Vendre un appartement à Cologne-Neuehrenfeld : Immobilier, terrain, conseil

Vendre un appartement à Cologne-Neuehrenfeld – Apprenez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre appartement dans le beau quartier de Neuehrenfeld à Cologne. Du prix au mètre carré à Neuehrenfeld à l’inscription au registre foncier en passant par le déroulement de la vente de l’appartement, avec notre guide, vous êtes parfaitement préparé pour une vente d’appartement réussie. En outre : aperçu des tâches d’un agent immobilier et des principaux critères d’évaluation d’un bien immobilier – bienvenue à Cologne-Neuehrenfeld ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Cologne-Neuehrenfeld

Vivant, urbain et multiculturel – c’est ainsi que l’on peut définir le quartier de Neuehrenfeld à Cologne. En tant que l’un des quartiers les plus jeunes de la métropole des médias, ce lieu de résidence offre un niveau de vie élevé, une ambiance moderne et beaucoup de divertissements, aussi bien en soirée qu’en journée. Les rues de Neuehrenfeld sont bordées de petits bars, de boutiques individuelles et d’élégants bars à vin. Et si vous cherchez un peu de détente par un après-midi ensoleillé, le Blücherpark est l’endroit idéal.

Vous apprendrez toutes les étapes ici : Vendre un bien immobilier

À Neuehrenfeld, vous pouvez donc compter sur une vente rapide de votre logement :

• Niveau de vie élevé
• Flair moderne
• Nombreuses possibilités de divertissement
• Parcs et espaces verts

Situation exclusive au nord de Cologne

Le quartier de Neuehrenfeld est limitrophe de Bilderstöckchen et de Neustadt Nord. La vieille ville n’est pas non plus très loin par les transports en commun, tout comme les quartiers d’Ossendorf, Lindenthal et Braunsfeld.

Maintenant, un coup d’œil sur la situation de la mesure de Neuehrenfeld :

Entre la Hauffstraße et l’Ottostraße : des appartements très convoités

L’immobilier à Neuehrenfeld est très demandé. Cela se reflète également dans les prix de l’immobilier. Le coin situé entre les rues Ottostraße, Nußbaumerstraße et Hauffstraße fait partie des quartiers résidentiels les plus attractifs. Les biens immobiliers situés au nord, autour de l’Arminstraße, sont également très prisés. Plus d’informations sur les prix de l’immobilier dans un instant.

Voici en avant-première nos guides :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Appartement ancien, loft & penthouse : prix au mètre carré

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Neuehrenfeld, vous pouvez compter ici sur une moyenne de 5.100 euros par mètre carré. Les prix sont particulièrement élevés au sud-ouest du quartier. Selon le type d’appartement, l’année de construction et l’état, vous pouvez demander jusqu’à 5.750 euros par mètre carré. Pour fixer un prix d’achat précis, nous vous recommandons donc de faire évaluer votre appartement par un professionnel. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez calculer un prix d’achat réaliste.

Vous trouverez plus de conseils ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Évaluer un appartement : déterminer le prix de l’offre

Celui qui souhaite vendre son appartement en copropriété est confronté à une question cruciale : quelle est la valeur de mon bien immobilier ? Ici, le lien émotionnel avec le bien s’avère être une limite à une évaluation réaliste, de sorte que les propriétaires privés fixent généralement un prix beaucoup trop élevé. Si le prix proposé est trop élevé, les personnes intéressées ne viennent pas et la vente dure plus longtemps que prévu. Si, pour des raisons personnelles, vous souhaitez réaliser une vente immobilière rapide et que vous fixez donc un prix trop bas, vous perdrez de l’argent et, au final, vous ne serez pas satisfait de votre décision.

Avantage de l’évaluation : fixation d’un prix réaliste

Pour déterminer la valeur authentique du bien immobilier, vous avez besoin d’une connaissance approfondie du marché et d’une valeur réaliste au mètre carré dans le quartier concerné. L’année de construction, l’équipement et l’état sont également des facteurs qui influencent le prix et déterminent le prix optimal pour votre logement. Lorsqu’il s’agit de quelque chose d’aussi précieux que votre bien immobilier, vous devriez vous abstenir de prendre des décisions à l’instinct et vous fier à une estimation professionnelle de sa valeur.

Ces facteurs influencent la valeur du bien immobilier :

• Situation
• Année de construction
• Équipement
• État
• Infrastructure de voisinage
• Connexion

Les extras, tels qu’une terrasse, un jardin d’hiver, un garage ou un balcon, ont également un effet positif sur la valeur de votre logement :

Déroulement : préparation, commercialisation & exécution

Souhaitez-vous vendre avec un agent immobilier ou préférez-vous une vente privée? Nous vous en dirons plus dans un instant. Voyons tout d’abord le déroulement exact de la vente d’un logement. Celui-ci peut être divisé en trois phases :

1. Préparation
2. Commercialisation
3. Déroulement

Voici les trois phases en détail :

Planifier la vente d’un logement : liste de contrôle

Bien planifié, c’est déjà à moitié vendu ! Économisez du stress et du temps dans les phases ultérieures de la vente en accordant de l’importance à une préparation détaillée. L’une des étapes les plus importantes consiste à rassembler tous les documents importants. Il s’agit notamment de l’extrait du registre foncier, des plans de situation, des factures des mesures d’assainissement et de rénovation, ainsi que du certificat énergétique. Une fois que vous avez réuni tous ces documents, vous pouvez vous occuper de l’estimation de la valeur, ainsi que de la rédaction de l’exposé du bien immobilier.

