Souterrain : définition, caractéristiques et aménager, vendre ou louer un sous-sol

Souterrain – Tu souhaites louer ou acheter un appartement, ou tu envisages d’aménager un studio dans ta maison ? Dans ce cas, un appartement en sous-sol est peut-être le bon choix. Souterrain – qu’est-ce que c’est ? Ce type d’appartement est situé sous terre, c’est-à-dire au sous-sol ou à la cave. On trouve souvent de telles possibilités de logement en plein centre-ville, donc dans un endroit parfait. Souvent, les locataires/acheteurs potentiels sont toutefois plutôt dissuadés d’acheter un tel bien immobilier en raison de sa position dans l’immeuble. Tu es intéressé(e) par la location ou l’achat d’un tel appartement pour le louer ensuite ? Nous avons fait des recherches pour toi et avons trouvé tout ce qu’il faut savoir sur les avantages, les inconvénients, les éventuelles moisissures, les prix de location et bien plus encore. Tu peux revenir à l’aperçu ici : Types d’appartements.

Souterrain : qu’est-ce que c’est ? – Caractéristiques & définition

Un appartement en sous-sol est avant tout économique. Situé le plus souvent en plein centre-ville, il est plutôt mal vu malgré son loyer relativement peu élevé et certains aspects découragent les locataires potentiels. Malgré cela, avec quelques astuces simples, il est facile de transformer une cave en appartement et de gagner ainsi un peu d’argent en passant. Tu as la possibilité de transformer ta propre cave et de la louer ou d’acheter un appartement en copropriété en ville. Tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur les appartements en sous-sol.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Caractéristiques importantes : Vivre au sous-sol

Comme tu l’as déjà appris, un appartement en sous-sol se trouve au sous-sol ou à la cave. Mais cela ne signifie pas nécessairement que ton espace de vie sera inconfortable ou sombre. De nos jours, les sous-sols sont pris en compte dans la construction de nombreuses maisons et sont donc conçus comme de véritables appartements. En général, tu auras ton propre escalier pour accéder à ton appartement et, dans de nombreux cas, une petite terrasse ou un espace vert remplacera le balcon. Malgré certains avantages, il ne faut pas négliger les défauts. Les plafonds sont un peu plus bas et les fenêtres sont généralement plus petites.

Chaque cave peut-elle devenir un appartement en sous-sol ?

Souvent, on transforme sa propre cave en un petit appartement pour ses propres besoins. Par exemple, si les enfants veulent un peu plus d’intimité, on a la possibilité de transformer la cave et de créer une deuxième entrée grâce à un escalier séparé. Toutefois, si tu as l’intention de transformer ta propre cave en appartement pour le louer ensuite, tu dois respecter certaines directives. Il s’agit avant tout de la hauteur du plafond, qui doit garantir une certaine taille. Ces directives sont différentes dans chaque Land. Tu en apprendras plus sur l’aménagement au cours de cet article.

Avantages & inconvénients d’un appartement en sous-sol : climat, lumière du jour, escaliers & Co.

Comme pour tout autre logement, il est important de peser les avantages et les inconvénients d’un sous-sol. Avant d’envisager de transformer ta cave en appartement, d’emménager dans un tel logement ou de l’acheter, tu dois être sûr qu’un sous-sol te convient. Nous avons résumé ici les faits les plus importants pour que tu puisses faire le bon choix.

Avantages : bon climat intérieur, trajets courts, terrasse privée

Le climat intérieur d’un appartement en sous-sol est un grand avantage. Comme il se trouve en dessous de la surface du sol, il reste agréablement frais en été et peu de chaleur peut y pénétrer. En même temps, l’air chaud ne peut pas s’échapper rapidement en hiver. Un autre avantage est que les trajets dans ton appartement sont courts. Contrairement à d’autres locataires, un appartement en sous-sol dispose d’une entrée séparée par son propre escalier, ce qui signifie que tu ne dois jamais traîner longtemps tes caisses de boissons et tes sacs de courses. Il n’est pas rare non plus de disposer d’une terrasse privée et, le cas échéant, d’un petit espace vert en remplacement d’un balcon. Enfin, le plus grand avantage est bien sûr l’excellent emplacement dans le centre-ville pour un prix relativement bas.

