Vendre appartement Cologne-Neustadt (Sud & Nord) : propriété, terrain, déroulement

Vendre un appartement à Cologne-Neustadt Nord & Sud – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier chic de Neustadt à Cologne. Des prix au mètre carré et des rues les plus chères de Neustadt Süd et Nord en passant par les documents les plus importants jusqu’à la procédure, avec notre guide, vous êtes parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : les tâches et les avantages d’un agent immobilier – bienvenue dans la Neustadt ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Neustadt Süd & Nord

Les deux quartiers de Neustadt Nord et Sud forment une sorte de ceinture autour du centre de Cologne. Tous deux sont très étendus et disposent de plusieurs quartiers. Ce quartier est particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes adultes. Il y a beaucoup de bars, de clubs et de restaurants à Neustadt Nord et Sud, c’est pourquoi la vente d’un appartement dans ce quartier est généralement très intéressante.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

En plus d’une multitude de hotspots branchés très appréciés la nuit, le quartier offre également un divertissement pur pendant la journée. Le Musée d’art de l’Asie orientale enthousiasme les amateurs d’art et de culture, l’étang d’Aix-la-Chapelle et le Friedenspark invitent à une promenade détendue au coucher du soleil et le château de Severinstorburg, la Bayenturm et la synagogue locale enthousiasment aussi bien les touristes que les anciens habitants. La situation du quartier est excellente, le niveau de vie élevé et l’infrastructure de la Neustadt très bonne.

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide dans les quartiers sud et nord de Neustadt :

• Excellente situation
• Niveau de vie élevé
• Très bonne infrastructure
• Vaste offre de divertissement
• Grande popularité auprès des jeunes adultes & des familles
• Nombreuses attractions touristiques

Neustadt Nord : du quartier d’Agnès au quartier belge

Neustadt Nord entoure la partie nord de Cologne et jouxte par exemple Ehrenfeld, Neuehrenfeld et le nord de la vieille ville. Les quartiers résidentiels populaires de Lindenthal et Marienburg ne sont pas non plus très loin. Cette partie de Cologne est très populaire et on y trouve de nombreux petits magasins, cafés, bars ou clubs. Le centre commercial autour de Mediapark se trouve également à Neustadt-Nord. L’arrondissement compte près de 30 000 habitants et la densité de population est d’environ 8150 habitants par kilomètre carré.

Voici la mésolocation de Neustadt-Nord :

Neustadt Süd : un emplacement convoité au bord du Rhin

Neustadt Süd entoure la partie sud de Cologne et jouxte entre autres Altstadt Süd, Sülz ou Bayenthal. Ce quartier est particulièrement apprécié des étudiants, car on y trouve différentes galeries, des parcs ou des Biergärten. La population de ce quartier est de près de 40 000 habitants sur une superficie de 2,800 km².

Voici la mésolocation de Neustadt-Sud :

Entre Agrippinawerft, Zülpicher Wall et Hansaring

Les appartements de la Neustadt de Cologne sont très appréciés, surtout en raison de leur situation. Le nord et le sud se trouvent directement sur les célèbres anneaux de Cologne, qui offrent une multitude de cafés, de restaurants, de boutiques et de bars. C’est surtout à proximité des rives du Rhin que les biens immobiliers sont particulièrement recherchés. Au nord, les rives du Konrad Adenauer font partie des meilleures adresses, tout comme les alentours du Belgisches Viertel. Au sud, les appartements situés sur les chantiers navals Agrippinawerft et Hardefuststraße sont très appréciés.

Nous reviendrons sur les prix exacts au mètre carré dans un instant. Voici tout d’abord un aperçu :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

La première étape de toute vente immobilière est l’évaluation du bien.

