabriquée, la maison massive est également plus résistante aux influences environnementales telles que les inondations ou les fortes pluies. La longue durée de vie et le caractère massif de la maison permettent également d’obtenir un prix de vente plus élevé.

Il est possible d’économiser sur les coûts de construction d’une maison en dur en effectuant soi-même les travaux dans la maison au lieu de faire appel à des artisans pour ces activités. Les travaux effectués par soi-même peuvent être considérés comme des fonds propres jusqu’à un certain point.

• Personnalisation (plan, taille, matériaux & équipement)
• Un bon climat intérieur grâce à des matériaux massifs
• Bonne protection contre le feu et le bruit
• Longue durée de vie
• Résistant aux influences environnementales
• Prix de vente élevé
• Les prestations propres peuvent être comptées comme fonds propres

Inconvénients : longue durée de construction & retards de construction

En plus de tous ses avantages, une maison en dur présente aussi des points négatifs. Avant de construire, il convient de clarifier le financement de la maison. Il est possible de solliciter des programmes d’aide auprès des instituts de crédit. La double charge du financement de la nouvelle construction et du loyer à payer pour l’ancien logement peut être plus facilement assumée à l’aide d’un programme d’aide.

Les retards dans la construction dus à des périodes prolongées de mauvais temps ne sont pas inhabituels ; en tant que maître d’ouvrage, cela peut non seulement augmenter le temps d’attente, mais aussi les coûts. La raison de l’allongement de la durée de construction est souvent due aux longs temps de séchage des éléments de construction, qui entraînent des prolongations. De plus, certaines étapes de la construction ne peuvent être achevées qu’en raison des conditions météorologiques, comme c’est le cas par exemple pour la charpente du toit.

La construction d’une maison en dur nécessite la collaboration de plusieurs corps de métier. La construction nécessite l’aide de maçons, de couvreurs, de peintres, de carreleurs et bien d’autres encore. La communication entre les différents artisans peut donc également s’avérer difficile. Si la communication n’est pas bonne, cela peut entraîner des retards, voire des erreurs de construction.

• Une charge financière élevée
• Longue période de construction
• Souvent des retards dans la construction
• Travail en fonction des conditions météorologiques
• De nombreux corps de métier différents

Règles énergétiques pour les maîtres d’ouvrage et les propriétaires : bien isoler, bien chauffer et certificats énergétiques

Pour les maîtres d’ouvrage et les propriétaires de maison, il existe des règles énergétiques qui sont pertinentes lorsqu’il s’agit de construire, d’acheter ou de rénover. Le chauffage, l’isolation et les nouveautés en matière de certificats énergétiques sont les principaux points à prendre en compte. Nous allons maintenant t’expliquer quelles sont les dispositions et les directives qui s’appliquent aux futurs propriétaires ou habitants d’une maison massive.

Chauffage : Remplacer les chaudières à mazout et à gaz

Toutes les chaudières à mazout ou à gaz de plus de 30 ans doivent être mises hors service. A cela s’ajoute la disposition de l’Agence allemande de l’énergie selon laquelle les propriétaires de maisons individuelles ou de maisons à deux logements équipées de chaudières à basse température ou à condensation et qui occupaient au moins un logement au 1er février 2002 sont exemptés de la règle.

Isoler les bâtiments : Toitures et planchers supérieurs

Les propriétaires doivent isoler tous les plafonds des pièces chauffées qui jouxtent des combles non chauffés. Par conséquent, le toit ou le plafond du dernier étage de la maison. La dena exclut tous les propriétaires qui occupaient au moins un appartement dans leur maison au 1er février 2002.

Certificats énergétiques : Classes énergétiques de A+ à H

Les nouvelles dispositions des règles énergétiques ont également un impact sur le certificat énergétique. Parmi ces nouveautés, on trouve la distinction entre différentes classes d’efficacité énergétique allant de A+ à H. Elles doivent également être signalées dans les annonces immobilières afin que les consommateurs, les locataires et les acheteurs soient plus au clair sur la consommation d’énergie.

