Vendre un terrain forestier : Forêt, prairie, estimation de la valeur, impôts & Co.

Vendre un terrain forestier 2022 – Forêt de feuillus, forêt mixte ou même forêt de conifères, les forêts ont un grand avantage, elles offrent une matière première renouvelable. En même temps, elles n’offrent pas de bénéfices à court terme pour l’exploitant, mais des revenus à long terme. C’est pourquoi de nombreux propriétaires de terrains forestiers ne pensent pas comme les propriétaires « typiques » d’un bien immobilier ou d’une propriété, ils planifient souvent sur plusieurs générations. Saviez-vous que même les épicéas à croissance rapide peuvent vivre jusqu’à 600 ans dans la nature ? Après 70-80 ans, ils sont abattus et leur tronc mesure alors environ 30 mètres de haut. Bref, de nombreux paramètres qui influencent la vente de la parcelle de forêt. Comment puis-je vendre ma forêt ?

Vendre des forêts et des bois 2022 : Aperçu

Commençons étape par étape, qu’est-ce qui sera important lors de la vente de votre surface forestière ?

Raisons de la cessation d’activité à l’héritage

L’âge, la pression financière ou un héritage spontané – Qu’il s’agisse d’une vente de terrain ou d’une vente partielle de terrain, lorsqu’un terrain forestier doit être vendu ou vendu, il s’agit souvent d’une affaire émotionnelle pour le vendeur. Comme nous l’avons dit, c’est très différent d’un terrain à bâtir classique.

Malgré tout, il arrive que l’on veuille ou que l’on doive vendre. Parfois, c’est pour une raison financière, par exemple des financements en cours qui nécessitent des liquidités, parfois c’est aussi un héritage spontané ou une donation anticipée…

Que faire d’un terrain boisé ?

La situation du terrain – en particulier si le terrain n’est pas situé dans sa propre région et se trouve à 200 km, 300 km ou même plus loin de son domicile.

Une fois que c’est fait, on passe à la grande question :

Comment vendre (mon) terrain forestier ?

Ceux qui n’ont pas encore d’expérience dans la vente de biens immobiliers ou de terrains sont confrontés à de très nombreux défis :

  • Comment se déroule une vente de terrain ?
  • Quelle est la toute, toute première étape ?
  • N’importe quel agent immobilier peut-il vendre des terrains forestiers ? En ce qui concerne le réseau personnel et l’expertise
  • Quelles sont les erreurs typiques lors de la vente d’un bien immobilier?
  • Quelles taxes s’appliquent à la vente ?

Beaucoup font confiance à un agent immobilier régional, qu’ils connaissent par exemple par le biais de leur cercle d’amis personnels ou qu’ils ont reçu comme recommandation.

Mais cet agent immobilier a-t-il les bons contacts dans son réseau ? Au final, votre terrain forestier se retrouve sur différents portails et tout le monde sait que votre terrain forestier est à vendre.

C’est ce que vous voulez ?

Conseil : Négociez votre terrain forestier Off Market.

Évaluation des forêts : évaluation de la valeur des forêts

Que vaut encore une forêt d’épicéas ? Une question typique, surtout si l’on n’a pas été soi-même actif dans le commerce pendant un certain temps et/ou que l’on n’a pas le temps, par exemple parce qu’il s’agit d’une petite partie de son portefeuille d’investissement.

L’état de la forêt est bien sûr le critère pour le prix de l’offre, mais aussi pour le prix de vente final de votre forêt. La forêt a-t-elle été entretenue ou est-elle en friche ? La situation, l’accès aux transports, mais aussi la nature du terrain, sont d’autres facteurs de valeur.

forêt, entre autres par

  • État de la forêt
  • Entretien durable de la forêt
  • Qualité du sol ; expertise du sol forestier
  • Situation et accessibilité
  • Nature du terrain

Certains facteurs augmentent le prix, d’autres le diminuent. L’estimation de la valeur devrait toujours être faite par un spécialiste, c’est-à-dire un expert. L’expert en géotechnique, un ingénieur civil ou un géologue, réalise l’expertise du sol sur place.

Vendre un terrain forestier : Déroulement

Bien entendu, nous ne pouvons pas vous donner ici un guide unique sur la manière dont la vente d’un terrain se déroule dans chaque cas particulier. En particulier lorsqu’il s’agit de terrains forestiers, des facteurs particuliers entrent en jeu. Afin que vous puissiez vous faire une idée approximative, nous vous renvoyons à notre guide de la vente de terrains.

Liste de contrôle : Vente de forêt en procédure accélérée

Voilà comment ça marche :

  1. Prévoyez suffisamment de temps pour la vente de votre forêt.
  2. Évaluation par un expert
  3. Commercialisation à grande échelle sur des portails OU venteciblée hors marché
  4. Contrôle de la solvabilité et choix de l’acheteur
  5. Contrat de vente et rendez-vous chez le notaire

Nous présentons ici les différentes phases, de la première étape jusqu’au contrat de vente et au règlement.

Vendre le terrain et la source ?

Les personnes qui possèdent déjà des terres sont familières avec ce sujet, mais celles qui sont entrées spontanément en possession de leur propre terrain forestier, par exemple suite à un héritage, un divorce ou une donation, se posent de nombreuses questions ! La question devient particulièrement intéressante lorsque le terrain forestier ne dispose pas seulement d’un sol de bonne qualité, mais aussi d’une source d’eau propre.

Vendre une source d’eau : cas particulier

Avec des capacités suffisantes (millions de litres / an), vous avez ainsi un terrain tout à fait intéressant, pour de très nombreux investisseurs. Auriez-vous pensé à des acheteurs de l’industrie alimentaire avant la vente ? Les grands groupes alimentaires sont particulièrement friands de sources d’eau de qualité, car les sources d’eau sont aujourd’hui l’une des matières premières les plus convoitées. Il suffit de penser à la pénurie d’eau qui existe déjà aujourd’hui, même dans des pays comme l’Espagne ou l’Afrique du Sud, lorsqu’en été, il n’y a plus d’eau du robinet pendant des semaines dans certaines régions.

Si vous êtes entré par hasard en possession d’une source d’eau et que vous vous demandez ce que je vais en faire ? Lisez ici pour en savoir plus sur le sujet :