Duplex : louer, acheter et financer ce type de logement très apprécié

Acheter un duplex – A la recherche de la propriété parfaite ? Tu souhaites acheter un appartement, vendre un appartement ou tu cherches le bien immobilier d’investissement idéal ? Il existe de nombreux types de biens immobiliers, comme par exemple un penthouse, un loft ou un appartement ancien. Découvre ici tout ce qui concerne le type d’appartement duplex : « petite maison », c’est ce que signifie son nom français. Ce type d’habitation porte ce titre en raison des deux étages qu’il promet. C’est précisément ce qui fait le charme de l’environnement d’habitation, car les pièces à plusieurs étages font oublier un instant aux habitants qu’il ne s’agit que d’un appartement. Nombreux sont donc ceux qui recherchent des appartements avec mezzanine. Tu trouveras ici tout ce que tu dois savoir sur la recherche d’un appartement en duplex. Ce lien te permet de revenir à l’aperçu des types d’appartements les plus courants.

Duplex : signification, structure et répartition

Comme nous l’avons déjà brièvement mentionné, un appartement en duplex est une option sur deux étages, la partie supérieure ne comprenant souvent qu’un demi-étage. Ce type d’appartement se trouve souvent aux étages supérieurs d’un immeuble, où le grenier a été relié à la partie de l’appartement située en dessous par un escalier ouvert. Cette option élargit l’appartement et contribue à promouvoir la sensation d’un grand appartement spacieux, tout en maximisant la surface habitable.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Répartition de l’espace : chambres, escaliers & Co.

Les deux étages d’un duplex donnent aux habitants une toute nouvelle sensation d’espace, bien que l’étage supérieur ne soit souvent qu’un demi-étage, il offre une surface utile supplémentaire. Il est également particulièrement agréable de pouvoir séparer l’espace de vie et l’espace de sommeil ou l’espace de vie et l’espace de travail. Il ne faut pas oublier que la hauteur du plafond de la mezzanine peut être légèrement inférieure, selon la nature de l’option d’habitation. Il est donc préférable de prévoir un espace de couchage à cet endroit.

Les escaliers ouverts qui mènent à l’étage supérieur font toujours partie d’un duplex. Bien qu’ils puissent être habilement intégrés à l’aménagement de l’environnement, ils sont potentiellement un facteur qui peut limiter quelque peu la surface.

Aménager un appartement galerie : Rénovation, possibilités et plan de construction

Il peut être difficile de trouver un duplex sur le marché libre de l’immobilier. Surtout un qui réponde à ses propres exigences. Une autre possibilité d’accéder à ces appartements très prisés est d’aménager des unités d’habitation existantes.

Cette option peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires d’immeubles à appartements, qui peuvent ainsi rendre leur bien immobilier encore plus attrayant pour les locataires grâce à un appartement particulier. Les duplex sont souvent plus demandés que les appartements sous les toits et attirent ainsi les intéressés tout en étant plus faciles à louer. La solution de la galerie s’impose justement lorsque les combles ont une hauteur de plafond très basse.

En tant que propriétaire d’un appartement dans un immeuble, il faut toutefois discuter de la modification au moins une fois avec l’assemblée générale des copropriétaires ou la coopérative. Les projets de construction de ce type, même s’ils ont lieu entre les quatre murs de la maison, ainsi que l’aménagement des combles, du moins s’ils sont de grande envergure, sont liés à l’obtention d’un permis de construire. Cependant, si tu souhaites utiliser la hauteur du plafond en ajoutant une plate-forme dans les pièces à vivre, cela sera beaucoup plus facile à gérer.

Avantages et inconvénients : Frais annexes et taille

Selon la position dans laquelle on se trouve, les duplex peuvent présenter des avantages et des inconvénients qui, d’un autre point de vue, peuvent être vus de manière diamétralement opposée. Les avantages et les inconvénients énumérés ci-dessous doivent être considérés du point de vue des occupants.

Bien sûr, il est dans l’intérêt du bailleur et du vendeur de tirer le maximum de l’appartement, mais certaines choses sont simplement dans la nature de l’objet et ne peuvent pas être contournées.

Les avantages sont nombreux : Vivre avec une grande surface habitable et de nombreuses pièces ?

Qu’est-ce qui attire tant de gens vers les duplex ? D’une part, ils ont bien sûr leur propre charme, qui n’est pas si facile à expliquer. D’autre part, ils sont le signe qu’une réflexion a été menée sur l’utilisation de l’espace du bâtiment. Dans les bâtiments anciens en particulier, les duplex peuvent être le signe que le bâtiment a été revalorisé. En outre, la solution de logement offre ce qui suit :

• Taille
• Répartition
• Utilisation maximale de l’espace

Les inconvénients : Plafonds bas et coûts élevés ?

Bien entendu, il existe aussi une opposition totale qui fait que les gens sont rebutés par ce type d’appartement parce qu’il ne correspond pas du tout à l’idée qu’ils se font de l’habitat parfait. Les locataires et les acheteurs qui envisagent d’acheter un duplex doivent se préparer à ces éventualités :

• Prix plus élevé
• Plafonds bas
• Accessibilité limitée

Économiser sur les charges : Aménager efficacement un appartement-galerie

Un appartement en duplex est doté d’une surface habitable plus grande et plus ouverte, ce qui fait que l’on a la responsabilité de chauffer une unité d’habitation spacieuse. Cela peut entraîner un réveil difficile à l’arrivée de la facture de chauffage. Pour éviter cela, il est important de réfléchir à temps à la manière dont on peut rendre son logement efficace sur le plan énergétique grâce à des gestes astucieux. D’une part, les circonstances extérieures, comme l’isolation et les fenêtres, sont bien sûr importantes, mais on peut aussi fêter de petits succès avec l’aménagement intérieur. Globalement, les meubles, surtout les meubles rembourrés, conservent la chaleur dans la pièce. En outre, les tapis et les décorations murales peuvent contribuer à isoler davantage une pièce.

