Transformer sa maison + augmenter sa valeur avant de la vendre : analyse, rénovation, coûts, comment procéder ?

La transformation d’une maison permet de réutiliser un ancien bien immobilier. L’investissement en vaut-il la peine avant de vendre la maison? Les petites pièces peuvent être réunies. Alternativement, de nouvelles pièces peuvent être créées. Il est même possible de gagner de nouveaux mètres carrés en aménageant les combles ou la cave. Cela ouvre de nombreuses possibilités pour les occupants actuels de la maison, mais peut parfois aussi s’avérer utile si vous souhaitez vendre votre maison. En particulier pour les bâtiments anciens avec de petites pièces, une transformation peut faire des merveilles et attirer plus d’acheteurs. Les transformations impliquent toutefois beaucoup de travail et un investissement financier important. Vous ne devriez donc y recourir pour augmenter la valeur de votre bien immobilier que si cela améliore sensiblement vos chances sur le marché immobilier.

Bien planifier la transformation de sa maison – analyse, budget et objectifs

En tant que propriétaire souhaitant vendre sa maison et en obtenir le meilleur prix possible, vous devriez envisager au préalable de faire réaliser des travaux de rénovation. Cela peut rendre la maison plus attrayante pour le client et augmenter l’intérêt général. Mais parfois, il est également judicieux de renoncer à la rénovation et de la confier à l’acheteur. Mais dans ce cas, le prix d’achat ne peut généralement être que nettement inférieur. Dans ce cas, il convient de peser soigneusement les coûts et les avantages.

Une transformation de maison bien planifiée permet d’aménager de vieilles propriétés d’une nouvelle manière. Pour que le projet réussisse, une planification minutieuse et une collaboration avec des professionnels sont essentielles. Demandez l’avis d’architectes, de staticiens et d’artisans et choisissez une entreprise en qui vous avez confiance et qui répond à vos souhaits et à vos idées. La question de savoir si une transformation de la maison est judicieuse lorsque vous vendez le bien immobilier doit être décidée au cas par cas. Si vous ne parvenez pas à vendre le bien immobilier sans le transformer, l’effort en vaut la peine. Si vous êtes à la recherche d’un soutien professionnel pour la vente de votre maison, n’hésitez pas à nous appeler !

Avant de commencer les travaux de rénovation, il convient de réfléchir à certains points. Déterminez clairement vos attentes et dans quelle mesure vous souhaitez modifier le bien immobilier existant. Le cas échéant, vous pouvez demander conseil à un architecte expérimenté. Faites la liste de tout ce que vous souhaitez modifier et des parties de la maison qui sont concernées. En outre, réfléchissez si, en plus de la transformation, vous envisagez de construire une extension pour agrandir l’espace habitable.

• Combien coûte la transformation d’une maison ?
• Combien coûte la transformation d’une ancienne maison ?
• À quoi dois-je faire attention lors de la transformation ?
• Combien coûte un architecte lors d’une transformation ?

Phase de planification et analyse du bâtiment

Établissez un calendrier provisoire approximatif, en tenant compte des retards. Ceux-ci peuvent survenir de manière inattendue en raison de défauts non détectés. Fixez également votre budget. Une fois que vous avez documenté vos idées, la phase de planification concrète peut commencer. L’analyse du bâtiment par un spécialiste est indispensable. Un maître d’œuvre est l’interlocuteur idéal pour cela. Il identifie les défauts et les dommages de construction et peut vous donner un cadre plus précis pour la période des travaux de transformation. L’entretien avec un statisticien est également nécessaire. Celui-ci vous informera sur les règles de construction et vérifiera la statique du bâtiment. Les murs porteurs doivent impérativement rester en place. Vous saurez alors rapidement quelles sont vos idées réalisables et quelles sont celles qui ne le sont pas. Comparez vos nouvelles connaissances avec votre projet initial et établissez un nouveau plan de transformation sur cette base.

Plan de financement – artisans, coûts des matériaux & réserve financière

Vous pouvez maintenant établir un plan de financement. Pour cela, vous pouvez demander différents devis à des artisans et des entreprises de construction. Comparez les prix tout en gardant un œil sur votre budget. Outre les frais des artisans, il y a bien sûr aussi des frais de matériel. Créez un matelas et prévoyez une réserve financière d’environ dix pour cent du budget total. Elles serviront à couvrir les frais imprévus.

Autorisations pour les travaux de transformation

Avant de procéder à une transformation, il faut obtenir un certain nombre d’autorisations. Tous les travaux de transformation ne nécessitent pas d’autorisation. Toutefois, si vous prévoyez de surélever la maison ou d’y ajouter une annexe, vous aurez presque toujours besoin d’une autorisation. De même, si vous transformez la maison de manière à créer un appartement indépendant ou si vous faites construire un jardin d’hiver, vous aurez souvent besoin d’une autorisation. Comme ces réglementations diffèrent d’un Land à l’autre, il n’est pas possible de faire des déclarations générales. Il est donc indispensable de se renseigner auprès du service de l’urbanisme compétent. Si vous planifiez votre transformation en collaboration avec un architecte ou un ingénieur, vous pouvez compter sur leur expertise. Les artisans habilités à présenter des projets de construction connaissent également les réglementations.

Voici comment trouver des prestataires de services compétents pour les transformations

Pour la transformation de votre maison, le mieux est de vous adresser à des maîtres artisans. Celles-ci sont synonymes de qualité et disposent du personnel qualifié nécessaire. Lors de votre choix, tenez compte des points forts de chaque maître-artisan et des projets qu’il réalise habituellement. Les références sont toujours un bon point de repère lorsqu’il s’agit de la qualité d’une entreprise. Vous pouvez également confier à des artisans indépendants les petites tâches de rénovation que vous souhaitez également faire réaliser dans le cadre de la transformation, comme par exemple la pose de nouveaux sols. Adressez-vous à des maîtres artisans régionaux et rencontrez personnellement un interlocuteur. Lors de la transformation d’une maison, les sommes en jeu sont importantes. Un entretien pour faire connaissance peut instaurer la confiance et dissiper les doutes. Lorsque vous avez l’impression d’avoir trouvé la bonne entreprise, vous pouvez demander un devis après avoir visité ensemble le bien immobilier. Le mieux est de demander des devis à différentes entreprises.

Demander des offres alternatives aux artisans

Il se peut que vous deviez de toute façon faire appel à différentes entreprises. Cela dépend toujours de ce que vous souhaitez transformer et de l’ampleur des travaux. Une entreprise qui déplace vos murs peut ne pas être en mesure de carreler la salle de bains. Une fois que vous avez choisi une offre, un contrat est conclu. Toutes les mesures de transformation prévues doivent y être consignées par écrit. Étant donné que chaque transformation est individuelle, le contrat devrait également être personnalisé. Les contrats types ne permettent pas de saisir la complexité du projet et sont donc inutilisables. Pour être sûr, vous pouvez faire vérifier le contrat par un juriste. Mais n’oubliez pas que cela peut entraîner des coûts élevés.

Retards et prix fixe

Si des retards surviennent pendant les travaux de rénovation, le prestataire de services n’en est pas toujours responsable. Les mesures de construction se déroulent rarement sans problèmes ni obstacles supplémentaires. Il y a plusieurs raisons à cela. Des défauts non détectés qui se manifestent pendant les travaux de transformation entraînent par exemple des retards. En outre, il peut arriver qu’en tant que maître d’ouvrage, vous changiez d’avis sur des détails pendant les travaux de transformation et que vous commandiez des travaux supplémentaires. Cela peut également faire exploser le calendrier. Dans ce cas de figure, vérifiez toujours si des coûts supplémentaires sont à prévoir et demandez au prestataire de services de vous avertir si de nouveaux frais sont à prévoir. Ainsi, vous gardez le contrôle de votre budget et recevez à la fin une facture qui ne vous ruinera pas. Il est également possible de négocier un prix fixe avec l’entreprise artisanale.