• Un bon climat intérieur
• Courtes distances, peu d’escaliers
• Terrasse privée, espace vert
• Des prix bas malgré le centre-ville

Inconvénients : peu de lumière du jour et coûts de chauffage plus élevés

Le plus grand inconvénient est sans doute le manque de lumière naturelle dû aux petites fenêtres. De plus, les murs sont généralement plus bas que dans d’autres appartements et l’escalier, que l’on est obligé d’emprunter, fait qu’un appartement en sous-sol n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite. Un autre inconvénient est que les frais de chauffage peuvent être plus élevés. Normalement, on peut profiter des murs chauffés de ses locataires, mais ce n’est pas le cas dans un sous-sol. En outre, tu dois savoir que l’entrée de ton appartement se trouve généralement dans la rue, ce qui augmente les risques de cambriolage.

• Moins de lumière du jour
• Murs bas
• Non accessible aux personnes handicapées
• Frais de chauffage plus élevés, le cas échéant

Tu es intéressé(e) par l’achat d’un appartement? Tu trouveras ici des conseils utiles et toutes les informations importantes sur le sujet !

Appartement en sous-sol : à qui convient l’appartement en sous-sol ?

Un appartement en sous-sol est différent des autres. On est obligé d’accepter quelques inconvénients qu’on n’aurait pas autrement. Même si tu souhaites investir dans un sous-sol ou si tu as l’intention de transformer ta cave en un logement que tu pourras ensuite louer, tu dois faire attention aux locataires potentiels. Nous avons listé pour toi deux groupes qui pourraient parfaitement s’intégrer dans un sous-sol.

Étudiant(e)s : Proximité de l’université et petit loyer

Les étudiants sont probablement le premier choix des locataires de sous-sols. L’une des raisons principales est la situation géographique de ce type d’appartement. La plupart du temps, ce type de logement se trouve en plein centre-ville et à proximité de l’université. Cela permet une grande flexibilité. Le prix du loyer joue également un rôle décisif. Les étudiants, en particulier, sont connus pour ne pas avoir de fortune et un appartement en sous-sol serait donc parfait pour eux. On peut vivre au centre-ville sans payer un loyer élevé. En contrepartie, la plupart des jeunes acceptent quelques inconvénients. Un autre avantage est la possibilité de réduire le loyer si certaines parties de l’appartement n’ont qu’une hauteur de plafond de 1 à 2 mètres. Pour les mètres carrés correspondants, on ne doit payer que la moitié du prix/m².

Célibataires : logement de transition parfait

Pour les célibataires ou les personnes vivant seules, un appartement en sous-sol est idéal. Pour eux aussi, la situation centrale et les faibles coûts jouent un grand rôle. Tu es bien desservi et tu n’as généralement qu’un court trajet à faire pour te rendre au travail. De plus, tu as la possibilité d’avoir ta propre terrasse et aussi un petit espace vert que tu peux aménager selon tes souhaits personnels. Souvent, un appartement en sous-sol est aussi intégré à la maison des parents ou on utilise un tel bien immobilier comme logement de transition pour économiser de l’argent.

Visite : éclairage, climatisation et assurance

En particulier pour les appartements en sous-sol, il faut faire attention à certains points importants lors de la visite. Si tu as l’intention d’investir ton argent dans un tel bien immobilier, tu dois être au courant de tout et tenir compte de certains aspects afin de pouvoir planifier ton argent. Un appartement en sous-sol est différent des appartements traditionnels. Pour être prêt à tout au moment de l’emménagement ou de l’achat, nous avons résumé et listé les points les plus importants lors de la visite.

Astuce ! Si tu veux en savoir plus sur le thème de la copropriété, tu trouveras un article utile ici !

