Vivre à Haidhausen (Munich) : acheter et louer un bien immobilier – rues populaires, prix au mètre carré, visite & Co.

Vivre à Haidhausen – En tant que centre culturel et de concerts de Munich, le quartier branché de Haidhausen jouit d’une grande popularité en tant que lieu de résidence. Le charme d’une petite ville, la vie nocturne colorée et la culture des cafés de premier ordre n’enthousiasment pas seulement les touristes, mais aussi les jeunes artistes, les étudiants et les couples qui travaillent. Ainsi, Haidhausen se trouve en tête de liste des quartiers résidentiels les plus appréciés de Munich, avec les quartiers de Neuhausen-Nymphenburg, Schwabing, Maxvorstadt et le Glockenbachviertel. La rue la plus chère de Haidhausen, les attractions touristiques les plus connues et les types de maisons et d’appartements les plus recherchés – tout cela vous est présenté ici ! En outre : informations sur les prix de l’immobilier, le rendement locatif & Co. Bienvenue à Haidhausen ! Retour à : Vivre à Munich.

Vivre à Haidhausen : un quartier branché très prisé

Les complexes résidentiels de Haidhausen font partie des plus recherchés de Munich. Alors que Haidhausen était encore considéré comme un quartier à problèmes dans les années 70, ce quartier résidentiel situé à l’est de la capitale bavaroise s’est entre-temps développé pour devenir le centre culturel et de concerts de la ville. Ainsi, le quartier n’enthousiasme pas seulement par sa culture unique des cafés, mais aussi par sa vie nocturne colorée, son large choix de boutiques chics et son atmosphère charmante de petite ville.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Habiter dans la métropole du sud de l’Allemagne signifie des loyers chers et un coût de la vie élevé. En revanche, la ville propose une offre culturelle variée, une architecture magnifique, une vieille ville historique, des espaces verts pour échapper au stress de la grande ville et des paysages pittoresques.

Haidhausen : Carte et situation

Au-Haidhausen se trouve à l’est de la capitale bavaroise. Ce quartier de luxe exclusif jouxte l’Isar et est donc très facilement accessible depuis le Glockenbachviertel. Le centre-ville n’est pas non plus très loin.

Les attractions touristiques : Auer Dult, Gasteig & Nockherberg

Haidhausen n’enthousiasme pas seulement par sa situation de premier ordre et sa proximité avec l’Isar, mais aussi par ses nombreuses curiosités, monuments, espaces verts et musées. Ainsi, le Muffatwerk ou la Muffathalle est considéré comme l’un des principaux points de rencontre culturels de Munich, le Müllerische Volksbad était considéré comme la plus grande et la plus chère piscine couverte du monde après son achèvement en 1901 et le Maximilianeum, siège du parlement bavarois, attire chaque année de nombreux touristes. Les rues les plus chères de Munich se trouvent également ici et invitent à la promenade avec leur paysage immobilier exclusif. Que ce soit pour un après-midi de détente le week-end ou une fin de journée agréable entre amis : On ne s’ennuie jamais à Haidhausen.

Voici quelques autres curiosités de Haidhausen :

• Bain populaire de Muller
• Auer Dult
• Muffatwerk
• Gasteig
• Maximilianeum
• Pont de Ludwig
• Nockherberg

Circuit : Visite de Haidhausen

Rejoignez-nous dans notre visite de l’époustouflant quartier de Haidhausen !

Rue la plus chère : Steinstraße

Quartier branché : les trésors architecturaux du Gesteig

Le pont Ludwisgbrücke : Vue sur l’Isar

Acheter un bien immobilier à Haidhausen : prix au mètre carré & rendement locatif

Vous souhaitez acheter une maison à Haidhausen ? Nous vous conseillons alors les quartiers de Grünwald, Tegernsee ou Starnberger See. Les biens immobiliers un peu plus grands, comme les villas, bungalows et autres, sont en effet une véritable rareté dans la zone densément peuplée de Haidhausen et se trouvent plutôt à l’écart de l’agitation de la grande ville. Au lieu de cela, ce sont surtout les appartements qui sont très demandés ici. Et ici aussi, vous pouvez compter parmi les rares chanceux si vous parvenez à décrocher un appartement neuf avec terrasse.

Type de bien le plus populaire : appartements

Vous souhaitez donc investir dans un bien immobilier à Haidhausen en tant que placement financier? Vous souhaitez louer un appartement ou peut-être même acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Voici toutes les informations concernant les prix au mètre carré et le rendement locatif !

Acheter un appartement : Comparaison de l’ancien et du neuf

En tant que résidence convoitée par la classe moyenne élevée, ce sont donc surtout les appartements qui jouissent d’une grande popularité à Haidhausen. Ici, les prix ont extrêmement augmenté ces dernières années. Voici une comparaison : alors qu’il y a dix ans, les appartements coûtaient à peine 2 900 euros le mètre carré, cinq ans plus tard, les prix au mètre carré étaient déjà passés à 5 700 euros. Cela représente une hausse de prix de 50 % ! Selon l’emplacement et l’année de construction, vous pouvez actuellement compter sur des prix au mètre carré compris entre près de 7.000 euros et 12.000 euros.

Une hausse des prix de 50% en 5 ans

Vous trouverez ici les prix exacts au mètre carré en fonction de la situation et de l’année de construction :

• Appartement existant dans le nord : 8.100 euros par mètre carré
• Appartement existant dans le sud : 6.600 euros par mètre carré
• Appartement neuf au nord et au sud : 12.300 euros par mètre carré

Cela saute aux yeux : Si les prix d’achat ont presque doublé au cours des dernières années, il n’en va pas de même pour les loyers. En ce qui concerne le rendement locatif, vous ne pouvez donc compter que sur un rendement locatif brut de 3 %. Dans le nord du quartier, ce taux n’est même que de 2 %.

Conclusion : Vivre & habiter à Haidhausen

Vivre et habiter à Munich! C’est le rêve de beaucoup. Haidhausen en particulier est considéré comme le quartier le plus tendance de Munich – et à juste titre ! Haidhausen n’est pas seulement le centre culturel et de concerts de la capitale bavaroise, mais aussi un haut lieu de la culture et la Mecque de la vie urbaine colorée. Si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier ici, vous devez donc vous attendre à des prix élevés au mètre carré. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes de la fiscalité et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et le marché off.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt