Vendre

Vendre un terrain, un appartement, une maison & Co.

Comment vendre un bien immobilier ? Terrain, appartement, maison ou immeuble – je vous explique ici tout ce qu’il faut savoir sur la vente immobilière ! En outre, tout ce qu’il faut savoir sur les impôts, l’achat, la location et la valorisation d’un bien immobilier. Apprenez à connaître les procédures, les erreurs et les risques concernant la vente et l’achat de biens immobiliers et tout ce qui s’y rapporte, l’évaluation de biens immobiliers, la construction de biens immobiliers, le financement, les impôts, les types de maisons et d’appartements, ainsi que les formes d’entreprises et bien sûr les biens immobiliers en tant qu’investissement.

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Celui qui vend son premier bien immobilier doit savoir qu’en Allemagne, seuls 271.000 biens sont vendus chaque année. Avec 83 millions d’habitants, presque personne n’a d’expérience dans le domaine de la vente d’appartements, de maisons, de terrains ou de toute autre forme de vente. Comment se déroule la vente d’un bien immobilier ? Quels impôts doivent payer les vendeurs ? Comment vérifie-t-on la solvabilité des acheteurs (solvabilité / preuve de capital), que contient un acte notarié et quelles erreurs peut-on commettre lors de la vente d’un bien immobilier ?

Apprenez les 18 étapes de la vente immobilière

Chez nous, vous apprendrez toutes les bases et tous les détails. Vous y apprendrez également d’autres possibilités pour les vendeurs, comme la vente partielle de biens immobiliers, la rente immobilière, mais aussi notre Lukinski Share exclusif, pour les biens immobiliers anciens.

• Vente de biens immobiliers – Aperçu

Vente par type :

• Immobilier
• Terrain
• Maison
• Villa
• Appartement en copropriété
• Immeuble collectif

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Acheter

Acheter un terrain, un appartement, une maison & Co.

Dans nos guides gratuits, nous abordons le thème de l’achat immobilier de manière presque aussi détaillée que celui de la vente immobilière. Acheter un terrain, acheter un appartement, acheter une maison ou même un immeuble entier pour le louer. L’immobilier est extrêmement stable et durable par rapport à d’autres formes d’investissement, comme les actions, les devises ou les cryptomonnaies encore plus spéculatives. En outre, ils génèrent chaque mois un rendement stable, sous forme de loyer.

Si l’on regarde l’histoire et l’évolution de l’immobilier, ou même l’évolution des différentes villes, qu’elles soient situées en zone A, B ou C, on s’aperçoit rapidement que l’immobilier est presque toujours une bonne affaire. Ceux qui en ont les moyens achètent donc leur premier bien immobilier.

Acheter son premier bien immobilier comporte de nombreux risques, ne serait-ce que le sujet de l’évaluation du bien pour vérifier le financement, tout comme le rendement. Comment déterminer, lors de votre premier achat immobilier, s’il s’agit d’un bien solide ou si vous allez finir par payer trop cher ? Les acheteurs de biens immobiliers font donc confiance à des experts qui ont de l’expérience. Et ce n’est pas sans raison ! Dans les grandes villes, environ 70 à 80% des biens immobiliers sont achetés et vendus par des agents ou des conseillers. Pour avoir une vue d’ensemble de la procédure, des taxes à payer, de la manière de trouver un bon agent immobilier et de bien d’autres choses encore, consultez ici nos guides gratuits sur l’achat d’un terrain, d’un appartement, d’une maison ou d’un bien immobilier !

• Acheter un bien immobilier
• Acheter un terrain
• Acheter un appartement
• Acheter une maison
• Acheter une villa
• Acheter un immeuble collectif

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Évaluation

Évaluer un bien immobilier

L’évaluation immobilière est la base pour les acheteurs et les vendeurs. Sans une estimation fondée de la valeur de l’appartement, de la maison ou du terrain, rien n’est possible en fin de compte. Si le prix proposé est trop élevé, aucun acheteur potentiel ne se manifestera. Si le prix proposé est trop bas, de nombreux acheteurs potentiels se manifesteront, mais vous perdrez aussi beaucoup d’argent en raison d’une mauvaise évaluation.

