Acheter un appartement à Los Angeles – Tout ce que tu dois savoir, expliqué simplement

USA – Comment acheter un appartement à Hollywood, Bel-Air ou dans le centre-ville de Los Angeles. Nous vous donnons tous les conseils dont vous avez besoin pour acheter un appartement à Los Angeles. Une explication complète et un guide étape par étape de tout ce que vous devez savoir pour acheter un appartement à Los Angeles. De l’hypothèque aux zones à acheter à Los Angeles, en passant par tout ce dont vous avez besoin par ailleurs. Les biens immobiliers tels que les appartements, les penthouses, les lofts dans cette ville californienne signifient que vous pouvez être à la plage, au bord de votre piscine ou sur votre terrasse avec Hollywood juste à côté.

Ceci fait partie de notre guide plus large sur l’achat d’appartements. Retour à Achat d’un appartement aux États-Unis.

La Cité des Anges – Acheter un appartement L.A.

Los Angeles, où les rêves deviennent réalité. La patrie des célébrités, Hollywood, un vaste paysage urbain, la plage, le surf et tout le reste. De Malibu à Bel Air, Silver Lake et Venice Beach. Cela vaut la peine d’affronter le trafic et le chaos de la métropole pour s’imprégner de l’atmosphère unique de cette ville. Vous souhaitez donc vivre à Los Angeles, mais vous ne savez pas par où commencer ? Il n’est certainement pas facile de se creuser la tête pour savoir où et comment vivre. Opterez-vous pour Mid City ou et un paradis de la vente au détail ou Silver Lake et traîner avec les jeunes étudiants ? Nous vous donnons ci-dessous un aperçu complet.

Los Angeles Économie – Aperçu

Los Angeles a une économie colossale, la troisième au monde après Tokyo et New York. Son point fort est bien sûr le secteur créatif. Hollywood est la plus grande zone de production cinématographique du monde et d’innombrables stars et starlettes ont leurs villas et manoirs dans la ville. Cela ne reflète toutefois pas toute l’image. C’est aussi le foyer d’une industrie high-tech en plein essor, avec une vague de start-ups qui s’installent dans la ville côtière. Il y a aussi une forte industrie aérospatiale et de transport et, peut-être de manière inattendue, la plus grande industrie commerciale internationale du pays.

• PIB : 941,06 bil.
• Créatif, haute technologie & amplificateurs ; industrie aérospatiale

Los Angeles Drone – Comme il peut être beau

Los Angeles a beaucoup de plaisirs visuels à offrir. Coucher de soleil sur la mer, plages et gratte-ciel. Jetez un coup d’œil aux images de Los Angeles prises par drone :

Full L.A. Guide – Hot Neighbourhoods + More

Acheter ou louer ? Calcul expliqué

Que vous achetiez ou que vous louiez, vous paierez un prix élevé à Los Angeles. Que vous achetiez ou que vous louiez, cela dépend du ‘seuil de rentabilité’ classique. Il s’agit de la durée pendant laquelle vous devriez payer un loyer pour atteindre le montant dont vous auriez besoin pour payer une maison. A Los Angeles, par exemple, une maison de moyenne gamme coûte environ 630.000 dollars et le loyer peut s’élever à environ 2.000 dollars. Cela signifie que si vous aviez vécu dans votre appartement pendant 6 ans, vous auriez payé autant de loyer pour pouvoir l’acheter. En bref, tout dépend si vous souhaitez acheter ou louer : Supposons que vous habitiez dans une résidence depuis au moins cinq ans, votre loyer doit être inférieur à 2.600 dollars pour que la location soit plus rentable.

De plus, il peut même être plus intéressant d’en acheter à Los Angeles qu’ailleurs, si l’on tient compte des property taxes gérables à L.A. Cela signifie que la possession d’un bien immobilier n’est pas un investissement récurrent élevé.

• Acheter si votre loyer > $2 600

Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Los Angeles ?

Peut-être. Pour l’instant, un taux d’inoccupation élevé signifie des loyers bas. Cela signifie qu’il est peut-être plus avantageux de louer en ce moment. Toutefois, compte tenu de la croissance du marché, il pourrait être judicieux d’investir maintenant, où des taux de vacance élevés pourraient amener davantage de propriétaires à vendre leurs biens à des taux plus élevés que d’habitude, ce qui ferait baisser les prix. En d’autres termes, si le marché se redresse inévitablement, vous réaliserez probablement des bénéfices rapidement.

Quel État a les taxes immobilières les plus élevées ? la liste complète

• Property Taxes par État – Liste

Marché immobilier de Los Angeles – Explication

Le marché immobilier de Los Angeles, comme celui de nombreuses super-villes américaines, se porte bien. Par exemple, les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 23,2% par rapport à l’année précédente. Le prix moyen des maisons est de 630 000 dollars, ce qui montre à quel point l’immobilier y est exclusif. Los Angeles n’est ni un marché de vendeurs ni un marché d’acheteurs. Il y a autant d’offres de biens immobiliers que de ventes. Combiné à la forte hausse, cela montre la vigueur des ventes et la maturité des opportunités d’investissement. Les prix augmentent également, de plus de 16% pour les maisons individuelles.

Evolution des prix de l’immobilier

Les prix des appartements dans la région de Los Angeles augmentent d’environ 13% par an, le nombre de ventes ayant également augmenté l’année dernière. Le prix moyen d’un appartement est désormais de 667 000 dollars. A cela s’ajoute le fait que les prix des loyers sont restés stables ces dernières années, si l’on considère le loyer moyen.

• 2017 : 2,281 $/m²
• 2018 : 2,385 $/m²
• 2019 : 2,516 $/m²
• 2020 : 2,524 $/m²

Ce que vous devez savoir sur les régions de L.A.

Los Angeles est une ville immense qui s’étend sur plusieurs districts. Il est presque impossible de choisir un lieu de résidence. En général, il y a ceux qui veulent vivre dans les célèbres quartiers résidentiels de Bel-Air ou Beverly Hills, il y a aussi ceux qui veulent le tumulte du centre-ville de LA ou des gens plus jeunes, et ceux qui recherchent une atmosphère plus chaleureuse se rendront par exemple à Silver Lake ou Mid City. En général, pour Los Angeles, louer plutôt qu’acheter est un bon choix. Les prix d’achat sont comparativement élevés.

• Loyer le plus bas : Jefferson Park $1 355
• Loyer le plus élevé : Nord du Montana $4 690

Comment acheter un appartement

L’achat d’un logement est évidemment un processus long et fastidieux, qui nécessite beaucoup de temps et d’investissements financiers. Du début à la fin, il y a des étapes irremplaçables qui, si elles sont négligées, peuvent être coûteuses. Si vous n’êtes pas sûr des biens immobiliers dans lesquels investir, commencez ici :

• Type de bien – lequel acheter

Liste de contrôle – Choses à faire avant l’achat

Comment se préparer à l’achat d’un appartement. Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez faire ces 5 choses :

• S’informer sur vos finances
• Rassembler des documents sur vos finances
• Parlez à votre éventuel courtier en hypothèques
• Décider du type de financement
• Trouver un avocat, un agent immobilier et un inspecteur de maison

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez verser un acompte sur votre hypothèque. À Los Angeles, où les prix de l’immobilier sont relativement élevés, votre acompte devrait être d’au moins 20 % afin d’éviter des intérêts hypothécaires probablement très élevés.

Achat d’un logement – Processus de la négociation à la conclusion

Pour finalement acheter l’appartement, vous voudrez commencer les négociations.

Faites une offre – Comment négocier le prix de vente

Vous décidez donc qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves. Que faire maintenant ? Eh bien, il est maintenant temps de faire une offre. Cela signifie approcher le vendeur avec une offre. Il y a deux côtés sur lesquels négocier, et vous devez choisir l’un ou l’autre. Soit vous essayez de réduire le prix de vente. C’est-à-dire acheter un bien immobilier pour 800.000 $ contre 850.000 $. L’autre possibilité est de négocier les frais de fermeture, par exemple de se mettre d’accord sur le prix de vente, mais de demander au vendeur de payer certains frais supplémentaires, y compris les taxes d’achat immobilier. Ces tactiques impliquent bien sûr soit d’avoir plus d’argent sur le compte bancaire à ce moment-là, soit de réduire le montant des frais mensuels à l’avenir. En règle générale, vous pouvez vous attendre à négocier 5 à 10 % du prix de vente.

Prochaines étapes – Inspections des bâtiments

Votre prêteur vous demandera certainement de procéder à une inspection de la maison d’habitation ainsi que du logement lui-même. Celui-ci présente généralement des défauts légers, comme des travaux d’entretien nécessaires à l’avenir ou, par exemple, des défauts de construction.

Réduction du prix de vente des biens immobiliers

Vous pouvez maintenant renégocier. Vous avez constaté des défauts dans le bâtiment et vous avez maintenant une position de force pour négocier. Faites part de vos inquiétudes au vendeur et il sera probablement plus indulgent lors des négociations.

Il y a aussi une tonne à économiser sur les nombreux frais supplémentaires légers qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous donnons le guide complet

• Tous les frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison

Enfin, une étape importante ! Passage

N’oubliez pas de marcher ! C’est l’une des erreurs les plus fréquentes des débutants. Après avoir déménagé, les choses peuvent changer, le propriétaire précédent a peut-être cassé quelque chose ou une armoire a dissimulé une erreur. Si vous ne faites pas la dernière visite, cela peut être votre plus grand regret par la suite. Cela ne prend pas tant de temps et en vaudra certainement la peine, au moins pour la tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qui est différent à Los Angeles ?

Il y a bien sûr quelques réticences à acheter un appartement à Los Angeles, contrairement à d’autres endroits aux États-Unis. Bien sûr, le processus normal a lieu : Vous achetez un appartement en versant un acompte dans le cadre de votre hypothèque, vous payez des frais de fermeture, puis des impôts, et vous emménagez.

Types de propriétés populaires à L.A.

Il existe quelques types de propriétés populaires à Los Angeles. Les plus populaires, comme dans la plupart des autres zones suburbaines, sont les maisons individuelles, les maisons jumelées et les condominiums. La raison pour laquelle ces derniers sont si populaires est qu’ils offrent un espace assez privé, sans les tracas des voisins qui font du porte-à-porte avec vous. Notez que les duplex (ou même les triplex) sont généralement difficiles à posséder pour les résidents, car les investisseurs ont tendance à les acheter et à les louer. D’autres types de biens immobiliers sont les maisons en rangée, les petites maisons mitoyennes (avantage : pas de syndicat de copropriétaires !), les coopératives (‘Building Coops’), similaires au marché du logement à New York, les TIC (Tenancy in Common), et bien sûr les tristement célèbres Vacant Lots, où il suffit d’acheter un morceau de terrain vide.

• Maison individuelle
• Duplex
• Appartement
• Townhome
• Petit logement
• TICs
• Lots vacants

Avant – l’achat d’un appartement Préparation & planification

A L.A., il est tout aussi important, voire plus, d’obtenir une pré-autorisation. En anglais, il s’agit d’un Mortgage Pre-Approval. Cela signifie que votre prêteur doit fournir une attestation prouvant que vous serez en mesure de financer l’hypothèque de votre maison.

• Faire approuver le prêt hypothécaire au préalable !

