Fractionnement de propriété (biens immobiliers) en tant que copropriété en fractions d’un bien immobilier

Fractionnement et vente immobilière ? Dans le cas d’une communauté de biens fractionnés, plusieurs ayants droit disposent d’un droit commun. Cela signifie qu’ils ont tous une copropriété fractionnée sur un bien immobilier. La maison individuelle classique ou l’appartement en copropriété sont des exemples typiques de communautés partielles. Chaque personne dispose donc d’une part idéale sur les différents biens faisant partie du patrimoine.

Fractionnement de propriété (immobilier) : posséder et vendre une copropriété

Plusieurs propriétaires et l’un d’entre eux veut vendre – que faire ? Pour diverses raisons, des personnes acquièrent des biens immobiliers en commun. De nombreuses questions se posent lors de la vente de biens immobiliers dans le cadre d’une collaboration ou d’un héritage et d’une succession, avant la vente privée ou par le biais d’une agence immobilière. Des sujets simples sur le prix de vente aux questions fiscales plus complexes, comme :

• Qu’est-ce qu’une communauté fractionnée ?
• Qu’est-ce que la propriété fractionnée ?
• Peut-on vendre une copropriété ?
• Qu’est-ce que la part de copropriété ?
• Qui est le propriétaire de la maison ?
• Que signifie « copropriété idéale » ?

La possession d’une chose par plusieurs personnes se définit brièvement ainsi :

• Une chose appartient à plusieurs personnes en commun
• Chaque personne a une part idéale dans des objets individuels
• Exemples classiques : Maison individuelle ou copropriété collective

Fractionnement de la communauté dans le BGB § 741

§ 741 Communauté par fractions – Lorsqu’un droit appartient à plusieurs en commun, les dispositions des §§ 742 à 758 s’appliquent, à moins que la loi n’en dispose autrement (communauté par fractions).

Les mots-clés les plus importants pour vous dans le cas d’une communauté fractionnée sont

• Terrain
• Vote
• Registre foncier
• Droit de préemption
• Droit de vote
• Déclaration de partage
• Contrat d’administrateur

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