Habiter à Schwabing (Munich) : acheter un appartement ou un terrain – Conseils sur l’emplacement, le type de bien & le prix au mètre carré

Habiter à Schwabing – En tant qu’ancien quartier bohème et artistique, Schwabing s’est établi comme l’un des lieux de résidence les plus recherchés et les plus chics de Munich et figure, avec les quartiers populaires de Maxvorstadt, Bogenhausen, Nymphenburg et Grünwald, sur la liste des lieux de résidence les plus prisés de Munich ! Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Schwabing en tant que placement financier? Acheter un appartement, un immeuble ou un terrain? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat à Schwabing, des rues les plus chères aux attractions touristiques les plus connues, en passant par les types de maisons et d’appartements les plus demandés. En outre : aperçu de tous les prix de l’immobilier – bienvenue à Schwabing ! Retour à : Vivre à Munich.

Habiter à Schwabing : l’ancien quartier des artistes, lieu de résidence le plus chic de Munich

Ce qui était autrefois un quartier artistique et culturel s’est entre-temps transformé en l’un des quartiers tendance les plus chics de Munich. Situé au nord de la capitale bavaroise, ce lieu de résidence séduit surtout les héritiers fortunés, les investisseurs à succès et les universitaires ambitieux. Rien d’étonnant à cela : après tout, c’est ici que se trouvent les appartements les plus exclusifs de Munich, la vie y est passionnante et les liaisons avec les autres quartiers branchés comme Lehel, Bogenhausen & Co. sont bonnes. Plus d’informations sur la vie et l’habitat à Schwabing dans un instant.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, Munich fait partie, avec Berlin et Hambourg, des principaux sites économiques d’Allemagne.

Schwabing : Carte et situation

Le célèbre quartier de Schwabing est situé au nord de la ville et jouxte Maxvorstadt. La vieille ville, Lehel et Neuhausen-Nymphenburg sont également à proximité. C’est également ici que se trouvent les rues les plus chères de Munich. Le quartier tendance s’étend de la Siegestor au sud jusqu’au Ring, qui jouxte Freimann, au nord. À l’est, l’Isar constitue la frontière magique avec le quartier suivant et à l’ouest, tout ce qui va jusqu’à la Friedrichstraße et la Mainzer Straße compte pour Schwabing.

Voici la carte et la situation de Schwabing :

Sites touristiques, monuments & Co.

Le quartier de Schwabing a une longue et émouvante histoire derrière lui. Ainsi, au 19e siècle, Schwabing était considéré comme une ville d’art où des artistes de toute l’Allemagne ont résidé pendant des décennies. Aujourd’hui encore, Schwabing est connu comme un quartier branché et enthousiasme par sa multitude de monuments, de curiosités, de musées et de parcs.

Voici une liste de quelques sites touristiques connus :

• Église paroissiale catholique St. Sylvester
• Château de Harrach
• Jardin anglais
• Lac de Kleinhesseloh
• Palais Pacelli
• Parc Léopold
• Villa Seidl

Attention : Schwabing ou Freimann ? La fine différence

Schwabing n’est pas toujours Schwabing. De nombreux agents immobiliers sont conscients de l’engouement pour ce quartier à la mode et de la hausse des prix de l’immobilier à Munich, et certains portails immobiliers n’hésitent pas à affirmer que la propriété se trouve à Schwabing. Si vous tombez sur un bien immobilier près de l’Allianz-Arena ou même près de Müllberg, la prudence est de mise. En effet, il ne s’agit plus de Schwabing, mais de Freimann. Les deux quartiers font partie du douzième arrondissement de Munich et la confusion est donc vite programmée.

Voisins aisés, célébrités allemandes & entrepreneurs à succès

Si vous souhaitez vous aussi acheter un terrain à Schwabing, vous vous poserez tôt ou tard la question suivante : qui habite à Schwabing ? Dans les rues les plus chères de Munich, vous rencontrerez principalement des employés bien rémunérés d’âge moyen. En revanche, les personnes âgées à la retraite et les familles avec enfants sont plutôt rares. De plus, près de 54 % des ménages de Schwabing sont composés d’une seule personne et près de 30 % des appartements sont occupés par des couples.

Visite de la ville : Une visite de Schwabing

Schwabing est coloré, varié et surtout, il est plein de vie. Alors que le Kleinhesselohrsee invite à une promenade en bateau passionnante, les rues Leopoldstraße et Hohenzollernstraße enthousiasment par leurs boutiques exclusives, leurs cafés traditionnels et leurs bars luxueux. Rejoignez-nous dans notre promenade à travers Schwabing.

Kleinhesselohrsee : des loisirs relaxants au nord de Schwabing

Vous avez besoin de faire une pause de quelques heures dans la vie trépidante de la grande ville ? Au sud du Jardin anglais, vous pouvez terminer votre journée en vous relaxant sur les rives du Kleinhesselohrsee. Les petits ruisseaux, les Biergärten et la piscine en plein air Ungererbad vous raviront également, surtout lors des chaudes journées d’été. Et pour les plus sportifs, il est possible de louer l’un des nombreux bateaux à rames ou à pédales au Seehaus.