Négociation – payer trop à votre maison

A L.A., les fortes variations de prix résultant de négociations sont rares. La grande majorité des biens immobiliers sont vendus au prix catalogue ou autour de celui-ci. Cela signifie qu’il y a peu ou pas de négociations, et quand il y en a, elles ont lieu à petite échelle.

Impôts – Frais immobiliers supplémentaires

Bien sûr, les impôts à Los Angeles sont différents de ceux du reste du pays. Il est important d’être au courant des taxes uniques en Californie, des Property Taxes aux Real Estate Transfer Taxes, si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Los Angeles.

Tout le monde ou presque paie trop d’impôts. Il est particulièrement facile d’économiser sur les impôts immobiliers. Apprenez comment :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers américains

Assurance – Frais supplémentaires coûteux

Il ne faut pas oublier que vous devez payer une assurance habitation. Los Angeles a une large gamme de montants d’assurance pour les propriétaires. Dans certaines parties, vous pouvez payer seulement 837 dollars, le montant moyen à L.A. étant de 1 116 dollars.

• 1 116 $/an Assurance du propriétaire foncier

Conseils pour économiser – Réduisez votre assurance habitation !

Voici les principaux conseils pour réduire le montant que vous devez dépenser pour l’assurance habitation.

• Installez un système de sécurité à domicile comprenant des alarmes d’incendie, de fumée et de monoxyde de carbone.
• Aménagez votre maison ancienne pour qu’elle réponde aux normes sismiques
• Remplacez votre toit par des matériaux ignifuges
• Renseignez-vous auprès de votre agent d’assurance pour savoir si vous êtes éligible aux programmes de réduction.
• Réparation et remplacement du câblage et de la plomberie afin de les mettre en conformité avec les règles de construction en vigueur

Où vivre à L.A. – Meilleurs quartiers résidentiels

Vous avez probablement déjà entendu parler de Compton, Inglewood, Hollywood et autres. Vous avez probablement aussi quelques idées préconçues sur la dangerosité ou la sécurité de ces lieux, que vous souhaitiez y vivre ou non. Nous vous donnons une liste entièrement recherchée des pires quartiers où vivre à Los Angeles.

Des maisons pour les ultra-riches

Bien sûr, certains des super-riches des États-Unis ont des maisons ultra-luxe à Los Angeles. Parmi eux, des superstars de partout, et à peu près toutes les stars de cinéma ont au moins une résidence à Los Angeles. Ci-dessous, nous avons l’une de ces propriétés ultra haut de gamme d’une valeur de 50 millions de dollars. Vous la trouverez bien sûr dans le légendaire quartier de Bel-Air.

Les pires quartiers de Los Angeles – danger, criminalité, faible niveau de vie

Vous avez probablement déjà entendu parler de Compton, Inglewood, Hollywood et autres. Vous avez probablement aussi quelques idées préconçues sur la dangerosité ou la sécurité de ces lieux, que vous souhaitiez y vivre ou non. Nous vous donnons une liste entièrement documentée des pires quartiers où vivre à Los Angeles. Il est préférable de garder à l’esprit que L.A. est plus dangereuse à peu près partout à l’est de Broadway.

• Row de dérapage
• Fashion District
• South Central L.A.
• Compton
• Ville centrale
• Parc Jefferson

Les endroits où il faut être à Los Angeles

Il y a des quartiers à ne pas manquer. Ce sont les classiques comme Hollywood ou Bel Air. Les quartiers phares de Los Angeles dans lesquels investir sont bien sûr les plus célèbres, mais il y en a quelques-uns à surveiller si vous voulez être au bon endroit. Les quartiers branchés ne manquent pas à Los Angeles, comme Culver City ou Silver Lake. Certains que vous avez peut-être manqués sont Echo Park, Frogtown et Tujunga.