Réception des travaux après achèvement

Une fois le projet terminé, il faut procéder à la réception des travaux. Prenez le temps d’examiner le résultat. Même si vous n’êtes pas un spécialiste, vous pouvez au moins juger si tout a l’air en ordre et fonctionne correctement. Si vous travaillez avec un architecte, celui-ci peut bien entendu vous accompagner et vous conseiller. Si vous remarquez des défauts, l’entreprise artisanale doit les corriger. Fixez un délai pour cela, si celui-ci n’est pas fixé dans le contrat. Ce n’est que lorsque tout est à votre satisfaction que la facture est payée.

Différence entre une rénovation et un assainissement

Une rénovation est une amélioration visuelle qui consiste à réparer les dommages visibles et à améliorer le confort de l’habitat grâce à un meilleur équipement, par exemple dans la salle de bain ou la cuisine. La rénovation se distingue ainsi de l’assainissement, qui consiste à remédier aux défauts de construction. Une rénovation n’est donc pas forcément nécessaire, mais elle peut conduire à une revalorisation visuelle et rendre le bien immobilier plus intéressant pour les acheteurs potentiels. La pose de papier peint sur les murs, la réparation de petits dégâts sur la façade ou la pose de nouveaux sols font partie d’une rénovation. Une rénovation ne signifie donc pas la rénovation complète de la maison. Au lieu de cela, des détails sont optimisés pour que la propriété dans son ensemble soit plus accueillante. La première impression compte et ne peut pas être répétée. Pour attirer le plus grand nombre de personnes possible, la rénovation doit aboutir à un résultat aussi intemporel et soigné que possible. Les couleurs extravagantes des murs et les robinets dorés dans la salle de bains ne plaisent qu’à un petit pourcentage de la population. En revanche, la luminosité, la propreté et l’état impeccable du bien immobilier sont universellement considérés comme positifs.

Équipement haut de gamme, normal ou simple

Équipement haut de gamme, normal ou simple ?

Adapter la rénovation au bien immobilier

Vous avez certainement déjà vu des offres immobilières vantant un équipement haut de gamme.

Pour d’autres offres, il est question d’un équipement simple ou normal. On entend par là différents standards qui se répercutent bien entendu sur le prix d’achat et qui, dans certaines circonstances, attirent une clientèle différente. Une rénovation ciblée vous permet de donner à votre bien immobilier le standard souhaité. Pour ce faire, il est judicieux d’adapter autant que possible l’équipement au bien immobilier.

Une villa ou un appartement spacieux en centre-ville, par exemple, sera plus facile à promouvoir avec un équipement haut de gamme. Les acheteurs potentiels sont d’emblée prêts à dépenser beaucoup d’argent et souhaitent que l’intérieur du bien immobilier de leurs rêves réponde également à leurs exigences. En revanche, une petite maison mitoyenne en banlieue convient mieux à un équipement normal ou simple.

Situation et voisinage : influence sur les éléments de construction

L’environnement et l’emplacement jouent également un rôle important dans le choix d’un niveau d’équipement. En regardant dans le voisinage, il est généralement facile de voir si votre bien immobilier est adapté à l’environnement. Si la maison se trouve dans un quartier composé principalement de maisons haut de gamme, elle intéressera probablement davantage les acheteurs qui souhaitent vivre dans un environnement haut de gamme. Avant de passer à l’action, vous devriez planifier vos travaux de rénovation en conséquence.

