Maison à faible consommation d’énergie : construction efficace sur le plan énergétique, achat immobilier et 5 mesures de rénovation pour un habitat durable

Maison basse énergie – Acheter ou construire une maison est une étape importante pour tout le monde, qu’il s’agisse d’un futur propriétaire ou d’un investisseur. Il existe de nombreux types de maisons, comme le bungalow, la villa ou la maison de vacances, qui présentent chacun des avantages et des inconvénients. La maison à faible consommation d’énergie est présentée ci-dessous. Le fait que la construction de maisons à haute efficacité énergétique ait plus que quadruplé entre 2009 et 2019 n’est plus un secret pour personne et, bien entendu, cette tendance ne se limite pas aux bâtiments multifonctionnels, mais s’étend de plus en plus à l’habitat privé. Cette évolution se traduit par des maisons à basse énergie, des maisons à énergie zéro, des maisons passives et bien d’autres encore. Tu trouveras ici un aperçu des avantages et des inconvénients de chaque type de maison.

Maison basse énergie : construire de manière efficace sur le plan énergétique et habiter de manière durable ?

Depuis 2007, il existe un projet de loi qui tente de réglementer l’efficacité énergétique des projets de construction et d’améliorer ainsi les paysages urbains et ruraux dans l’esprit de la durabilité. Pour obtenir une licence de construction, il faut répondre à certaines conditions.

En outre, les maisons à basse énergie sont soutenues par des crédits d’encouragement, car l’intérêt du gouvernement et des banques d’encouragement ne faiblit pas. Bien entendu, toutes les nouvelles constructions ne sont pas nécessairement des maisons à basse énergie et les catégories répondant à la définition de maison à basse énergie bénéficient également d’aides. Cependant, l’habitat durable ne profite pas seulement à l’environnement, mais te permet également d’économiser des coûts énergétiques.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

Les réglementations : Normes énergétiques pour les anciens et les nouveaux bâtiments

Un fait intéressant concernant la maison à basse énergie est que ce terme n’est pas soumis à des normes uniformes. Cela s’explique par le fait que les réglementations énergétiques pour les bâtiments sont régulièrement renouvelées ou complétées. Depuis novembre 2020, la loi sur l’énergie des bâtiments, ou LEB, s’applique aux nouvelles constructions. Elle définit les valeurs caractéristiques que les nouveaux bâtiments doivent au moins atteindre.

Les normes introduites dans cette loi concernent l’installation de chauffage, l’isolation thermique et calculent une valeur qui classe la maison en fonction de son bilan énergétique. Ainsi, certaines mesures permettent de compenser des défauts.

Particularités dans la construction : installation solaire, chauffage & Co.

Au nom de la durabilité, certaines mesures doivent être prises lors de la construction des maisons, par exemple pour réduire les pertes de chaleur par transmission et ainsi diminuer la consommation d’énergie.

Ces mesures de construction peuvent être variées. Les rénovations les plus fréquentes sont les suivantes :

• Système solaire
• Solaire thermique
• Système de ventilation + fenêtres épaisses qui ne s’ouvrent pas
• Système de chauffage moderne

Avantages et inconvénients d’une maison à faible consommation d’énergie : coûts, construction et mesures à prendre

La construction particulière présente, selon les mesures prises, des avantages et des inconvénients qui ne doivent pas être sous-estimés. À la longue, certaines circonstances peuvent être considérées comme gênantes.

En même temps, la forme de la maison a aussi des avantages qui rendent la vie plus agréable. De manière générale, il convient de mentionner que l’efficacité énergétique est souvent associée au fait de chauffer le moins possible, d’avoir potentiellement froid ou de devoir prendre des douches froides. Ce n’est absolument pas le cas dans les constructions modernes, où d’autres mesures sont prises pour couvrir et réduire les besoins énergétiques.

Les avantages : Pas de frais annexes ?

L’avantage évident des maisons à basse énergie est bien sûr la réduction des coûts énergétiques. En tant qu’habitant, on les remarque surtout sur la facture des charges, car les mesures de construction compensent les besoins énergétiques et assurent un environnement de vie confortable.

• 35-75 kWh/(m²a) Besoins annuels en chauffage
• Faibles coûts annexes
• Production d’énergie propre

Inconvénients : Fenêtres fermées ?

