Property Taxes in California – Traduction de l’impôt foncier américain, explication, signification

USA – Nous expliquons ce que sont les Property Taxes. La traduction, la signification et l’explication de l’impôt foncier américain. Nous donnons un aperçu de tout ce qu’il faut savoir sur les taxes immobilières en Californie. Investir dans l’immobilier californien implique de comprendre sa fiscalité. Pour bien investir dans l’immobilier à L.A., San Francisco ou San Diego, il faut planifier à l’avance de manière réfléchie et comprendre les impôts sur la fortune dans les comtés californiens. Par exemple, l’achat d’une maison dans le comté de Los Angeles implique des structures fiscales différentes de celles du comté d’Orange. Dans cet article, vous trouverez les principaux détails et faits concernant les impôts fonciers californiens, comment payer ces impôts, ce qui est taxé et même ce qu’est un impôt foncier. Inclut une liste des comtés californiens, en mettant en avant les comtés les plus chers pour l’immobilier en Californie.

Payer une maison en Californie

La Californie est une destination de rêve. Pour les gens du monde entier, elle représente le rêve américain, la vie à la plage et les bains de soleil avec un cocktail à la main. C’est la patrie d’Hollywood, mais aussi de la Silicon Valley, un État où il se passe toujours quelque chose. C’est pour cette raison qu’il s’agit d’une destination très prisée pour l’achat de biens immobiliers. Que vous souhaitiez vivre en Californie ou y investir votre capital, la Californie est un choix plutôt sûr. Mais par où commencer ? Il est important de se faire une idée de qui paie des impôts fonciers, où et combien. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, n’oubliez pas de prendre en compte les taxes supplémentaires lorsque vous achetez une maison.

Que sont les taxes sur la propriété ?

Traduit en français, les Property Taxes sont des impôts fonciers ou des impôts sur la fortune.

Les property taxes sont des taxes ad valorem que vous payez pour la possession d’un bien, c’est-à-dire qu’elles sont basées sur la valeur monétaire estimée attribuée à un objet, un terrain, un bien immobilier, etc. Un expert immobilier fournit la base de ce calcul.

L’impôt sur la fortune est souvent confondu avec un impôt sur la propriété foncière. Il s’agit toutefois d’une erreur. La plus grande partie de l’impôt sur la fortune est prélevée sur les biens immobiliers, car il s’agit de la plus grande fortune que la plupart des gens possèdent. Mais les impôts sur la fortune peuvent également être prélevés sur les avions, les ordinateurs, les meubles, etc. Lors de l’achat d’une maison, ils doivent être payés à l’avance et ensuite récupérés par le vendeur. Les taxes foncières sont généralement un taux multiplié par la valeur estimée du bien immobilier. Cette valeur est estimée par un évaluateur et tient compte de l’emplacement, de l’âge du bien, etc.

  • Property Taxes = impôts fonciers ou impôts sur la fortune

Les impôts sur la fortune sont un concept compliqué. Vous en apprendrez plus ici sur les impôts sur la fortune aux États-Unis, quand vous devez les payer et combien chaque État paie d’impôts sur la fortune :

Qu’est-ce qui est imposé dans le cadre de l’impôt sur la fortune californien ?

Dans différents États et comtés, différents objets sont considérés comme des « biens ». En Californie, il est important de faire la distinction entre la propriété foncière et la propriété personnelle. Les biens personnels sont imposés différemment des biens fonciers et peuvent être exemptés de l’impôt ou avoir un autre type d’imposition.

Propriété foncière – Tout cela est imposé dans le cadre des Property Taxes

La propriété foncière est souvent la première chose à laquelle on pense quand on pense à l’impôt foncier. Les maisons, les terrains ou toute amélioration apportée à un terrain dont on est propriétaire. Les éléments suivants sont considérés comme des biens fonciers

  • Pays
  • Les mines ou les carrières, ainsi que tous les bois
  • Améliorations, y compris bâtiments, clôtures, arbres d’ornement, etc.

Propriété personnelle – Qu’est-ce qui compte comme propriété ?

La propriété personnelle est différente de la grande propriété. Par définition, la propriété personnelle est toute propriété matérielle ou immatérielle qui n’est pas une véritable propriété (voir ci-dessus). Quelques exemples sont les tracteurs, les bateaux ou même les outils. Mais tout n’est pas imposé, par exemple les biens personnels, les biens domestiques, etc. sont exonérés d’impôt. En Californie, il existe des impôts sur la fortune sur les obligations, les hypothèques, les parts de capital, etc.

Comment fonctionnent les impôts sur la fortune ?