Équipement haut de gamme

Un équipement haut de gamme doit répondre à des exigences élevées. Salle de bains, chauffage central et double fenêtre sont ici obligatoires. Le sol peut être recouvert de moquette de qualité, de pierre naturelle ou de parquet. Dans la salle de bain et la cuisine, il y a du carrelage. En outre, aucune conduite d’alimentation ne doit être visible. Elles disparaissent de manière invisible sous le crépi. En effectuant les travaux de rénovation nécessaires, vous pouvez conférer à votre bien immobilier un niveau de standing élevé. D’autres extras, tels qu’une cuisine intégrée, des lampes intégrées ou un système d’alarme, contribuent également à un aménagement haut de gamme et sont considérés comme un luxe par les acheteurs.

Équipement normal

Les maisons avec un équipement normal sont équipées de doubles fenêtres, du moins du côté du vent. Ici aussi, les services publics sont en grande partie encastrés. La salle de bain et la cuisine ont un sol carrelé. Il y a également un chauffage central. Par aménagement simple, on entend les maisons avec des fenêtres simples, des sols en linoléum ou en PVC et sans chauffage central. De nombreuses conduites d’alimentation passent au-dessus du crépi. Un agencement non optimal des pièces peut également se traduire par un classement dans un équipement simple. En effectuant des travaux de rénovation, vous pouvez transformer une maison avec un équipement simple en une propriété avec un équipement normal ou haut de gamme et attirer ainsi des groupes d’acheteurs complètement différents.

Rénover différents espaces de vie

Vous devez évaluer correctement les coûts et les avantages lorsque vous rénovez différentes parties de votre logement.

Évaluer correctement les coûts et les bénéfices

Dans une maison, il y a de nombreux chantiers qui entrent en ligne de compte pour une rénovation. L’un d’entre eux est la salle de bains. Une rénovation s’impose lorsqu’il y a des dommages visibles ou lorsque l’équipement n’est plus d’actualité.

Salle de bains : carrelage, WC, baignoire & douche

Les salles de bains avec de petits carreaux et des arbres sur les carreaux muraux ne correspondent plus au goût actuel et sont considérées comme dépassées. Elles peuvent paraître peu attrayantes aux yeux de l’acheteur. Un nouveau carrelage est donc un investissement rentable. Le remplacement des toilettes, de la baignoire et de la douche est toutefois très coûteux et pas toujours judicieux. Il s’agit ici de bien peser les coûts par rapport aux avantages et de s’interroger sur la nécessité. Toutefois, dans une maison de haut standing, les installations sanitaires devraient également être mises à jour. Des salles de bains vétustes sont une raison pour les acheteurs de ce segment de prix de ne pas acheter le bien immobilier.

Cuisine : rénovation et look moderne

La rénovation de la cuisine peut également se refléter positivement sur le prix d’achat. Une cuisine moderne peut augmenter le prix d’achat de 4,5 %. Dans de nombreux cas, il est ainsi possible de gagner quelques milliers d’euros lors de la vente d’un bien immobilier. Il faut toutefois déduire les coûts de la cuisine. Si une cuisine existe déjà, il n’est pas obligatoire d’en installer une nouvelle. Les anciennes façades peuvent facilement être remplacées par de nouvelles. Un meilleur aménagement intérieur valorise en outre la cuisine. Des appareils électroménagers modernes complètent la rénovation superficielle.

Les espaces de vie : Papiers peints, stratifiés & Co

Une rénovation des espaces de vie vaut presque toujours la peine. Elle permet de donner une impression d’ordre et de soin. Selon l’état de la maison, il n’est pas nécessaire de retapisser tous les murs ni de poser un nouveau revêtement de sol. Les papiers peints en bon état peuvent être repeints et les sols en bois poncés. Les dégâts dans le stratifié peuvent être compensés par des remplissages de stratifié et les carreaux défectueux peuvent être remplacés individuellement. Toutefois, si vous souhaitez améliorer le niveau de l’équipement, il peut être nécessaire de remplacer les sols par exemple. N’oubliez pas non plus que certains revêtements de sol, bien que de grande qualité, sont considérés comme obsolètes. Les tapis, le linoléum et les sols en liège ne sont plus souhaités par la plupart des acheteurs et réduisent de ce seul fait le prix d’achat, même s’ils sont en bon état.

