Commission de courtage lors d’une vente privée : nouvelle loi – le vendeur paie 50%+ des frais de courtage

Commission de courtage lors d’un achat privé – Beaucoup de choses sont extrêmement réglementées en Allemagne, mais il en était autrement jusqu’à présent pour la commission de courtage. Dans la plupart des cas, il était clair que l’acheteur d’un bien immobilier devait payer les frais de l’agent immobilier. Cette année, les choses changent, car pour la première fois, la répartition de la commission de courtage entre l’acheteur et le vendeur d’un bien immobilier est clairement réglementée par le législateur. Que dit la nouvelle loi sur la commission de courtage ? Voici un aperçu rapide !

Frais de l’agent immobilier : nouvelle réglementation dans le BGB

Comme nous venons de le voir, la commission de l’agent immobilier n’est pas clairement réglementée en Allemagne. Au cours des dernières décennies, il est devenu habituel que l’acheteur supporte la commission de l’agent immobilier lors de l’achat d’un bien immobilier. Les frais ont ainsi été répercutés à 100 % sur l’acheteur.

La nouvelle loi, avec effet au 23 décembre 2020, décide désormais que le vendeur doit supporter au moins la moitié de la commission de l’agent immobilier.

Achat privé, transaction immobilière non commerciale

La nouvelle réglementation ne s’applique toutefois qu’aux achats privés. Si tu achètes un bien immobilier à titre professionnel, tu n’es donc pas soumis à cette nouveauté du BGB. Les §§ 656c et 656d ne s’appliquent que si l’acheteur est un consommateur. Pour en savoir plus, y compris sur les nouveautés du BGB, sur la commission de courtage : Nouvelle loi (externe).

Pour les acheteurs privés de biens immobiliers, cela change beaucoup de choses, car les frais de courtage représentent une grande partie des frais accessoires d’achat. Lors de l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, l’acheteur doit payer jusqu’à 7,14%.

Commission de courtage généralement de 7,14%.

Exemple de calcul : 3.570 euros économisés

Même avec un bien immobilier d’un prix d’achat de 3.570 euros, tu as déjà réduit efficacement tes frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier, grâce à cette nouvelle loi.

  • Prix d’achat : 100 000 euros
  • Commission de l’agent immobilier : 7.14 %.
  • Frais de courtage : 7.140 euros

Pour un appartement en copropriété au prix d’achat de 100.000 euros, tu payes donc jusqu’à présent 7.140 euros de commission d’agence, de ta poche.

Avec la nouvelle loi, le vendeur doit désormais prendre en charge au moins la moitié de ces frais lors de l’achat d’un bien immobilier par un particulier.

Tes frais d’achat sont ainsi directement réduits de 3570 euros.

Mettre un bien immobilier en location privée ?! Déroulement

Acheteur, vendeur et contrat de vente – Tu connais 1) un bien immobilier qui doit être vendu et 2) un acheteur ? Il te vient maintenant à l’idée que tu pourrais servir d’intermédiaire et percevoir une commission d’agence. Mais est-ce possible ? La vente d’un bien immobilier suit un processus bien défini, de l’annonce immobilière à la phase de vente, en passant par les visites, les négociations, le rendez-vous chez le notaire, l’acte de vente et le paiement des factures, à savoir le notaire, l’agent immobilier et les droits de mutation. Pour en savoir plus sur les trois phases, cliquer ici : Vendre un bien immobilier. Le fait est que même si tu n’es pas agent immobilier, tu peux prendre une commission pour la vente d’un bien immobilier. La devise est importante : seul celui qui écrit reste. C’est pourquoi il faut jeter un coup d’œil sur le déroulement de la médiation et sur le contrat de courtage que tu dois également avoir en tant que personne privée pour avoir droit à une commission.