Que sont les Property Taxes ? Les impôts aux États-Unis expliqués simplement

U.S.A. – Que sont les « Property Taxes » ? Nous expliquons ici ce que cela signifie lorsque les Américains parlent de « property tax ». Parmi les nombreux types d’impôts aux États-Unis, la « property tax » est l’une des plus mal comprises. Il s’agit d’une taxe payée chaque année pour la possession d’une propriété ou d’autres objets. Elle fait pourtant partie intégrante de la facture fiscale et la compréhension de son fonctionnement est un must pour tout propriétaire immobilier ou toute personne intéressée par l’achat d’un bien immobilier. Nous répondons donc ici aux questions suivantes : qu’est-ce que la property tax ? Quels sont les biens taxés par la property tax ? Dans quel État paie-t-on beaucoup de property tax ?

Des erreurs peuvent apparaître dans le texte suivant, car il a été rédigé par des experts américains en droit fiscal.

Payer parce que je possède quelque chose !?

Les property taxes sont prélevées sur les terrains, les bâtiments et, par exemple, sur un bateau ou un ascenseur. Les property taxes sont une catégorie assez large. Elles sont généralement considérées comme trop faibles par la communauté universitaire, et les appels à une augmentation des property taxes se sont multipliés, car elles constituent une forme de revenu juste et non préjudiciable pour le gouvernement. Les property taxes, comme les autres taxes, sont prélevées une fois par an pour les citoyens américains, le 15 avril.

Les property taxes sont comparables à l’impôt allemand sur la fortune, ou à l’impôt immobilier.

Quels sont les biens imposables dans le cadre de la property tax ?

La property tax est souvent confondue avec un impôt sur la propriété foncière. Il s’agit toutefois d’une erreur. La plus grande partie de la property tax est prélevée sur les biens immobiliers, car il s’agit du bien le plus cher que la plupart des gens possèdent. Mais les property taxes peuvent également être prélevées sur les avions, les ordinateurs, les meubles, etc. En outre, les property taxes ne concernent pas uniquement la maison ou le bâtiment lui-même, mais également le terrain et tous les autres biens qui y sont attachés de manière permanente. Cela signifie que les quais, par exemple, sont également taxés dans le cadre des property taxes.

Quel est le montant de la property tax ?

Les property taxes sont considérées comme des taxes ad valorem, ce qui signifie qu’elles sont basées sur la valeur monétaire estimée attribuée à un bien, un terrain, une propriété, etc. La base de calcul est l’estimation de la fortune. Celui-ci se base sur l’estimation de ce qu’il en coûterait d’acquérir cet objet cette année-là, en fonction de sa valeur marchande, de son emplacement, de son état, de sa superficie, etc.

Il existe généralement un taux d’imposition pour le lieu spécifique, qui est influencé par les lois locales, étatiques et fédérales. Ce taux d’imposition est multiplié par le coût estimé ou la valeur du bien immobilier. Par exemple, en Californie, où le taux de l’impôt foncier est de 0,77 %, si vous payez pour un terrain d’une valeur de 100 000 dollars, vous payez 770 dollars à l’administration fiscale.

En Californie, pour un terrain de 100 000 $, vous payez 770 $ de taxes foncières.

En raison des nombreuses formes de structures fiscales, de nombreux facteurs entrent en jeu en fonction de l’endroit où se trouve le bien taxé. C’est pourquoi, pour comparer les taux d’imposition, on utilise le « taux d’imposition effectif », qui tient compte des facteurs qui entrent en jeu pour les biens ordinaires.

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Combien d’argent les États-Unis reçoivent-ils au titre des taxes sur la propriété ?

Aux Etats-Unis, chaque personne paie 1.617 $ par an de property tax. L’État qui paie le plus de property tax est le New Hampshire, avec 3 307 $, ce qui signifie que la personne moyenne dans le New Hampshire paie 3 307 $ de property tax par an. L’État dans lequel les gens paient le moins de property tax est l’Alabama. En Alabama, la personne moyenne paie 582 $ de property tax.

• Les Américains paient en moyenne 1 617 $ de taxes sur la propriété.

