Vendre un bien immobilier à Maxvorstadt (Munich) : appartement, terrain & immeuble - coûts et procédure

Vendre un bien immobilier à Maxvorstadt – Vous souhaitez vendre votre appartement, votre terrain ou votre immeuble dans le quartier exclusif de Maxvorstadt à Munich? Découvrez ici, grâce à nos conseils exclusifs et nos guides gratuits, tout ce que vous devez savoir pour réussir votre vente immobilière à Maxvorstadt ! En outre : tout ce qui est important concernant l’évaluation des biens immobiliers, les documents les plus importants et si vous préférez vendre en privé ou avec un agent immobilier – Bienvenue à Maxvorstadt ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

Key Facts -

Vente d’immobilier à Maxvorstadt

Maxvorstadt : carte et situation

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Vendre son bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ?

Vente immobilière privée : avantages

Agent immobilier : avantages & tâches

Déroulement de la vente d’un bien immobilier

Préparation et planification

Commercialisation, vérification de la solvabilité & Co.

Questions fréquentes pour les vendeurs

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Vendre à Munich : les quartiers à proximité

Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Vente d’immobilier à Maxvorstadt

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. En tant que l’une des métropoles économiques les plus fortes d’Allemagne, de plus en plus de start-ups sont attirées ici, sans parler de l’industrie automobile et aéronautique qui ne cesse de se renforcer.

Continuer la lecture : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Maxvorstadt :

Une qualité de vie élevée
Faible taux de chômage
Une économie en plein essor
Une nature à couper le souffle
Une métropole économique forte

Maxvorstadt : carte et situation

Le quartier de Maxvorstadt est situé dans la partie nord de Munich et est considéré comme un haut lieu de l’art, de la culture et de la science. Maxvorstadt abrite de nombreux monuments, musées et institutions artistiques. On y trouve également une multitude de clubs, de bars et de restaurants, ainsi que les rues les plus chères de Munich, dont les propriétés exclusives séduisent aussi bien les familles avec enfants que les célibataires et les investisseurs. Et pour ceux qui ont besoin d’une pause de la vie métropolitaine colorée de Maxvorstadt, les quartiers populaires de Lehel, Altstadt et Schwabing ne sont pas loin non plus.

Ici, la mésolocation de Maxvorstadt :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Qu’il s’agisse d’un divorce, d’un héritage ou d’un déménagement suite à un changement de profession, les raisons de vendre un bien immobilier sont nombreuses. Il ne faut jamais sous-estimer ni l’effort ni le temps. Même si le temps passe vite, soyez patient et précis ! Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus de vente, mais vous conseille également en matière de fiscalité et de financement. Un agent immobilier expérimenté s’y connaît également en matière de différents types de maisons et d’appartements. Et les prix actuels de l’immobilier à Munich ne sont pas non plus inconnus d’un agent immobilier expérimenté.

Nous reviendrons sur le thème de la vente à Maxvorstadt dans un instant. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils :

La première chose à faire est donc d’évaluer le bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Lors de l’évaluation de votre bien immobilier, on ne se contente pas de déterminer la valeur de votre bien, mais on fixe également un prix d’achat. Celui-ci doit être estimé de manière réaliste. En effet, si le prix d’achat est trop bas, vous perdez de l’argent inutilement. Si le prix d’achat est trop élevé, vous faites peur aux acheteurs potentiels. Adressez-vous donc ici aussi à votre agent immobilier de confiance. En effet, ce n’est pas seulement la valeur réelle qui détermine le prix d’achat du bien immobilier, mais aussi les coûts des transformations, des rénovations et de la modernisation. Surtout si des artisans, architectes et autres sont passés par là, cela peut faire augmenter la valeur du bien immobilier.

Apprenez-en plus sur l’évaluation des biens immobiliers et les documents les plus importants ici :

Vendre son bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ?

Maxvorstadt n’est pas seulement un quartier branché et moderne, c’est aussi le quartier des musées de Munich par excellence. Les écoles supérieures les plus renommées de la ville y sont également installées, ce qui attire chaque année de nombreux étudiants de toute l’Allemagne. La demande est donc grande et plus le bien immobilier est présenté de manière professionnelle, plus la vente est rapide. Les statistiques le montrent :

Près de 72% des biens immobiliers sont vendus par l’intermédiaire d’agents immobiliers

Mais quel est le rôle d’un agent immobilier? Quels sont les avantages d’une vente privée et quand vaut-il la peine de faire appel à un agent immobilier ? Pour en savoir plus, cliquez ici.

Vente immobilière privée : avantages

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel ou Bogenhausen – Si vous décidez de vendre votre maison en privé, vous pouvez vous faire une idée par vous-même des acheteurs potentiels et les voir. En outre, il ne faut pas négliger le coût d’un agent immobilier. Peut-être que la commission économisée me permettra d’obtenir un meilleur prix ? Ils ne lâchent donc pas la barre, ont tout sous contrôle et peuvent suivre chaque étape.

