Gagner de l’argent avec l’immobilier !? Conseils vidéo sur l’investissement, le rendement et les impôts

Gagner de l’argent avec l’immobilier – Comment calculer le rendement ? Que disent les experts sur YouTube à propos du rendement immobilier, des impôts et des investissements ? Vous trouverez ici un aperçu des principales formules pour l’immobilier et l’investissement. Pas à pas, des bases aux questions spécifiques sur le thème : calcul et rendement. Gagner de l’argent avec l’immobilier ! Tu trouveras ici des conseils de professionnels. Nous te souhaitons beaucoup de succès. Les questions les plus fréquentes sont, entre autres, les suivantes : Comment calculer le rendement ? Comment calculer correctement le rendement locatif ? Qu’est-ce qu’un rendement élevé ? Qu’est-ce qu’un investissement immobilier ? Comment calculer le rendement de l’immobilier ?

Calculer la valeur d’un bien immobilier

Gratuit pour l’achat, l’investissement, la vente et la location ! Lisez-en plus ici dans notre recueil de formules pour propriétaires :

• Calculer la valeur d’un bien immobilier : Formules

Voici quelques premiers ratios et formules importants pour les acheteurs :

Rendement brut

Le rendement brut en pourcentage est l’équivalent du multiplicateur.

Voici comment calculer le rendement brut :

Rendement brut = loyer annuel brut x 100 / prix d’achat

exemple :

Son appartement à Los Angeles génère des revenus locatifs annuels de l’équivalent de 52.000 euros, le prix d’achat était de 1.000.000 euros. Le rendement brut est de 5,2 :

• Rendement brut = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Comparer les prix : Multiplicateur de loyer (facteur de prix d’achat)

Dans les annonces immobilières, vous trouverez presque toujours des informations sur le rendement brut, parfois aussi sur le multiplicateur de loyer. Le multiplicateur de loyer (facteur de prix d’achat) est un indicateur simple qui permet de comparer rapidement différents biens.

Comment calculer le multiplicateur de loyer :

Multiplicateur de loyer = prix d’achat / loyer annuel brut

exemple :

Un appartement à Los Angeles coûte 1.000.000 euros et génère des revenus locatifs annuels de 52.000 euros, a un multiplicateur de loyer de 19,2 :

Multiplicateur de loyer = 100.000 euros / 5.500 euros = 19,2

Rendement locatif brut

Comment calculer le rendement locatif brut :

100 x loyer annuel net / prix d’achat du bien immobilier = rendement locatif brut en %.

Exemple de calcul du rendement locatif brut :

1. Etape : 3.000.000 euros de prix d’achat + 350.000 euros de frais annexes = 3.350.000 euros
2. Étape : Loyer net par an = 150.000
3. étape : 150.000 euros / 3.350.000 euros x 100 = 4,47 % de rendement locatif brut

Recueil de formules

Calculer la valeur d’un bien immobilier – Louer, acheter, habiter, vous trouverez ici toutes les formules importantes pour vous en tant que propriétaire. Dans notre collection de formules pour l’immobilier, vous trouverez des calculs et des exemples pour l’achat, la vente et la location. Multiplicateur de loyer ou de prix d’achat, rendement brut, rendement des fonds propres, rendement de l’objet, réserves pour remise en état et bien plus encore.

• Calculer la valeur d’un bien immobilier : Formules

Ci-dessous, nous avons rassemblé pour vous quelques bonnes vidéos d’experts ! Acheter, investir et payer des impôts, voici des conseils pour votre prochain investissement :

Que signifie le terme « rendement » ? Explication simple (définitions)

Que signifie rendement ? Explication simple (définitions de l’immobilier)

Description Youtube : « Ici, je t’explique très simplement ce que signifie le terme rendement dans le domaine de l’immobilier / des biens immobiliers / de l’achat de biens immobiliers. Peut-être t’es-tu déjà posé la question « Qu’est-ce que le rendement ? » ou « Qu’est-ce que le rendement ? » ou « Quelle est la définition / l’explication du rendement ? […] »

Évaluation : 362 positif / 19 négatif

Vous souhaitez investir à plus grande échelle ?

