Macro-, méso-, micro-localisation : explication, définition & différence

Emplacement macro, méso, micro – vous voulez donc investir dans un bien immobilier et vous êtes conscient de vos objectifs ? Qu’il s’agisse d’un bien immobilier à usage personnel, d’un investissement ou d’un immeuble de rapport, l’emplacement est toujours déterminant. Si vous savez maintenant dans quelle ville vous allez déménager, le quartier et l’environnement immédiat de votre bien immobilier sont également importants. Vous avez donc opté pour un emplacement A, B ou C? Voyons maintenant comment analyser la macro, la méso et la micro localisation. Vous découvrirez ici pourquoi c’est si important et comment ces types de situation se différencient.

Macro, méso & micro : définition

Outre une distinction entre les situations A, B et C, la détermination de l’emplacement se fait dans un deuxième temps entre les situations macro, méso et micro. Ainsi, la macro-localisation définit la ville de l’objet, la méso-localisation se réfère au voisinage et la micro-localisation à l’environnement immédiat. Pour décrire la méso- et la micro-situation d’un objet, nous devons donc d’abord définir la macro-situation.

En voici un aperçu :

  • Situation macro (Où en Allemagne)
  • Méso-situation (Quel quartier)
  • Micro-emplacement (emplacement exact)

Examinons de plus près les différents types de situation.

Macro-emplacement : A-, B- & C-emplacement

La macro-implantation dépend de votre objectif et de votre stratégie personnels. Souhaitez-vous investir dans un bien immobilier en tant que placement? S’agit-il d’un bien de rendement ou d’investissement? Pour les biens d’investissement, il est toujours recommandé de privilégier les emplacements A, c’est-à-dire les métropoles telles que Berlin, Hambourg et Munich. Pour les biens de rendement, il est préférable de se tourner vers les bons emplacements B et C, car le rendement locatif y est élevé par rapport au prix d’achat. Bien entendu, vos préférences individuelles sont également au premier plan.

Les différentes macro-localisations résumées :

  • Situation A (métropole)
  • Situation B (grande ville / ville avec développement positif)
  • Situation C (petite ville / ville avec développement stagnant)

La macro-localisation consiste donc à se demander où se trouve le bien immobilier en Allemagne.

Situation méso : infrastructure, connexion & Co.

Vous avez donc choisi une ville ou un lieu ? Très bien ! Alors, il faut maintenant répondre à la question

Dans quel quartier aller ?

Les grandes villes en particulier offrent une multitude de quartiers attrayants, qui se distinguent tous par leur caractère et leur charme. Le quartier est-il bien desservi ? Est-il facilement accessible par les transports en commun ? Le quartier est-il sûr ? Les trajets vers l’école et/ou le travail sont-ils longs ? Réfléchissez donc au préalable à votre situation de vie, à vos projets d’avenir et à vos besoins.

Voici donc ce qu’il faut absolument prendre en compte lors de la méso-position :

  • Infrastructure
  • Sécurité
  • Proximité du travail et de l’école
  • Liaison avec les autres quartiers de la ville
  • Influences environnementales

En premier lieu, pour la situation méso : dans quel quartier / dans quel voisinage se trouve le bien immobilier ?

Micro-emplacement : facteur de bien-être garanti

Enfin, la dernière étape consiste à déterminer la micro-localisation. Il s’agit ici de l’environnement immédiat de votre bien immobilier. Est-il situé en bordure de route ou à proximité d’une voie ferrée ? Le quartier est-il calme, surtout la nuit, ou le bruit de la rue vous empêche-t-il de dormir ? Où se trouve le supermarché le plus proche ? Dès que vous franchissez le seuil de votre porte d’entrée, vous sentez-vous à l’aise et en sécurité ?

C’est ce point, et bien plus encore, qui est au cœur de l’évaluation de la micro-localisation :

  • Niveau de bruit
  • Possibilités de stationnement
  • Possibilités d’achat
  • Propreté

Le microsite de la maison :

Conclusion : c’est la préférence personnelle & l’objectif qui décident

Avant de chercher un bien immobilier, réfléchissez donc aux critères qui sont importants pour vous. Regardez les différents quartiers de la ville et la rue dans laquelle se trouve le bien immobilier. Après tout, vous devez vous y sentir bien et en sécurité et ne pas subir de moins-value en cas de revente.

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur la macro, la méso et la micro localisation, consultez mon nouveau site pour les acheteurs, Immobilien-Erfahrung.de :

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