Ratings B- / B / B+ : sites immobiliers en Allemagne – Lukinski Rating

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Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.

Key Facts -
Notations B- / B / B+ en Allemagne
Liste des villes avec tous les B+
Liste des villes avec tous les B
Liste des villes avec tous les B-
Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement
A / A+ Ratings : Champions cachés
C- / C / C+ Ratings
D- / D Ratings : Champions du risque
Métropoles (17) de 500 000 habitants et plus
Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants
Villes de moins de 100 000 habitants

Notations B- / B / B+ en Allemagne

Lukinski Rating – Vous voulez investir dans l’immobilier pour la première fois et vous ne savez pas encore où ? Vous trouverez ici les ratings B- / B / B+ de notre analyse Situation immobilière | Rating Lukinski. Un aperçu de toutes les villes en Allemagne de A à Z, vous trouverez ici : Rating des villes.

Astuce : vous trouverez également ici les A-ratings, C-ratings et D-ratings.

Liste des villes avec tous les B+

Toutes les notations B+, classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la notation exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « Long terme » considère les 30 dernières années.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Ansbach BA B+ 5,3 A+ B-
Aschaffenburg BA B+ 5,2 A+ B-
Bad Honnef NRW B+ 5,5 A+ C+
Bergisch Gladbach NRW B+ 5,8 A- B+
Berlin BE B+ 5,8 A- B+
Bonn NRW B+ 5 A+ C
Düsseldorf NRW B+ 5,8 A B+
Ehingen BW B+ 5,4 A+ C+
Elmshorn SH B+ 5,5 A+ C+
Emmerich sur le Rhin NRW B+ 5,6 A B
Friedberg BA B+ 5,6 A+ B-
Friedrichsdorf HE B 5 A B-
Ganderkesee NS B+ 5,8 A+ C
Geislingen an der Steige BW B+ 5,3 B B+
Gifhorn NS B+ 5,5 A+ B-
Goch NRW B+ 5,3 A+ C
Halle (Westphalie) NRW B+ 5,2 A+ C
Hambourg HA B+ 6 A+ B-
Heppenheim (Bergstraße) HE B+ 5,4 A B-
Herrenberg BW B+ 5,8 A+ C
Iéna TH B+ 5,8 A B+
Kerpen NRW B+ 5,5 A+ C
Kirchheim unter Teck BW B+ 5,5 A+ C+
Coblence RLP B+ 5,5 B A-
Königswinter NRW B+ 5,5 A+ C-
Korschenbroich NRW B+ 5 A+ C
Lörrach BW B+ 5,8 A+ C
Ludwigshafen sur le Rhin RLP B+ 5,2 B+ B
Meerbusch NRW B+ 5,1 A B-
Meppen NS B+ 5,6 A+ C
Neu-Isenburg HE B+ 5,9 A- B+
Neumarkt in der Oberpfalz BA B+ 5,7 A+ C+
Neusäß BA B+ 5,9 A+ B
Offenbourg BW B+ 5,4 A+ C
Reutlingen BW B+ 5,6 A+ B-
Rheinfelden (Baden) BW B+ 5 A+ C
Rotenburg (Wümme) NS B+ 5,1 A+ C
Schwandorf BA B+ 6 A+ B
Sinsheim BW B+ 5,8 A+ C-
Stade NS B+ 5,6 A+ B-
Starnberg BA B+ 5 A+ C
Stuttgart BW B+ 5,2 A B-
Taunusstein HE B+ 5,9 A+ B-
Tübingen BW B+ 5,9 A+ C+
Verden (Aller) NS B+ 5,7 A+ B-
Vreden NRW B+ 5,2 A+ C-
Wachtberg NRW B+ 5,4 A+ C-

