11 conseils – à respecter absolument lors d’un rendez-vous pour une visite

Visite – Depuis longtemps, vous êtes à la recherche d’un nouveau bien immobilier. Berlin, Hambourg, Cologne ou Munich, une maison pour la famille parce que l’appartement est tout simplement trop petit pour tous, un nouvel appartement parce que vous voulez emménager avec votre partenaire ou tout simplement un déménagement dans une nouvelle ville. Lors de la recherche d’un logement, vous arrivez toujours à un moment ou à un autre à un point précis : la visite. Pour beaucoup, c’est un rendez-vous excitant, car vous pouvez voir en vrai le bien immobilier que vous n’aviez vu jusqu’alors qu’en photo, mais pour d’autres, c’est aussi un rendez-vous stressant, où vous rencontrez d’autres personnes intéressées, le propriétaire ou l’agent immobilier. Devez-vous apporter des documents ? Quelle est la meilleure attitude à adopter ? Et comment faire la première impression parfaite pour obtenir le bien immobilier de vos rêves ?

éviter les erreurs : Ce à quoi vous devez faire attention

Trouver le bon bien immobilier s’avère souvent plus difficile que prévu. Dans les grandes villes en particulier, on assiste à une véritable bataille pour trouver les meilleurs biens immobiliers situés en centre-ville.

Pour ne pas commettre d’erreurs qui, rétrospectivement, nous seraient fatales, il y a un certain nombre de choses à prendre en compte. De la première impression importante lors de la visite à la bonne organisation de tous les documents. Afin que vous n’oubliiez rien et que vous puissiez bientôt emménager dans le bien immobilier de vos rêves, vous trouverez ici les 11 conseils les plus importants.

La première impression doit être la bonne

Que vous ayez une seule visite avec le propriétaire ou l’agent immobilier, ou que vous visitiez l’appartement avec d’autres candidats, la première impression doit être la bonne ! Mais cela ne se limite pas à un grand sourire et à une poignée de main ferme.

Votre apparence doit être soignée et professionnelle. Pas de jogging, pas de t-shirt avec des restes de nourriture. Vous ne devez pas non plus vous présenter en costume, mais une apparence bien soignée vous rendra directement sympathique et vous permettra d’être sélectionné pour un tour supplémentaire.

En outre, ils doivent toujours se montrer aimables, mais aussi fermes. L’incertitude peut vite être mal interprétée. Soyez donc clair à l’avance sur ce que vous voulez et soyez sûr de vous, mais naturel. Le plus important lors d’une visite est d’arriver à l’heure au rendez-vous. Cela montre que vous êtes fiable et bien organisé. C’est un gros point positif que vous pouvez accumuler dès le début.

Soyez bien organisé

Comme souvent dans la vie, une bonne organisation est essentielle pour une visite. Vous devez être bien préparé et, surtout, avoir tous les documents en main. Il s’agit d’un effort d’organisation unique, car une fois que vous avez tout rassemblé, vous pouvez réutiliser les documents pour chaque visite.

Documents : Liste de contrôle

Ces documents, comprennent un certain nombre de choses, par exemple

1. Carte d’identité
2. Renseignements personnels
3. Justificatifs de revenus
4. Contrat de travail
5. Renseignements personnels Schufa
6. Attestation d’absence de dettes de loyer du précédent bailleur
7. Eventuellement, références du précédent bailleur
8. Eventuellement une garantie de loyer (si les revenus sont trop faibles)
9. Eventuellement un CV (demandé dans quelques cas)

Renseignements personnels, Schufa et points de sympathie

Le fait de remettre l’auto-déclaration directement lors de la visite donne une bonne impression et permet d’établir une relation de confiance avec le bailleur. La plupart du temps, il n’est demandé que plus tard, mais l’anticiper ne nuit pas, au contraire, cela montre son engagement.

Les renseignements personnels de la Schufa ne sont pas non plus exigés, mais ils montrent une ouverture de leur part et évitent au bailleur de faire du travail. En général, les documents demandés pour la visite sont communiqués à l’avance. Si ce n’est pas le cas et que vous vous présentez malgré tout avec un dossier complet de documents, cela peut vous donner un avantage sur les autres candidats et vous faire gagner des points de sympathie.

Visite en masse : Conseils supplémentaires

Dans cette très bonne vidéo, tu obtiendras des conseils supplémentaires sur ce qui est important lors d’une visite de masse pour un appartement :

Sachez ce que vous cherchez

En règle générale, vous cherchez un logement de manière ciblée, en fonction d’un certain nombre de pièces ou de mètres carrés. Mais avant la visite, vous devriez réfléchir à ce que vous voulez vraiment et surtout à ce dont vous avez vraiment besoin.