Classiques : Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Downtown

Branché : Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Avenir : Echo Park, Frogtown, Tujunga

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations. Où acheter un appartement à Los Angeles ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir

• Les meilleurs quartiers à acheter – Los Angeles

Meilleurs districts scolaires de Los Angeles

Vous envisagez de vous installer à Los Angeles ? Ce sont les meilleurs districts scolaires si l’on tient compte de la qualité de l’enseignement, de la sécurité et de bien d’autres facteurs.

• Hermosa Beach City Elementary
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Unified
• Saint-Marin Unifié
• Walnut Valley Unified
• LA Canada Unifié
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Dois-je louer un appartement en co-op ?

Les co-ops sont probablement plus célèbres et plus populaires à New York qu’ailleurs. Néanmoins, vous les rencontrerez de temps en temps à Los Angeles. Les co-ops sont un peu plus difficiles à obtenir, avec un processus compliqué et chronophage, mais l’investissement en temps vaut la récompense, avec typiquement des impôts sur la fortune moins élevés, la possibilité de se constituer un capital propre, et plus encore.

Qu’est-ce qu’un appartement en co-op ? Société immobilière

Un logement coopératif est un logement géré par une coopérative de logement. Lorsque vous achetez un logement coopératif, vous n’achetez pas vraiment le bien immobilier, c’est-à-dire les quatre murs dans lesquels vous souhaitez vivre. Vous achetez plutôt une part d’une personne morale. Les parts que vous achetez vous donnent le droit d’utiliser une certaine partie de l’immeuble. Vous n’êtes donc pas propriétaire d’un bien immobilier, mais d’une adhésion qui vous permet d’utiliser l’appartement dans lequel vous vivez. Bien entendu, cela signifie également que vous ne contractez pas d’hypothèque, mais un crédit commun, c’est-à-dire un prêt pour payer les actions.

• Vous achetez des actions, pas des biens

Pourquoi choisir une co-op – explication

Comme vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble lui-même, vous ne devez pas payer d’impôts sur la fortune. C’est plutôt la coopérative qui paie les impôts fonciers pour l’ensemble de l’immeuble et ceux-ci sont répartis entre les membres, c’est-à-dire les résidents. Le principal avantage d’une coopérative est qu’elle est moins chère. Les impôts fonciers payés par chaque résident sont moins élevés, de même que les taxes supplémentaires, étant donné que la coopérative n’a pas de but lucratif. Enfin, même s’ils ne sont pas propriétaires du bien, les résidents des coopératives ont droit à de nombreuses déductions fiscales auxquelles les propriétaires immobiliers peuvent prétendre.

• Cheaper

Comment acheter un appartement en co-op à Los Angeles – étape par étape

Avant de pouvoir acheter dans une coopérative, il faut passer par plusieurs étapes. Avant de vous adresser à une coopérative ou d’identifier un logement qui vous intéresse, vous devez faire appel à un avocat, à un courtier en hypothèques et à un ingénieur. Bien que cela ne soit pas nécessaire, cela augmente considérablement vos chances d’obtenir le logement souhaité. En effet, une fois que vous avez identifié le logement souhaité, vous faites une demande. C’est le conseil d’administration qui décide de votre demande. Ce comité souhaite évidemment avoir les meilleurs occupants possibles, il est donc important que vous vous présentiez comme un acheteur sérieux. Toutes les coopératives ont une certaine liste d’exigences, qui comprend entre autres le montant de l’acompte que vous devez verser et le montant de vos réserves financières. Ensuite, vous prenez contact avec le vendeur, vous commencez la recherche de titres et la demande d’hypothèque et vous concluez l’achat.

Acheter un appartement à Los Angeles – Liste de contrôle

Si vous souhaitez acheter un appartement à L.A., voici les principales choses que vous devez faire et auxquelles vous devez prêter attention.

1. Prenez une décision ! Louer ou acheter ?
2. Préparez-vous ! Visiter la ville, explorer le marché
3. Avocat sur ! Trouvez votre avocat
4. Faites le choix de l’abordabilité ! Encouragez les unités, les coopératives ou les quartiers émergents