Vendre sa maison rapidement – La vente d’une maison est une affaire complexe qui implique de nombreuses étapes différentes. De la rédaction d’une annonce attrayante à l’estimation de la valeur du bien immobilier, en passant par les étapes juridiques suivantes, comme le contrat de vente et les rendez-vous chez le notaire. Au cours de toutes ces étapes, différents points doivent être pris en compte pour que la vente du bien immobilier soit aussi rentable et rapide que possible. Conseil ! Vous trouverez ici mon guide XXL gratuit de A à Z avec toutes les listes de contrôle : Vendre un bien immobilier.
Vendre un bien immobilier rapidement : comment faire
Réussir à vendre un bien immobilier le plus rapidement possible est plus difficile qu’il n’y paraît. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte et beaucoup d’erreurs à commettre. Vous devez donc vous informer dès le début sur les procédures et vous assurer que vous faites tout correctement. Ce processus ne vous sera facilité que si vous disposez des bonnes connaissances et du bon soutien sur le sujet.
4 options : Avec / sans agent, vente partielle, à perte … ou nous vendre directement dans 5 états !
Les options en un clin d’œil :
Avec / sans agent immobilier : Déroulement de la vente, apprenez à le connaître ici
Vente partielle : vente à des sociétés financières (rapide)
Prix de vente avantageux : rapide mais douloureux
Vendre directement à nous : Nous achetons dans 5 Länder
Commençons par l’arrière :
Vendre directement à nous : Nous achetons dans 5 Länder
Vous voulez vraiment vendre votre maison / bien immobilier rapidement ? Alors vendez directement, sans détours, sans commission, directement à nous. Nous achetons sur place en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Rhénanie-Palatinat, en Hesse et à Berlin, ou dans un rayon de ~ 50 à 100 km dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale.
Sans agents, sans portails immobiliers, sans visites, sans stress pour vous.
L’option suivante, vous estimez un prix de vente avantageux – ce qui est douloureux !
C’est pourquoi nous sautons immédiatement le prix de vente avantageux et passons à la vente partielle – en avez-vous déjà entendu parler ?
Vente partielle : la vente de maison vraiment rapide ?
Avant de passer aux instructions pour vendre sa maison rapidement, vous avez peut-être déjà entendu parler de l' »achat partiel » ou de la « vente partielle » de biens immobiliers. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, la publicité affirme qu’il s’agit d’un moyen « rapide et facile » d’obtenir de l’argent. Vous pouvez vendre votre maison rapidement, dans le cadre du processus de vente régulier, depuis les évaluations de votre maison, en passant par les annonces sur les portails, la communication avec les personnes intéressées, les visites individuelles, la vérification de la solvabilité…
Qu’est-ce que la vente partielle d’un bien immobilier ?
Ou, vous pouvez opter pour une solution encore plus rapide, la vente partielle. Dans ce cas, vous ne vendez pas l’ensemble du bien à un nouveau propriétaire, généralement un particulier, mais vous vendez une partie de votre bien, à une société financière.
En fonction de la part que vous vendez (en général entre 20 et 50%), vous payez ensuite des frais d’utilisation mensuels, appelés « redevances » (comparables à un loyer). Comme on peut le voir dans la comparaison, celle-ci s’élève à environ 3% par an. (sur la part vendue). Vous restez cependant le seul utilisateur du bien immobilier.
Des avantages mais aussi des inconvénients : Achat partiel
Une remarque importante pour ceux qui envisagent une vente partielle :
Les prêts hypothécaires sont une bonne alternative
Pour beaucoup, une telle vente partielle présente de grands avantages, car elle permet d’obtenir rapidement des liquidités. Mais il y a aussi des inconvénients, par exemple la redevance d’utilisation est beaucoup plus élevée qu’une hypothèque sur votre bien immobilier ou qu’un prêt hypothécaire. Il vaut donc la peine de faire des calculs et de peser les avantages et les inconvénients (frais consécutifs).