Une perte de 10% sur le prix d’achat d’un bien immobilier de 150 000 euros représente rapidement 15 000 euros de moins. Si vous êtes propriétaire d’une maison bien située, il s’agit rapidement de 1,2 million et 10% de perte représentent directement 120.000 en moins.

Conseil ! Vendre discrètement et directement aux investisseurs. L’avantage : de bons prix, grâce à des offres exclusives : Biens immobiliers hors marché

Mais qui fait une évaluation immobilière, agent immobilier, expert ? Vous apprendrez ici tout ce qu’il faut savoir sur l’évaluation des terrains et des biens immobiliers. Grâce à ces connaissances, vous pourrez organiser l’achat ou la vente de votre bien immobilier de manière encore plus efficace. Enfin, vous éviterez les longues périodes d’attente dues à des offres trop élevées ou trop basses. Apprenez des astuces, par exemple les « évaluations rapides » grâce à des comparaisons sur des applications et des portails en ligne. Vous pouvez ainsi évaluer grossièrement votre bien immobilier et si vous souhaitez vraiment acheter ou vendre, faites appel à un expert.

• Évaluer un bien immobilier
• Évaluer un terrain
• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation

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Construction

Construire un bien immobilier

Le thème de la construction concerne aussi bien les vendeurs que les acheteurs, tout comme l’évaluation immobilière. Cela commence par de petites mesures de transformation, de rénovation, d’assainissement, par exemple pour augmenter la valeur, juste avant de vendre votre appartement ou votre maison. Même ceux qui ne veulent acheter qu’un terrain le font soit pour des raisons spéculatives (augmentation de la valeur), soit parce que le terrain doit être construit (développement de projets).

Des petites réparations esthétiques à la construction complète d’immeubles et de quartiers, nous jetons un coup d’œil sur le secteur de la construction, les grandes entreprises et, bien sûr, les petites corrections esthétiques pour la vente immobilière.

• Construire un bien immobilier

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Financement

Financement immobilier

Celui qui achète son premier bien immobilier, qui veut constituer son portefeuille immobilier, a besoin avant tout d’une chose, de solvabilité (finances solides) et d’un partenaire pour le financement immobilier. Ceux qui ont besoin de bailleurs de fonds collaboreront généralement avec des banques.

Il y a beaucoup à apprendre, avez-vous déjà entendu parler de l’effet de levier ? Le terme  » effet de levier  » est connu en bourse, par exemple pour le commerce des actions. Mais ce principe d’augmentation des fonds propres s’applique également aux banques. La règle générale est la suivante

20 % de fonds propres, 80 % financés par la banque

Mais il existe aussi des moyens et des possibilités d’acheter ou de construire des biens immobiliers avec moins de fonds propres. Apprends ici plus sur le sujet :

• Financement immobilier

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Placement de capitaux

L’immobilier comme investissement

Achat de biens immobiliers, vente de biens immobiliers, évaluation de biens immobiliers et financement de biens immobiliers, tout se résume finalement à un seul objectif, l’immobilier comme investissement. En outre, l’immobilier permet de réaliser des économies d’impôts.

En tant que placement financier, l’immobilier est l’une des possibilités les plus solides et les plus rentables pour constituer son propre patrimoine. À petite échelle pour la prévoyance vieillesse, à grande échelle pour des millions de chiffre d’affaires, par rapport à de nombreux autres secteurs. Car :

On habite toujours.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il y a une chose qui compte avant tout : l’emplacement ! L’emplacement signifie 1) que vous choisissez des zones attrayantes, où les loyers sont également adaptés et où il y a peu de logements vacants. Mais l’emplacement signifie également 2) la proximité.

Le premier bien immobilier que l’on possède demande beaucoup de travail, le deuxième, le troisième, le quatrième, le cinquième et oui, même le sixième bien immobilier demande encore beaucoup de travail. Bien sûr, vous pouvez engager un gestionnaire immobilier, mais beaucoup de gens préfèrent faire le travail eux-mêmes. Cela signifie à l’inverse que les locataires peuvent appeler à tout moment, le chauffage ne fonctionne pas ! L’eau ne coule pas. Une fenêtre est cassée. La cheminée est bouchée. Autant de raisons pour lesquelles vous devez sortir spontanément.

Plus vos objets d’investissement sont proches, plus vous pouvez agir rapidement et moins vous devez investir de temps.

Si, le travail en vaut la peine. En effet, les connaissances que vous acquérez peuvent être utilisées de manière rentable pour chaque autre bien immobilier.

Investissement avec 20+ unités

Les investisseurs disposant d’un budget plus important ne se laissent évidemment pas écrire de guide standardisé, tout comme pour leur premier bien immobilier. Un portefeuille d’investissement de 10 millions à constituer est très différent d’un paquet de 50 millions. Ceux qui souhaitent par exemple créer une société de gestion de copropriétés n’achètent pas moins de 100 unités, et nous parlons déjà de 20 millions dans un emplacement de premier choix. D’autres encore sont plus enclins à prendre des risques, « pourvu que le rendement soit bon » ! Dans ce cas, on peut aussi penser à des biens situés en zone C. Si vous avez besoin d’un conseiller immobilier expérimenté dans ce domaine, n’hésitez pas à prendre contact avec nous.

• Placement immobilier

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Forme juridique

Formes d’entreprises

Apprenez ici à connaître les différentes formes juridiques, en Allemagne et aux États-Unis. Pour les particuliers qui achètent un appartement en copropriété pour leur retraite, il ne vaut pas la peine de créer leur propre entreprise et une structure complexe. Pour ceux qui veulent louer plusieurs unités, ils ont besoin de la forme juridique adaptée à chaque fois à leurs propres formes…

Nous donnons ici un aperçu des différentes formes d’entreprises que l’on peut créer en Allemagne et aux États-Unis. Bien entendu, l’accent est également mis sur l’immobilier et les formes particulières, comme la Immobilien GmbH, le REIT et la fondation familiale.

Dans les différents articles et guides, vous trouverez bien entendu des renvois aux différents types d’impôts en jeu. Vous en saurez plus sur les liens et encore plus sur les grandes structures d’entreprise, comme la société anonyme. Pour ceux qui ne gèrent plus seulement 100 ou 1.000 unités, il vaut la peine d’entrer en bourse. Un coup d’œil sur les actions immobilières montre qu’elles sont rentables pour le vendeur et l’acheteur d’actions. Comme nous l’avons déjà dit précédemment, on habite toujours !

• Formes juridiques en Allemagne

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Impôts

Impôts sur les biens immobiliers

Lorsqu’il s’agit de coûts et de dépenses, dans toutes les formes d’entreprises, on parle généralement directement du personnel, le plus grand facteur de coûts, « c’est là que l’on peut faire des économies » ! Mais est-ce vraiment le cas ? En fait, les impôts sont le plus gros dévoreur de capital que vous ayez en tant qu’investisseur immobilier.

Celui qui veut s’occuper du commerce immobilier doit toujours être un entrepreneur. Les impôts sont essentiels, et ce dès le premier jour. Des bases simples comme la taxe sur le chiffre d’affaires, la taxe professionnelle en passant par les types d’impôts spécifiques à l’immobilier comme l’impôt foncier et l’impôt sur les mutations foncières. Apprenez à connaître les différents types d’impôts et peut-être bien plus encore !

• Impôts

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Contact

Vous souhaitez vendre ? Nous recherchons des biens immobiliers dans toute l’Allemagne (30 WE+) et de préférence en Rhénanie-du-Nord-Westphalie / Berlin (également des ETW).

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• Évaluation

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