Lumière & fenêtres : visitez au bon moment de la journée

Ce conseil peut paraître étrange au premier abord, mais nous te recommandons de fixer ton rendez-vous de visite dans l’après-midi (12h00-16h00). La raison en est simple : c’est à ce moment-là que l’appartement est le plus éclairé et que tu peux voir si la lumière du jour est suffisante pour toi. Tu devrais également faire attention à l’orientation des fenêtres. Si elles donnent sur la rue, il est possible que des passants regardent à l’intérieur et tu devras installer un pare-vue supplémentaire. Si les fenêtres donnent sur un espace vert, la pièce sera plus lumineuse et plus accueillante.

Climat : attention aux signes de moisissure

Le climat joue également un rôle important dans un appartement en sous-sol. En entrant, fais attention aux éventuelles odeurs. Est-ce que ça sent l’humidité, le renfermé ou l’éventé ? Ce sont malheureusement des signes de moisissure et cela peut vite arriver dans un appartement en sous-sol. Regarde donc les rebords de fenêtre et les murs et observe les taches ou les décolorations. Des tuyaux qui fuient ou des murs mal isolés pourraient être à l’origine de la moisissure. Ce sont tous des aspects importants que tu dois clarifier avant d’acheter/de louer.

Assurance : pour les dommages dus aux inondations et aux intempéries

Renseigne-toi également pour savoir si l’appartement dispose d’une assurance anti-refoulement et si ton assurance couvre les dégâts causés par les inondations ou les intempéries. Il arrive parfois qu’en cas de fortes intempéries, de l’eau arrive dans la cave, mais que cette fois-ci, ce soit ton appartement qui soit touché. Tu devrais donc être assuré, que tu sois propriétaire ou locataire, afin que rien ne puisse arriver dans le pire des cas.

Aménager le sous-sol : Planifie ton appartement en sous-sol

Dans les grandes villes en particulier, l’espace habitable se fait de plus en plus rare et les appartements en sous-sol sont plus populaires que jamais. De nombreux propriétaires d’immeubles collectifs aménagent des espaces de vie dans le sous-sol pour les louer ensuite. Si toi aussi, en tant que propriétaire, tu es intéressé par un aménagement, tu trouveras ici les faits les plus importants dont tu dois tenir compte. Il faut respecter certaines directives officielles pour le rendre habitable et nous les avons résumées pour toi.

Aménagement de la cave et règlement de construction : ce à quoi tu dois faire attention

Il faut faire attention à certaines choses, en particulier lors de l’aménagement d’une cave. Dans chaque Land, les règlements de construction et donc les exigences minimales pour les pièces d’habitation sont interprétés différemment et tu dois te conformer à tes prescriptions lors de la transformation. Par exemple, la hauteur minimale d’une pièce est de 2,50 mètres à Berlin et de 2,30 mètres seulement dans le Schleswig-Holstein. Les directives varient également en ce qui concerne la taille des fenêtres. Dans la plupart des pays, les fenêtres doivent représenter 10 % de la surface de la pièce. En Bavière, cette proportion est de 12,5%. Il est donc important de bien se renseigner avant de construire pour ne pas être pénalisé.

Coûts élevés lors de la transformation : frais annexes, installation d’évacuation des eaux usées et autres

Au premier abord, il semble particulièrement facile et peu coûteux d’aménager un appartement en sous-sol. Toutefois, il ne faut pas négliger les montants à payer lors de la transformation. Cela commence par les frais de planification et d’autorisation, car un architecte doit entre autres faire approuver la construction par les autorités. En outre, il faut installer une isolation phonique au plafond et des chauffages. Parallèlement, on a généralement besoin de stations de relevage des eaux usées et les fenêtres doivent être agrandies. Souvent, les murs extérieurs doivent également être isolés. En gros, la transformation d’une cave en sous-sol peut coûter 2 000 €/m² supplémentaires.

Conseil ! Tu t’intéresses à l’immobilier en tant qu’investissement? Alors n’hésite pas à consulter notre article !