Comparaison des fournisseurs et des coûts
Ma recommandation va clairement dans le sens d’un prêt hypothécaire, plutôt que d’une vente partielle. Si vous souhaitez tout de même vous informer à ce sujet, vous trouverez ici un comparatif de tous les prestataires :
Un déroulement sans faille de la vente est essentiel. De nombreuses étapes sont nécessaires pour vendre une maison de manière rentable. S’y atteler seul demande beaucoup de temps à la plupart des gens. Il faut de vastes connaissances techniques qui prennent beaucoup de temps à acquérir.
Afin de rendre la vente de votre maison aussi simple et surtout rapide que possible, les experts en courtage vous aident grâce à leurs connaissances et à leurs années d’expérience. Le processus peut ainsi être rapide et simple pour les propriétaires, sans qu’ils aient à investir beaucoup de temps. Détendez-vous et laissez les agents immobiliers faire le travail pour vous.
Conseil ! Vendre hors marché (non public)
Vous ne souhaitez pas que votre bien immobilier apparaisse sur le marché immobilier ouvert ?
Off Market signifie que votre vente immobilière ne sera jamais visible par le public. Votre bien immobilier ne sera recommandé qu’à un cercle d’acheteurs internes et solvables dans le cas d’une constellation idéale. Les ventes Off Market sont notamment sollicitées par des personnes célèbres qui souhaitent garder le secret sur la vente ainsi que sur l’adresse, les photos et bien plus encore. Les particuliers ont également recours à ce service, par exemple lorsque la famille ne doit pas être au courant de la vente à venir ou le voisinage. Pour une telle vente discrète et hors marché, vous avez besoin d’un agent immobilier renommé disposant d’un bon réseau. Votre avantage : personne ne sera au courant de la vente.
Nous voulons vous faire perdre peu de temps, c’est pourquoi voici 3 questions concrètes qui nous sont le plus souvent posées lors des entretiens de conseil.
A quelle vitesse pouvez-vous vendre ?
Question 1 : En combien de temps un bon agent immobilier peut-il vendre un bien immobilier ?
Chaque lieu, chaque condition varie le temps. Nous pouvons vous faire une offre pour votre bien immobilier en Allemagne, à Hambourg, Berlin, Munich, Cologne, Düsseldorf, Francfort et pour toutes les autres villes de la région Allemagne, Autriche et Suisse.
Dans environ 32% des demandes de nos clients, nous avons reçu une offre préliminaire le jour même, c’est-à-dire dans les 24 heures. Après un examen plus approfondi et une évaluation, le délai le plus court est de 72 heures. Il faut toutefois ajouter à cela les procédures habituelles concernant le contrat de vente et le rendez-vous chez le notaire. Vous en saurez plus sur ces deux aspects dans un instant.
Courtier avec pool d’acheteurs ou portail en ligne ?
Question 2 : Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour vendre rapidement votre maison et ne pas simplement vendre en ligne ?
Vous devriez faire appel à un agent immobilier pour la vente rapide de votre maison. Si vous souhaitez une vente rapide garantie, sans problème et sans frais supplémentaires.
Si vous mettez votre bien sur l’un des portails en ligne habituels, il n’y a aucune garantie qu’il se vende effectivement, même au prix que vous avez vous-même déterminé.
Sans agent immobilier (avec des contacts, des listes d’acheteurs hors marché et des investisseurs en arrière-plan), votre bien pourrait être mis en vente sur le marché libre pendant des mois sans visites, et encore moins sans offres.
Pour une vente rapide et garantie au comptant, vous ne recevrez pas de meilleure offre de la part de particuliers pour la vente rapide d’une maison – vendez à des professionnels qui veulent et peuvent développer votre bien immobilier.
En outre, nous disposons d’une procédure d’évaluation rigoureuse, ce qui signifie que nous obtenons toujours l’évaluation la plus précise pour chaque bien immobilier.
Vente rapide garantie ?
Question 3 : Comment pouvez-vous me garantir que je pourrai vous vendre ma maison rapidement ?
Ce qui distingue les courtiers investisseurs des autres entreprises, c’est que nous avons l’argent de nos partenaires prêt à acheter votre maison. Nos partenaires investisseurs sont actifs dans le secteur depuis plus de 25 ans et possèdent ensemble des centaines d’années d’expérience. Cela nous permet de mettre en place un processus de vente rapide et signifie que nous sommes en mesure de conclure un achat en seulement sept jours si nécessaire.