Appartements en duplex : Liste de contrôle pour la location et l’achat

Tu as fait de nombreuses recherches et tu es fermement convaincu qu’un appartement en galerie est la seule chose qui te convienne ? Alors, la recherche d’un appartement peut commencer ! Dans un premier temps, nous te conseillons d’établir une check-list qui t’aidera à garder tes priorités à l’esprit. Il est important que tu réfléchisses à ton budget et que tu prennes en compte les frais annexes.

Caractéristiques importantes : Âge, mesures de construction & Co.

En outre, tu dois réfléchir à l’aménagement et à l’espace. Combien de chambres à coucher ta nouvelle maison doit-elle comporter ? Combien de salles de bains ? Qu’est-ce qui ne va pas du tout ? Note tout ce qui te vient à l’esprit et classe ensuite les facteurs par ordre de priorité.

Pour ne pas payer trop cher ton appartement, tu dois également garder à l’esprit les points suivants :

• Âge du bien immobilier
• Derniers travaux de construction
• Site
• Hauteur de plafond < 2 m = moitié de la surface habitable
• Hauteur de plafond < 1 m = ne compte pas comme surface habitable

Choisir un courtier et profiter des offres off-market

La recherche d’un logement peut être difficile et fatigante. Un agent immobilier peut la rendre beaucoup plus facile. Les bons agents immobiliers te donnent la possibilité d’exprimer tes souhaits et tes idées et ton agent te présente des logements qui, selon lui, te conviennent et répondent à tes souhaits.

Que fait un agent immobilier ?

Lesagents immobiliers ont souvent accès à des biens immobiliers qui ne sont pas répertoriés sur les portails Internet et qui ne se trouvent parfois même pas sur le marché de l’immobilier, ce que l’on appelle les biens« hors marché« . Si tu décides de travailler avec un agent immobilier, tu dois être conscient que ce service exclusif a bien sûr un prix. Souvent, les agents immobiliers reçoivent leur commission en pourcentage du prix du bien immobilier qu’ils ont négocié.

Commission de courtage : prix et négociation

Mais ne t’inquiète pas, tu n’es pas toujours le seul à devoir payer. Lors de l’achat/la vente d’un bien immobilier, la commission de l’agent immobilier peut être répartie entre l’acheteur et le vendeur. Un agent immobilier sérieux est très transparent quant à sa rémunération. En même temps, ce taux est rarement négociable. En particulier lors de la vente d’un bien immobilier, la commission peut être négociée avec un agent immobilier. De manière générale, on peut dire qu’un bon agent immobilier vaut la peine.

Financer son logement : options, crédits et plus encore

Les informations sur le financement sont importantes pour toi, pour ton agent immobilier et pour la personne qui te vend la propriété. Il est donc important de connaître le financement avant de rédiger les contrats. En outre, tu veux bien sûr savoir combien tu es en mesure de payer pour une nouvelle unité d’habitation.

Financement immobilier : fonds propres et crédits

Dans le meilleur des cas, il faut toujours disposer de fonds propres lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison. En règle générale, les fonds propres devraient couvrir au moins 10 % du prix d’achat. Plus les fonds propres sont importants, mieux c’est.

Le montant restant peut être couvert par un crédit. Le crédit en bref, c’est de l’argent que tu empruntes à la banque et que tu rembourses ensuite par tranches, fixées dans le contrat de crédit, avec des intérêts. Tu n’obtiendras un crédit sans intérêt qu’auprès de ta famille, car c’est grâce aux intérêts que la banque gagne de l’argent. Dans le cas contraire, le système ne serait pas rentable pour elle. Le taux d’intérêt peut toutefois varier fortement, c’est pourquoi il vaut la peine de demander différentes offres.

• Financement immobilier

Crédits d’encouragement et plan d’épargne-logement : conseils, comparaison & définition

Les possibilités de crédit varient également en fonction du projet de construction, si tu envisages de réaliser ton rêve de devenir propriétaire en construisant ou en transformant ton logement. Dans ce cas, il existe des crédits d’encouragement, également subventionnés par l’État, qui sont disponibles à des conditions encore meilleures. Pour en bénéficier, il faut toutefois prendre des mesures qui rendent le bâtiment d’habitation plus durable, par exemple.

Si tu as de la chance, tu as conclu un contrat d’épargne-logement ou quelqu’un qui tient à toi. Ces contrats sont souvent liés au fait que de l’argent a été versé sur ce contrat pendant une certaine période. Ce versement était lié à des primes et autres. Dès que ce contrat d’épargne-logement est prêt à être distribué, il te fournit un capital de départ et un crédit de financement avantageux qui te permet de réaliser ton projet de construction.

• Contrat d’épargne-logement

L’immobilier comme investissement : économiser des impôts et des frais supplémentaires

Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, on espère à long terme obtenir le bien comme investissement. Mais avant même que la maison ne t’appartienne enfin et que tu puisses potentiellement en devenir le bailleur, des impôts et d’autres frais supplémentaires s’appliquent dès l’achat, ce qui peut réduire le bonheur d’habiter.

Pour que tu sois bien préparé et que tu saches quand certains coûts fiscaux ne sont pas applicables, voici un aperçu de toutes les taxes qui entraînent des coûts supplémentaires et des informations sur le moment où elles sont dues. En outre, nous t’aidons à découvrir où tu peux trouver et utiliser des potentiels d’économie. Taxtalk peut être aride, mais nous nous efforçons de te fournir un aperçu accessible :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers