Faire évaluer son bien immobilier – Vous êtes à la recherche d’une première évaluation approximative de votre bien immobilier ? Découvrez ici les étapes à suivre pour pouvoir donner une première évaluation approximative. J’ai besoin de ces facteurs pour pouvoir vous donner une première estimation. Pour un terrain, un appartement en copropriété, une maison, un immeuble collectif, mais aussi pour des biens immobiliers spéciaux. Ces 6 facteurs comptent pour l’évaluation : le type de bien immobilier, la situation, la surface au sol et la surface habitable, l’année de construction de votre bien immobilier. Sont également facultatifs : le motif de la vente (s’il faut aller vite) et des photos du bien.

Aperçu du processus : évaluation en 6 étapes

Gratuit, anonyme, en ligne – vous cherchez le juste prix de vente ? Faites évaluer votre bien immobilier par mes soins. Dans cet article, je vais vous expliquer brièvement de quelles informations j’ai besoin pour une première évaluation sommaire de votre bien immobilier. Vous y trouverez également des liens vers des articles plus détaillés et intéressants sur l’année de construction, les défauts, les types de biens immobiliers, etc.

Première évaluation gratuite ? Je le fais, pour vous !

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Tout d’abord, un aperçu de la procédure. Les six étapes :

Étape : Type de bien immobilier
Étape : situation
Étape : Surface de base et surface habitable
Étape : Année de construction
Étape : Motif de la vente
Étape : Visuels

Étape 1 : Terrain, appartement, maison ? Type de bien immobilier

L’étape 1 concerne le type de bien immobilier que vous souhaitez vendre. Nous évaluons

Maison (maison individuelle, maison mitoyenne, etc.)
Immeuble collectif
Appartement
Commerce (centre commercial, hôtel, etc.)
Terrain (terrain forestier, terrain agricole, etc.)
Biens immobiliers spéciaux

Étape 2 : Emplacement du bien immobilier

Veuillez envoyer les données exactes, car il existe déjà des différences extrêmes au niveau des micro-sites. Alors que la rue principale avec l’artère de circulation est bon marché, cela peut déjà devenir cher dans une rue latérale.

Rue, numéro
Code postal, lieu

Étape 3 : Surface de base et surface habitable

À l’étape 3, notez la surface au sol et la surface habitable proprement dite.

Surface de base
Surface habitable

Étape 4 : Année de construction

Les défauts varient en fonction de l’année de construction du bien immobilier.

Conseil ! Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

Évaluation par année de construction

Étape 5 : Raison de la vente

Pourquoi voulez-vous vendre ? Toutes les informations sont traitées de manière 100% discrète et sous tous les aspects de la protection des données. La raison est toutefois importante, par exemple en cas de divorce (et de séparation des biens) ou de vente en raison de problèmes de liquidités (et de manque de temps).

Étape 6 : Visuels

Les images valent mieux que mille mots. Veuillez également toujours envoyer 2, 3 photos de l’objet, pour une première impression très sommaire de la substance.

Gratuit, anonyme, en ligne : Faire évaluer maintenant

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Évaluation exacte : calcul et coûts

Après une première évaluation sommaire, une évaluation précise est presque toujours effectuée par des experts ou des évaluateurs. Pour que vous puissiez vous faire une idée des méthodes et des calculs utilisés pour l’évaluation, voici un petit aperçu de 3 méthodes d’évaluation centrales.

Coûts et valeurs limites : estimation expertise

Si la valeur du bien immobilier est inférieure à 150.000 euros, vous pouvez compter sur des frais approximatifs de 1.500 euros. Pour les immeubles collectifs dont la valeur immobilière est supérieure à 1 million, les honoraires fixés sont portés à 3.000 euros.

Moins de 150.000 euros de valeur, environ 1.500 euros
Plus de 1.000.000 euros de valeur, environ 3.000 euros

Frais supplémentaires : droit de passage & Co.

Comme un droit de passage a également été évalué, une majoration de 20 % = 360 euros peut être facturée. Ainsi, pour un bien immobilier de moins de 150.000 euros, les honoraires s’élèvent à 1.500 euros pour l’évaluation du bien immobilier plus 360 euros pour le traitement du droit de passage, soit un total de 1.860 euros nets.

Quels biens immobiliers sont évalués et comment ?

Dans le tableau suivant, nous avons établi une liste des types de biens immobiliers et de leurs méthodes d’évaluation habituelles. La procédure d’évaluation pour le « recalcul » permet de vérifier les valeurs précédemment déterminées :

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Achat immobilier : appartements en copropriété + immeuble collectif

Voici un aperçu pour vous en tant que vendeur*. Notre focalisation sur l’achat de biens immobiliers :

Unités de stock (individuelles ou en portefeuille)
Unités de logement dans les villes de 100.000 habitants et plus
Volume de projet à partir de 100.000 euros jusqu’à 3 millions (au-delà, bons contacts)

Vous avez des questions ? Nous nous réjouissons, nous et moi, de votre appel ou de votre e-mail :