Acheter & louer à Munich – Munich est la ville la plus chère d’Allemagne. Les prix au mètre carré augmentent pour les locataires, mais aussi pour les acheteurs. Terrains à bâtir, terrains, appartements en copropriété, maisons individuelles et immeubles collectifs, les prix augmentent, mais aussi les bénéfices pour les investisseurs. Nous passons au crible le marché immobilier munichois, le financement, les conseils d’achat, mais aussi les conseils pour les locataires. Dès le début, nous commençons par les acheteurs et notre point de vue sur l’évolution des prix. Après l’aperçu, vous trouverez le prix d’achat des appartements en copropriété nouvellement construits à Munich. De 2009 à 2019, le prix au mètre carré d’un ETW (nouvelle construction) est passé de 3.400 euros / mètre carré à 8.100 euros / mètre carré. Une augmentation de 4.700 euros / mètre carré, soit un total de + 138,2% en seulement 10 ans. La situation va-t-elle rester tendue ? Lisez notre analyse avec les faits et chiffres actuels. Conseil de lecture ! Guide et check-list gratuits sur le thème de la vente de maisons et d’appartements. Retour à l’aperçu : Immobilier Munich.
Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers. Nous jetons également un coup d’œil sur deux sujets importants : l’achat à Munich et le risque de bulle immobilière à Munich.
Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit
Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit
Prix d’achat des appartements en copropriété nouvellement construits à Munich de 2009 à 2019 (en euros par mètre carré). De 2009 à 2019, le prix au mètre carré d’un ETW (nouvelle construction) est passé de 3.400 euros / mètre carré à 8.100 euros / mètre carré. Une augmentation de 4.700 euros / mètre carré, soit un total de + 138,2% en seulement 10 ans. La situation va-t-elle rester tendue ? Lisez notre analyse avec les faits et chiffres actuels.
Il y a dix ans, Munich affichait déjà un niveau de prix nettement plus élevé pour l’acquisition de biens immobiliers. L’évolution s’est poursuivie. Voici une comparaison des prix d’achat des appartements en copropriété à Munich il y a 10 ans avec l’ensemble de l’Allemagne au 1er trimestre 2010 et 2011 (en euros par m²)
Munich
Munich, moyenne : 3.538 euros/mètre carré
1er trimestre 2010 : 3.396 euros/mètre carré
Augmenter le T1 2011 : 3.680 euros/mètre carré
Prix d’achat moyen plus élevé au changement d’année il y a 10 ans :
Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.
Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :
Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.
Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Munich pour l’achat d’un bien immobilier.
Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.
Munich vs Allemagne : comparaison des prix d’achat
Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.
Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.
Le graphique montre le risque de bulle immobilière par valeur d’indice dans certaines grandes villes du monde. L’indice UBS Global Real Estate Bubble place le marché immobilier dans une perspective à long terme et vise à refléter le risque de bulle immobilière dans les villes mondiales. L’indice a examiné 24 grandes villes. Munich occupe la première place de l’enquête.
Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.
Maisons exclusives et appartements design à Munich.
Appartement en copropriété exclusif, au cœur du Viktualienmarkt.
Nombre de ventes de maisons de luxe
Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.
Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.
A-t-on construit suffisamment de logements ?
Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.
Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Munich et en Bavière. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Munich, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :
Vérification de la réalité : prix des premières locations
Immeubles d’habitation à Munich
Comparaison des frais annexes
Louer une propriété commerciale
Louer un bureau : Espaces et pratiques libres
Bureau de location : comparer les prix
Prix de location de l’appartement parfait
Comme pour l’achat d’un bien immobilier, Munich arrive en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).
Marché de la maison : demandes et offres actuelles
Le graphique montre les demandes et les offres d’appartements à louer dans les 14 plus grandes villes d’Allemagne. L’analyse a porté sur 150.000 annonces de logements à louer et sur les demandes de contact correspondantes.
Nombre de bâtiments résidentiels à Munich de 1980 à 2018 (en milliers). Aperçu des changements. Les bâtiments résidentiels augmentent au cours des 10 dernières années (2008 – 2018) :
+ 9.000 unités de logement (+ 6,7%)
Les bâtiments résidentiels augmentent depuis le recensement des 38 dernières années (1980 – 2018) :
Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :
Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.
Trouver le bureau idéal – Comment se situe Munich par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Stuttgart, Hambourg, Berlin & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.
Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? En tête, on trouve Munich avec un loyer moyen actuel de 39,50 euros/m², ce qui la place en deuxième position des loyers de bureaux en Allemagne. Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.
Le centre-ville bavarois, romantique et typiquement européen.
Logement, économie, ville et habitants
Plan de la ville de Munich
Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Bavière
Munich est favorable aux familles
Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin
Plan de la ville de Munich
Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030
Comment se développe Munich en tant que ville et la Bavière en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.
Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.
Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
Nouvelle construction : où sont construits les nouveaux logements ? Nombre de nouveaux logements construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers).
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