Tu veux en savoir plus sur la construction efficace sur le plan énergétique ? Ici, tu peux tout savoir sur

• Maison à énergie zéro et maison passive
• Maison à basse énergie

Terrain : choix et caractéristiques du bon terrain

Avant de pouvoir utiliser un terrain comme terrain à bâtir, il faut vérifier si ce terrain peut être construit et sous quelle forme. Le terrain doit être classé comme terrain à bâtir selon le §30 ou le §34 du code de la construction (BauBG), afin qu’une construction puisse y avoir lieu sans restriction.

Le choix du terrain est un facteur décisif lors de la construction d’une maison en bois massif. Un site disposant d’une bonne infrastructure et d’un bon raccordement au réseau de transport est un point important pour de nombreux maîtres d’ouvrage lors de la détermination de l’emplacement. Mais les « microfacteurs » ne sont pas non plus sans importance. Il s’agit notamment des facteurs perturbateurs dans l’environnement de la future maison, tels que le bruit, les pylônes électriques, la pollution électromagnétique et l’orientation du jardin.

Le plan d’aménagement informe sur l’acquisition du terrain à bâtir. Le niveau de la nappe phréatique ainsi que les dispositions relatives à la hauteur du rez-de-chaussée et du sol, à l’inclinaison du toit et au nombre d’étages y sont consignés. Une expertise du sol doit être réalisée afin de déterminer la présence d’anciennes pollutions dans le sol, telles que des hydrocarbures ou des gravats. Il faut compter entre 800 et 2.000 euros.

Liste de contrôle : Choix du terrain

Pour trouver le terrain idéal, il faut tenir compte de certains facteurs importants. Tu trouveras ici une liste de contrôle des points les plus importants :

• S’agit-il d’un terrain à bâtir désigné ?
• Une bonne infrastructure est-elle disponible ?
• Y a-t-il des facteurs de perturbation dans l’environnement ?
• Quelle est la nature du terrain à bâtir ?
• Une expertise du sol est-elle nécessaire ?

Conseil ! Acheter un terrain: Surface constructible, demande de permis de construire & Co.

Aspects importants de la construction d’une maison en bois massif : promoteur immobilier, architecte & Co.

La construction d’une maison représente une tâche importante pour tout maître d’ouvrage. Qu’il s’agisse d’une maison préfabriquée ou d’une maison en dur, la construction s’avère souvent être un défi qui prend beaucoup de temps. Il faut toujours s’attendre à des retards de construction imprévus, qui peuvent faire grimper les coûts de manière considérable.

Lors de la construction d’une maison, tu peux procéder de deux manières différentes. D’une part, il est possible de faire appel à un architecte qui concevra ta maison de manière individuelle et personnalisée en fonction de tes besoins. D’autre part, tu peux faire appel à un promoteur immobilier qui te présentera des solutions et des modules planifiés à l’avance, que tu pourras assembler à ta guise.

Il est possible d’acquérir des terrains à des prix avantageux, surtout dans certaines régions, qui cherchent à attirer de nouveaux citoyens. Il est donc possible d’économiser de l’argent sur le terrain, même s’il ne correspond pas à ta première situation souhaitée.

Construire ou acheter une maison en dur : Conseils & possibilités de financement

En raison de la valeur élevée et à long terme de la maison, une maison en dur te place dans une bonne position de négociation vis-à-vis de la banque. La valeur vénale d’une maison est en effet la base d’un crédit de construction ou d’un crédit immobilier. Elle est calculée à partir de la valeur réelle du bien immobilier, de la demande, de l’environnement et de l’infrastructure. La valeur de vente tient également compte de l’année de construction, de la substance, de l’âge et de l’équipement du bien immobilier. La valeur du terrain, la valeur marchande générale au mètre carré et le prix de comparaison avec d’autres maisons en dur jouent également un rôle.