Voici la vue sur l’un des plus beaux lacs de Munich :

Leopoldstraße : des pubs confortables et des bars modernes

Barschwein, Schwabinger 7 et The Cave – dans la Leopoldstraße de Schwabingen, la nuit devient jour. Que ce soit pour boire une bière tranquille après le travail, un cocktail exotique ou un café savoureux à la pause déjeuner, la Leopoldstraße est l’une des rues les plus animées du quartier tendance.

Voir plus dans Streetview :

Hohenzollernstraße : une rue commerçante de première classe

Vous trouvez que la zone piétonne est trop mainstream ? Vous préférez un endroit avec des boutiques sélectionnées où il y a beaucoup moins de monde ? Dans ce cas, la Hohenzollernstraße est l’endroit idéal ! Ici, les petits cafés en plein air se succèdent, les boutiques de décoration séduisent avec leurs vitrines excitantes et les plus grandes marques de mode du monde y ont élu domicile.

Voici une promenade dans le quartier commerçant de Schwabing :

Immobilier & prix au mètre carré à Schwabing

Peu de quartiers munichois ont une réputation aussi prononcée que l’ancien quartier bohème et artistique de Schwabing. Une architecture à couper le souffle, des bâtiments anciens élégants et des façades Art nouveau excentriques font de ces biens immobiliers les plus exclusifs de toute la ville. Mais si vous cherchez ici une villa, une maison jumelée ou une maison individuelle, vous vous trompez. Schwabing, l’un des quartiers les plus densément peuplés de Munich, est le quartier des lofts exclusifs, des duplex romantiques et des penthouses spacieux. Cela se reflète également dans les prix au mètre carré.

Appartement ancien à Schwabing Ost, Englischer Garten & Co.

Les zones résidentielles les plus recherchées pour les appartements en copropriété se trouvent dans le secteur de la Schwere-Reiter-Straße. Ici, vous pouvez compter sur environ 8.000 euros par mètre carré. Dans le coin de Schwabing Ost et Englischer Garten, les prix augmentent à nouveau. Ici, un appartement ancien peut facilement atteindre 9.150 euros par mètre carré.

• Schwere-Reiter-Straße : 8.000 euros par mètre carré
• Englischer Garten & Schwabing Ost : 9 150 euros le mètre carré
• Moyenne dans tout Schwabing : 7.000 euros par mètre carré

En comparaison, il y a cinq ans, les appartements en copropriété ne coûtaient ici que 5.000 euros le mètre carré.

Appartement neuf : Schweren-Reiter-Straße & Münchner Freiheit

Les appartements neufs à Schwabing sont très demandés et leur prix est plus élevé que celui des appartements anciens. Pour un appartement neuf dans la Schweren-Reiter-Straße, il faut désormais compter près de 10.000 euros par mètre carré. Dans le quartier de Münchner Freiheit, il faut compter environ 9 500 euros.

Appartement neuf à Schwabing : 10.000 euros le mètre carré

Louer un appartement, une maison ou un terrain

Ce ne sont pas seulement les prix d’achat qui ont augmenté, mais aussi les prix des loyers. Ainsi, un bien immobilier existant coûte actuellement entre 18 et 19 euros par mètre carré et un bien immobilier neuf près de 20 euros par mètre carré. Sauf si vous optez pour un bien immobilier situé directement dans le Jardin anglais. Dans ce cas, un appartement loué peut rapidement coûter 27 euros par mètre carré.

Immobilier près du Jardin anglais : 27 euros par mètre carré

Au vu des prix des loyers, vous vous dites probablement : pourquoi ne pas acheter un immeuble d’habitation pour le louer ensuite de manière lucrative ? En fait, nous vous le déconseillons actuellement. Les loyers ont certes augmenté, mais la hausse vertigineuse des prix d’achat n’a guère d’impact sur le rendement. Vous ne pourrez pas rattraper les prix d’achat deux fois plus élevés, même avec les cinq euros de loyer supplémentaires.

• Immobilier existant : 18-19 euros par mètre carré
• Immobilier neuf : 20 euros par mètre carré

Conclusion : Vivre & habiter à Schwabing

Vivre et habiter à Munich – Beaucoup en rêvent. Schwabing, en particulier, peut se targuer d’une longue et émouvante histoire. Cela se remarque non seulement aux nombreuses attractions touristiques, mais aussi à la multitude d’appartements anciens, à l’architecture romantique des temps passés et aux nombreuses façades Art nouveau. En tant que quartier chic et tendance de Munich, Schwabing est en outre très bien relié aux autres quartiers de la ville, ce qui rend la vie ici passionnante et variée. Alors que les loyers élevés incitent à acheter un immeuble, nous vous le déconseillons. Il est préférable d’investir dans votre propre appartement de vacances ou dans un penthouse exclusif comme résidence permanente. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et l’off market.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
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