La pose de papier peint est toujours conseillée

En revanche, il est toujours conseillé de tapisser les pièces d’habitation lorsque les anciens papiers peints ne prennent plus de couleur ou ne peuvent pas être repeints. Un papier peint ingrain peut par exemple être recouvert d’environ six couches de peinture. Si vous décidez de retapisser vos pièces, vous avez le choix entre différents types de papier peint. Pour le salon et la chambre à coucher, vous pouvez opter pour du papier peint normal ou du papier peint intissé. Dans la cuisine ou le couloir, les papiers peints en latex résistants à l’eau sont un bon choix. Ils peuvent en effet être facilement nettoyés à l’aide d’un chiffon, ce qui en fait le choix idéal pour les endroits très fréquentés.

Transformation de maisons et d’appartements anciens

De nombreuses maisons et appartements anciens présentent un fort potentiel en termes de réaménagement. Il n’est pas toujours nécessaire de démolir le bâtiment et de le reconstruire. Cette variante est certes souvent choisie par les maîtres d’ouvrage. Elle n’est toutefois pas très rentable. La démolition entraîne parfois des coûts élevés, surtout si des substances nocives doivent être éliminées. S’y ajoutent les coûts de la nouvelle construction. Dans de nombreux cas, il est préférable d’envisager une transformation. Si la substance du bâtiment est en bon ou très bon état, l’objet peut être désossé et réaménagé. Si vous êtes propriétaire d’un bâtiment plus ancien que vous souhaitez vendre, nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous pour une visite individuelle. En collaboration avec un expert en construction, nous pourrons décider si le bâtiment se prête à une transformation complète et s’il peut être mis sur le marché en conséquence. La demande de biens immobiliers en Hesse et en Rhénanie-Palatinat étant élevée, nous pouvons dans la plupart des cas vous aider à vendre votre bien avec succès. N’hésitez pas à prendre un premier contact avec nous, sans engagement. Nous nous réjouissons de votre appel.

Les conditions d’une transformation réussie

Avant de décider de transformer une maison ancienne, il est important que vous vous informiez sur la faisabilité du projet. Vous avez certainement de nombreuses idées que vous aimeriez mettre en œuvre. Mais ce qui est possible ou non dépend de l’état de la construction et de la statique. Pour de nombreux maîtres d’ouvrage, la question des coûts joue également un rôle très important.

Vérification de la statique

Avant de commencer les travaux de transformation proprement dits, il est nécessaire de vérifier la statique dans le cadre de l’étude de faisabilité. Pour cela, il est très utile de disposer de plans de construction. Ceux-ci donnent une indication sur la manière dont le bâtiment a été construit. En principe, il est possible d’abattre des murs et de les reconstruire. Toutefois, il ne doit pas s’agir de murs porteurs. Si vous les supprimez, vous risquez de provoquer l’effondrement du bâtiment ou de certaines de ses parties. Si vous souhaitez supprimer un mur porteur, il est important d’étayer le bâtiment au préalable. En termes de possibilités, vous n’êtes guère limité. La modification de la statique est toutefois une question de coûts. De nombreuses mesures liées à la conservation de la statique sont coûteuses et ne peuvent être réalisées que par un spécialiste. Dans tous les cas, une rénovation complète devrait être accompagnée par un staticien expérimenté. Toutefois, si vous vous limitez à des travaux de rénovation importants, vous pouvez vous passer d’un staticien et économiser les coûts.