Si la maison est située dans un endroit recherché et qu’elle est de surcroît en bon état, la banque peut accorder un montant de crédit élevé. Le bien est considéré comme une garantie pour la banque et peut être financé par une dette foncière. L’évaluation de la valeur vénale devrait être effectuée par un expert avant tout financement, car elle est considérée comme la base d’une aide financière. En cas de pluie, un prêt par annuités est accordé pour les maisons massives et garanti par une dette foncière. Si la période fixée pour le prêt, généralement de 3 à 18 mois, est dépassée, des majorations d’intérêts s’ajoutent. Le cas échéant, le prêt est suivi d’un financement de suivi.

• Construire une maison: Prix, coûts, impôts et autres – en savoir plus ici !

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer une maison en dur

Les maisons en bois massif de différents styles peuvent être louées ou achetées. Avant de signer un contrat de location ou d’achat, il convient de vérifier l’état de la propriété pour détecter d’éventuels défauts.

Chaque type de maison apporte ses propres caractéristiques particulières qui jouent en faveur ou en défaveur des personnes intéressées. Une maison en dur se caractérise avant tout par son individualité et sa longue durée de vie. Dans le cas d’une construction plus ancienne, il convient dans tous les cas de vérifier l’efficacité énergétique de la maison. Dans le cas contraire, les coûts énergétiques et les frais annexes peuvent être élevés.

Les grandes surfaces extérieures et les jardins nécessitent un entretien intensif, c’est pourquoi il faut y consacrer suffisamment de temps et d’argent à long terme pour entretenir le bien immobilier.

Vérification du contrat de vente / location

Tous les points importants concernant les données personnelles de l’acheteur et du vendeur doivent être consignés dans le contrat immobilier. Le prix négocié, la situation et la description sont également mentionnés. Des informations sur l’équipement, le mobilier et les défauts existants font également partie des points du contrat. Enfin, le déroulement du paiement et le moment de la remise des clés sont également documentés dans le contrat.

Une clause importante à vérifier dans le contrat est l’exclusion de la responsabilité pour les défauts matériels. Si elle n’est pas exclue, le vendeur peut obliger l’acheteur à payer des dommages et intérêts pour des défauts déjà connus.

Construire ou acheter : Arguments et comparaison – Construire une maison vs acheter une maison

Construire ou acheter : telle est la question à laquelle sont confrontés les acheteurs potentiels de maisons en bois massif. L’achat et la construction d’une maison présentent chacun des avantages et des inconvénients différents, auxquels il convient de réfléchir avant toute décision. Les coûts et des facteurs tels que le temps jouent un rôle important.

Construction d’une maison : les premiers habitants d’une maison économe en énergie

Contrairement à l’achat d’une maison, le délai d’emménagement dans une maison en construction est de plusieurs mois ou d’un an. Cette période peut toutefois être retardée par les conditions météorologiques et l’arrêt des travaux en hiver.

La construction d’une maison s’accompagne d’une liberté d’aménagement de l’intérieur et de la répartition des pièces. Les premiers occupants bénéficient d’une technologie moderne. Les coûts de ton logement peuvent être réduits durablement en misant sur une maison à haute efficacité énergétique.

La valeur moyenne d’une maison individuelle construite par ses soins est de 1.300 euros par mètre carré, mais elle peut être augmentée ou diminuée par des facteurs individuels.

Achat d’une maison : prix déterminés par le lieu

Les acheteurs d’une maison en dur n’ont pas à passer par la phase de construction, qui est coûteuse en temps et en argent, et peuvent emménager plus rapidement dans leur maison. Les nouveaux occupants d’une maison peuvent abattre des murs non porteurs de la maison et ainsi agrandir les pièces et modifier la répartition des espaces. Les transformations sont particulièrement faciles dans le cas des maisons en dur, car il est possible de retirer certaines pierres, ce qui permet également d’installer de nouvelles fenêtres ou d’agrandir les anciennes.