Vous devez savoir combien de pièces il vous faut, quelle doit être la taille approximative de chaque pièce, à quel étage l’appartement doit se trouver, ce que vous attendez de la cuisine et de la salle de bains, si vous voulez un balcon ou un jardin, si l’appartement doit être adapté aux animaux domestiques et combien vous pouvez prévoir pour les travaux de rénovation. Bien entendu, le budget doit également être clair pour vous et combien les charges peuvent s’élever par mois.

Pendant le rendez-vous, vous devriez toujours vous rappeler vos besoins, car vous avez tendance à vous perdre dans vos rêves en pensant à un grand appartement dont vous n’avez pas besoin et que vous ne pouvez pas vous permettre. Essayez de penser de manière pratique et rationnelle et ne vous laissez pas détourner de votre recherche.

Posez les bonnes questions

N’hésitez pas à poser des questions lors d’une visite. Si vous posez les bonnes questions et montrez ainsi un intérêt sérieux pour le bien, le propriétaire ou l’agent immobilier se souviendra mieux de vous en tant que locataire potentiel.

Il est tout à fait normal de s’intéresser à la recherche de la propriété de ses rêves et il ne faut pas hésiter à le faire. Il est important de poser les bonnes questions, qui portent également sur le bien immobilier, afin de pouvoir mieux évaluer si le bien correspond à ses attentes.

Questions à poser lors de la visite : Liste de contrôle

Voici quelques questions qui se posent bien lors de chaque visite :

• Quel est l’équipement / l’état de l’appartement ? ( cuisines équipées, rénovations, etc. … )
• Qu’est-ce qui fait partie de l’objet loué ? ( cave, jardin, place de stationnement, … )
• Les animaux domestiques sont-ils autorisés, si oui lesquels ?
• Qui vit dans le voisinage et quelles sont les conditions qui y règnent ?
• Quel est le montant des charges et sont-elles déjà comprises dans le loyer chaud ?
• Y a-t-il des possibilités d’achat / de transport à proximité ?
• Quelles sont mes obligations en tant que locataire ? ( nettoyer la cage d’escalier, pelleter la neige, sortir les poubelles, … )

Toutes ces questions montrent que vous êtes sérieusement intéressé par le bien et vous aident à évaluer si le bien est vraiment fait pour vous.

Ne vous présentez jamais seul à la visite d’un appartement.

Qu’il s’agisse d’un rendez-vous individuel ou d’un rendez-vous collectif, vous ne devriez jamais vous rendre seul à une visite d’appartement, même si vous cherchez un bien pour vous seul. Cela s’explique par différentes raisons. D’une part, vous avez un deuxième avis, celui d’un ami ou d’un membre de la famille, qui peut vous dire une nouvelle fois, d’un point de vue différent et en tant que personne extérieure, si l’appartement est vraiment le bon. En outre, quatre yeux voient toujours plus que deux et les défauts ou les erreurs que vous n’auriez pas découverts vous-même sautent aux yeux de la personne qui vous accompagne.

Si vous ne cherchez pas une propriété pour vous seul, il est logique d’amener les personnes qui emménageront avec vous lors de la visite, afin que le propriétaire ou l’agent immobilier puisse faire la connaissance de toutes les personnes qui occuperont la propriété et qu’ils puissent également discuter avec les colocataires pour savoir si la propriété est la bonne.

Vérifier l’état de la propriété

Choisir un nouveau bien immobilier est une décision importante que vous ne devez pas prendre à la hâte. Même si l’appartement vous plaît entièrement lors de la visite, vous devriez tout de même dormir une nuit afin de pouvoir y réfléchir en toute tranquillité.

Il est utile de prendre des photos de l’appartement lors de la visite, comme petit aide-mémoire et pour pouvoir le regarder encore une fois de votre point de vue, mais aussi pour le montrer à vos amis ou à votre famille et pour avoir d’autres avis. Profitez-en pour examiner attentivement l’appartement et repérer les petites choses qui pourraient être endommagées ou défectueuses.

Défauts : liste de contrôle

• Y a-t-il un câblage moderne et suffisamment de prises de courant ?
• Quel est l’état des fenêtres et des portes ? S’ouvrent-elles et se ferment-elles sans problème ? Quel est l’état des joints d’étanchéité ?
• Où se trouve le raccordement de la machine à laver ?
• Y a-t-il des taches de moisissure ou des endroits humides ?
• Y a-t-il des courants d’air dans l’appartement ?
• Les murs extérieurs sont-ils bien isolés ?
• Quel type de chauffage est utilisé ?
• L’appartement est-il bruyant ?
• Où se trouve la prise de télévision et laquelle est disponible ?