Comparaison des impôts fonciers entre les pays

Les pays diffèrent en ce qui concerne les taxes sur la propriété. Certains pays en demandent très peu, d’autres beaucoup. Cependant, les experts du monde entier s’accordent à dire que les property taxes sont généralement trop faibles et que les taux d’imposition devraient être augmentés dans les pays développés.

Cela signifie que l’on tient compte de la puissance de l’économie et de l’importance des taxes foncières par rapport à cette puissance économique.

Les États-Unis ont-ils un taux d’imposition des biens immobiliers élevé ?

Non. Le taux effectif de l’impôt sur la propriété aux États-Unis est de 1,11%, soit un taux inférieur à celui de la plupart des autres pays développés. Ce chiffre est également difficile à comparer avec les impôts d’autres pays, car d’autres pays utilisent d’autres systèmes et imposent donc séparément les terres et les biens immobiliers, par exemple. C’est le cas par exemple en France, où les impôts fonciers s’élèvent à 21,88%, appelés la Taxe Foncière. Cependant, ces 21,88% correspondent à un pourcentage de la moitié de la valeur locative potentielle, et il existe une Taxe Habitation supplémentaire que les particuliers paient pour vivre sur le terrain.

Néanmoins, l’impôt foncier est assez bas aux États-Unis. En comparaison, ce sont les taux pratiqués dans d’autres pays :

• Allemagne : 0,26%-1,00
• ROYAUME-UNI : 0%-5%
• Mexique : 6,5
• Belgique : 1,25% à 2,5%

Property Taxes par État

Tous les États ont une property tax. Tous les Etats diffèrent en ce qui concerne le montant moyen effectif de la property tax, la manière dont elle est calculée et les autres facteurs qui entrent en jeu. En moyenne, la property tax la moins chère à Hawaii est de 0,30%. Cela signifie que pour un objet de 100.000 $, vous ne payez que 300 $ de property tax. C’est tout juste 70% de moins que la moyenne de l’État américain. La Californie a une property tax de 0,74%, également faible par rapport à la moyenne nationale. En revanche, la property tax pour une maison en Floride est de 9 400 dollars, avec un taux d’imposition de 0,94% et une valeur de maison de 1 million de dollars.

Property Tax la plus basse : Hawaii, Alabama, Louisiane

Property Tax la plus élevée : New Jersey, Illinois, New Hampshire

Il s’agit des taxes effectives sur la propriété par État américain, classées par ordre alphabétique.

• Alabama 0,40
• Alaska 1,02%
• Arizona 0,67
• Arkansas 0,64
• Californie 0,74
• Colorado 0,56
• Connecticut 1,70
• Delaware 0,58
• Floride 0,94
• Géorgie 0,92
• Hawaï 0,30%
• Idaho 0,75
• Illinois 2,05
• Indiana 0,87
• Iowa 1,50%
• Kansas 1,33
• Kentucky 0,82
• Louisiane 0,52
• Main 1,27%
• Maryland 1,04%
• Massachusetts 1,15
• Michigan 1,44%
• Minnesota 1,11
• Mississippi 0,65
• Missouri 1,01%
• Montana 0,76
• Nebraska 1,65
• Nevada 0,66
• New Hampshire 2,03
• New Jersey 2,21
• Nouveau-Mexique 0,68
• New York 1,40
• Caroline du Nord 0,85
• Dakota du Nord 0,95
• Ohio 1,62
• Oklahoma 0,88
• Oregon 0,98
• Philadelphie 1,51
• Rhode Island 1,53
• Caroline du Sud 0,56
• Dakota du Sud 1,22
• Tennessee 0,73
• Texas 1,69%
• Utah 0,62
• Vermont 1,80
• Virginie 0,86
• Washington 0,92
• Virginie de l’Ouest 0,55
• Wisconsin 1,73
• Wyoming 0,55
• Washington D.C. 0,59

Property Taxes – Incroyablement important

Les taxes foncières sont une composante essentielle de la facture fiscale de chaque propriétaire. Il est extrêmement important de comprendre ce type d’impôts et de travailler efficacement avec eux. Elles sont incroyablement difficiles à comprendre grâce aux nombreux types de structures de la property tax et aux différences entre les États en ce qui concerne ce qui est inclus dans la property tax. La comparaison entre ces États devrait permettre de comprendre clairement ce qu’est un taux élevé de property tax et où se situent les taux les plus élevés.

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