Liste des villes avec tous les B

La liste des villes classées B, par ordre alphabétique.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Baunatal HE B 4,2 A+ C-
Ligues NRW B 4,4 A+ C
Büren NRW B 4,1 A+ D
Berthoud NS B 4,2 A- B-
Döbeln SA B 4,4 D- A+
Dormagen NRW B 4,8 A+ C+
Dreieich HE B 4,8 A B-
Dülmen NRW B 4,4 A+ D
Elsdorf NRW B 4,5 A C+
Emsdetten NRW B 4,8 A+ C
Fellbach BW B 4,4 A+ C
Geldern NRW B 4,8 A+ C-
Heilbronn BW B 4,7 A C+
Hennigsdorf BR B 4,4 A C+
Ibbenbüren NRW B 4,5 A+ C-
Kaarst NRW B 4,8 A B-
Kevelaer NRW B 4,7 A+ D-
Lampertheim HE B 4,6 B+ B
Lauf an der Pegnitz BA B 4,6 A+ C
Vide NS B 4,7 A+ C
Lehrte NS B 4,2 A C+
Maintal HE B 4,8 A B-
Melle NS B 4,6 A+ C
Neckarsulm BW B 4,1 A+ D
Obertshausen HE B 4,6 A- B-
Overath NRW B 4,3 A+ C-
Peine NS B 4,4 A C+
Pulheim NRW B 4,3 A+ C
Ravensburg BW B 4,7 A+ C
Envoyer BA B 4,3 A+ C-
Troisdorf NRW B 4,4 A+ D
Uetze NS B 4,8 A+ C-
Weinheim BW B 4,7 A- B-
Ville de vin BW B 4,8 A+ C
Worms RLP B 4,2 A C+
Würselen NRW B 4,9 A+ C+
Zirndorf BA B 4,9 A+ D

Liste des villes avec tous les B-

Également attractives, même si elles présentent un peu plus de risques (vacance), les villes classées B-.

Ville BL Rating
Note Valeur Court terme Longue durée
Aalen BW B- 3,9 B+ B-
Andernach RLP B- 3,6 A- C
Arnstadt TH B- 3 D- A
Bad Homburg vor der Höhe HE B- 3,7 B B-
Baden-Baden BW B- 3,4 A- C
Balingen BW B- 3,7 A C
Bielefeld NRW B- 3,5 B B-
Bietigheim-Bissingen BW B- 3,8 A+ C-
Bitterfeld-Wolfen SA B- 3,9 A+ D-
Bramsche NS B- 3,8 A+ C-
Brême BR B- 3,2 C+ B-
Bruchköbel HE B- 3,4 A+ D
Bühl BW B- 3,6 A+ D-
Delmenhorst NS B- 3,7 B- B
Detmold NRW B- 3 B+ C
Erfurt TH B- 3,4 C+ B
Frankenthal (Palatinat) RLP B- 3,9 B- B
Gaggenau BW B- 3,3 B- B-
Garmisch-Partenkirchen BA B- 3,4 C B
Geilenkirchen NRW B- 3,9 A+ D-
Göppingen BW B- 3,1 B+ C
Haltern am See NRW B- 3,5 A+ C-
Bruyère SH B- 3,1 B- C+
Herford NRW B- 3,7 B- B-
Constance BW B- 3,5 A+ D
Langenfeld (Rhénanie) NRW B- 3,1 A+ D
Leichlingen (Rhénanie) NRW B- 3,2 A- C
Lindau (lac de Constance) BA B- 3,5 B B-
Lippstadt NRW B- 3,5 A C
Meckenheim NRW B- 3,9 A C+
Nettetal NRW B- 3,9 A C
Neustadt am Rübenberge NS B- 3,1 A+ D-
Nordhorn NS B- 3,7 A C
Nürtingen BW B- 3,6 A- C
Passau BA B- 3,6 B- B-
Rheinbach NRW B- 3,8 A+ D-
Schwetzingen BW B- 3,2 A+ D
Seevetal NS B- 3,6 A+ D
Sonthofen BA B- 3,4 B C+
Spire RLP B- 3,9 A C
Stadtlohn NRW B- 3,1 A+ D-
Steinfurt NRW B- 3,9 A C
Tönisvorst NRW B- 4 A+ D-
Weil am Rhein BW B- 3,5 A+ C-
Wetzlar HE B- 3 C+ B-
Willich NRW B- 3 A+ D-
Wunstorf NS B- 3,3 A C

Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement

Notes actuelles de Lukinski :

A / A+ Ratings : Champions cachés

A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.

C- / C / C+ Ratings

Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.

D- / D Ratings : Champions du risque

Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.

Métropoles (17) de 500 000 habitants et plus

Vous trouverez ici les 17 métropoles de plus de 500.000 habitants. Le top 8 est à éviter absolument, pour votre premier investissement, car il n’y a pas ou très difficilement de rendement. Berlin, Hambourg, Munich & Co.

Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants

Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers de bon rendement avec des notations A et B.

Villes de moins de 100 000 habitants

Votre avantage dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici :

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