Vendre un bien immobilier à Cologne : maison & appartement – conseils, possibilités
Vendre un bien immobilier à Cologne – vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Cologne ? Découvrez ici pourquoi c’est le bon moment ! En outre, tout sur le déroulement de la vente, les documents les plus importants et si vous devez vendre en privé ou avec un agent immobilier – Bienvenue à Cologne ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier.
Vendre un bien immobilier à Cologne
La ville de Cologne, qui compte un million d’habitants, est située dans l’ouest de l’Allemagne et est connue pour sa situation centrale, son économie florissante et sa vie métropolitaine florissante marquée par le flair moderne du paysage médiatique. La métropole de la mode se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn et Leverkusen.
Situation centrale autour du Rhin romantique
Cologne est une ville du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville de Cologne, pleine de vie, borde directement le Rhin et se trouve à environ 1h30 de la frontière néerlandaise. La ville a une superficie de 405 km² et est divisée en plusieurs quartiers. La métropole de Düsseldorf n’est pas non plus très loin.
Voici le mésolage de Cologne :
Quartiers les plus populaires à Cologne : aperçu
La belle ville de Cologne est divisée en 9 districts et 86 quartiers au total. Ils se distinguent tous non seulement par leur situation, mais aussi par leur atmosphère, leur architecture et leur paysage urbain. Ainsi, chacun des quartiers résidentiels séduit par son charme individuel. Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur les quartiers les plus populaires de Cologne.
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur les quartiers les plus populaires de Cologne pour en savoir plus :
Vieille ville nord & sud : centre-ville historique
La vieille ville de Cologne est le centre historique de la ville, située directement sur le Rhin et divisée en une partie nord et une partie sud. Les quartiers voisins sont entre autres Neustadt-Nord, le quartier belge ou Deutz de l’autre côté du Rhin. Le quartier Altstadt-Nord se trouve directement sur le Rhin et est donc très central. Le quartier Altstadt-Süd de Cologne est également bordé par le Rhin. Les deux quartiers se distinguent par leur architecture époustouflante, leur large offre culturelle et leurs cafés traditionnels.
Marienburg : un lieu de résidence haut de gamme à l’ambiance décontractée
Marienburg est un quartier de Cologne, mais appartient politiquement à l’arrondissement de Rodenkirchen. Le quartier est situé au bord du Rhin et se trouve au sud de la Neustadt et de la vieille ville de Cologne. La situation et l’accessibilité de Marienburg sont idéales et il y a donc de nombreuses offres de loisirs, une multitude d’espaces verts et même des terrains de golf qui invitent à passer un après-midi de détente.
Le quartier de Rodenkirchen : Un quartier luxueux avec vue sur le Rhin
Le quartier se trouve au bord du Rhin et est entouré de nombreux espaces verts comme la ceinture verte extérieure. Bien que le quartier soit plutôt isolé, il ne faut que 15 minutes pour rejoindre la gare centrale de Cologne. Ainsi, le quartier est généralement très bien desservi et parfait pour les navetteurs, les étudiants et les familles dont les enfants vont à l’école. Le quartier offre également une vue imprenable sur le Rhin.
Lindenthal : quartier résidentiel proche de la ville & calme à l’ouest de Cologne
Cologne Lindenthal est un arrondissement de Cologne qui comprend plusieurs quartiers. Au total, Lindenthal compte plus de 150.000 habitants sur une superficie de 42 km², ce qui en fait le quartier le plus peuplé de la ville. Les prix de l’immobilier à Lindenthal peuvent être très élevés selon la commune et sont par conséquent très appréciés par la population aisée. On ne vit certes pas dans le centre-ville, mais on bénéficie tout de même d’un bon accès et de plus d’espaces verts et de parcs.
Neustadt Nord & Sud : un quartier tendance, moderne et plein de vie
Les deux quartiers de Neustadt Nord et Sud forment une sorte de ceinture autour du centre de Cologne. Ce quartier est particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes adultes. Cette partie de Cologne est très populaire et on y trouve donc de nombreuses petites boutiques, cafés, bars et clubs. Le centre commercial autour de Mediapark se trouve également à Neustadt-Nord. L’arrondissement compte près de 30 000 habitants et la densité de population est d’environ 8150 habitants par kilomètre carré. Au sud, on trouve surtout de nombreuses galeries d’art, des parcs ou des jardins à bière.
Hahnwald : un quartier élégant avec des voisins célèbres
Le quartier de Hahnwald est situé au sud de la Neustadt et de la Altstadt de Cologne, sur la rive gauche du Rhin. Au total, 2050 habitants y vivent et la densité de population est de ‘seulement’ 686 habitants/km². En raison de l’exclusivité de ses habitants, Hahnwald est considérée comme très riche. La vie s’y déroule en privé, loin du centre-ville. C’est la raison pour laquelle certaines célébrités ont élu domicile dans cette partie de Cologne.