Avec une équipe externe d’experts juridiques et de professionnels expérimentés, le processus se déroule sans accroc, de l’évaluation à la conclusion. Vous êtes en contact direct et régulier avec un représentant commercial dédié, ce qui vous permet d’être tenu au courant et de résoudre rapidement les éventuels problèmes.
Voici des guides gratuits pour tous les cas fréquents de vente :
Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Voici comment procèdent les experts
Quels sont les critères exacts pour déterminer la valeur d’un bien immobilier et comment les experts procèdent-ils exactement pour établir leur expertise ? En règle générale, selon l’article 194 du code de la construction (BauGB), la valeur vénale doit refléter le prix qui aurait été obtenu dans le cours normal des affaires au moment de la détermination, sans tenir compte des circonstances inhabituelles ou personnelles. Pour déterminer cette valeur, les experts se basent sur différents critères :
Situation des biens immobiliers
L’emplacement d’un bien immobilier comprend d’une part l’infrastructure des environs proches, comme par exemple les liaisons de transport, les possibilités de faire des achats, mais aussi les liaisons avec les médecins ou les hôpitaux. D’autre part, les emplacements tendance ont un avantage, surtout dans les grandes villes. Plus le quartier est populaire, plus la valeur du bien immobilier y est élevée.
Les biens immobiliers se vendent naturellement très facilement dans les centres-villes et dans la périphérie des agglomérations populaires.
Comparaison des prix de l’immobilier en Allemagne :
La valeur indicative du terrain est sans doute le critère le plus important pour déterminer la valeur vénale, puisqu’il s’agit de la base pour la déterminer. La valeur foncière indicative indique la valeur d’un mètre carré de terrain non bâti dans la zone de valeur foncière indicative correspondante.
Sites contaminés sur le terrain
Les sites contaminés sur le terrain ne sont évidemment pas un avantage pour le bien immobilier, car ils doivent être repris par le nouveau propriétaire. De tels sites sont inscrits au registre foncier et influencent négativement l’expertise, car les acheteurs potentiels doivent supporter des coûts supplémentaires.
Conseil ! Vous souhaitez obtenir des informations encore plus précises sur la vente de terrains ? Lisez-en plus ici : Vendre un terrain.
État énergétique
Tout d’abord, il faut bien sûr présenter le certificat de performance énergétique. Celui-ci indique le niveau de la consommation d’énergie. Plus il est élevé, plus il est mauvais. A cela s’ajoute la qualité et la nouveauté de l’isolation des murs extérieurs et du toit. Ceux-ci déterminent en grande partie la consommation d’énergie et les coûts énergétiques augmentent énormément en cas de mauvaise isolation. Notre conseil, si le temps ne presse pas et que vous devez vendre rapidement : rénover pour augmenter la valeur.
État architectural et technique d’un bien immobilier
Le deuxième critère important est bien entendu l’état du bien immobilier. Cela comprend non seulement les matériaux utilisés, tels que les structures de construction, les conduites, les tuyaux ou les installations électriques, mais aussi l’âge du bien immobilier et des matériaux. En outre, des extras tels qu’un aménagement extérieur, des carports, des jardins et des garages peuvent avoir un effet positif sur l’évaluation et renforcer une évaluation positive.
Situation actuelle du marché
Le prix d’un bien immobilier est toujours déterminé par l’offre et la demande, c’est pourquoi ce critère joue également un rôle important pour l’expert. Dans ce cas, les données de vente de biens comparables situés dans des endroits similaires sont utilisées et comparées avec les données du bien immobilier à examiner.
Le niveau d’accessibilité du bien immobilier
Le degré de viabilisation est également important pour la valeur du bien immobilier. Cela signifie qu’il faut vérifier si le bien est raccordé à des réseaux importants, comme le système d’eau, le réseau téléphonique mais aussi l’électricité. Bien entendu, il est préférable que le bien immobilier soit relié à tous les réseaux importants.
Impôt sur les mutations foncières
Chaque fois qu’un terrain ou une part de terrain est acheté en Allemagne, il y a un impôt sur les mutations foncières. Mais quel est le montant de la taxe professionnelle lors de l ‘achat d’un bien immobilier? Le montant de la taxe est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %, selon le Land dans lequel se trouve le bien immobilier ou le terrain. Pour une orientation rapide, nous avons résumé ici les taux de l’impôt sur les mutations foncières pour les 16 Länder avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros, de la Bavière à Hambourg.