Si vous souhaitez investir dans plus qu’un « simple » bien immobilier, je vous conseille de faire un tour chez Alex Fischer (dans la vidéo). Il détient lui-même plus de 20.000 m² dans des endroits très recherchés à Düsseldorf et a commencé il y a quelques années à mettre ses connaissances par écrit, à réaliser des vidéos. On y trouve des centaines de conseils pour les investisseurs immobiliers, de la construction d’un bien immobilier à son achat en tant qu’investissement, en passant par la structure de l’entreprise, l’optimisation fiscale et la location.

• Investissement immobilier à grande échelle (externe) : Investir dans l’immobilier

Calculer correctement l’immobilier en tant que placement financier – Rendement

Calculer correctement l’immobilier en tant qu’investissement – Rendement et plus en 6 étapes simples | Partie 1 – d’Immocation

1. Revenus locatifs
2. Versement à la banque (dépenses)
3. Fonds propres
4. Frais de gestion
5. Flux de trésorerie
6. Taxe

Conseils vidéo sur l’achat et l’investissement

Description Youtube : « Le calcul est une étape très importante dans un investissement immobilier ou dans l’immobilier en tant que placement financier. Dans cette vidéo, nous t’expliquons ce qui est important dans le calcul du rendement de l’immobilier en tant que placement financier. Nous y abordons par exemple la fiscalité, le financement immobilier, les fonds propres et le cash-flow. Nous présentons également Excel pour l’immobilier et une calculatrice immobilière Excel. […] »

Bien calculer avant d’acheter

Évaluation vidéo : 1.900 positif / 65 négatif

Bien calculer avant d’acheter Partie 2

Évaluation vidéo : 1.100 positif / 24 négatif

Rendement immobilier – comment calculer correctement !

Rendement immobilier – comment calculer correctement ! – par immlab

Description Youtube : « Lorsqu’il s’agit d’investir, le rendement que doit produire le placement visé est bien entendu d’une importance capitale. Cela vaut bien entendu aussi pour les investissements immobiliers. La question est toutefois de savoir comment calculer ce rendement, car il ne s’agit pas simplement d’effectuer un versement et de recevoir une distribution en retour à l’échéance. Le processus est un peu plus complexe, car la plupart du temps, une banque est impliquée et prélève des intérêts, et le fisc s’intéresse également à un investissement immobilier. Dans cette vidéo, nous allons voir quels sont les chiffres qui entrent dans le calcul du rendement immobilier et à quoi ressemble concrètement le calcul ».

1ère partie

Évaluation : 140 positif / 10 négatif

2ème partie

Évaluation : 118 positif / 4 négatif

Quels sont les facteurs qui influencent le rendement ?

Tous les coûts que tu as ont une influence sur le rendement du bien immobilier. Les facteurs les plus importants en font partie :

1. Prix d’achat
2. Frais annexes à l’achat (impôt sur les mutations foncières, frais d’agence, honoraires du notaire)
3. Revenus locatifs
4. Frais administratifs
5. Frais d’entretien
6. Durée d’utilisation (temps jusqu’à la cession prévue)
7. Augmentation de la valeur
8. Impôts (épargne et charges)
9. Frais de financement

6,5% de rendement encore possible avec l’immobilier ?

6,5% de rendement encore possible avec l’immobilier ? – par le Dr. Florian Roski.

Description Youtube : « On m’a demandé si des rendements de 6,5% étaient encore possibles de nos jours avec l’immobilier. Dans cette vidéo, j’aborde la question de la relation entre le taux d’intérêt et le prix d’achat, entre le taux d’intérêt et le rendement et entre les dépenses et le rendement ».

Évaluation : 155 positif / 8 négatif

Acheter ou louer : 3 erreurs de raisonnement coûteuses

Acheter ou louer : 3 erreurs de raisonnement coûteuses de Finanztip.

Description Youtube : « Acheter sa propre maison ou préférer louer ? Le loyer est-il vraiment de l’argent jeté par les fenêtres ? Ces erreurs de raisonnement populaires peuvent vous coûter des milliers d’euros. Saidi vous explique comment calculer raisonnablement cette grande décision ».

Évaluation : 4.200 positif / 148 négatif

Évaluation : 1.100 positif / 29 négatif

Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Economiser des impôts grâce à l’immobilier par le conseiller fiscal Martin Müller.

Évaluation : 1.200 positif / 42 négatif

Évaluation : 392 positif / 5 négatif

Évaluation : 412 positif / 3 négatif