Acheter un terrain : Surface constructible, terrain à bâtir et demande de permis de construire

Acheter un terrain – De nombreuses personnes qui souhaitent acheter un terrain ont l’intention d’y construire une maison. Mais cela n’est possible que si le terrain est classé comme terrain à bâtir ou s’il s’agit de ce que l’on appelle un terrain en attente de construction. Ce terme s’applique aux terrains qui seront prochainement désignés comme terrains à bâtir par la ville ou la commune.

Acheter un terrain : Bases pour les acheteurs

En outre, il existe des terrains qui ne pourront certainement pas être construits, même dans quelques mois ou années. Ils doivent être utilisés à des fins agricoles ou il s’agit de terrains de jardin. Vous reconnaissez généralement les terrains constructibles au fait qu’ils ont un prix plus élevé que les terrains destinés à l’agriculture ou aux jardins.

Demande préalable de permis de construire jusqu’au raccordement à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité

En règle générale, il existe déjà une décision préalable de construction positive et une infrastructure correspondante sous forme de raccordements à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité. Si vous souhaitez obtenir une information de première main, renseignez-vous auprès de la ville ou de la commune responsable du terrain pour savoir s’il s’agit d’un terrain à bâtir et demandez-lui de vous le confirmer par écrit. Vous serez alors en sécurité lorsque vous aurez acheté le terrain et que vous aurez déposé une demande de permis de construire pour le bâtiment que vous souhaitez y ériger.

Un terrain de jardin n’est pas forcément un terrain à bâtir

Si vous achetez un jardin sur lequel est construite une tonnelle plus grande, cela ne signifie pas que vous pouvez remplacer la tonnelle sur ce terrain par une maison. Même s’il s’agit d’un pavillon de jardin massif qui dispose d’un raccordement à l’électricité, d’un raccordement à l’eau et aux eaux usées et d’une possibilité de chauffage pendant la saison froide, cela ne signifie pas que vous pouvez échanger cette maison contre une maison individuelle.

L’utilisation économique est définie

L’utilisation économique des terrains est très précisément définie par les villes et les communes compétentes. Par le passé, il y a toujours eu des déceptions concernant des projets de construction prévus, qui ont d’abord été refusés par la ville ou la commune, puis même par un tribunal. C’est pourquoi il est très important de se procurer de nombreuses informations sur le terrain que vous envisagez d’acheter.

Avant d’acheter, renseignez-vous pour savoir si vous pouvez réaliser le projet de construction prévu sur le terrain présélectionné. Cela ne vaut pas seulement pour la construction de maisons individuelles, mais aussi pour les immeubles collectifs, qui ne peuvent être construits que sur des terrains désignés à cet effet.

Astuce ! Trouve ici un aperçu de tous les types de maisons et d’appartements de A à Z. Définitions, coûts, conseils et bien plus encore.

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Acheter un terrain : Opérateurs privés

Vous pouvez acheter un terrain à un vendeur privé. Vous traitez l’achat directement avec le vendeur ou vous décidez de recourir aux services d’un agent immobilier. L’avantage est que vous bénéficiez de conseils professionnels. L’agent immobilier peut se renseigner en votre nom sur les projets de construction auxquels le terrain que vous avez présélectionné est destiné. Il a la possibilité de se renseigner auprès de la ville ou de la commune pour savoir quels projets de construction sont autorisés ou non sur le terrain.

Les règlements de la ville / commune doivent être pris en compte

Si vous achetez un terrain auprès d’un fournisseur privé, vous pouvez dans la plupart des cas réaliser votre projet de construction selon vos propres idées. Vous ne devez respecter que les règles fixées par la ville ou la commune où se trouve le terrain pour les projets de construction. Dans le cadre de ces réglementations, vous pouvez décider vous-même de la taille de la maison, si vous souhaitez une cave et si vous souhaitez construire une maison préfabriquée ou une maison en dur. Il est également possible de concevoir la maison selon des critères entièrement personnalisés en collaboration avec un architecte, si vous êtes déjà propriétaire du terrain avant le début de la planification du projet de construction.

Acheter un terrain : Promoteur immobilier

Les promoteurs immobiliers achètent de grands terrains ou plusieurs terrains contigus afin d’y réaliser un projet de construction. En outre, les promoteurs immobiliers achètent également des terrains individuels dans des endroits très attrayants. Souvent, vous ne pouvez acheter le terrain au promoteur que si vous décidez en même temps de construire une maison. Le choix est alors plus restreint que si vous aviez acheté le terrain auprès d’un prestataire privé.