Loft, penthouse & duplex : prix au mètre carré

La Neustadt Nord et la Neustadt Sud sont toutes deux des zones résidentielles très prisées. Cela se reflète dans les prix au mètre carré. Si vous vendez votre appartement au nord du quartier, vous pouvez compter sur près de 5 950 euros le mètre carré, et au sud sur une moyenne de 6 000 euros. Pour connaître la valeur exacte de votre appartement, nous vous conseillons de demander l’expertise d’un agent immobilier expérimenté. Un bon agent immobilier compétent vous assistera non seulement tout au long du processus de vente, mais vous conseillera également en matière de fiscalité et de finances et vous aidera à estimer la valeur de votre bien.

Vous en saurez plus ici sur l’évaluation immobilière, la procédure et les principaux documents:

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Vendre de manière privée ou avec un agent immobilier ?

Les personnes qui ont de l’expérience dans le domaine de l’immobilier, qui connaissent la valeur vénale et qui savent quels prix sont pratiqués pour les maisons et les appartements dans les environs immédiats, peuvent tout à fait se charger elles-mêmes de la vente. Mais la plupart des propriétaires n’achètent et ne vendent qu’une seule fois dans leur vie, de sorte qu’une offre sans agent immobilier comporte de nombreuses difficultés et pièges. Voici nos conseils sur les coûts et le temps nécessaires, ainsi qu’un aperçu des avantages d’une vente privée et d’un agent immobilier.

Vendre un bien immobilier en privé : Avantages

Vendre un appartement sans agent immobilier ? En tant que propriétaire, vous vendez sans commission, ce qui réduit les frais annexes d’achat pour les personnes intéressées. Cela signifie toutefois que vous devez réaliser vous-même tous les travaux habituellement effectués par l’agent immobilier. Si vous procédez selon une check-list, vous pouvez éviter les pièges et vous occuper vous-même de la vente de l’appartement. Au final, vous investissez beaucoup et devez désormais être joignable en permanence par téléphone et en ligne, car les acheteurs potentiels apprécient les temps d’attente courts et les réponses rapides. Le travail d’organisation est souvent sous-estimé par les propriétaires inexpérimentés.

Voici les avantages de la vente privée de votre bien immobilier:

• Pas de commission
• Rencontre personnelle avec les personnes intéressées
• Déroulement individuel
• Responsabilité personnelle
• Vente indépendante

Agent immobilier à Neustadt : avantages

Vous travaillez, vous devez vendre rapidement et vous voulez éviter les pertes ? Dans ce cas, le service d’un agent immobilier est toujours la meilleure solution. Comme la commission est payée par l’acheteur et non par vous en tant que mandant, vous n’avez pas besoin de réfléchir longtemps et pouvez confier la vente de votre bien immobilier à Neustadt Süd et Nord directement à un agent immobilier compétent et sérieux de votre région.

Lire la suite : Commission de courtage

Si vous vous faites accompagner par des professionnels dès le début de la commercialisation de votre bien, vous pouvez vous détendre et compter sur votre agent immobilier pour vendre votre appartement dans la nouvelle ville au meilleur prix et en peu de temps.

Les avantages d’un agent immobilier :

• Vente rapide
• Aucune perte
• Plus de sécurité

La Neustadt de Cologne se distingue par sa situation de premier ordre et sa proximité avec le centre-ville :

Agent immobilier à Neustadt : missions

Répondre aux demandes de renseignements, organiser et réaliser les visites, vérifier la solvabilité des personnes intéressées sont quelques-unes des tâches qu’un agent immobilier effectue pour vous lors de la vente de votre logement. L’agent immobilier vous recommande un acheteur solvable et se charge de toutes les tâches, y compris de l’exécution du contrat chez le notaire et de la remise de votre bien au nouveau propriétaire.

Un agent immobilier vous aide donc, entre autres, à :

• Réalisation de visites
• Vérification de la solvabilité
• Rédigerun contrat de vente
• Exécution du contrat
• Remise

Conclusion : l’expertise est convaincante !

Avec le bon agent immobilier à vos côtés, votre bien immobilier trouvera rapidement un nouveau propriétaire. Vous pouvez éviter les pertes et la surévaluation, car l’agent immobilier se base sur la valeur vénale fondée et vous recommande le meilleur prix d’offre. Vous bénéficiez d’une vente fiable et experte et pouvez vous consacrer à votre vie quotidienne pendant toutes les phases de la vente.

Conseil de lecture : Off Market – Vendre un bien immobilier de manière anonyme et discrète !

Déroulement : Exposé, estimation de la valeur & Co.

Au début de toute vente, il y a la détermination de la valeur vénale. Celle-ci est à la base du prix d’offre et comprend tous les détails concernant votre bien, son environnement et le contexte de l’offre et de la demande. Pour déterminer la valeur de vente, des analyses de marché plus approfondies et une connaissance de l’évolution des prix de l’immobilier sont nécessaires. Ensuite, l’exposé est rédigé et des photos de votre bien immobilier sont prises. Avant la publication et donc la fin de la phase préparatoire, votre agent immobilier se procure tous les documents.

Frais annexes : Exposé, commercialisation & Co.

La vente d’un logement est plus complexe que toutes les ventes que vous avez pu faire jusqu’à présent. La simple obtention de tous les documents nécessaires génère des coûts et prend beaucoup de temps. L’acheteur potentiel souhaite consulter le registre foncier , voir le certificat énergétique et l’estimation de la valeur, connaître le plan de situation et le plan d’aménagement et se faire une première impression de votre bien en regardant le plan. Plus l’exposé est pertinent et illustré de manière optimale, plus votre bien immobilier à Cologne suscite l’intérêt. Sans expérience en la matière, la rédaction et la présentation peuvent prendre beaucoup de temps et s’avérer être un véritable défi. La publication est un facteur de coût supplémentaire pour vous, car vous payez votre annonce sur chaque portail.

Un facteur de coût souvent sous-estimé : l’annonce (hors ligne et en ligne)

Des frais peuvent vous être facturés à cet effet pendant la vente du bien immobilier :

• Demander des documents
• Examiner les documents (vendeur & acheteur)
• Rédiger un exposé
• Publication des images
• Commercialisation & Annonce

Déterminer le prix de l’offre : Facteurs

Le prix d’offre de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs immédiats et plus lointains, mais aussi de la taille, de l’équipement et de l’état d’aménagement de votre bien. Si vous avez récemment effectué des travaux de rénovation sur votre bien avec l’aide d’un artisan ou d’un architecte, cela peut avoir un effet positif sur le prix d’achat. Mais comme l’immobilier est très demandé à Cologne, même les biens nécessitant des rénovations plus ou moins importantes se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui d’un bien en parfait état.

Conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Cologne même s’il est en moins bon état.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• Etat de l’aménagement
• Rénovations / besoins de rénovation

Salon, cuisine ou salle de bains, une modernisation augmente la valeur de votre bien immobilier avant sa vente :

Déroulement de la vente immobilière : liste de contrôle

Une fois la valeur du bien déterminée, il faut se mettre au travail. Il faut rédiger un exposé, publier l’annonce en ligne et hors ligne et calculer les dates de visite. Une fois l’acheteur trouvé, il faut vérifier sa solvabilité. Les dernières étapes sont le passage devant le notaire et la remise des clés.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

• Détermination de la valeur
• Commercialisation du bien immobilier
• Visite
• Négociation d’achat
• Vérification de la solvabilité
• Déroulement & contrat de vente
• Remise

Questions fréquentes pour les vendeurs

En tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Où déménagez-vous après une vente réussie ? Existe-t-il une déclaration de division et un droit de préemption ? Et tous les frais d’entretien sont-ils documentés ?

Voici en un coup d’œil les 9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. La déclaration de partage, l’assurance du bâtiment, etc. sont-ils disponibles ?
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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• Vendre un bien immobilier à Cologne