En plus de limiter les pertes de chaleur par transmission et l’augmentation des coûts de l’énergie primaire qui en découle, les maisons à basse consommation d’énergie peuvent également présenter des restrictions que certaines personnes trouvent gênantes. Il en résulte par exemple que les fenêtres ne peuvent plus être ouvertes et que l’aération est assurée par un système de ventilation. Si celle-ci est défectueuse, il y a rapidement un risque de moisissures.

• Fenêtres qui ne s’ouvrent pas
• Accumulation d’humidité
• Risque de moisissure

Règles énergétiques pour les locataires, les acheteurs et les constructeurs

Les nouvelles constructions en particulier doivent répondre à des exigences relativement strictes pour obtenir un permis de construire. Mais ces réglementations sont devenues la norme dans le monde de la construction. Toutefois, 63 % des habitations ont été construites avant 1987. Celles-ci ont également dû subir des mesures de rénovation au fil des ans. Nombre de ces mesures ont été prises pour améliorer la durabilité.

Règlement sur les économies d’énergie et loi sur l’énergie dans le bâtiment

Le texte de loi relatif à l’ordonnance sur les économies d’énergie déterminait jusqu’à présent les valeurs qu’un bâtiment devait respecter pour obtenir un passeport énergétique. Cette réglementation a été remplacée en 2020 par la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG). La nouvelle loi intègre également le décret sur les économies d’énergie et la loi sur le chauffage par énergies renouvelables. Toutefois, le niveau d’exigence énergétique pour les nouvelles constructions et les rénovations n’a pas été renforcé.

Contenu et nouveautés de la loi :

• Obligation d’utiliser des énergies renouvelables
• Obligation d’utiliser l’électricité produite à proximité des bâtiments
• Options de flexibilisation pour répondre aux normes énergétiques des nouvelles constructions
• Règle les facteurs d’énergie primaire
• Les émissions de dioxyde de carbone doivent figurer sur le certificat de performance énergétique d’une maison
• En cas de vente ou de rénovation : conseil obligatoire en matière d’énergie pour les acheteurs ou les propriétaires

Classes d’efficacité énergétique : Valeurs, données, prix

Les classes d’efficacité énergétique selon lesquelles les maisons sont évaluées sont définies depuis peu dans la loi sur l’énergie, et auparavant dans d’autres lois. Les biens immobiliers sont évalués sur 9 niveaux, de A+ à H. Les nouvelles constructions se situent normalement dans les classes supérieures, tandis que les anciennes constructions, même après rénovation, atteignent la classe E-D. Les maisons à faible consommation d’énergie atteignent normalement environ 70 kWh/(m²a) et peuvent être réduites à environ 30 kWh/(m²a) grâce à leur propre production.

Nous avons résumé pour toi les classes ensemble avec la valeur indicative et les coûts énergétiques correspondants par mètre carré :

• A+ : < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A : < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B : < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C : < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D : < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E : < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F : < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G : < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H : > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Coûts : Comparaison entre une maison standard et une maison à basse énergie

En théorie, cette habitation extrêmement efficace sur le plan énergétique se situe donc dans la classe d’efficacité énergétique A+. On pouvait s’y attendre ou tout autre résultat aurait été décevant, mais combien coûte réellement la construction d’une telle maison ? Le prix au mètre carré d’une maison neuve se situe entre 1.396 € et 2.176 €. Cette valeur n’est pas corrigée des maisons à énergie zéro, mais les inclut. Néanmoins, nous calculons ci-dessous la valeur moyenne de ces deux chiffres.

La valeur moyenne est de 1786 €/(m²a) que nous multiplions par la surface approximative d’une maison individuelle, soit 150 m².

• Coût moyen de la construction 267 900

Coûts supplémentaires pour la maison à basse énergie

Les maisons à basse énergie coûtent entre 5 et 15 % de plus que la maison moyenne lors de leur construction. Nous partons à nouveau de la valeur moyenne, soit 10 %, et ajoutons 26.790 € au prix de notre maison.

• Coût de la maison à basse énergie : 294 690 €.

Maisons à basse énergie : à partir de quand est-ce que cela vaut la peine ?

Les maisons à basse énergie ont une consommation d’énergie qui s’élève normalement à 2 €/(m²a) par an. Pour les maisons standard, on part d’une classe C, soit 4 €/(m²a).

Nous aimerions donc savoir quand nous récupérerons les 26.760 € dans une maison basse énergie ou, par rapport à une maison standard, à partir de quand nous les récupérerons en coûts énergétiques supplémentaires. Le fait que les deux montants s’élèvent à environ 2 € facilite grandement le calcul.