Phase de préparation résumée :

1. Le cas échéant, prise de rendez-vous avec l’agent immobilier
2. Mise à disposition de papiers
3. Évaluation de logements
4. Rédaction de l’exposé

Commercialiser un bien immobilier : Stratégie de vente

Une fois que les documents les plus importants ont été rassemblés et que le prix d’achat et la période de vente ont été fixés, nous passons maintenant au processus de vente. Vous pouvez choisir entre trois types de commercialisation de biens immobiliers: Offensif, Défensif et Off Market. La stratégie que vous choisirez dépendra de l’emplacement du bien immobilier, du type d’appartement et du type de maison. Si les premiers acheteurs potentiels vous contactent par téléphone ou par e-mail, vous organisez des visites, vérifiez la solvabilité des acheteurs potentiels et négociez le prix de vente.

Les étapes de la stratégie de vente :

1. Publier une annonce pour un appartement
2. Organiser les demandes de prospects
3. Accord sur les dates de visite
4. Vérifier la solvabilité des personnes intéressées
5. Négociation du prix d’achat

Déroulement : Rendez-vous chez le notaire & remise

Pendant les dernières étapes de la vente, vous serez accompagné par un notaire expérimenté. Ce n’est pas seulement recommandé, c’est une obligation légale. Le notaire fait office d’instance neutre entre vous, le vendeur et le futur propriétaire. Il clarifie les dernières questions, apporte des modifications au contrat de vente et l’authentifie. Le nouveau propriétaire est inscrit au registre foncier, le prix d’achat est versé et vous pouvez remettre votre appartement à Neuehrenfeld à son nouveau propriétaire – avec un protocole de remise, bien sûr.

Aperçu du déroulement :

1. Rédiger un contrat de vente
2. Rendez-vous chez le notaire & légalisation
3. Inscription au registre foncier
4. Réception du prix d’achat
5. Remise de l’appartement & des clés
6. Payer la commission de l’agent immobilier & les frais de notaire

La création de photos pertinentes pour votre exposé fait également partie des tâches d’un agent immobilier. Vous pouvez ainsi mettre en scène l’équipement de votre bien immobilier et les arguments décisifs pour le prix d’achat. Nous vous en dirons plus dans un instant :

Vendre de manière privée ou avec un agent immobilier ?

En tant que propriétaire, une expérience positive lors de la vente d’un bien immobilier vous tient particulièrement à cœur. D’une manière générale, vous devez tenir compte du fait que la vente d’un bien immobilier à Neuehrenfeld vous prend beaucoup de temps et d’énergie. Devriez-vous donc vendre en privé ou avec un agent immobilier ? Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Typique de la vente immobilière :

• Compétences de négociation
• Talent d’organisation
• Connaissance du marché
• Temps et coûts élevés

Regardons maintenant les deux de plus près :

Vendre un appartement en privé : Inconvénients & erreurs

Il n’est pas rare que les propriétaires d’un bien immobilier qu’ils occupent eux-mêmes, qu’ils possèdent depuis longtemps ou qu’ils en aient hérité, aient un lien émotionnel avec leur appartement ou leur maison. Ce lien étroit peut toutefois devenir un problème et obscurcir la vision d’une évaluation réaliste du prix de l’offre. Si vous vendez vous-même, vous êtes confronté à un long agenda de tâches préparatoires et à une planification qui comporte un risque d’erreur élevé. A cela s’ajoutent les frais que vous devez investir dans l’établissement du certificat énergétique, les annonces sur différents portails et pour une estimation de la valeur. Si vous avez hérité de la maison avec un autre membre de la famille et que la propriété est partagée, cela pose une nouvelle difficulté.

Vendre un bien immobilier en privé – Inconvénients :

• Lien émotionnel
• Détermination erronée du prix de l’offre
• Risque d’erreur élevé
• Coûts élevés
• Situation parfois trop complexe

Agent immobilier à Ehrenfeld : avantages

Vendre soi-même son bien immobilier représente une charge énorme pour les propriétaires privés et est très complexe en raison des nombreux détails à prendre en compte. Un agent immobilier expérimenté vous soutient pendant toute la phase de vente et vous conseille également en matière de fiscalité et de financement. Toutes les tâches, de la planification à la dernière étape de la transaction, en passant par la préparation et la publication, sont effectuées pour vous par des spécialistes qui disposent de compétences clés et d’une longue expérience professionnelle. Vous vous protégez contre les pertes financières et avez la certitude que l’appartement sera vendu au meilleur prix et que le changement de propriétaire se fera sans problème.

En savoir plus : Tâches d’un agent immobilier

Avantages d’un courtier :

• Une longue expérience
• Connaissance du marché
• Propre réseau d’acheteurs
• Conseils en matière de fiscalité et de finances
• Éviter les erreurs
• Évaluation professionnelle

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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• Vendre un bien immobilier à Cologne