Tous mes conseils dans ce guide sont gratuits pour vous. En tant qu’agent immobilier, nous vendons des biens à partir d’une valeur vénale de 1 million d’euros dans la catégorie des biens de luxe. Nous vous donnons ici des conseils et des astuces pour votre vente, gratuitement, en détail et étape par étape. Consultez également nos liens, vous y trouverez des informations plus détaillées sur les différents thèmes. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier avec nous : Savez-vous quel est notre avantage imbattable ? Nous atteignons plus de 250.000 lecteurs par mois, soit 3 millions de personnes par an. Nous sommes indépendants des portails immobiliers courants et atteignons un groupe cible solvable et spécifique. De plus, dans notre secteur Off Market, nous proposons des groupes d’acheteurs et d’investisseurs auxquels vous n’avez pas accès via les offres habituelles. Pour en savoir plus, cliquez ici : Agents immobiliers.
Exposé : Présenter et commercialiser la maison
La bonne annonce est essentielle pour l’autopromotion d’un bien immobilier. Mais d’autres aspects doivent également être pris en compte. Si vous vous lancez dans la vente d’une maison sans aide, vous devez vous préparer à y consacrer beaucoup de temps et à vous organiser vous-même. Seule une bonne connaissance du sujet peut vous faciliter la tâche.
L’annonce : La formulation, les images et la première impression
Il n’y a rien de pire que de voir votre annonce noyée dans la masse. Les descriptions courtes et sobres ennuient les acheteurs potentiels et ne sont pas très engageantes. Veillez donc, dès le titre, à une formulation décontractée mais néanmoins sérieuse. Pour cela, utilisez un langage aussi riche que possible en images, qui suscite des émotions et attire ainsi l’attention.
Réfléchissez au titre sur lequel vous vous arrêteriez vous-même.
Les avantages particuliers de votre bien immobilier peuvent être mis en valeur par des formules telles que « maison ancienne élégante avec stuc » ou « terrasse ensoleillée orientée vers le sud », car vous donnez l’impression d’être enthousiaste et invitez directement les personnes à la recherche d’un bien immobilier. Essayez d’attirer l’acheteur dès le titre pour qu’il continue à cliquer sur votre annonce.
Images de la maison : Intérieur, terrain et détails
Mais le facteur le plus important est sans doute les photos. Un acheteur veut bien sûr voir le plus de choses possibles du bien immobilier pour se faire une idée si ce dernier pourrait lui convenir.
Pour prendre de superbes photos de votre bien immobilier, il y a quelques éléments à prendre en compte. Tout d’abord, les pièces doivent être propres et bien rangées. Vous devez absolument prendre les photos à la lumière du jour, afin que les pièces soient bien visibles et que les acheteurs puissent évaluer la quantité de lumière du jour qui entre dans les pièces. Votre photo de couverture doit être la plus parlante et représenter le meilleur de l’appartement.
La plus belle pièce, la terrasse sur le toit, la cuisine ouverte ou peut-être l’encorbellement avec vue. Des photos de toutes les pièces et, le cas échéant, du jardin/balcon/terrasse, une vue extérieure et surtout un plan ne doivent en aucun cas manquer. Le plan ne devrait jamais manquer, car il permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée des proportions des différentes pièces les unes par rapport aux autres et de mieux voir la répartition des pièces.
Voici comment un professionnel travaille avec des photos de biens immobiliers :
Le texte : Description précise et avantages
Une fois que l’acheteur potentiel a consulté votre annonce, deux autres facteurs peuvent le convaincre de l’intérêt du bien immobilier. Le texte de l’annonce et vos photos. Dans votre texte, vous devez expliquer les données clés du bien immobilier ainsi que les critères de l’objet. Il s’agit notamment de
Nombre de chambres
Quartier
Balcon
Cuisine équipée
Salle de bain à l’étage mais aussi complète
Sous-sols
Décrivez la situation de l’appartement, ses avantages et mentionnez également l’équipement le plus précisément possible. Il s’agit notamment de l’équipement de la cuisine, des systèmes de chauffage, mais aussi des autres objets qui resteront dans le bien immobilier. Indiquez également les coûts de l’équipement existant et des frais de courtage. Il est également important de fournir des informations telles que le prix du loyer, les charges et la taille de l’appartement en mètres carrés.