150 mètres carrés de surface habitable représentent donc 300 € de charges par an. On pourrait donc considérer que les maisons à basse consommation d’énergie ne sont rentables qu’après 89 ans d’utilisation par rapport à une construction neuve standard. Mais ce faisant, on ne tient pas compte de certains aspects. D’une part, en cas de surproduction de l’installation solaire, on revend son électricité, donc si la production dépasse les besoins propres, on encaisse de l’argent.

En outre, les maisons à faible consommation d’énergie ne visent pas seulement à économiser des coûts, mais surtout à réduire l’empreinte carbone en utilisant les ressources naturelles de manière consciente. En outre, il convient de noter que toutes les valeurs utilisées sont approximatives et ne doivent pas être considérées comme absolues. De plus, nous n’avons pas utilisé de chiffres ajustés au départ pour les déterminer, on peut donc globalement partir du principe que la durée est nettement inférieure. On parle souvent de 20 à 30 ans.

Enfin, il ne faut pas oublier que les maisons à basse énergie sont beaucoup plus compactes que les maisons standard, le calcul de 150 m² est donc assez excessif. La surface habitable efficace des maisons à basse énergie contribue à fausser les valeurs calculées ici.

Financement : crédits d’encouragement pour la construction de maisons

Le calcul précédent ne tient pas compte des possibilités offertes par les crédits de soutien. Ceux-ci peuvent être complétés par une aide allant jusqu’à 4000 euros. Et il est également plus facile d’obtenir des crédits si la maison répond à certaines normes.

KfW classe par exemple les maisons en trois catégories d’efficacité. KfW-Effizienzhaus 55, 40 et 40 Plus. L’efficacité attribuée à une maison résulte des mesures prises en matière d’efficacité, que nous allons détailler ci-après.

Rénovation : Transformation pour économiser l’énergie avec l’énergie solaire & Co.

La trinité des économies d’énergie se compose du chauffage, de la ventilation et de l’isolation. Les mesures de construction ayant une influence positive sur ces trois facteurs peuvent améliorer considérablement l’efficacité énergétique d’une maison. Plusieurs options s’ouvrent à cet égard, que nous allons examiner plus en détail ici.

Mesures de construction : Ventilation, chauffage et isolation

Les systèmes de ventilation ont pour objectif d’alimenter en permanence le logement en air frais, même lorsque les fenêtres sont fermées. Pourquoi est-ce important dans les maisons à haute efficacité énergétique, alors qu’une ventilation consomme de l’électricité supplémentaire ?

Pour réduire les pertes de chaleur par transmission, les maisons modernes sont non seulement dotées d’une meilleure isolation extérieure et de fenêtres plus épaisses, mais il n’est souvent même plus possible d’ouvrir les fenêtres de l’intérieur. Pour éviter l’accumulation d’air et d’humidité, on utilise donc des systèmes de ventilation qui assurent un renouvellement régulier de l’air.

En outre, les installations de chauffage sont de plus en plus sophistiquées et efficaces. Souvent, un chauffage moderne peut déjà faire beaucoup lorsqu’il s’agit d’économiser des matières premières et des frais annexes.

Énergie solaire : Photovoltaïque et solaire thermique – Prix et plus encore

L’exploitation de l’énergie solaire n’a plus rien d’exceptionnel depuis longtemps, elle se développe de plus en plus, tant au niveau privé que sous forme industrielle. Cela est notamment dû à l’encouragement de l’État.

Une installation solaire coûte entre 5400 € et 13 300 € nets, selon la taille et les caractéristiques de la maison. Ce prix comprend les frais d’installation et les accessoires. La taille de l’accumulateur est également un facteur décisif, car elle détermine la quantité d’énergie que l’on peut stocker pour les périodes où l’installation ne produit pas.

L’autre option, un peu moins chère, pour économiser de l’électricité est une installation solaire thermique. Les coûts s’élèvent ici entre 5000 et 10.000 €, selon que le système thermique doit uniquement soutenir l’eau chaude ou également le chauffage.

Bien que les collecteurs solaires aient en soi un rendement plus élevé que le photovoltaïque, l’efficacité est à nouveau massivement perdue dans les tubes, de sorte qu’il est difficile de déterminer au final quelle méthode est la plus rentable.

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