Vente de biens immobiliers : évaluation des biens, procédure & Co.
Pour les vendeurs, le marché immobilier est actuellement particulièrement favorable. En effet, la demande de maisons et d’appartements en copropriété a atteint un niveau record. Cologne et ses environs sont de plus en plus populaires et le taux d’immigration augmente. La demande et les prix de l’immobilier qui en résultent sont donc élevés
Prix de l’immobilier à Cologne : acheter maintenant !
En faisant appel à un agent immobilier, vous économisez beaucoup de temps et de stress et vous pouvez compter sur un meilleur prix de vente. Plusieurs raisons expliquent pourquoi la demande de biens immobiliers est si élevée actuellement. La première raison est la faiblesse des taux d’intérêt, qui rend le financement attrayant pour les acheteurs potentiels. En outre, de plus en plus d’investisseurs profitent de la faiblesse des taux d’intérêt pour investir dans l’immobilier.
Une demande croissante & des taux d’intérêt bas sont désormais des raisons de vendre !
Déroulement de la procédure : Les principales étapes – Liste de contrôle
Voulez-vous vendre avec ou
Check-list vente de maison – 12 étapes pour la vente de maisons et d’appartements :
- Planification réaliste du temps
- Stratégie pour la phase de vente
- Vente avec ou sans agent immobilier?
- Avez-vous tous les documents nécessaires pour la vente ?
- Votre bien immobilier est-il prêt à être vendu ?
- Le prix de vente est-il réaliste ?
- Commercialisation du bien immobilier
- Établir un contact avec les personnes intéressées
- Préparation aux questions
- Établir un contact avec les personnes intéressées
- Fixer et organiserdes visites
- Entretiens de vente avec les personnes intéressées et
vérification de la solvabilité - Rédigerun contrat de vente
- Rendez-vous chez le notaire pour l’authentification
- Transfert au nouveau propriétaire
Documents importants : plan de masse, certificat d’héritier & Co.
Commencez la vente de votre maison en rassemblant des documents importants tels qu’un plan, un plan de situation, un extrait actuel du registre foncier, un calcul de la surface habitable et d’éventuels contrats de location si le bien est loué. Vous devriez également rassembler un décompte des charges et, le cas échéant, avoir le certificat d’héritage sous la main.
Voici un aperçu :
- Plan d’ensemble
- Plan de situation
- Extrait du registre foncier
- Décompte de la surface habitable
- Contrats de location (si disponibles)
- Décompte des charges
- Certificat d’hérédité (si disponible)
Agent immobilier : tâches
Les prévisions ne révèlent malheureusement pas vraiment si la demande de logements en propriété dans les villes se maintiendra à l’avenir. En tout cas, le fait est que c’est le bon moment pour vendre un appartement en copropriété ou un immeuble collectif. Un bon
Voici un résumé de quelques tâches d’un agent immobilier compétent :
- Détermination de la valeur
- Commercialisation de biens immobiliers
- Rédaction d’un exposé
- Réalisation et planification des visites
- Négociations d’achat
- Déroulement et rédaction du contrat de vente
- Remise des clés
Agents immobiliers : Avantages
Un bon agent immobilier tient une liste d’acheteurs intéressés par certains biens. Il peut s’agir de terrains ou de maisons achetées pour un usage personnel ou à des fins de location. Outre le vaste réseau de l’agent immobilier, vous bénéficiez également de son expertise et de son savoir-faire. Les bons agents immobiliers possèdent également un sens aigu de l’organisation et de la négociation, ce qui vous permet, en tant que vendeur, de vous détendre.
Talent d’organisation, talent de négociation & savoir-faire exclusif
Vous souhaitez acheter un
Vos avantages en résumé :
- Les agents immobiliers s’occupent du processus de vente
- Vente rapide du bien immobilier
- Évaluation professionnelle
Évaluation immobilière : Déterminer le prix d’achat
Dans des endroits privilégiés comme Hahnwald, on peut déjà demander en moyenne : 4900€/ km². Les prix varient toutefois d’une zone à l’autre et d’un endroit à l’autre. Si vous souhaitez vendre un
Astuce ! Trouvez ici encore plus d’infos et de conseils sur le thème de l’évaluation des maisons.
Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :
Situation - Infrastructure / Environnement
- Taille
- Équipement
- Etat de l’aménagement
- Rénovations / besoins de rénovation
Vendre dans la métropole des médias : guide XL
Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?
Voici nos guides exclusifs :