Aux États-Unis, le système est compliqué, car il existe différents impôts sur la fortune, tant au niveau des États que des comtés et des villes. Si vous vivez à New York, il se peut même que vous deviez régler des impôts supplémentaires, comme une taxe sur les villas. En général, chaque propriété est soumise à la fois aux impôts sur la fortune de l’État et à ceux des comtés. En outre, certaines villes prélèvent des impôts supplémentaires sur la propriété foncière. Il est donc important, si l’on est propriétaire, d’être informé des impôts sur la fortune à tous les niveaux de gouvernement. En Californie, l’État a cessé de prélever des impôts sur la fortune sur tous les biens détenus par des particuliers depuis 1933, à l’exception des wagons de chemin de fer. De nos jours, les impôts sur la fortune d’une valeur de ≈ 65 dollars sont principalement prélevés par les écoles et les districts scolaires (54 %).

Toutefois, dans toute la Californie, vous pouvez bénéficier d’une exonération fiscale pour votre résidence principale. Cela signifie que la valeur estimée de la propriété est réduite de 7 000 $. Si vous souhaitez en savoir plus sur les exonérations fiscales pour les biens immobiliers aux États-Unis, jetez un coup d’œil à notre article

Moyenne aux États-Unis – Est-ce que je paie des impôts sur la fortune élevés ?

En général, les États-Unis ont des impôts sur la fortune assez bas. Néanmoins, il est difficile de les comparer à d’autres pays, car ils ont tous leurs propres systèmes individuels. Néanmoins, les investissements dans l’immobilier aux États-Unis sont d’autant plus attrayants en raison des faibles coûts associés à la possession de terrains et de bâtiments. Toutefois, les taux d’imposition sur la possession de biens immobiliers varient considérablement d’un État à l’autre.

  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 1,1

Impôts sur les biens immobiliers dans les comtés de Californie

La Californie, avec New York, a des impôts sur la fortune assez élevés. Bien qu’il n’y ait pas de comtés où les impôts sont excessivement élevés (l’impôt foncier le plus élevé des États-Unis est prélevé dans cinq comtés proches de New York). En Californie, c’est dans le comté de Marin, le comté de Santa Clara et le comté de San Mateo que l’on trouve les impôts sur la fortune les plus élevés. L’impôt sur la fortune moyen est relativement faible dans le comté de Los Angeles, légèrement plus élevé dans le comté d’Orange, le comté de San Diego ayant le taux d’imposition le plus bas parmi les grands comtés.

Taux d’imposition sur les biens immobiliers/Property Taxes à Los Angeles

Le comté de Los Angeles est bien sûr le plus connu pour sa métropole, LA. Patrie d’Hollywood, de Venice Beach et incarnation de tout ce qui est connu dans le monde sur la Californie, investir dans l’immobilier dans le comté de Los Angeles signifie qu’un marché immobilier fort ne devrait pas s’effondrer dans un avenir proche.

  • Prix de la maison moyenne – $495.800
  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,75

Taux d’imposition sur les biens immobiliers/Property Taxes dans le district de Santa Clara

Le district de Santa Clara a une facture d’impôt sur la fortune considérable, l’impôt sur la fortune moyen étant payé à hauteur de 6,183 dollars. Santa Clara abrite San Jose et comprend le célèbre Palo Alto. Il fait partie des quatre comtés de la baie de San Francisco qui ont des taux d’imposition foncière disproportionnés (les autres étant les comtés de Marin, Alameda et San Mateo).

  • Prix de la maison moyenne – $829.600
  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,75

Taux d’imposition des biens immobiliers dans le comté de San Diego

Le comté de San Diego abrite San Diego, une ville mondialement connue. Avec une population de 3,34 millions d’habitants, c’est le deuxième comté le plus peuplé de Californie. Dans la ville de San Diego, environ 53% de la population vit dans des logements locatifs, ce qui en fait un investissement important. L’impôt foncier moyen y est de 3,672 dollars.

  • Prix de la maison moyenne – $484 900
  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,76

Taux d’imposition de la propriété dans le comté de Marin

La loi sur l’impôt sur la fortune la plus élevée se trouve dans le comté de Marin. Avec un impôt sur la fortune moyen de 7 063 $ payé par chaque propriétaire foncier du comté. Cela peut s’expliquer par la proximité immédiate de San Francisco dans la Bay Area. Le comté de Marin fait également partie des comtés les plus chers de l’ensemble des États-Unis, ce qui se reflète dans le prix moyen de ses maisons, qui s’élève à 908 000 dollars.

  • Prix de la maison moyenne – $908.800
  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,78

Taux d’imposition de la propriété dans le district de Modoc

Le comté de Modoc a la taxe foncière moyenne la plus basse payée en Californie. Cela s’explique par la faible valeur de la plupart des propriétés qui s’y trouvent. Comme il y a peu d’attractions et que c’est la seule ville d’Altura, ce comté de 8 777 habitants est moins attractif pour les investissements immobiliers.

  • Prix de la maison moyenne – $143.100
  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,71

Taux d’imposition de la propriété dans le comté d’Orange

Orange County : connu pour des séries comme OC California ou parce qu’il fait partie des comtés qui composent Los Angeles. Le comté d’Orange est considéré comme un marché immobilier attractif. Convenant surtout aux intentions d’achat, de nombreux investisseurs ont pu réussir dans ce paradis en bord de mer. L’impôt foncier moyen payé ici est de 4,247 dollars, soit un peu plus qu’ailleurs.

  • Prix de la maison moyenne – $620.500
  • Taux moyen d’imposition sur la fortune – 0,68

Tous les taux d’imposition sur la fortune – Comtés de Californie

Voici les classements des taux d’imposition foncière les plus bas et les plus élevés dans les comtés californiens. Ci-dessus, quelques-uns des principaux taux d’imposition des biens immobiliers en Californie. Ci-dessous, vous trouverez une liste complète de tous les comtés avec les taux d’imposition effectifs moyens sur la fortune, classés du taux d’imposition effectif sur la fortune le plus bas au plus élevé. Notez que le taux d’imposition effectif tient compte des exonérations ou des suppléments supplémentaires résultant des taxes sur la propriété des districts ou des municipalités.

  • Comté de Trinity – 0,51
  • District de San Francisco – 0,65
  • District de San Mateo – 0,66
  • District de Santa Cruz – 0,66
  • Comté de Humboldt – 0,67
  • Comté de Mendocino – 0,68
  • Comté d’Orange – 0,68
  • Comté de Santa Barbara – 0,68
  • Comté de Colusa – 0,69
  • District de Mariposa – 0,70
  • Napa Valley – 0,70
  • Comté de Téhama – 0,70
  • Pays de Modoc – 0,71
  • Cercle monétaire – 0,72
  • Comté de Plumas – 0,72
  • Comté de Sonoma – 0,72
  • Comté de Butte – 0,73
  • Comté d’Inyo – 0,73
  • Comté de San Luis Obispo – 0,73
  • Comté de Tuolumne – 0,73
  • Comté d’Amador – 0,74
  • Comté de Ventura – 0,74
  • Comté de Glenn – 0,75
  • District de Los Angeles – 0,75
  • Comté de Mono – 0,75
  • District de Santa Clara – 0,75
  • Comté de Madera – 0,76
  • Comté de San Diego – 0,76
  • District de Shasta – 0,76
  • District d’El Dorado – 0,77
  • Comté de Rois – 0,78
  • Comté de Lassen – 0,78
  • Comté de Marin – 0,78
  • District d’Alameda – 0,79
  • Comté de Siskiyou – 0,79
  • Comté de Stanislas – 0,79
  • Comté de Tulare – 0,79
  • Comté Del Norte – 0,80
  • Comté du Nevada – 0,80
  • Comté forcé – 0,81
  • District de San Benito – 0,82
  • District de Solano – 0,82
  • Comté de San Bernardino – 0,83
  • District alpin – 0,84
  • Comté de Calaveras – 0,84
  • Comté de Fresno – 0,84
  • Région de Sacramento – 0,84
  • Contre Comté de Costa – 0,87
  • Comté de Sutter – 0,88
  • District de Yolo – 0,88
  • District de Yuba – 0,88
  • Comté de Lake – 0,89
  • Comté de San Joaquin – 0,89
  • Comté impérial – 0,91
  • Comté de Placer – 0,93
  • District de Sierra – 0,95
  • Comté de Riverside – 0,97
  • Comté de Kern – 1,01

Impôt sur les biens immobiliers en Californie

Quelle que soit votre intention en matière d’immobilier en Californie, les comtés et leurs règles fiscales constituent une partie importante de la base de connaissances que vous devez constituer avant de pouvoir décider comment, quand et où investir. La Californie est un marché attractif pour les investissements immobiliers pour de nombreuses raisons. Ses kilomètres de plages, sa nature variée, son mélange de branché et de luxe et des centaines d’autres raisons en font un choix numéro un pour ceux qui souhaitent investir leur argent de manière judicieuse.

Investir dans l’immobilier est difficile et compliqué, et les impôts en constituent une part importante. Notre guide vous sera certainement d’une grande aide :