Vendre un appartement ou une maison à Berlin-Weißensee : déroulement, propriété, terrain

Vendreun appartement et vendre une maison à Berlin-Weißensee – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous trouverez ici nos meilleurs conseils pour vendre votre bien immobilier dans le quartier populaire de Weißensee à Berlin. En outre : nos guides concernant l’évaluation des biens immobiliers, la procédure et si vous devez vendre avec ou sans agent immobilier ! Bienvenue à Berlin-Weißensee ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Berlin.

Appartement et maison à vendre à Berlin-Weißensee

L’Allemagne est l’un des pays industriels les plus puissants d’Europe, dont la capitale, Berlin, est également très économique. La métropole enthousiasme par son niveau de vie élevé, son marché du travail stable et sa très bonne infrastructure. Les entrepreneurs et les investisseurs ne sont pas les seuls à l’apprécier, les familles, les couples et les étudiants le font aussi. Ils savent apprécier la force économique de la métropole, le flair international de la ville, tout comme son skyline éblouissant. Qu’il s’agisse d’un appartement exclusif à Wilmersdorf, d’un duplex spacieux à Kreuzberg ou d’un terrain luxueux à Wannsee, chacun trouve sa place à Berlin.

Tous les conseils en un coup d’œil : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi votre bien immobilier à Berlin peut être vendu rapidement :

• Pivot de l’économie européenne
• Niveau de vie élevé
• Un marché du travail stable
• Nombreuses offres culturelles

Petite ville et ville au nord de Berlin : un quartier résidentiel très recherché

Berlin Wannsee est situé au nord du centre-ville et jouxte les arrondissements populaires de Prenzlauer Berg et Pankow. Les arrondissements très prisés de Charlottenburg, Kreuzberg et Friedrichshain ne sont pas non plus très loin.

Voici le mésolage de Weißensee :

Le marché immobilier de Weißensee est coloré et diversifié. Maisons de maître historiques, villas luxueuses et maisons individuelles spacieuses – on peut tout trouver ici. Les biens immobiliers de ce quartier comptent parmi les plus luxueux de la ville et séduisent par leur cachet historique, leurs façades soignées et leurs espaces verts.

Voyez par vous-même dans Streetview :

Bâtiment neuf à Karow & Malchow ou plutôt ancien dans le nord ?

Opportunités de carrière ailleurs, divorce, déménagement familial ou héritage: vendre un bien immobilier ne demande pas seulement beaucoup de préparation, mais aussi du temps. Après tout, vous n’êtes pas le seul à être intéressé par un déroulement rapide et efficace en tant que vendeur, l’acheteur de votre bien l’est aussi. Qu’il s’agisse d’une maison à colombages au nord de Weißensee, d’un projet de construction à Karow ou d’un loft moderne à Malchow, votre bien immobilier doit être vendu au meilleur prix et sans attendre longtemps. Enfin, le processus de vente et le prix d’achat ne dépendent pas seulement de l’emplacement et du moment de la vente, mais aussi des différents types de maisons et d’appartements.

En savoir plus ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

L’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier est son évaluation :

Heinersdorf, Blankenburg & Co : prix d’achat

Vous possédez par exemple une maison individuelle dans le village de Heinersdorf ou un appartement exclusif à Blankenburg ? Votre agent immobilier vous aide également à évaluer votre bien, ce qui vous laisse suffisamment de temps pour vous concentrer sur vos projets d’avenir. Lors de l’évaluation de votre bien immobilier, il ne s’agit pas seulement d’en estimer la valeur, mais aussi d’en fixer le prix d’achat. L’emplacement, l ‘année de construction, la valeur indicative du terrain, l’équipement et l’offre culturelle dans les environs jouent ici un rôle important.

Découvrez ici les facteurs qui influencent le prix d’achat :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Agent immobilier ou vendre un bien immobilier en privé ?

Devez-vous faire appel à un agent immobilier? Ou préférez-vous vendre votre bien immobilier de manière privée? C’est l’une des premières questions et surtout l’une des plus importantes. Car une chose est sûre : Ce sont les biens immobiliers présentés de manière professionnelle qui se vendent le mieux. C’est pourquoi les agents immobiliers obtiennent les prix de vente les plus élevés. En moyenne, 72% de tous les biens immobiliers sont vendus par des agents immobiliers. Mais quelles sont exactement les tâches de votre agent immobilier ? Et pourquoi cela vaut-il la peine d’investir dans un agent immobilier ? Nous répondons ici à ces questions.

72% des biens immobiliers sont vendus par l’intermédiaire d’agents immobiliers !

Tâches de l’agent immobilier : Exposé, visites & Co.

Un agent immobilier ne se contente donc pas de vous conseiller en matière d’évaluation immobilière, de fiscalité (en savoir plus sur les impôts en Allemagne) et de finances, il vous accompagne également tout au long du processus de vente. Cela ne comprend pas seulement la rédaction de l’exposé, mais aussi la réalisation des visites et le déroulement du processus de vente. Pouvez-vous vendre votre bien immobilier en franchise d’impôt? Et qu’en est-il du financement ? Un bon agent immobilier vous conseillera également sur ces questions. De plus, si vous préférez une vente anonyme, c’est également possible. De nombreux agents immobiliers sont spécialisés dans le « off market  » et peuvent ainsi vous mettre en contact avec des acheteurs potentiels en toute discrétion.