Voici un résumé de tous les avantages :

Pas de frais de courtage
Contrôle permanent du processus de vente
Rencontre personnelle avec les acheteurs

Le Hofgarten, situé à la périphérie de la vieille ville et à proximité de Maxvorstadt, est particulièrement apprécié :

Agent immobilier : avantages & tâches

Un courtier a avant tout de l’expérience et connaît probablement mieux le domaine. Cela vous permet d’être moins stressé, d’avoir plus de temps pour d’autres choses et surtout d’avoir plus de sécurité. En outre, il ne faut pas oublier les contacts de l’agent immobilier. Celui-ci est présent sur le marché depuis de nombreuses années, ce qui lui permet de trouver plus rapidement des acheteurs potentiels. Veillez toutefois à choisir un agent immobilier sérieux et compétent, afin qu’il puisse vous faire profiter de son expérience. Un agent immobilier expérimenté vous conseillera également en matière de financement et de fiscalité.

Conseil de lecture : Off Market – Vendre un bien immobilier de manière anonyme et discrète !

Cela vous garantit non seulement une évaluation professionnelle et adaptée au marché local, mais aussi un contact réussi avec les acheteurs potentiels. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même de l’obtention de tous les documents importants, de la prise de rendez-vous et de la réalisation des visites, ni de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels. Pour de nombreux propriétaires immobiliers, la vente d’une maison est une affaire unique, de sorte que le savoir-faire et l’expertise recommandés font défaut.

Les principales tâches d’un courtier en un coup d’œil :

Évaluation immobilière
Contact acheteur
Obtention de documents importants
Organisation et réalisation de visites
Déroulement & contrat de vente

Déroulement de la vente d’un bien immobilier

Vous avez donc décidé dans un premier temps de vendre avec ou sans agent immobilier et vous vous demandez maintenant ce qu’il faut faire ensuite ? L’une des premières étapes consiste toujours à évaluer le bien immobilier afin de fixer un prix d’achat réaliste et équitable. Ensuite, la commercialisation de votre bien immobilier se fait en ligne ou hors ligne, ainsi que plusieurs visites et négociations d’achat. Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que sa solvabilité a été vérifiée, le contrat de vente peut être conclu.

Lire la suite : Vendre un bien immobilier à Munich

Préparation et planification

La vente d’un bien immobilier ou d’un appartement en copropriété implique tout d’abord beaucoup de préparation. Vous devez vous procurer des extraits du registre foncier, organiser le plan de situation et le plan d’urbanisme, réaliser des plans du bien et rédiger un exposé incluant une illustration attrayante. Ensuite, la publication sur les portails immobiliers est à l’ordre du jour. Où les personnes intéressées cherchent-elles le plus souvent ? En tant que profane, vous utiliserez probablement tous les portails connus et paierez donc des frais élevés pour la publication du bien immobilier. De plus, vous devrez payer des frais, car vous devrez faire établir un certificat énergétique et demander la détermination de la valeur vénale.

Conseil de lecture ! Documents importants : de l’extrait du registre foncier au certificat énergétique

Voici un résumé des questions les plus importantes :

Tous les documents sont-ils là ?
Combien coûte la demande de documents manquants ?
Comment composer un exposé?
Où, quand et comment le bien immobilier sera-t-il commercialisé ?
Quels sont les frais annexes qui peuvent s’appliquer ?

Commercialisation, vérification de la solvabilité & Co.

Qu’il s’agisse d ‘un immeuble de rapport ou d’un immeuble d’investissement, une fois la préparation de la vente terminée, vous devez maintenant le commercialiser. C’est la seule façon d’attirer l’attention des acheteurs potentiels et de les inciter à s’inscrire pour des visites. Il est important de vérifier la solvabilité des acheteurs potentiels. Si le résultat est positif, le contrat de vente est rédigé et la vente de votre bien immobilier est presque terminée.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

Détermination de la valeur
Commercialisation du bien immobilier
Visite
Négociation d’achat
Vérification de la solvabilité
Déroulement & contrat de vente
Remise

C’est surtout l’architecture de Maxvorstadt qui enthousiasme :

Questions fréquentes pour les vendeurs

Vous êtes pressé de vendre car vous souhaitez acheter un terrain adéquat ailleurs ? Ou vous voulez acheter un immeuble d’habitation comme investissement pour le louer de manière lucrative ? Même si le temps presse, il est urgent de garder la tête froide et de ne pas se précipiter. Une bonne planification, c’est la moitié du chemin ! Voici donc les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
Tous les documents sont-ils disponibles ?
Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
Existe-t-il une déclaration de partage, etc.
Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
Faut-il vendre l’inventaire ?
Existe-t-il un droit de préemption?
Valeur de l’appartement?

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.