Vendre un appartement à Cologne-Bayenthal : terrain, propriété, conseil

Vendre un appartement à Cologne-Bayenthal – Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le quartier très prisé de Bayenthal à Cologne. De la procédure à l’acte de vente en passant par les documents importants, avec notre guide, vous serez parfaitement préparé à la vente de votre appartement ! En outre : nos conseils sur l’évaluation des biens immobiliers – Bienvenue à Cologne-Bayenthal ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Bayenthal

Bayenthal allie l’ambiance d’une grande ville et l’idylle d’une banlieue. En bus, en train ou à pied, on se rend rapidement dans le centre-ville et les rives du Rhin ne sont pas loin non plus. La très bonne infrastructure n’est pas la seule raison pour laquelle Bayenthal est un lieu de résidence attractif. La multitude d’espaces verts, comme la Mathiaskirchplatz et le jardin communautaire NeuLand Köln, les nombreuses possibilités de shopping le long de la Bonner Straße et de la Goldsteinstraße enthousiasment également les nouveaux arrivants et les anciens habitants. Sans oublier le monument Bismarck sur la rive Gusthav-Heinemann et la station de pompage en cas de crue dans la Schönhauser Straße !

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Bayenthal, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Situation de premier ordre
• Très bonne infrastructure
• Proximité du Rhin
• Nombreux espaces verts et parcs
• Beaucoup de monuments & de curiosités

Situation exclusive directement sur le Rhin

Bayenthal se trouve dans le charmant quartier de Rodenkirchen et est limitrophe de Marienburg au sud et de la vieille ville de Cologne au nord. Le quartier huppé de Sürth et l’élégant Weiß ne sont pas non plus très loin en voiture.

Maintenant, un coup d’œil sur le mésolangage de Bayenthal :

Entre la Bayenthalgürtel, la Bernhardtstraße et la Hölerlinstraße

Divorce, héritage, regroupement familial ou réorientation professionnelle – les appartements à Bayenthal sont très demandés, et pas seulement à l’Oberländer Werft. Les rues Hölderlinstraße, Hebelstraße et Bernhardtstraße comptent parmi les adresses les plus prisées, tout comme la ceinture de Bayenthal au sud en direction de Marienburg.

Tout ce que vous devez savoir, vous le découvrirez ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Prix de l’immobilier directement sur le chantier naval Oberländer

L’emplacement populaire des appartements à Bayenthal en fait un lieu très prisé, ce qui fait grimper les prix des appartements. En moyenne, vous pouvez compter ici sur 5 400 euros par mètre carré. Plus l’appartement est proche des rives du Rhin, plus vous pouvez demander un prix élevé. Il est préférable de s’adresser à un agent immobilier expérimenté. Son expertise et ses compétences en matière de négociation vous permettront d’obtenir le meilleur prix possible.

En savoir plus ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Déroulement : planification, documents, déroulement – conseils

Qu’il s’agisse d’un appartement ancien ou d’un loft exclusif, vous devez savoir comment procéder le plus intelligemment possible dans le processus et comment obtenir pour votre bien le meilleur prix pour vous. Acquérez sur notre blog les connaissances nécessaires à la vente de votre logement.

La proximité du Rhin est un véritable atout :

Préparer les documents importants

Important pour la vente et l’évaluation : en tant que vendeur de votre bien immobilier, vous avez besoin de nombreux documents pertinents. Il s’agit par exemple du certificat énergétique et du plan de la maison. Présentez votre bien dans l ‘exposé avec des photos de bonne qualité qui montrent votre logement sous un jour avantageux.

Aperçu des principaux documents:

• Certificat énergétique
• Plan de la maison
• Extrait du registre foncier
• Factures de rénovation et d’assainissement
• Exposé avec photos

Évaluer un bien immobilier : calculer le prix d’achat

La taille et le voisinage jouent un rôle décisif dans le calcul du prix d’achat. Les montants que vous avez investis dans votre logement dans votre passé personnel ne comptent pas. Comme toujours, c’est l’offre et la demande qui déterminent le prix de vente. Vous devez tenir compte de cette règle pour éviter d’inclure des souhaits irréalisables. Pour les particuliers, il est clairement complexe d’estimer sérieusement la valeur réelle. C’est pourquoi nous recommandons de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier expérimenté pour l’évaluation du bien immobilier.

Conseil de lecture : évaluer un appartement

Cela se répercute sur le prix d’achat :

• Taille
• Situation
• Répartition de l’espace
• Année de construction
• Équipement
• État de l’appartement

Important ! Créer un exposé immobilier

Cela vaut la peine de consacrer du temps à un très bon exposé. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails nécessaires. Veillez à ce que tous les extras à décrire soient mentionnés dans l’exposé du bien immobilier, par exemple le jardin, la piscine et le garage ou l’abri pour voiture. Vous pouvez ensuite publier votre logement et l’exposé dans des journaux ou sur des portails immobiliers.

Dans l’exposé, il devrait y avoir, entre autres, des photos de

• Maison de l’extérieur
• Entrée
• Jardin
• Cave
• Garage
• Abri de voiture
• Chambres individuelles
• Particularités du logement

En se promenant dans Bayenthal, on est enthousiasmé par la beauté du paysage urbain :

Organiser des visites

Chaque jour, l’excitation grandit. Pour que la propriété se vende au mieux très rapidement et avec succès, l’agent immobilier organise chaque jour de nouveaux rendez-vous pour une visite d’appartement avec des acheteurs potentiels intéressés par le type et l’emplacement de votre maison. L’agent immobilier est autonome pour chaque rendez-vous. Vous pouvez bien entendu assister à la visite si vous le souhaitez.

Rédaction du contrat de vente & déroulement de la vente

Par la suite, votre agent immobilier mène les discussions finales sur la vente de l’appartement et discute des détails du contrat de vente qui suivra. Ensuite, en collaboration avec le notaire, il prépare un projet de contrat de vente vérifié par le notaire. Pour l’authentification, vous devez vous rendre chez le notaire. Chez lui, vous et l’acheteur signez le contrat.

Voici les dernières étapes :

1. Rédaction du contrat de vente
2. Examen du contrat de vente
3. Rendez-vous chez le notaire
4. Signature & authentification

Enfin, il reste l’inscription au registre foncier, le paiement du prix d’achat et la remise du bien. Et félicitations ! L’appartement est donc vendu.

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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• Vendre un bien immobilier à Cologne