Les 5 erreurs les plus fréquentes dans la vente
La plupart des vendeurs de maisons sont plutôt inexpérimentés dans ce domaine et ne savent pas par où commencer. Souvent, ils prennent quelques photos et les publient sur un portail immobilier. Cependant, les propriétaires ne savent pas ce qui les attend, ce à quoi ils doivent faire attention et tout ce qui les attend. Pour éviter cette incertitude, il est essentiel de s’informer et de chercher de l’aide auprès d’experts dans le domaine avant de vendre sa maison.
Le courtier est exclu d’emblée
Bien entendu, il est également possible de réussir une vente immobilière sans agent. Avant de vous décider pour ou contre un agent immobilier, réfléchissez donc à ce qui est le plus judicieux pour vous dans votre situation. Un agent immobilier peut vous épargner beaucoup de travail et de temps lors de la vente d’un bien immobilier. De plus, il vous conseille sur les questions financières et de marketing. Posez-vous donc les bonnes questions :
Ai-je le temps d’organiser, d’accompagner et de conclure seul la vente complète de la maison ?
Mon niveau de connaissances et de compétences professionnelles est-il vraiment suffisant pour mener à bien la vente sans passer par un agent immobilier ?
Puis-je coordonner la vente seul sur un marché immobilier régional et ciblé qui évolue rapidement ?
Vous devez savoir que la vente d’un bien immobilier demande beaucoup de temps, d’organisation et d’expertise. Un agent immobilier perçoit certes une commission en cas de vente réussie, mais celle-ci peut être fixée dans un contrat d’agence. De plus, l’agent immobilier vous décharge de tâches telles que la promotion correcte du bien immobilier, la prise et la tenue de rendez-vous de visite, la préparation de contrats de vente et la présence chez le notaire. Vous avez ainsi à vos côtés quelqu’un de compétent et de suffisamment compétent pour vous conseiller sur toutes les questions.
L’exposé donne une fausse impression
L’exposé est l’un des éléments les plus importants pour réussir la vente de votre bien immobilier. L’exposé est la première chose qu’un client potentiel voit et doit donc faire une première impression parfaite. Un mauvais exposé peut même compromettre la plus belle maison.
Ce à quoi vous devez absolument veiller, ce sont de bonnes photos. Il est utile de les faire réaliser par un photographe, mais des photos faites par vous-même peuvent également être du plus bel effet. Veillez à ce que les photos soient prises à la lumière du jour et que la pièce soit bien visible. En outre, elle doit être bien rangée et propre pour que l’acheteur potentiel se sente directement à l’aise et puisse s’imaginer y vivre.
Photographiez toutes les pièces et, de préférence, le plan, afin que les acheteurs puissent se faire une idée claire du bien immobilier. Des photos du jardin ou des particularités de la maison font également bonne impression. Dans le texte de votre annonce, soyez en tout cas honnête. Ne donnez pas de faux espoirs à l’acheteur et n’exagérez pas, car cela ne peut que conduire à des déceptions lors de la visite.
Vous ne connaissez pas la valeur vénale du bien immobilier
Chaque propriétaire se souvient du prix qu’il a payé pour sa maison et du coût des rénovations, de l’assainissement, etc. Cependant, il arrive souvent que la valeur du bien immobilier diffère du prix d’achat initial, car les prix de l’immobilier sont déterminés par l’offre et la demande.
Avant de mettre votre bien immobilier en vente, vous devez donc en connaître la valeur. Vous pouvez faire estimer la valeur de votre bien par un expert, mais aussi par un agent immobilier, et ainsi mieux savoir dans quelle fourchette de prix vous pouvez vous situer. Les petits défauts de la maison peuvent faire baisser la valeur de la propriété et être une raison pour les acheteurs potentiels de faire baisser le prix d’achat. Avant de vendre, réfléchissez donc si vous ne pouvez pas faire réparer les petits défauts avant et demander ainsi un prix de vente plus élevé. Des experts ou des agents immobiliers peuvent également vous aider à prendre cette décision et à estimer si un tel investissement en vaut la peine.