Toutefois, dans le cas d’une maison achetée, des dommages de moins-value cachés auparavant peuvent n’apparaître qu’après coup. En termes de prix, une maison en dur déjà construite présente un avantage, car la maison est proposée à un prix fixe et, comme dans le cas de la construction, elle est poussée vers le haut. Les biens nécessitant des travaux de rénovation ou d’assainissement sont proposés à un prix plus avantageux que les biens immobiliers prêts à être occupés immédiatement.

Construire ou acheter? – En savoir plus sur les coûts de construction, les intérêts et le financement.

Conseils pour la rénovation d’une maison en bois massif : augmentation de la valeur, subventions & Co.

Une rénovation permet non seulement d’économiser de l’énergie et des frais annexes, mais aussi d’augmenter la valeur de la maison. Alors que la valeur de la maison augmente, le risque de dommages diminue en contrepartie. Une rénovation en profondeur a également un impact sur les coûts d’assurance, les primes à payer pour les maisons non rénovées étant nettement plus élevées. Il est important de fixer des priorités afin de rénover en premier les zones qui nécessitent une urgence particulière, comme par exemple les réparations des fenêtres non étanches.

Les informations sur les subventions et les entreprises doivent être soigneusement recherchées au préalable : Des subventions peuvent être accordées par l’État. Les annuaires professionnels, les proches ou Internet peuvent t’aider à choisir les bonnes entreprises.

Convient aux familles, aux investisseurs & aux individualistes

Pour qui ce type de construction de maison massive est-il le bon choix ? Les familles nombreuses et les personnes qui attachent beaucoup d’importance à l’aménagement individuel de leur maison trouvent dans une maison en dur un type de maison approprié. La valeur élevée de la maison en fait également un bon investissement.

Familles nombreuses : de la place et un foyer pour plusieurs générations

Une maison en bois massif convient parfaitement aux familles nombreuses. La taille et le nombre de pièces peuvent être choisis en fonction des besoins de chacun. Grâce à la longue durée de vie de la maison, celle-ci peut également être transmise aux futures générations de la famille.

Individualistes : un design personnalisé même pour les souhaits les plus luxueux

Grâce à un architecte, il est possible de planifier une maison en bois massif de manière tout à fait individuelle. Les amateurs de design individuel peuvent faire construire la maison selon leurs propres souhaits et besoins. Même les souhaits les plus luxueux peuvent être réalisés dans une maison en bois massif.

Les maîtres d’ouvrage qui souhaitent utiliser un bien immobilier comme investissement

Contrairement à la maison préfabriquée, la maison en dur se situe dans un segment de prix nettement plus élevé et représente un investissement bien plus important. Utiliser une maison en bois massif comme investissement et placement est une bonne idée pour la prévoyance vieillesse, compte tenu de sa valeur de revente élevée.

Check-list pour ta maison en bois massif : chauffage, équipement & Co.

Chaque maître d’ouvrage a ses propres exigences et souhaits concernant sa propre maison, du choix du terrain à l’aménagement des pièces intérieures. La taille et les dimensions des aménagements extérieurs doivent également être planifiées à l’avance. Outre ces points, il faut également tenir compte de facteurs tels que le mode de chauffage, l’isolation thermique et le vitrage des fenêtres.

Voici une liste de contrôle des points les plus importants à prendre en compte lors du choix de ta maison :

• Mode de chauffage : comment la maison est-elle chauffée ? Comparaison des coûts, etc.
• Isolation thermique : Valeurs & état expliqué
• Aménagement de la salle de bain : vérifier la nécessité d’une rénovation
• Fenêtres : nombre, vitrage, état
• Aménagements extérieurs : jardin, emplacements & Co.
• Nombre de pièces : Est-ce que les pièces te suffisent ? Possibilités d’extension ?