Observez bien l’environnement

L’environnement et l’emplacement du logement sont également des critères décisifs. Tout d’abord, vous devez vérifier s’il y a suffisamment de commerces à proximité, quelles sont les liaisons de transport et s’il y a par exemple des écoles. Pour le savoir, il suffit de faire une petite promenade dans le quartier après la visite et d’examiner les environs de plus près. En outre, vous devriez vérifier si l’environnement pourrait vous empêcher de vivre dans un cadre idyllique.

• L’appartement est-il situé près d’une route très fréquentée et les bruits pourraient-ils les déranger ?
• Par exemple, la chambre à coucher donne-t-elle sur la rue ?

Des murs clairs et des voisins bruyants pourraient également poser problème. Si vous envisagez sérieusement de devenir propriétaire, demandez-vous si vous avez vraiment tout pour vivre dans le quartier.

Ne prenezque des visites en plein jour

Une visite devrait toujours avoir lieu à la lumière du jour. Non seulement vous pouvez ainsi mieux voir et évaluer l’appartement, mais vous repérez aussi beaucoup mieux les défauts à la lumière du jour que le soir. En outre, il est important de pouvoir évaluer la quantité de lumière du jour qui pénètre dans les pièces, d’où vient le soleil et quand il brille dans telle ou telle pièce.

Il doit y avoir suffisamment de fenêtres pour assurer un éclairage naturel pendant la journée. Les visites organisées en soirée sont souvent peu professionnelles, car les bons agents immobiliers savent qu’il faut voir un appartement à la lumière du jour. Essayez donc d’éviter ces visites.

Convaincre le propriétaire/l’agent immobilier

Si l’appartement est fait pour vous, il ne reste plus qu’à convaincre le propriétaire. Vous y parviendrez non seulement en faisant une première impression parfaite, en vous organisant bien et en posant les bonnes questions, mais aussi grâce à des petits détails qui joueront en faveur du bailleur.

Il se peut que la date d’emménagement souhaitée corresponde exactement à vos attentes, que vous ayez éventuellement des compétences en bricolage qui vous permettront d’aider à la rénovation et peut-être même d’économiser un mois de loyer, ou encore que vous ayez des petites idées qui vous permettront de satisfaire le propriétaire.

Soyez positif

Soyez positif et mettez-vous toujours à la place du propriétaire en vous demandant ‘Qu’est-ce que j’attendrais de mon futur locataire à la place du propriétaire ? Répondez à ces attentes et l’appartement vous appartiendra autant qu’à vous !

Soyez toujours prêt à répondre aux questions

Lors d’une visite, vous n’êtes pas le seul à poser des questions, car si le bailleur s’intéresse vraiment à vous, un petit interrogatoire vous attend également, auquel vous devez être préparé. Préparez-vous donc avant tout à des questions concernant votre situation financière et votre activité professionnelle.

Le propriétaire veut bien sûr s’assurer que vous pourrez payer le loyer à temps !

Si vous recevez de telles questions, ne vous étendez pas et expliquez de manière précise et concise ce que vous faites dans la vie ou quelle pourrait être votre situation financière actuelle et future. Vous devez également être prêt à répondre à des questions personnelles telles que le désir d’avoir un enfant ou autre.

Répondez en tout cas honnêtement, mais ne vous étendez pas non plus trop sur le sujet. Votre propriétaire veut pouvoir vous évaluer et non pas connaître toute votre vie. Soyez donc prudent et réfléchissez à l’avance à des réponses précises.

Les bons adieux

Les adieux lors d’une visite doivent également être bien pensés. Si vous êtes sérieusement intéressé par l’appartement, vous devez le souligner clairement lors de vos adieux.

Si vous remarquez dès la visite que l’appartement ne vous convient tout simplement pas, vous devez également avoir l’honnêteté de le faire savoir à l’agent immobilier ou au propriétaire, afin de ne priver personne d’autre d’une chance.

En outre, précisez clairement si et quand le bailleur ou l’agent immobilier vous contactera. Si vous recevez malgré tout un refus, ne vous offusquez pas mais demandez poliment au bailleur ou à l’agent immobilier s’ils ont un logement similaire à vous proposer qui est libre ou qui le sera bientôt. Vous garderez ainsi un contact positif et trouverez peut-être le bien de vos rêves par ce biais.