Vous n’êtes pas préparé(e) aux visites.
Les acheteurs potentiels sont confrontés à la décision de faire ou non un gros investissement. Ils veulent donc jouer la carte de la sécurité et être sûrs à 100 % de leur décision. Pour que la vente de votre maison soit un succès, vous devez donner aux acheteurs potentiels le plus de garanties possibles.
Lors d’une visite, vous devez donc vous préparer à répondre à de nombreuses questions de la part des acheteurs et, si possible, avoir une bonne réponse à chacune d’entre elles. Souvent, les questions portent sur l’état de la maison :
Quel est l’âge des fenêtres / portes ?
Quand a-t-on rénové et assaini pour la dernière fois ?
Quel type d’isolation existe-t-il ?
Quel est le montant des charges ?
… et et et
Soyez prêt à répondre à toutes ces questions et informez-vous dès le départ de manière précise sur votre maison. L’ignorance peut déstabiliser les acheteurs potentiels ou être un prétexte pour faire baisser le prix. Soyez également ouvert aux experts et comprenez que vos acheteurs ne cherchent qu’à jouer la carte de la sécurité.
Vous n’êtes pas à l’aise en négociation
En tant que vendeur, vous voulez bien sûr vendre votre bien immobilier de la manière la plus rentable possible. Mais en face de vous, il y a l’acheteur, qui sera le plus heureux d’enregistrer un bénéfice à la fin.
Ne compromettez donc pas vos chances d’acheter une maison en n’étant pas prêt à négocier, mais faites aussi des concessions à votre acheteur. Une seule chose peut vous aider à négocier : une bonne préparation.
Vous devriez réfléchir dès le départ à la fourchette dans laquelle vous pouvez vous situer et à ce qui constitue pour vous le strict minimum. Vous devez également préparer de bons arguments pour justifier votre prix de vente. Il s’agit par exemple d’une bonne infrastructure, de l’emplacement de la maison ou d’avantages particuliers de votre bien immobilier. Un agent immobilier expérimenté peut également vous aider à vous préparer à une négociation réussie ou même à vous assister sur place.
L’entêtement peut vous faire perdre beaucoup de temps et prolonger inutilement les négociations. Faites un pas vers l’autre et trouvez un prix qui convienne aux deux parties.
Aspects juridiques : notaire, registre foncier et contrat de vente
La vente d’une maison est une décision importante qui implique de nombreux processus juridiques, contrats et conditions. En tant que propriétaire, il convient de bien s’informer au préalable sur ce qui nous attend et sur ce à quoi il faut faire attention pour que l’opération soit rentable. Pour les personnes ignorantes dans ce domaine, il y a de nombreuses bases juridiques à respecter et surtout de petits pièges à éviter absolument.
Notaire : surveillance du contrat de vente
Les tâches d’un notaire consistent à régler la vente d’un bien immobilier en tant qu’instance juridique impartiale de manière à ce que toutes les parties soient satisfaites et que tous les points de litige possibles soient évités ou réglés du début à la fin. Le notaire établit un acte authentique (le contrat de vente) dans lequel toutes les questions juridiques nécessaires sont réglées de manière transparente et claire.
En outre, le notaire authentifie le contrat de vente immobilière :
En Allemagne, le §311b du code civil (BGB) stipule que tous les contrats juridiques relatifs aux terrains, au patrimoine, aux successions et aux biens immobiliers doivent obligatoirement être authentifiés par un notaire.
Une autre tâche des notaires est d’assurer la protection de l’acheteur et du vendeur. Pour protéger juridiquement l’acheteur, le notaire réserve le bien immobilier à l’acheteur dans le registre foncier sous forme d’annotation, de sorte que le vendeur ne puisse pas vendre le bien immobilier à quelqu’un d’autre à court terme. Pour protéger juridiquement le vendeur, le notaire fait en sorte que la propriété soit finalement transcrite au registre foncier dès que l’acheteur a réellement payé le prix d’achat.