Conseil de lecture ! Off Market : Vendre des biens immobiliers de manière anonyme et discrète

Voici un aperçu des tâches d’un agent immobilier :

• Détermination de la valeur
• Commercialisation de biens immobiliers
• Rédaction d’un exposé
• Réalisation et planification des visites
• Négociations d’achat
• Déroulement et rédaction du contrat de vente
• Remise des clés

Vente immobilière privée : erreurs fréquentes

La plupart des vendeurs manquent d’un savoir-faire important et d’une expertise. Des talents de négociateur et de vendeur sont également nécessaires lors de la vente d’un bien immobilier ! Quel que soit le type de maison ou d’appartement, veillez toujours à ce que tous les documents importants soient présents ! La plupart des vendeurs sous-estiment en effet le temps et les efforts nécessaires à la préparation de la vente d’un bien immobilier. Les coûts sont également souvent mal évalués et le prix de vente mal négocié.

Conseil de lecture : les documents les plus importants

Si vous décidez donc de vendre un bien immobilier à titre privé, évitez absolument ces erreurs :

1. Mauvaise préparation ou préparation trop courte
2. Le prix de vente du bien immobilier est erroné
3. « Piéger » les portails de commercialisation et les sites d’annonces sans discernement
4. être disponible pour les personnes intéressées uniquement à des heures choisies
5. Dissimulerdes défauts
6. Surestimer les frais annexes

Des photos expressives font également partie des documents les plus importants :

Questions fréquentes pour les vendeurs* : Liste de contrôle

En tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Où déménagez-vous après une vente réussie ? Existe-t-il une déclaration de division et un droit de préemption ? Et tous les frais d’entretien sont-ils documentés ?

Voici en un coup d’œil les 9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Biens immobiliers de rattachement
2. Besoin de rénovation / réhabilitation
3. Dossiers et documents
4. Indemnité de remboursement anticipé
5. Déclaration de partage, assurance du bâtiment, etc.
6. Frais d’entretien
7. Inventaire
8. Droit de préemption?
9. Valeur du bien immobilier

Quelques conseils ! Évaluation du bien immobilier, visite & Co.

Surtout s’il s’agit de votre première propriété à vendre, le processus de vente peut s’avérer plus difficile que prévu. De nombreux primo-vendeurs sous-estiment les efforts nécessaires pour réussir à vendre un bien. Le facteur temps est également vite sous-estimé, tout comme les frais de demande de documents & Co. Découvrez ici pourquoi vous ne devez en aucun cas renoncer à l’estimation de la valeur et quelles sont les étapes qui vous attendent. En outre : qu’il s’agisse d’un terrain forestier ou d’une surface agricole, l’estimation de la valeur des terrains est également importante. Ainsi, si vous souhaitez vendre votre terrain à Berlin, vous devez absolument insister sur l’évaluation au préalable.

Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Déterminer le prix d’achat

L’estimation de la valeur – Il s’agit de déterminer le prix de vente souhaité et la limite inférieure absolue lors des négociations de vente. Votre agent immobilier aura une longue expérience et pourra estimer la valeur de votre maison en fonction de sa situation, de son équipement et des prix habituels du marché. Vous pouvez en outre augmenter la valeur de la propriété en effectuant des travaux de rénovation, de modernisation et autres avec l’aide d’un artisan et d’un architecte.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• Etat de l’aménagement
• Rénovations / besoins de rénovation
• Valeur indicative du sol

Déroulement de la vente immobilière : Aperçu

Que ce soit à Steglitz, Friedrichshain, Weißensee ou Prenzlauer Berg, il n’est en principe pas nécessaire de faire appel à un expert coûteux et l’expérience montre qu’il n’est exigé que lorsqu’il y a plusieurs propriétaires et que des désaccords sur la valeur sont apparus. Une fois le prix de vente fixé, on commence à commercialiser votre bien en le publiant sur des plateformes immobilières sur Internet et dans des journaux régionaux. Les personnes intéressées contacteront directement votre agent immobilier. Bien entendu, des visites et des négociations sont également organisées, vous n’avez donc pas à vous inquiéter à ce sujet. Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que sa solvabilité a été vérifiée, ils se retrouvent avec leur agent immobilier chez le notaire, qui se charge de l’exécution du contrat de vente. La vente de votre maison se termine par le paiement et la remise du bien immobilier.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier à Berlin

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

• Détermination de la valeur
• Commercialisation du bien immobilier
• Visite
• Négociation d’achat
• Vérification de la solvabilité
• Déroulement & contrat de vente
• Remise

Vendre dans la capitale : guide XL

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. Par conséquent, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration. Vendre n’est donc pas si difficile, il y a suffisamment de demande ! Pour en savoir plus, consultez nos guides :

• Vendre un bien immobilier à Berlin
• Immobilier à Berlin