Rendement immobilier expliqué : Constituer un patrimoine – Définition & formule pour votre rendement immobilier

Le rendement immobilier (également appelé rendement locatif ou facteur de prix d’achat) expliqué – Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en tant que placement financier et vous n’êtes pas encore sûr qu’un tel investissement en vaille la peine ? Vous souhaitez acheter un bien immobilier de rendement et vous constituer ainsi un patrimoine supplémentaire ? Il est donc important de toujours garder à l’esprit le rendement locatif brut lors de l’achat d’un bien immobilier. Quand un bien immobilier est-il rentable et quand ne l’est-il pas ? Comment le rendement locatif brut est-il calculé ? Et quel est l’emplacement le plus lucratif ? Vous trouverez ici des informations à ce sujet et bien d’autres encore.

Rendement immobilier : définition et calcul

Si vous optez pour un immeuble de rapport dans le cadre de votre investissement immobilier, la question se pose rapidement :

Ce bien immobilier vaut-il la peine d’être investi ?

En effet, l’achat d’un bien immobilier n’entraîne pas seulement des coûts énormes au début. Plus tard, pendant la location, il faut également payer les frais d’exploitation courants. Pour s’assurer que ces dépenses en valent la peine, il existe donc le rendement immobilier. En d’autres termes, le rendement locatif consiste à mettre votre investissement en rapport avec le revenu locatif potentiel.

Formule pour le rendement locatif brut : pourcentage

Pour calculer le rendement locatif, il faut faire le rapport entre le loyer froid (hors frais d’exploitation) et le prix d’achat du bien immobilier. La formule complète est la suivante

Revenu annuel net / investissement * 100 = rendement locatif

Le résultat est alors exprimé en pourcentage. Plus le pourcentage est élevé, meilleur est le rendement. Et plus le rendement est élevé, plus le bien immobilier vous rapporte. En tant qu’investisseur immobilier, vous devez idéalement reconstituer directement votre patrimoine pour pouvoir ensuite l’investir dans d’autres biens immobiliers en tant que placement financier.

Rendement & emplacement : Situation A, B & C

L’emplacement de votre bien immobilier est déterminant pour le rendement locatif. Le bien se trouve-t-il dans une situation A, B ou C? Qu’en est-il de la macro et de la micro localisation? Et s’agit-il d’un bien immobilier de rendement ou d’investissement? En effet, selon leur emplacement, les différents types de biens immobiliers ont des rendements locatifs différents.

Situation A : Francfort & Munich

Les emplacements A se caractérisent par de faibles rendements et une augmentation constante de la valeur. Sur le long terme, les rendements locatifs augmentent donc tout autant que la valeur du bien immobilier lui-même. Les meilleurs exemples sont les emplacements de premier ordre, comme Munich et Francfort:

  • Munich Ø Rendement ~ 3
  • Francfort Ø Rendement ~ 4

Situation B : Dresde & Nuremberg

En principe, les emplacements B ont également de bons rendements. En outre, on y observe également une nette augmentation de la valeur. Le rendement locatif idéal se situe entre 5 et 6 % :

  • Dresde Ø Rendement ~ 5
  • Nuremberg Ø Rendement ~ 6

Situation C : Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

C’est dans les emplacements C que le rendement locatif brut est le plus élevé. En revanche, il n’y a pas d’augmentation de la valeur et le risque de vacance est plus élevé. Voici quelques exemples :

  • Wuppertal Ø Rendement ~ 7
  • Chemnitz Ø Rendement ~ 8
  • Krefeld Ø Rendement ~10

Conclusion : quel doit être le rendement locatif minimal ?

Le montant du rendement locatif est donc calculé selon une formule fixe et varie en fonction de l’emplacement et du type de bien immobilier. En principe, plus le rendement est élevé, plus le bénéfice est important. Et plus l’emplacement est bon, plus le rendement est faible. Ainsi, l’immobilier de rendement est surtout rentable dans les emplacements B et C, tandis que vous devriez choisir des biens situés dans un emplacement A, surtout pour l’immobilier d’investissement.

Pour en savoir plus sur le rendement locatif, cliquez ici :

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