De nombreux promoteurs immobiliers travaillent en étroite collaboration avec les fabricants de maisons préfabriquées et de maisons massives et ne proposent que leurs produits. Vous avez toutefois la possibilité de choisir un objet dans la gamme du fabricant et de l’adapter à vos besoins individuels. Un autre avantage de cette solution réside dans le fait que vous n’avez pas à vous occuper vous-même du projet de construction.

Si vous le souhaitez, le promoteur immobilier coordonnera l’ensemble du projet de construction et vous livrera votre maison clé en main à la date convenue. Le service du promoteur immobilier comprend toutes les autorisations. Le promoteur peut également se charger de la construction d’un garage ou d’un abri pour voiture et de l’aménagement du jardin.

Autres règlements pour le projet de construction

Dans de nombreuses villes et communes, des règles imposent que les maisons aient une certaine taille ou une certaine hauteur. Parfois, l’aspect général des constructions environnantes doit être préservé. Pour eux, cela signifie par exemple qu’ils ne peuvent construire qu’une maison avec une structure à un seul étage et un toit pointu.

Les maisons modernes à deux étages ne sont pas autorisées dans certains endroits, car elles pourraient nuire à l’image uniforme de la rue. Renseignez-vous également sur les distances spatiales que vous devez respecter par rapport aux constructions voisines. Ces exigences ne s’appliquent qu’aux maisons individuelles isolées, et non aux maisons jumelées ou mitoyennes. Dans les nouveaux quartiers résidentiels qui se construisent à la périphérie des grandes villes, il y a souvent aussi des dérogations à cette règle. En cas de construction classique de maisons individuelles dans une rue résidentielle, vous devez toutefois tenir compte du fait que la distance entre votre bâtiment et celui de votre voisin doit être d’au moins trois mètres. Cela vaut non seulement pour le bâtiment principal, mais aussi pour les garages et les carports.

La démolition de bâtiments délabrés

S’il y a sur le terrain un ancien bâtiment délabré que vous souhaitez démolir, cela nécessite également une autorisation. Dans ce contexte, il peut y avoir des exigences en matière de protection des monuments. Vous devez les connaître avant de décider d’acheter le terrain.

Le choix du terrain à bâtir sur les grands terrains n’est pas libre

Parmi les réglementations que les villes et les communes édictent pour la construction, il peut également y avoir des directives concernant le terrain à bâtir. En règle générale, cela ne vous concerne que si vous avez acheté un très grand terrain.

Il se peut que vous ne souhaitiez pas construire votre maison en bordure de route, afin de pouvoir vivre au calme, un peu à l’écart du bruit de la circulation. Toutefois, si toutes les autres maisons du quartier sont construites directement sur la rue, vous pouvez être contraint d’aligner votre nouvelle maison. Vous n’obtiendrez pas d’autorisation pour une construction décalée. Clarifiez également ces questions avant d’acheter le terrain. Même si vous appelez terrain à bâtir votre propriété, vous devez vous conformer aux règles en vigueur. En règle générale, les villes et les communes ne se laissent pas changer d’avis en ce qui concerne leurs directives.

Si vous construisez sans avoir obtenu une autorisation claire pour le terrain que vous avez choisi, vous risquez, dans le pire des cas, d’être démoli ou démantelé. Ne laissez pas les choses en arriver là, mais prenez les devants en obtenant toutes les informations nécessaires avant de prendre la décision d’acheter.

Lukinski ne se contente pas de vous proposer une multitude de terrains dans des endroits attrayants, nous nous ferons un plaisir de recueillir pour vous toutes les informations nécessaires à la réalisation de votre projet de construction.

Conclusion : acheter un terrain, de préférence avec des experts

L’achat d’un terrain doit être mûrement réfléchi. Avant tout, il est important de demander au préalable les autorisations prévues pour le projet de construction. Vous vous protégez ainsi contre les mauvaises surprises, qui sont souvent étroitement liées à la méconnaissance des réglementations en vigueur.

Lukinski vous propose dans les Länder de Hesse et de Rhénanie-Palatinat différents services relatifs à l’achat de terrains. Cela comprend également la collecte des informations importantes dont vous avez besoin pour pouvoir démarrer votre projet de construction avec succès. Si vous souhaitez un conseil, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone. Nous conviendrons rapidement avec vous d’un rendez-vous personnel et vous présenterons des biens immobiliers adaptés dans la région que vous avez choisie.