Calculer les coûts à l’avance de manière sûre

Si vous avez décidé de rénover une maison parce que la construction d’une nouvelle maison était trop chère pour vous, vos moyens sont parfois limités. Une rénovation complète peut toutefois donner de très beaux résultats. Une transformation complète coûte parfois aussi cher qu’une maison individuelle, voire plus. En principe, vous pouvez toutefois agir en fonction de votre marge de manœuvre. Même si vous ne disposez que d’un petit budget, il est possible d’en faire beaucoup. Réfléchissez également à la question de savoir si vous seriez prêt à fournir des prestations personnelles. Vous économiserez le coût des heures de travail que vous devriez payer aux artisans. Des compétences techniques et un bon coup de main sont des conditions importantes pour fournir des prestations personnelles.

Relooker les murs et les sols

La transformation d’une maison implique de nombreux petits investissements. Si vous décidez de vider complètement la maison et de réaménager entièrement l’intérieur, vous devez dans tous les cas compter sur une somme à cinq chiffres dans la fourchette basse ou moyenne. Rien que pour l’aménagement des murs et des sols, il faudra déjà compter 10 000 EUR ou plus. Le coût financier élevé des heures de travail des artisans est déjà inclus dans ce montant. Or, il n’est guère judicieux de se charger vous-même de la pose des sols et de la tapisserie si vous n’êtes pas compétent en la matière. Dans ce cas, vous devriez faire appel à un artisan expérimenté et chercher à faire des économies ailleurs.

Planifier la salle de bain et la cuisine

Il existe une multitude de belles possibilités d’aménagement pour la salle de bains et la cuisine, mais elles sont très coûteuses. L’avantage d’une transformation de la maison réside dans le fait que vous pouvez déplacer les tuyaux et les câbles électriques. Il est ainsi possible d’installer les robinets, les toilettes et la douche à un autre endroit. Vous pouvez même choisir une autre pièce si la répartition actuelle ne vous plaît pas. Prévoyez toutefois ici aussi une somme à cinq chiffres dans la fourchette basse ou moyenne.

Déterminer les coûts en termes réels

Le coût total d’un réaménagement peut rapidement dépasser les 100.000 euros. Un réaménagement complet avec l’aide d’un ingénieur en structure dépasse rapidement les coûts que vous devriez supporter pour une nouvelle construction de la maison. Il est important de comparer les coûts et les avantages et d’inclure vraiment tous les petits détails dans votre planification. Définissez des sommes généreuses en arrondissant nettement vers le haut. Ensuite, ajoutez un montant de 10.000 euros pour les choses que vous avez oubliées. Vous serez alors à l’abri des mauvaises surprises et il vous restera peut-être même un capital avec lequel vous pourrez réaliser quelques souhaits particuliers.

Prendre en compte la marge : coûts de planification + 10%

La transformation d’une maison peut être une alternative intéressante à l’achat d’un nouveau logement. Il est important de clarifier, si possible avant l’achat du bien immobilier, quelle planification vous pouvez mettre en œuvre et quels coûts vous devrez supporter. Vous ne devriez conclure l’achat que lorsque vous êtes sûr d’avoir trouvé le bien qui vous convient. Contactez un ingénieur en structure et faites réaliser une étude de faisabilité. Ce n’est que lorsque tous les plans sont réalisables à votre satisfaction que le moment est venu d’acheter le bien. Vous souhaitez être conseillé par un spécialiste ? Nous sommes à votre disposition. Il vous suffit de convenir d’un rendez-vous pour un entretien sans engagement.

Conclusion : Rénover avant de vendre sa maison

Les travaux de rénovation avant la vente d’une maison se reflètent positivement dans le prix de vente. Toutefois, les coûts et les avantages doivent être soigneusement examinés au préalable. Si vous décidez de rénover, évitez les expériences extravagantes. Car vous ne connaissez pas les goûts des acheteurs. Les pièces intemporelles, lumineuses et bien entretenues attirent la plupart des acheteurs potentiels. En outre, vous devez réfléchir au niveau d’équipement souhaité et planifier la rénovation en conséquence. En changeant les sols et les papiers peints et en rénovant la salle de bains et la cuisine, vous pouvez améliorer de manière ciblée le niveau d’équipement et augmenter ainsi vos chances sur le marché de l’immobilier.