Droits exécutoires
Les notaires veillent en outre à ce que les droits soient immédiatement exécutables. Cela signifie que les droits fixés dans les contrats authentifiés par un notaire sont immédiatement exécutables. Il n’est donc plus nécessaire de porter plainte auprès d’un tribunal pour faire valoir ses droits, mais un huissier de justice peut être mandaté immédiatement. Cela se produit par exemple en cas de non-paiement du prix d’achat.
En outre, un notaire explique toutes les questions juridiques non résolues lors d’une vente immobilière. Il doit expliquer à toutes les parties contractantes toutes les questions juridiques et judiciaires de manière suffisamment complète, compréhensible et suffisante pour qu’il soit possible de dresser un acte authentique de la volonté réelle des deux parties. Vous y êtes tenu en raison de votre fonction publique.
Les frais occasionnés par le notaire sont toujours les mêmes, car les frais de notaire sont réglementés de manière uniforme dans toute l’Allemagne par la loi sur les frais de justice et de notaire (GnotKG).
Si un notaire cherche à régler les frais différemment, il est donc inefficace, car cela est interdit par la loi. Cela vaut aussi bien pour une baisse que pour une hausse des frais.
Contrat de vente dans le commerce immobilier
Comment un contrat de vente peut-il être conclu ? Quand existe-t-il un contrat de vente ? Et que doit contenir un contrat de vente ?
Le contrat de vente est la base juridique sur laquelle se fonde la vente d’une maison. Selon les cas, un contrat de vente se présente toujours différemment, contient plus ou moins de dispositions, en fonction de ce que les parties ont convenu.
Un contrat de vente est un contrat complexe et volumineux qui comporte de nombreuses ambiguïtés juridiques et aussi des pièges pour certains. Sa mise en œuvre peut également prendre du temps.
Vendre rapidement ? Il peut s’écouler jusqu’à 8 semaines entre la signature du contrat chez le notaire et le transfert de propriété au registre foncier.
Ce décalage entre le virement du prix d’achat, le changement de propriétaire et donc de jouissance et de charge, et le changement final de propriété et le transfert soulèvent d’autres questions juridiques lors de la vente d’une maison, qui doivent être réglées en détail dans le contrat de vente.
Check-list : 14 points dans le contrat de vente
Juste une question : que doit contenir un contrat de vente ?
Les points les plus importants qui devraient être réglés dans tout contrat de vente sont les suivants :
Quel est l’objet de la vente ?
Qui vend à qui ?
Qu’est-ce qui est vendu avec ? (cuisine équipée, terrain,…)
Comment se vend-il ?
Comment s’effectue le paiement ? (en espèces, par virement bancaire, …)
Quelle est la date de transfert ?
Quelle est la répartition des frais annexes et des frais d’entretien ?
Comment les frais de viabilisation sont-ils réglementés ?
Y a-t-il des droits de garantie possibles ?
Quel est l’état de l’objet ?
L’objet présente-t-il des défauts ?
Quelles sont les autorisations disponibles et celles qui manquent ?
Répartition des coûts
Autorisation de l’office notarial
Vendre un bien immobilier : Guide XXL + listes de contrôle
Déroulement, coûts et conseils – tout cela dans un grand article gratuit pour terrain, appartement, maison, villa, immeuble. Apprenez à vendre un bien immobilier, étape par étape : Vendre un bien immobilier.
Connaissez-vous déjà les 3 phases de la vente d’un bien immobilier ?
Les 3 phases de la vente immobilière
Préparation : Préparer la propriété et la vente
Planification du temps
Courtier Rendez-vous
Documents
Préparer l’immeuble
Prix de l’offre
Exposé
Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs
Stratégie de commercialisation
Répondre aux demandes
Contact avec les personnes intéressées
Contrôle de solvabilité
Dates de visite
Entretien de vente
Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise
Contrat de vente
Rendez-vous chez le notaire
Inscription au registre foncier et prix d’achat
Remise
Factures pour le notaire et l’agent immobilier
Payer des impôts
Dans ce guide, vous apprendrez toutes les étapes une par une. Parfait pour ceux qui vendent leur première propriété.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-07-08 07:01:382022-07-17 14:30:00Vendre sa maison rapidement : Déroulement, bases juridiques et meilleurs conseils
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