Quand un certificat énergétique est-il nécessaire lors de la vente d’une maison ?

Le certificat énergétique est un document qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment. En Allemagne, l’établissement et l’utilisation d’un certificat de performance énergétique sont régis par le décret sur les économies d’énergie.

Quand est-il obligatoire de présenter un certificat énergétique ?

Au plus tard lors de la visite, les propriétaires immobiliers qui souhaitent vendre leur bien doivent présenter un certificat énergétique. Même lors de la publication d’une annonce, les données centrales telles que les besoins ou la consommation d’énergie finale en kilowattheures par mètre carré (kWh/m²) et par an, la source d’énergie principale utilisée pour le chauffage du bâtiment et l’année de construction du bâtiment d’habitation doivent être indiquées. La prudence est de mise en cas d’informations manquantes, des amendes allant jusqu’à 14.000 euros peuvent être infligées. Le certificat ou une copie doit être remis au nouveau propriétaire lors de la conclusion du contrat de vente. Il n’y a qu’une seule exception à respecter, ce sont les bâtiments de moins de 50 m² de surface utile et les monuments historiques.

Quelles sont les classes d’efficacité énergétique figurant sur un certificat de performance énergétique ?

Les certificats énergétiques des bâtiments résidentiels délivrés après le 1er mai 2014 sont attribués à une classe d’efficacité énergétique allant de « A+ » à « H ». Cette classification devrait également être indiquée dans les annonces immobilières. Cela permet aux acheteurs potentiels de se faire une idée précise de l’état énergétique d’un bâtiment.

Les bâtiments classés « A+ » sont ceux dont les besoins ou la consommation d’énergie finale sont inférieurs à 30 kWh/m² par an. La classe d’efficacité « H » désigne les bâtiments d’habitation dont les besoins ou la consommation sont supérieurs à 250 kWh/m² par an. Cette classification est combinée avec le tachymètre à bandes, déjà connu dans l’ancien certificat énergétique, qui permet de visualiser l’efficacité énergétique par des couleurs allant du vert (très efficace) à l’orange et au rouge (peu efficace) en passant par le jaune (efficacité moyenne).

Quelles sont les différences entre les certificats énergétiques ?

On distingue le certificat de consommation et le certificat de besoin. Le certificat de consommation est établi sur la base de la consommation d’énergie, par exemple de gaz ou de mazout. Dans le cas du certificat de besoin, un bilan thermique calculé du bâtiment est établi. La consommation d’énergie attendue pour les pertes de chaleur des éléments de construction, la ventilation du bâtiment et le fonctionnement des installations techniques est calculée et comparée à un bâtiment de référence.

Qu’est-ce qu’un certificat énergétique et comment le lire ?

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